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Re: [閒聊] A7近況更新

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2026/06/07 13:18), 編輯推噓13(20推 7噓 38→)
留言65則, 27人參與, 1月前最新討論串6/6 (看更多)
我前一篇 故意不講預售屋 是因為這個昨天才開賣 太早發我怕我要的戶型被買走 嘻嘻 伸手牌還想取得第一手資訊R https://i.imgur.com/q0RoHp3.jpeg
預售屋策略變化滿有趣的 現在開賣的是一期。也就是原本知森堂的地。 知森堂先建後售，已經不符合這個時代的玩法了。 光是餘屋被政府課囤房稅，就不允許你先建後售了。 （所以有的老人喊說預售屋沒蓋好有風險的 基本上現在是買不到一手屋了啦） 所以地被甲山林弄走去蓋一期囉。（買走還是合建我不確定） 二期 原本要開2030戶，建照2024/9就拿到了 一堆人在嘴 是A7版都廳大院 確實那時間點是賣垃圾都會有人買的時間。 不過後來政策明顯偏像自住， 甲山林也順應改了建照 戶數少了兩成吧 https://i.imgur.com/q03hZ7T.jpeg
現在的模式是很明顯的賣給自住的格局 阿另外， ABC棟一到三樓 看起來是要弄的店鋪商場 好事，終於開啟商用容積率真的拿來蓋商用設施的時代了。 這點予以肯定 終於越過了全部蓋事務所的時代。 A7發展還是滿快的，新莊這段就走了十幾年了。 ※ 引述《Mulsanne ()》之銘言： : https://i.verb.tw/wYi064rL.jpg
三房39坪 兩房27-29 滿標準的吧 八戶三梯 避開電梯戶就好 : https://i.verb.tw/hrSSs4Vn.jpg
邊間格局還行 但這戶套房比較多，梯戶比確實差一點。 : 網路上找到A7甲山林的格局圖 : 看起來跟長耀差不多慘 長耀差滿多的 20坪以下的間數超級多 不知道在幹嘛 要賣郵輪不在正確時間賣(最晚2025Q1一定要賣了） 今年才賣也沒改建照 搞到他自己知道 晚一點都會城開了，自己的沒人要買 只好殺價取量，早鳥第一波4字尾就有。 : 兩期加起來也有三千戶吧 : 等於好幾個大型社區的量了 價格依戶型坪數有差 絕大多都在55+ 兩房以下坪數印象中滿多都到6字頭就是了 不過這價錢有加一點buff 有一些中低樓層送裝潢的buff （譬如說13樓 31樓單價一樣 但13樓有裝潢家電） 預繳30萬 中間參加說明會 後面交屋少繳90萬的活動 兩個buff加起來 一坪大概虛胖了五六萬有吧。 想幹嘛很清楚啦 一來是長耀辰也是他們賣的， 價差太小，長耀辰真的會沒人買，所以單價比較低的中低樓層含裝潢。 以免跟長耀辰帳面上差不到五萬。那誰還買= = 高樓層本來價差就跟長耀辰大 所以就沒有裝潢活動。 二來是 一案疊一案啟動 都會城I 遠雄五 都會城II 都會城一期 是緩開案後的第一個案子 （英倫 長耀辰 我都把他當墊檔用的） 必須當作後面一個近捷運案子的起點開疊 估計都會城二期的最後平均價錢 可能會跟一期差不多。 （即使它離捷運比較遠) 付款部分 明面上是簽訂3 開工3 B1 3 結構體3 看起來還不錯 不過搭配他的優惠活動 30萬先繳，所以簽訂大概會變成4.5-5% 有中低樓層裝潢的 開工時要先繳一坪兩萬裝潢款，大概也是5%多（後面再扣回來） 所以其實到開工時 也不是3+3=6%，大概10%了 就跟正常差不多。 雖然說是優付，不過左手換右手，換完也就跟正常預售屋差不多。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.139.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780809508.A.CBA.html
推
06/07 13:46, 1月前 , 1F
現在還有人要搶房喔？
06/07 13:46, 1F
推
06/07 13:49, 1月前 , 2F
長耀不知道現在賣幾戶
06/07 13:49, 2F
→
06/07 13:49, 1月前 , 3F
都會城1000多戶開賣，長耀還有人要買？
06/07 13:49, 3F
→
06/07 13:57, 1月前 , 4F
大大買什麼類型的 郵輪還是正常格局的
06/07 13:57, 4F
→
06/07 13:57, 1月前 , 5F
新青安1000變成1500 前7年補貼的話 應該是還不錯
06/07 13:57, 5F
推
06/07 14:14, 1月前 , 6F
請問是年底開工嗎
06/07 14:14, 6F
→
06/07 14:14, 1月前 , 7F
我買三房自住。應該要明年開工
06/07 14:14, 7F
推
06/07 14:16, 1月前 , 8F
這價位選a9中古自住不好嗎？
06/07 14:16, 8F
推
06/07 14:16, 1月前 , 9F
推一個～持續買進的勇者
06/07 14:16, 9F
推
06/07 14:21, 1月前 , 10F
這總價住outlet對面也行啊
06/07 14:21, 10F
→
06/07 14:29, 1月前 , 11F
這邊開案出來 捷運站越近的價格應該不錯？ 仲介跟我說
06/07 14:29, 11F
→
06/07 14:29, 1月前 , 12F
的應該都成交50幾
06/07 14:29, 12F
→
06/07 14:30, 1月前 , 13F
1+2期都蓋商場 那這個 感覺是一起開工？
06/07 14:30, 13F
推
06/07 14:34, 1月前 , 14F
長耀辰也是甲山林賣的
06/07 14:34, 14F
→
06/07 14:40, 1月前 , 15F
不過DM的口號蠻有趣的 複製竹北 下一個新竹關浦？
06/07 14:40, 15F
→
06/07 14:49, 1月前 , 16F
D棟邊間三房主建物應該有22坪左右 買來自住還行
06/07 14:49, 16F
推
06/07 15:30, 1月前 , 17F
他基地底下的路是文學路? 樂善跟文學中間還有牛角坡路吧
06/07 15:30, 17F
推
06/07 15:32, 1月前 , 18F
看了一下官方地圖應該是文化一路512巷
06/07 15:32, 18F
推
06/07 17:32, 1月前 , 19F
不管哪個案子跟時間點 只要你是該案前10% 報酬率都能算出
06/07 17:32, 19F
→
06/07 17:33, 1月前 , 20F
潛銷到交屋 再等至少5年 長則10年 要不賺都很難
06/07 17:33, 20F
→
06/07 17:34, 1月前 , 21F
從2000開始每10年都有一波主升段 放10年以上無論如何都會
06/07 17:34, 21F
→
06/07 18:10, 1月前 , 22F
這個商場如果有辦法搞到
06/07 18:10, 22F
→
06/07 18:10, 1月前 , 23F
像汐止遠雄廣場或土城日月光
06/07 18:10, 23F
→
06/07 18:10, 1月前 , 24F
就很不錯了
06/07 18:10, 24F
推
06/07 18:17, 1月前 , 25F
朕 封你為 郵輪王
06/07 18:17, 25F
噓
06/07 19:58, 1月前 , 26F
笑死 我看你A7仔完銷外星人都攻打地球了哈哈
06/07 19:58, 26F
推
06/07 20:13, 1月前 , 27F
好奇一二期中間會有圍牆嗎
06/07 20:13, 27F
噓
06/07 20:36, 1月前 , 28F
新莊從商業宅到宏匯出現與企業總部進駐不到10年 A7
06/07 20:36, 28F
→
06/07 20:36, 1月前 , 29F
現在連純大型商場的影都沒有是哪裡快 就一個鳥籠宅
06/07 20:36, 29F
→
06/07 20:36, 1月前 , 30F
附屬商店街也能吹
06/07 20:36, 30F
→
06/07 20:56, 1月前 , 31F
真的超氣欸
06/07 20:56, 31F
推
06/07 21:04, 1月前 , 32F
複製竹北宿舍宅格局倒是蠻像的,呵
06/07 21:04, 32F
推
06/07 21:24, 1月前 , 33F
話說b大知道捷市閱是要等成屋再賣嗎？賣到一半接待中
06/07 21:24, 33F
→
06/07 21:24, 1月前 , 34F
心就直接拆掉不賣了
06/07 21:24, 34F
推
06/07 21:54, 1月前 , 35F
2000戶誰會跟你搶
06/07 21:54, 35F
推
06/07 21:59, 1月前 , 36F
原來房子跟0050一樣是長期買進嗎
06/07 21:59, 36F
推
06/07 22:02, 1月前 , 37F
手槍買起乃~~~
06/07 22:02, 37F
→
06/07 22:02, 1月前 , 38F
06/07 22:02, 38F
→
06/07 22:02, 1月前 , 39F
我認為甲甲銷售厲害
06/07 22:02, 39F
→
06/07 22:02, 1月前 , 40F
可以讓潛買方深信不疑撿到寶
06/07 22:02, 40F
→
06/07 22:02, 1月前 , 41F
還擔心別人搶貨
06/07 22:02, 41F
噓
06/07 22:12, 1月前 , 42F
好啦~沒人跟你搶 那你掃幾間貼上來瞧瞧阿~ 嘴砲王
06/07 22:12, 42F
噓
06/07 22:12, 1月前 , 43F
沒人要跟你搶這垃圾 笑死人
06/07 22:12, 43F
→
06/07 22:19, 1月前 , 44F
啊 下賤造謠王出現了
06/07 22:19, 44F
→
06/07 22:20, 1月前 , 45F
好久沒看到這ID來亂了
06/07 22:20, 45F
→
06/07 22:21, 1月前 , 46F
2000戶不用搶啊 但我要自住 符合要求的也就只有兩種戶型
06/07 22:21, 46F
→
06/07 22:21, 1月前 , 47F
捷市閱我們研究欸 當八卦看的案子 不太適合自己買
06/07 22:21, 47F
→
06/07 22:22, 1月前 , 48F
*我沒研究
06/07 22:22, 48F
→
06/07 22:30, 1月前 , 49F
也不算長期買進，我買第一間時就決定要買六間才算及格了
06/07 22:30, 49F
→
06/07 22:30, 1月前 , 50F
，畢竟都低總。我整天噴垃圾人低能沒未來，欸我對你們標
06/07 22:30, 50F
→
06/07 22:30, 1月前 , 51F
準已經很寬鬆了 也就第二間有辦法全額掛四就好了。我對
06/07 22:30, 51F
→
06/07 22:30, 1月前 , 52F
自己的標準比對你們一堆低能兒嚴格多了
06/07 22:30, 52F
→
06/07 22:31, 1月前 , 53F
這間買完 我應該今年就不買了。明年可能也不。後年台中
06/07 22:31, 53F
→
06/07 22:31, 1月前 , 54F
差不多快殺到底了再買我媽養老房，該回防老人家了
06/07 22:31, 54F
推
06/08 10:40, 1月前 , 55F
這案子是寶佳系列或是A7爆糞管系列的建商建案嗎
06/08 10:40, 55F
推
06/08 16:19, 1月前 , 56F
不是阿 甲山林的
06/08 16:19, 56F
推
06/08 20:06, 1月前 , 57F
就寫甲山林還在那邊問
06/08 20:06, 57F
→
06/09 10:07, 1月前 , 58F
自住怎麼會選甲山林QQ，我還以為會選富堡新案
06/09 10:07, 58F
→
06/09 12:05, 1月前 , 59F
富堡早就賣完啦 那個時間點我沒錢啊，現在是買到差不多
06/09 12:05, 59F
→
06/09 12:05, 1月前 , 60F
了 可以買換房用的了。而且我自己是沒有什麼品牌迷思啦
06/09 12:05, 60F
→
06/09 12:05, 1月前 , 61F
講白點也不是人生最後一間房 不用這麼計較
06/09 12:05, 61F
噓
06/09 17:35, 1月前 , 62F
你甲山林代銷吧..來看能不能騙幾個韭菜對不對...
06/09 17:35, 62F
噓
06/11 07:43, 1月前 , 63F
搶完了嗎？
06/11 07:43, 63F
噓
06/11 15:32, 1月前 , 64F
樂善二跟文樂路中間應該還有一條馬路吧
06/11 15:32, 64F
→
06/11 15:32, 1月前 , 65F
被建商買馬路了嗎XD
06/11 15:32, 65F
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