PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊]朋友買房後覺得很痛苦!

看板home-sale (房屋交易)作者 (獵人)時間7年前 (2017/09/21 11:11), 7年前編輯推噓52(52推 0噓 49→)
留言101則, 35人參與, 最新討論串6/17 (看更多)
※ 引述《lovehandle (sunshine palm)》之銘言： : 有一位朋友兩年前買了預售屋,今年交屋入住 : 問他最近如何,他說買房後覺得繳房貸很痛苦 : 他年薪約80萬,太太無工作,生了兩小孩,都還是3歲以下 : 買了700萬的房子,裝潢花了80萬,貸了600萬 : 每月繳約3萬,雖然年薪約80萬,月薪大約5萬 : 東扣西扣入帳約46000元,每月生活費只剩下16000元 : 因為頭期款把全部的錢都花玩了,存款所剩無幾 : 常常要等年終獎金下來才比較好一點 : 覺得很多人買1000萬的房子,好像很容易 : 不曉得是如何還貸款? 小孩最燒錢的時間大概是幼稚園-小學這一段， 所以要先想辦法熬過大概四年的時間 一般建議房貸壓在家庭月收入的1/3以下比較不會壓縮生活品質 50K*.3=15K 這是比較能夠接受的範圍 解法: 先轉30年房貸，房貸22.5K左右 太太帶小孩無工作可領育兒津貼，兩小+5K到2歲 以上都做到一個月大概在房貸是實繳17.5K，透支2.5K 如果住桃園，兩小再+6K到3歲 這點達成的話房貸實繳11.5K，流入3.5K 空窗期會有兩年，透支總共是168K，會辛苦一點 所以請儘早存好年終備用 撐到兩個小孩分別可上小班及中班，太太去工作，房貸申請寬限期3年 這點達成房貸實繳8K，流入7K 家庭收入打平，但太太可累積年資 若太太工作能力屬於4萬以上等級的，每個月流入大概再+10K 小朋友上小學後還款能力大幅提升 這是關鍵，撐過後有可能這房子在小朋友國中畢業前貸款都能繳清 不是買不起，我覺得要看你們怎麼去配置貸款... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.74.33 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505963490.A.24F.html ※ 編輯: huntersa (36.231.74.33), 09/21/2017 11:12:48
推
09/21 11:44, , 1F
哭哭
09/21 11:44, 1F
推
09/21 11:46, , 2F
好硬，我還是不要買房好了，錢留著養小孩&存退休金
09/21 11:46, 2F
→
09/21 11:47, , 3F
不過原po也提供可以解套的方法 給推
09/21 11:47, 3F
推
09/21 11:53, , 4F
說得好，其實就是辛苦前面幾年了已，等小孩上小學了開銷
09/21 11:53, 4F
→
09/21 11:54, , 5F
少很多，房價若上漲，可以想成這幾年租屋免錢一樣。
09/21 11:54, 5F
→
09/21 11:54, , 6F
換屋說不定還賺一筆
09/21 11:54, 6F
→
09/21 11:57, , 7F
而且隨著時間，薪水收入也會提昇
09/21 11:57, 7F
推
09/21 12:03, , 8F
下跌就當作沒看見（沒有買賣沒有虧損）
09/21 12:03, 8F
推
09/21 12:04, , 9F
我好奇這種情況下，還可以養車嗎？
09/21 12:04, 9F
→
09/21 12:05, , 10F
高中以前應該只能騎機車載小朋友，千萬注意交通安全
09/21 12:05, 10F
推
09/21 12:12, , 11F
太太沒工作，年薪才80還外加兩個未滿3歲，貸600萬，這樣
09/21 12:12, 11F
→
09/21 12:12, , 12F
不痛苦才怪。現在還要保佑全家身體健康加自己不失業。
09/21 12:12, 12F
→
09/21 12:13, , 13F
有小孩一般都會有車
09/21 12:13, 13F
推
09/21 12:21, , 14F
房價跌一半，你就可以對你老婆好很多，不用邊養小孩還要
09/21 12:21, 14F
→
09/21 12:21, , 15F
出去工作
09/21 12:21, 15F
推
09/21 12:21, , 16F
樓上正解，你朋友是不是數學不好？
09/21 12:21, 16F
→
09/21 12:22, , 17F
我是說w大
09/21 12:22, 17F
→
09/21 12:23, , 18F
隨便出去外面吃個飯，你的計劃就完全破功，更別說生病
09/21 12:23, 18F
→
09/21 12:23, , 19F
的風險
09/21 12:23, 19F
推
09/21 12:27, , 20F
上小學不代表壓力變小，小學安親班費用跑不掉。
09/21 12:27, 20F
推
09/21 12:29, , 21F
燒錢要一直燒到至少小四，10年跑不掉，別太樂觀，自行斟酌
09/21 12:29, 21F
→
09/21 12:29, , 22F
。
09/21 12:29, 22F
安親班跟幼稚園比起來，費用低的多了 兩個小孩差不多1萬2就打死了
推
09/21 12:38, , 23F
我看過收入差不多買更貴房子都有 關鍵還是怎麼做收支規劃
09/21 12:38, 23F
→
09/21 12:39, , 24F
房貸在前期能拉長盡量拉 通常事業平順的話薪水漲上去可期待
09/21 12:39, 24F
→
09/21 12:41, , 25F
能省的盡量省 太太有餘力就多少幫忙賺點 撐過前10年會輕鬆多
09/21 12:41, 25F
→
09/21 12:42, , 26F
有時候夫妻也是要這樣一起患難過感情才會長久穩定
09/21 12:42, 26F
推
09/21 12:42, , 27F
說得很好，個人覺得你這篇內容寫的很有價值。比起其他鄉
09/21 12:42, 27F
→
09/21 12:42, , 28F
民一堆冷嘲熱諷越級打怪之類的回文，提供實際建議就是
09/21 12:42, 28F
→
09/21 12:42, , 29F
給推
09/21 12:42, 29F
推
09/21 12:42, , 30F
關鍵是要對自己苛刻一點啦,收支規劃根本太美化
09/21 12:42, 30F
推
09/21 12:43, , 31F
其實重點不是他買700萬的房子，是他貸600萬，每月還貸款
09/21 12:43, 31F
→
09/21 12:43, , 32F
又佔月收一半，剩3萬又要支付四口開支，不緊才怪。
09/21 12:43, 32F
→
09/21 12:43, , 33F
我指的收支規劃就是省吃儉用+拼命賺啦 然後要預留空間急用
09/21 12:43, 33F
推
09/21 12:48, , 34F
哭哭在臺灣當人好累哦
09/21 12:48, 34F
推
09/21 13:00, , 35F
收入不高的人還是乖乖租房吧 不要學人家買房
09/21 13:00, 35F
推
09/21 13:02, , 36F
樓上10年1折哥
09/21 13:02, 36F
推
09/21 13:04, , 37F
哇哈哈！反串～
09/21 13:04, 37F
推
09/21 13:15, , 38F
小孩應該是年紀越大開銷越大吧？養出個不會讀書的又更燒錢
09/21 13:15, 38F
還有 23 則推文
還有 4 段內文
→
09/21 15:03, , 62F
小學生一年30萬學費肯定是私校了
09/21 15:03, 62F
推
09/21 15:06, , 63F
無關多空，可是我寧可買房也不願養小孩。小孩花錢花精神
09/21 15:06, 63F
→
09/21 15:06, , 64F
又沒回報。房子再怎麼說還能自住
09/21 15:06, 64F
推
09/21 15:08, , 65F
學費真的差很多,公立小二 一學期4千,其中3千是營養午餐
09/21 15:08, 65F
→
09/21 15:08, , 66F
私幼 一個月就要1萬5～2萬之間了
09/21 15:08, 66F
→
09/21 15:11, , 67F
小學私立安親班費用也不會有私幼高,因為只有4個半天下午
09/21 15:11, 67F
→
09/21 15:11, , 68F
越高年級，全天課越多，去安親班的時間越少
09/21 15:11, 68F
推
09/21 15:13, , 69F
媽媽不工作的話 其實可以自己教 不一定要去念幼稚園
09/21 15:13, 69F
推
09/21 15:17, , 70F
樓上說得沒錯，自己帶的話，2個小孩等於月入4萬了
09/21 15:17, 70F
→
09/21 15:18, , 71F
可以等到大班再入學,公幼大班優先入學,抽中的機會很高,
09/21 15:18, 71F
→
09/21 15:18, , 72F
大班甚至不用抽就有
09/21 15:18, 72F
→
09/21 15:19, , 73F
建議至少大班習慣一下團體生活
09/21 15:19, 73F
→
09/21 15:20, , 74F
而且大班教育部有5歲幼兒免學費就學補助
09/21 15:20, 74F
推
09/21 15:24, , 75F
認真養跟花錢多少根本沒關係，慘是慘在以為花錢就能把
09/21 15:24, 75F
→
09/21 15:24, , 76F
白痴養成天才
09/21 15:24, 76F
推
09/21 15:25, , 77F
樓上自介？
09/21 15:25, 77F
推
09/21 15:46, , 78F
樓上欠史魔?
09/21 15:46, 78F
推
09/21 15:49, , 79F
沒創意XD
09/21 15:49, 79F
推
09/21 15:59, , 80F
教育一直都是非常貴的 認真養和花錢當然有關係
09/21 15:59, 80F
推
09/21 16:05, , 81F
怎麼可能自己教 現在爸媽自己都在狂滑手機小孩不是餵3c就
09/21 16:05, 81F
→
09/21 16:05, , 82F
是小台灣鯛滿地滾 還是花點錢送托吧
09/21 16:05, 82F
推
09/21 16:07, , 83F
自己的小孩自己教
09/21 16:07, 83F
推
09/21 16:10, , 84F
推這篇，小孩撐過這個階段之後要開始努力還款，到高中以
09/21 16:10, 84F
→
09/21 16:10, , 85F
後的補習班開銷和大學以後的學費生活費開銷又是一大比，
09/21 16:10, 85F
→
09/21 16:10, , 86F
建議要拼在小孩大學之前就要把房貸清掉，不然到時又是壓
09/21 16:10, 86F
→
09/21 16:10, , 87F
死人的貸款壓力
09/21 16:10, 87F
推
09/21 16:40, , 88F
補充一下,如果太太出去工作,幼兒園找公辦民營的,相對便宜之
09/21 16:40, 88F
→
09/21 16:41, , 89F
外,沒有公幼寒暑假的煩惱.上國小之後,可上學校課後班,以我
09/21 16:41, 89F
→
09/21 16:42, , 90F
家小鬼來說,低年級的上到四點,一學期含餐約14K,她的幼兒園
09/21 16:42, 90F
→
09/21 16:42, , 91F
同學有上課後到5:40與6:30的(新北市,台北市好像更晚一點)
09/21 16:42, 91F
推
09/21 16:45, , 92F
才藝的部份,小孩有興趣再說,沒興趣只是白花錢而已.小學現在
09/21 16:45, 92F
→
09/21 16:45, , 93F
社團蠻豐富的,可以讓小孩參加看看,真有必要再去外面學.
09/21 16:45, 93F
推
09/21 17:52, , 94F
　　　　　　　　　　房貸壓在家庭月收入的1/3以下 ＋１
09/21 17:52, 94F
推
09/21 22:22, , 95F
銀行有提供產險，以防房貸主要繳款人的意外，無法工作時
09/21 22:22, 95F
→
09/21 22:23, , 96F
房子會被銀行收走的風險
09/21 22:23, 96F
推
09/21 22:26, , 97F
這種還是不要買好了 看了就好累
09/21 22:26, 97F
→
09/21 22:26, , 98F
完全承受不起意外風險
09/21 22:26, 98F
推
09/21 23:17, , 99F
小孩一個抓2萬比較保險喔，從出生到國中。經驗談
09/21 23:17, 99F
推
09/23 14:09, , 100F
昨天才在跟小孩算@@ 小學英文一年要5萬/鋼琴近3萬..@@
09/23 14:09, 100F
推
09/25 07:38, , 101F
好強的規劃
09/25 07:38, 101F
‣ 更多 huntersa 的文章
文章代碼(AID): #1PmotY9F (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 6 之 17 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共17篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 huntersa 的文章
文章代碼(AID): #1PmotY9F (home-sale)