[閒聊] 商業宅問題探討，特別是無法遷入戶口？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者leoth (小貓)時間8年前 (2017/11/12 17:35)推噓2(2推 0噓 4→)

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各位板友日前鬧得熱騰騰的大彎北段商業住宅爭議新聞我特地上網查了一下有關商業住宅和普通住宅的區別及優缺點找到幾篇文章 (詳細內容請見連結) https://news.housefun.com.tw/news/article/126894161527.html https://read01.com/DLzLoL.html#.WggU-OKS1tk 第一篇有提到幾個重點商業區的土地訂價，通常比住宅區土地高，所以買在位於商業區的土地比較值錢，而且商業區房子的單價，有時比住宅區來得便宜，容易給民眾「買到賺到」的感覺。 (原來這就是大家一窩瘋買商業住宅，還說便宜又能保值的重點所在) 一旦房子蓋在非自住用途的商業區內，除了等都更放寬住宅使用，民眾另一個解套的方法，還有向稅捐稽征機關，證明住宅是屬於一般事務所，如SOHO工作，那就可繼續使用，但須加課為3％的商業稅率。 (原來有這一招！) 後來看了另一篇重點是交易稅費初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。 (有人說住宅是1.2%) 日常生活成本如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。 (咦！這樣可以喔！？那我住宅對面那塊商業用地全都是純透天厝住宅無店面無辦公室也能用民用價格？黑人問號？？？) 落戶問題無法遷入戶口 (重點來了，商業住宅無法遷入戶口！？！？是真的嗎？那買在商業用地的住宅戶如何解決問題？有法律漏洞可以鑽？) 不知大家怎麼看？可以分享討論看看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.203.251 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510479358.A.1ED.html ※ 編輯: leoth (117.19.203.251), 11/12/2017 17:39:00