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[請益] 買房選擇

看板home-sale (房屋交易)作者 (mu)時間11小時前 (2025/05/16 12:45), 9小時前編輯推噓17(18推 1噓 47→)
留言66則, 11人參與, 1小時前最新討論串5/5 (看更多)
各位年薪千萬的大大們好 近期看了兩間在北部蛋殼區的房子 想請問各位大大怎麼選 物件A: 1500-1700w 主+陽約14-15 屋齡14左右 8/18F 2房2廳1衛含1平面車位1機車位 優點：價格較低、有車位、近學區、交通還算方便（但大眾運輸步行約10分鐘） 缺點：客廳偏長且跟廚房連在一起，使用面積被壓縮，怕買了會放大空間微不夠的問題、 沒有玄關，一開門旁邊就是沙發 物件B: 2100-2300w 主+陽約18 屋齡6年左右 3/23F 2房2廳1衛含1平面車位1機車位 優點：屋齡新、社區新、近大眾運輸（步行5-10分）、空間較大、臥室客廳都比較大、廚 房跟客廳分開 缺點：價格高 目前糾結的點： 1.買物件A，入手門檻較低、住個5-10年如果想換再換大，先有空間較小，是不是要先求 有再求好 2.直上物件B，以住的長久為出發點，但這部分就需要長輩金援一點，也擔心直上會不會 有預期之外的問題 想問問大家就上述條件會怎麼選擇，指引小弟一點方向！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.189.2 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747370742.A.6F6.html
推
05/16 12:47, 11小時前 , 1F
選總價在年收6到8倍的 如果貴的符合就買貴的
05/16 12:47, 1F
推
05/16 12:48, 11小時前 , 2F
建議評估 地點+之後哪些買家接手
05/16 12:48, 2F
→
05/16 12:49, 11小時前 , 3F
另外你感覺考慮小換大 那小的在哪裡非常重要
05/16 12:49, 3F
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05/16 12:49, 11小時前 , 4F
因為小的只要漲幅比你想換屋的低調的大房還低
05/16 12:49, 4F
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05/16 12:50, 11小時前 , 5F
你就換不了大房 更糟的情況是小房賣不掉
05/16 12:50, 5F
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05/16 12:50, 11小時前 , 6F
不介意的話可以透漏地點
05/16 12:50, 6F
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05/16 12:51, 11小時前 , 7F
(上面低調改地點 選錯
05/16 12:51, 7F
因為物件B不知道會不會買在高點XD
推
05/16 12:51, 11小時前 , 8F
長輩金援就買喜歡的
05/16 12:51, 8F
推
05/16 12:55, 11小時前 , 9F
長輩的金援如果不會被情勒 沒有多餘壓力 那就選貴的
05/16 12:55, 9F
推
05/16 12:59, 11小時前 , 10F
可能要分享一下你的年收入和家庭成員，還有這兩個不同的
05/16 12:59, 10F
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05/16 12:59, 11小時前 , 11F
物件，所處的區域位置是不是一樣，這樣才有辦法幫你分析！
05/16 12:59, 11F
區域都一樣，5-10年內應該就是2人居住！ ※ 編輯: ctmctw (114.136.189.2 臺灣), 05/16/2025 13:01:25
推
05/16 13:02, 11小時前 , 12F
不過現在小換大這條路啊，會被限制貸款給搞得很複雜，不
05/16 13:02, 12F
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05/16 13:02, 11小時前 , 13F
但要先自住五年，而且要取得很多證明，才可以做稅務上的，
05/16 13:02, 13F
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05/16 13:02, 11小時前 , 14F
還得承擔下一次貸款，銀行要求簽切結書，要在時間內一買一
05/16 13:02, 14F
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05/16 13:02, 11小時前 , 15F
賣的風險，個人覺得曲中庸一點去挑物件比較好，不要太貴負
05/16 13:02, 15F
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05/16 13:02, 11小時前 , 16F
擔不了，也不要太小一下子就忍受不了，所以才會問家庭成
05/16 13:02, 16F
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05/16 13:02, 11小時前 , 17F
員，如果不久就空間狹小必須換房，其實買賣的摩擦成本很
05/16 13:02, 17F
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05/16 13:02, 11小時前 , 18F
高，政府要抽稅房仲要抽傭金，你還要擔心被砍價或是擔心買
05/16 13:02, 18F
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05/16 13:02, 11小時前 , 19F
不到！
05/16 13:02, 19F
推
05/16 13:06, 11小時前 , 20F
不是啊 你怕B買在高點 就不怕A買在高點嗎
05/16 13:06, 20F
推
05/16 13:07, 11小時前 , 21F
現在是相對比較冷的盤，所以我覺得你可以多挑一點多看一點
05/16 13:07, 21F
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05/16 13:07, 11小時前 , 22F
，如果是自助買了不太會變動，多看沒有壞處！是去看房就
05/16 13:07, 22F
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05/16 13:07, 11小時前 , 23F
當成是一種學習，不要抱持著一定要馬上買到的想法，但是多
05/16 13:07, 23F
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05/16 13:07, 11小時前 , 24F
看多學習，你也會越來越貼近自己的需求，知道自己內心有
05/16 13:07, 24F
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05/16 13:07, 11小時前 , 25F
說出出來，還沒說出來的真實渴望！買到真的很貼近需求的
05/16 13:07, 25F
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05/16 13:07, 11小時前 , 26F
自住通常比較不需要考慮漲跌，但你買A跌了怎麼換大
05/16 13:07, 26F
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05/16 13:07, 11小時前 , 27F
房子，付出去的房貸才會值得，現在很難短時間買賣摩擦成
05/16 13:07, 27F
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05/16 13:07, 11小時前 , 28F
本太高，自助真心不要這樣！而且現在基期高，投資也非常常
05/16 13:07, 28F
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05/16 13:07, 11小時前 , 29F
挑眼光，不再是每個地方都會漲的時候，如果你以為一定漲
05/16 13:07, 29F
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05/16 13:07, 11小時前 , 30F
之後可以換，結果沒有漲被套牢，而這個居住需求又不符合你
05/16 13:07, 30F
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05/16 13:07, 11小時前 , 31F
怎麼辦？！不過真的沒有一百分的房子若是有他也會有一個共
05/16 13:07, 31F
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05/16 13:07, 11小時前 , 32F
同的缺點，那就是非常貴，所以在挑的時候拿筆記本，把自己
05/16 13:07, 32F
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05/16 13:07, 11小時前 , 33F
想到的各種條件，要注意的點都寫下來，多看多學！買房的
05/16 13:07, 33F
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05/16 13:07, 11小時前 , 34F
路上，你唯一的敵人就是你自己你的心魔，但你唯一最強的
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05/16 13:07, 11小時前 , 35F
盟友也是你自己，只有你知道什麼對你最適合，有時候別人
05/16 13:07, 35F
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05/16 13:07, 11小時前 , 36F
的毒藥反而是你的蜜糖！
05/16 13:07, 36F
大大會建議我繼續看嗎還是目前的物件下手（目前看了大概3-5間）
推
05/16 13:17, 10小時前 , 37F
推這麼多幹嘛不回文 吃飽太閒逆?
05/16 13:17, 37F
→
05/16 13:23, 10小時前 , 38F
你是版主喔，你管我，我為什麼要聽你的？
05/16 13:23, 38F
推
05/16 13:24, 10小時前 , 39F
盆栽的風格就這樣 管那麼多
05/16 13:24, 39F
推
05/16 13:28, 10小時前 , 40F
如果我有違規你可以檢舉啊！不過c卡也都是推文啊，不行嗎
05/16 13:28, 40F
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05/16 13:28, 10小時前 , 41F
？一定要回文？
05/16 13:28, 41F
推
05/16 13:46, 10小時前 , 42F
等一下 5-10 年2個人住，又在文中優缺點有提到學區
05/16 13:46, 42F
→
05/16 13:46, 10小時前 , 43F
敢問是單親家庭嗎? 如果是的話，考量的點又是不同
05/16 13:46, 43F
不是，夫妻居住～
→
05/16 13:48, 10小時前 , 44F
防毒板當年因為某人都習慣長推文有限制超過幾行推文要回文
05/16 13:48, 44F
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05/16 13:48, 10小時前 , 45F
不然會被桶的板規。 但本板應該沒有
05/16 13:48, 45F
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05/16 13:51, 10小時前 , 46F
更正一下我看了一下防毒板板規，他是無意義推文超過5行
05/16 13:51, 46F
※ 編輯: ctmctw (114.136.189.2 臺灣), 05/16/2025 14:00:28 ※ 編輯: ctmctw (114.136.189.2 臺灣), 05/16/2025 14:43:29
推
05/16 15:14, 8小時前 , 47F
沒寫地點不想給什麼有用建議。跟家人拿錢結果買房虧錢
05/16 15:14, 47F
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05/16 15:14, 8小時前 , 48F
家人會不會噴？不會噴就沒差。三樓那間下面是公設還是
05/16 15:14, 48F
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05/16 15:14, 8小時前 , 49F
大廳？按新工法二樓不再是轉折三樓可能變爆屎管第一層
05/16 15:14, 49F
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05/16 15:14, 8小時前 , 50F
，要看圖自己小心
05/16 15:14, 50F
推
05/16 15:27, 8小時前 , 51F
我覺得應該還有更好標的物，可以再多看，除非你真的有時間
05/16 15:27, 51F
→
05/16 15:27, 8小時前 , 52F
壓力，雖然我常說自住時間不等人，那是指你要有行動力買房
05/16 15:27, 52F
推
05/16 15:31, 8小時前 , 53F
小換大的問題，盆栽有說了，另外就是房價上漲速度太快
05/16 15:31, 53F
→
05/16 15:31, 8小時前 , 54F
你到時小換大要花的錢也不會比預期的少 (也就是你頭期還是準
05/16 15:31, 54F
→
05/16 15:31, 8小時前 , 55F
備夠多)
05/16 15:31, 55F
推
05/16 15:51, 8小時前 , 56F
看3-5間就要買？從去年9月到今年4月最多半年，教主從
05/16 15:51, 56F
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05/16 15:51, 8小時前 , 57F
金龍海嘯後就預測到蛋殼，啪，毀滅。你要不要再多看看
05/16 15:51, 57F
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05/16 15:51, 8小時前 , 58F
3個月看你要買的案件賣掉沒再決定要不要買啊？如果拖
05/16 15:51, 58F
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05/16 15:51, 8小時前 , 59F
時間有個隱憂，銀行貸款又要被預售屋交屋搞到貸不到了
05/16 15:51, 59F
→
05/16 15:51, 8小時前 , 60F
，中古新成屋到時想脫手也會找不到買家貸來買，下半年
05/16 15:51, 60F
→
05/16 15:51, 8小時前 , 61F
如果再來一次大風大浪資金整個卡住大場面就會出來了。
05/16 15:51, 61F
→
05/16 15:51, 8小時前 , 62F
就只剩可以掛四的出來救市。
05/16 15:51, 62F
→
05/16 16:30, 7小時前 , 63F
當然是B 住得爽最重要
05/16 16:30, 63F
噓
05/16 16:31, 7小時前 , 64F
夫妻選2房? 你能力不足就乖乖選20+或30+中古屋
05/16 16:31, 64F
推
05/16 22:40, 1小時前 , 65F
價格看起來不太像新北蛋殼XD
05/16 22:40, 65F
推
05/16 23:07, 1小時前 , 66F
看太少
05/16 23:07, 66F
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