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[新聞] 大台北房價倒掛 舊不如新

看板home-sale (房屋交易)作者 (亞歷山大)時間6年前 (2017/09/15 12:09), 6年前編輯推噓34(34推 0噓 39→)
留言73則, 25人參與, 最新討論串1/1
連結：http://0rz.tw/UNSci 內文：大台北房價倒掛 舊不如新 2017-09-12 15:36聯合晚報 記者游智文／台北報導 堳e大台北出現房價倒掛現象的地區不少，包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義，以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地。 報系資料照 市調指出，由於大台北房市進入價格大混戰時代，新房子與中古屋價格差距縮小，愈來愈多地區出現房價倒掛，許多預算有限的人改變購屋觀念，開始買新不買舊。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，民眾買房大多偏好新房子，但正常情況下，新房子價格比中古屋高出三成左右，因此預算有限的人，大多會選擇房價較便宜的中古屋，買舊不買新。 這種情況今年出現變化，市調發現，以往民眾大多是看過新建案，覺得房價太貴，改看中古屋，現在卻有不少人看了中古屋之後，反而選擇新房子。大台北許多地區也都出現中古屋帶看冷清，乏人問津，新建案一周來客卻有三、四十組以上。 何世昌說，會出現如此不同以往現象，主要是建商和中古屋主目前心態明顯不同。 他說，過去房市多頭時， 中古屋主，建商態度一致，多認為房子不怕賣不出去，就怕賣太低，賺太少。 房市轉空後，由於買氣遲無起色，面對手上餘屋快速累積，建商心態開始轉變，歷經去年板橋江子翠破盤大戰，建商更普遍認知有讓利才有買氣，有的直接降底價，有的加大議價空間，或以送裝潢等方式變相降價。 中古屋主卻不同，由於房貸利率低，資金壓力小，屋主普遍不願降價，各地新建案價格明顯 何世昌表示，目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少，包括台北市中山、內湖、北投、文 以內湖來說，中古電梯大樓一坪多要賣到60、70萬元以上，但有新建案只賣六字頭。文山區 文山區政大二期也很明顯，現在新建案和中古屋幾乎都以四字頭在搶客，新北市汐止區目前 何世昌說，有些地區雖然新建案房價高於中古屋，但買中古屋往往得花一筆錢重新拉管線， 心得： 房價倒掛！買舊不如新！中古屋主 沒壓力，新古屋主還在繳利息，只 有建商有壓力，那就勉為其難只好 買新的了！ 中山華山丰華74 華山君品75 大安大安1景72 中正秀品63 文山再興韻綠47 內湖派樂地（地上權）43 國賓官邸65 BOSS世界特區（商）62 大同新碩曉學堂59 南港築夢easy53 謙閤52 北投帝富堡49 陽明峰匯（工）46 大景（工）48 萬華御天下56 富華苑57 板橋信義樂章45 府中心50 玖原富都50 永和漾世代48 中和江左風華39 捷運學府39 屋豊香40 新店晶喜（安坑）30 三重河樂（工）32 築城麗馳45 活力HOYA45 台北捷座44 成功錄43 蘆洲承居盺玥37 現代金典40 品臻璽40 五股世界馥28 九揚萊茵堡28 愛3 29 汐止勤樸大臻（工）25 站前水漾（住商）28 鳳凰水岸（商）30 土城和平莊園29 永寧寶磊29 林口最上峰26 誠實林口6號苑26 涵仰25 甜me2. 27 築禾樂27 新莊星晴34 鴻邦世界花園1 34 頭前幸福A+（工商）30 以上都是開價！還可以用力殺！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.25.143 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505448584.A.51C.html
推
09/15 12:10, , 1F
北穩中熱南噴
09/15 12:10, 1F
推
09/15 12:11, , 2F
派樂地是地上權，內湖真的是新成屋比老屋划算
09/15 12:11, 2F
推
09/15 12:11, , 3F
台北市新案不只二件啦
09/15 12:11, 3F
→
09/15 12:12, , 4F
如果想買荒涼重劃區新房 當然機能要有所取捨
09/15 12:12, 4F
應該只有土城和平莊園、頭前幸福A+算重劃區 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:14:29
推
09/15 12:14, , 5F
不可能倒掛，先跌後跌的差異而已
09/15 12:14, 5F
推
09/15 12:16, , 6F
真的是先跌後跌的問題
09/15 12:16, 6F
推
09/15 12:25, , 7F
不可能~本版多多都買不夠~持續進貨中!
09/15 12:25, 7F
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:29:47
推
09/15 12:31, , 8F
酸酸絕招，拿外圍新房比精華區舊房
09/15 12:31, 8F
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09/15 12:32, , 9F
為了打擊房價還真是無所不用其極
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你對台北熟嗎？
推
09/15 12:32, , 10F
技術分析裡快慢線的概念
09/15 12:32, 10F
推
09/15 12:33, , 11F
那外圍新房跟之前外圍新房比，有變化嗎
09/15 12:33, 11F
推
09/15 12:33, , 12F
建商當然看的比較精準啊XD
09/15 12:33, 12F
→
09/15 12:33, , 13F
刻意隱瞞關鍵資訊，看了標題就高潮XD
09/15 12:33, 13F
應該算揭露吧…
推
09/15 12:34, , 14F
那外圍新房跟3年前的外圍新房，到底有沒有跌嘛
09/15 12:34, 14F
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:37:42 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:46:10 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 12:48:31
推
09/15 12:48, , 15F
想買便宜的東西，為何要被罵
09/15 12:48, 15F
推
09/15 12:50, , 16F
奇了！天降異象！這一定是@神香港化的前兆！ XD
09/15 12:50, 16F
推
09/15 13:03, , 17F
你要研究一下為什麼派樂地只有40幾萬嗎，因為它算是承租的
09/15 13:03, 17F
→
09/15 13:03, , 18F
，只有地上權
09/15 13:03, 18F
推
09/15 13:04, , 19F
@神 神諭 呆灣香港化!
09/15 13:04, 19F
→
09/15 13:04, , 20F
原po 的報價好專業 XDD
09/15 13:04, 20F
推
09/15 13:05, , 21F
所以派樂地即使4字頭也是滯銷~看來沒救了!
09/15 13:05, 21F
推
09/15 13:05, , 22F
原來頭前2字頭了，二年前去開是，滿地4字頭呢
09/15 13:05, 22F
推
09/15 13:06, , 23F
地上權不管幾字頭都滯銷，你買嗎?
09/15 13:06, 23F
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09/15 13:07, , 24F
那個地上權的不要看，其他的跟三年前附近比，有跌嗎
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汐止的那幾間都非住宅用地，不然我也想買阿
09/15 13:10, 25F
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09/15 13:11, , 26F
頭前幸福A+是工業用地還大坪數...這報價還嫌太高
09/15 13:11, 26F
推
09/15 13:12, , 27F
噴惹噴惹
09/15 13:12, 27F
推
09/15 13:14, , 28F
所以三年前的工業宅就賣這麼便宜，只是我們不知道？
09/15 13:14, 28F
推
09/15 13:25, , 29F
汐止不要看那些工業宅，的確是七八年房，開價跟新房一樣
09/15 13:25, 29F
推
09/15 13:53, , 30F
頭前A+是工業宅吧...看那精美的大坪數要賣給誰..
09/15 13:53, 30F
推
09/15 13:53, , 31F
土城和平莊園不是重劃區，也不是都市計畫區......
09/15 13:53, 31F
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 13:55:12 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:08:06 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:19:10
推
09/15 14:12, , 32F
一個人手上有十間房和一間房的壓力不同
09/15 14:12, 32F
推
09/15 14:12, , 33F
最近新成屋實價還綁家具家電多，比中古屋好談多了
09/15 14:12, 33F
→
09/15 14:13, , 34F
建商讓價讓利的速度一定比投資客快
09/15 14:13, 34F
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:23:44
→
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土城和平莊園不在重劃區內
09/15 14:23, 35F
嗯嗯…算暫緩重劃區的外圍… 先整理到這邊，給有需要的版友 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:31:53 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 14:36:14 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 15:09:09 ※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 15:11:37
推
09/15 15:39, , 36F
說真的建商會送裝潢 記得問
09/15 15:39, 36F
推
09/15 15:42, , 37F
建商就是房地慘市場的主力
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跟證券市場主力一樣 都是 養。套。殺 三部曲
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09/15 15:44, , 39F
預售屋第一期 20萬 散戶買了
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第二期 30萬 散戶紙上富貴 覺得賺錢
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散戶 可能有閒錢 就再買一間
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然後通報親朋好友 說房地慘好好賺
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第三期 40萬 買房的人 都覺得自己發了!
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建商 就養出一批 享有紙上富貴的投資客
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然後 投資客覺得 想要賣屋變現 賺夠了
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開始賣房後 發現買氣不足 有流動性問題
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※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 15:51:22
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就進入 套套時期 房價還很高 但是沒有實際成交
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最後 建商房子蓋好了 要開始大量出清
09/15 15:51, 48F
※ 編輯: alexenderpp (223.138.25.143), 09/15/2017 15:53:20
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建商主力 成本很低 所以大降價 直接把貨倒出來市場
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09/15 15:53, , 50F
或是 像上面k大說的 還可以送裝潢喔
09/15 15:53, 50F
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於是進入 宰殺收割的最後階段
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建商主力 成本低 賣一間 賺一間
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09/15 15:56, , 53F
但屋主、投客 就慘了 卡在市場裡面
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09/15 15:57, , 54F
養。套。殺 三部曲 應用層面非常廣泛
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09/15 15:58, , 55F
當然 也有一些 搞笑建商 像是竹北的負豪至尊
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09/15 15:58, , 56F
自己被套住 動不了 。。。。。。。。。。。。。。。。
09/15 15:58, 56F
推
09/15 16:01, , 57F
結果 自己被銀行殺了
09/15 16:01, 57F
推
09/15 16:07, , 58F
所以 其實 銀行也會玩 養。套。殺 !
09/15 16:07, 58F
→
09/15 16:09, , 59F
建商嗅覺危機意識比投資客還敏感
09/15 16:09, 59F
推
09/15 16:42, , 60F
樂見其成，看台北什麼時候崩阿
09/15 16:42, 60F
推
09/15 17:14, , 61F
大型建商 有經驗 知道如何操作
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→
09/15 17:14, , 62F
小建商 有些感覺不太靈光
09/15 17:14, 62F
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09/15 17:15, , 63F
小建商 應該多來看房版高手的經驗談
09/15 17:15, 63F
推
09/15 17:20, , 64F
樓上，房價要崩盤，小建商可是關鍵又重要的
09/15 17:20, 64F
推
09/15 20:18, , 65F
推謝謝你整理
09/15 20:18, 65F
推
09/15 21:42, , 66F
小蝦米 要 扳倒 大鯨魚嗎?
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09/15 21:43, , 67F
蝦皮經濟正夯
09/15 21:43, 67F
→
09/15 23:33, , 68F
再興韻綠那個地點其實超爛 我都不知道哪來的勇氣開那
09/15 23:33, 68F
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09/15 23:33, , 69F
個價錢....看到304巷都可以直接跳過了....
09/15 23:33, 69F
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09/15 23:45, , 70F
沒辦法……文山門牌，騎車到萬芳醫院站要10分鐘嗎？
09/15 23:45, 70F
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09/16 08:55, , 71F
原Po 也太認真 又更新名單了
09/16 08:55, 71F
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09/16 12:09, , 72F
順便記錄一下……明年可以比對一下xd
09/16 12:09, 72F
→
09/16 12:48, , 73F
哈 有求知精神 本魯感謝您 以後也可以參考一下
09/16 12:48, 73F
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