Re: [閒聊] A7近況更新

看板home-sale (房屋交易)作者blargelp (春日部四郎)時間1小時前 (2026/06/07 13:18)推噓7(7推 0噓 7→)

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我前一篇故意不講預售屋是因為這個昨天才開賣太早發我怕我要的戶型被買走嘻嘻伸手牌還想取得第一手資訊R https://i.imgur.com/q0RoHp3.jpeg

預售屋策略變化滿有趣的現在開賣的是一期。也就是原本知森堂的地。知森堂先建後售，已經不符合這個時代的玩法了。光是餘屋被政府課囤房稅，就不允許你先建後售了。（所以有的老人喊說預售屋沒蓋好有風險的基本上現在是買不到一手屋了啦）所以地被甲山林弄走去蓋一期囉。（買走還是合建我不確定）二期原本要開2030戶，建照2024/9就拿到了一堆人在嘴是A7版都廳大院確實那時間點是賣垃圾都會有人買的時間。不過後來政策明顯偏像自住，甲山林也順應改了建照戶數少了兩成吧 https://i.imgur.com/q03hZ7T.jpeg

現在的模式是很明顯的賣給自住的格局阿另外， ABC棟一到三樓看起來是要弄的店鋪商場好事，終於開啟商用容積率真的拿來蓋商用設施的時代了。這點予以肯定終於越過了全部蓋事務所的時代。 A7發展還是滿快的，新莊這段就走了十幾年了。 ※ 引述《Mulsanne ()》之銘言： : https://i.verb.tw/wYi064rL.jpg

三房39坪兩房27-29 滿標準的吧八戶三梯避開電梯戶就好 : https://i.verb.tw/hrSSs4Vn.jpg

邊間格局還行但這戶套房比較多，梯戶比確實差一點。 : 網路上找到A7甲山林的格局圖 : 看起來跟長耀差不多慘長耀差滿多的 20坪以下的間數超級多不知道在幹嘛要賣郵輪不在正確時間賣(最晚2025Q1一定要賣了）今年才賣也沒改建照搞到他自己知道晚一點都會城開了，自己的沒人要買只好殺價取量，早鳥第一波4字尾就有。 : 兩期加起來也有三千戶吧 : 等於好幾個大型社區的量了價格依戶型坪數有差絕大多都在55+ 兩房以下坪數印象中滿多都到6字頭就是了不過這價錢有加一點buff 有一些中低樓層送裝潢的buff （譬如說13樓 31樓單價一樣但13樓有裝潢家電）預繳30萬中間參加說明會後面交屋少繳90萬的活動兩個buff加起來一坪大概虛胖了五六萬有吧。想幹嘛很清楚啦一來是長耀辰也是他們賣的，價差太小，長耀辰真的會沒人買，所以單價比較低的中低樓層含裝潢。以免跟長耀辰帳面上差不到五萬。那誰還買= = 高樓層本來價差就跟長耀辰大所以就沒有裝潢活動。二來是一案疊一案啟動都會城I 遠雄五都會城II 都會城一期是緩開案後的第一個案子（英倫長耀辰我都把他當墊檔用的）必須當作後面一個近捷運案子的起點開疊估計都會城二期的最後平均價錢可能會跟一期差不多。（即使它離捷運比較遠) 付款部分明面上是簽訂3 開工3 B1 3 結構體3 看起來還不錯不過搭配他的優惠活動 30萬先繳，所以簽訂大概會變成4.5-5% 有中低樓層裝潢的開工時要先繳一坪兩萬裝潢款，大概也是5%多（後面再扣回來）所以其實到開工時也不是3+3=6%，大概10%了就跟正常差不多。雖然說是優付，不過左手換右手，換完也就跟正常預售屋差不多。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.139.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780809508.A.CBA.html