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Re: [閒聊] A7近況更新

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間4月前 (2024/07/11 12:25), 4月前編輯推噓27(27推 0噓 31→)
留言58則, 25人參與, 4月前最新討論串3/3 (看更多)
首先感謝A7主計處李大總是實登一公佈就馬上出數據，本篇數據都來自李大。 1. 預售屋Q2均價44.5 https://i.imgur.com/wEQ8mT8.jpeg
5 6月當然比4月高價（10天前Q2均44.1） 可以推斷六月均價已站穩45/p 去年12月均價站穩40，今年6月站穩45。 那照這速度 是不是12月會站穩50？有可能，而且搞不好Q3尾就有機會。（要看A7.5的大華 和峻賣多少，這兩個會拉低捷市閱豐洲的平均） 另外，均單價上升不意外，均總價怎麼兩季差這麼多？ 總價差異很明顯是兩房買盤變三房。 這也符合之前均破40，最高5出頭時我說的： 這價錢投資客不見得會想玩了啦，開始轉自住。 2. 區域高價 我向來都是講均價，比較有意義。 區域最高價當八卦聽聽就好。 目前預售最高價56.2富宇富宇 目前好像被蓋牌了。 成屋最高遠1 56.5 3. 跨區比價 還記得我說的A5=A7+15嗎？ 幾個月前我說過： 各區域不用爭，現在就全台錢太多，所有區域都會平行抬價。 什麼阿貓阿狗都會漲，不用以為自己區域世界強。 這波大家抬完價後，A7同等價錢、+10萬以內的競品稀少，沒什麼對手。 這個價格真空帶才會把A7再吸上去。這段上漲才是A7真正價值反應，否則都只是大環境上漲。 目前熱錢大潮還沒退完，但真空帶已經開始反映 目前差距12.6。 https://i.imgur.com/k4gMcYz.jpeg
當然，這跟推案狀態有點關係，A5一堆地方還在挖地。 等捷運旁開始推，差距會再拉大一點。 但A7捷運旁也還沒開始推，這點大家都一樣。 所以差異可能會有稍有增減，但回不到+15了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.25.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720671929.A.E51.html
推
07/11 12:29, 4月前 , 1F
這是不是跟買了台積電，一直刷畫面感覺很像
07/11 12:29, 1F
推
07/11 12:29, 4月前 , 2F
台積更扯
07/11 12:29, 2F
推
07/11 12:30, 4月前 , 3F
A5還沒真正開始拉價 另外A10跟A20那個價格往上擠
07/11 12:30, 3F
→
07/11 12:30, 4月前 , 4F
就知道A7上去的空間還很大
07/11 12:30, 4F
→
07/11 12:31, 4月前 , 5F
A7真正精華地還剩一堆 A5則是才剛起步而已
07/11 12:31, 5F
A5 A7精華地段都沒動 還有得漲
→
07/11 12:36, 4月前 , 6F
豐州跟A7.5應該差不多吧？那位子沒多好啊
07/11 12:36, 6F
中商區跟樂善區差很多欸， 你說富御產專跟A7.5差不多的話還有點道理
→
07/11 12:37, 4月前 , 7F
中州都沒多貴了
07/11 12:37, 7F
中州是去年Q3推的案子欸，跟現在價錢不能比
推
07/11 12:40, 4月前 , 8F
他這個如果逐案去看 像是竹城中州提高主要是2房 後來才賣
07/11 12:40, 8F
沒有兩房後面才賣這種事 中州的確有鎖兩房分批賣出。 但鎖著的兩房 跟自然慢慢賣的三四房賣的速 配比滿均勻的。 真正上漲原因是今年好像三月有調過一次開價。
推
07/11 12:42, 4月前 , 9F
上禮拜去看富宇富御開58萬 二樓兩房不二價
07/11 12:42, 9F
我聽到也是這樣，產專都能拉到58真的厲害。
→
07/11 12:43, 4月前 , 10F
反正就漲上去增貸買股，漲多少也不是多重要，買哪區都馬漲，
07/11 12:43, 10F
→
07/11 12:43, 4月前 , 11F
桃園重劃區亂買都可以，喜歡就好
07/11 12:43, 11F
→
07/11 12:43, 4月前 , 12F
建商在測大家的底線，有人買單各週會繼續調價！
07/11 12:43, 12F
→
07/11 12:45, 4月前 , 13F
還沒到底線的，現在就是要走向連首購都很困難的方向，這個速
07/11 12:45, 13F
→
07/11 12:45, 4月前 , 14F
度很快就是了。一坪 100 兩房也沒多貴呀。A7 一定會到 100
07/11 12:45, 14F
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07/11 12:45, 4月前 , 15F
的。
07/11 12:45, 15F
推
07/11 12:50, 4月前 , 16F
第二季賣的棟別跟第一季不太一樣 坪數也比較大
07/11 12:50, 16F
→
07/11 12:52, 4月前 , 17F
富宇富御 D G看實價是第二季才有 第一季比較多E F
07/11 12:52, 17F
→
07/11 12:53, 4月前 , 18F
應該說320開始有 D G
07/11 12:53, 18F
※ 編輯: blargelp (180.217.25.115 臺灣), 07/11/2024 13:02:53
推
07/11 13:02, 4月前 , 19F
這樣子比只能說 大坪數的 高樓層的放後面賣
07/11 13:02, 19F
→
07/11 13:11, 4月前 , 20F
中商區可是基地旁邊…
07/11 13:11, 20F
→
07/11 13:12, 4月前 , 21F
而且富御在那位子還是有那個價
07/11 13:12, 21F
推
07/11 13:12, 4月前 , 22F
這樣不講武德，年底會不會看到富宇還是遠雄新未來6
07/11 13:12, 22F
→
07/11 13:12, 4月前 , 23F
字頭
07/11 13:12, 23F
→
07/11 13:12, 4月前 , 24F
所以與其看哪一區還不如看建商或社區規劃
07/11 13:12, 24F
推
07/11 13:37, 4月前 , 25F
漲到60應該穩 現在買還有30%獲利空間
07/11 13:37, 25F
→
07/11 13:42, 4月前 , 26F
a10也要 謝謝
07/11 13:42, 26F
推
07/11 13:45, 4月前 , 27F
A7捷運旁的富宇 年底開案，代銷說開價70以上
07/11 13:45, 27F
推
07/11 14:03, 4月前 , 28F
A7 20->24->27->33->40->44(2024H1)
07/11 14:03, 28F
推
07/11 14:06, 4月前 , 29F
A8目前詠勝是開68還是成交68有點忘了
07/11 14:06, 29F
→
07/11 14:11, 4月前 , 30F
詠勝開到7，68好像是成交
07/11 14:11, 30F
推
07/11 14:14, 4月前 , 31F
請問君邑羅浮好像特別低?因為事務所?看她地點蠻好
07/11 14:14, 31F
推
07/11 14:20, 4月前 , 32F
好奇允將大作轉約的好像都很低價？
07/11 14:20, 32F
→
07/11 14:23, 4月前 , 33F
君邑羅浮事務所沒錯 住宅我記得去年就賣完了
07/11 14:23, 33F
→
07/11 14:24, 4月前 , 34F
允將大作比大聚早開賣 但晚交屋。時間太長漲幅太高，要
07/11 14:24, 34F
→
07/11 14:24, 4月前 , 35F
補那麼多現金的乾脆直接簽預售三房
07/11 14:24, 35F
推
07/11 14:26, 4月前 , 36F
好險上車了 現在想買根本沒得買
07/11 14:26, 36F
→
07/11 14:42, 4月前 , 37F
君邑是事務所的成交價 但也都賣完了
07/11 14:42, 37F
推
07/11 15:01, 4月前 , 38F
A5,A6 都是在山腳斷層附近, 自己注意
07/11 15:01, 38F
推
07/11 15:56, 4月前 , 39F
A7和A5沒得比啊，光門牌就差很多了
07/11 15:56, 39F
推
07/11 16:30, 4月前 , 40F
怎麼沒有大亮泊？
07/11 16:30, 40F
→
07/11 16:50, 4月前 , 41F
山腳斷層旁邊！！！這個一直都在專家學者眼中是警示區喔
07/11 16:50, 41F
→
07/11 17:11, 4月前 , 42F
列表是還在賣 有丟實登的預售
07/11 17:11, 42F
→
07/11 17:11, 4月前 , 43F
大亮泊早就賣完了
07/11 17:11, 43F
推
07/11 18:16, 4月前 , 44F
要門牌 你怎不去買安坑 平溪 都是新北啊
07/11 18:16, 44F
推
07/11 18:46, 4月前 , 45F
看來A7全面50應該七月就站穩了
07/11 18:46, 45F
→
07/11 18:47, 4月前 , 46F
A7捷運站200公尺內的要看60了
07/11 18:47, 46F
推
07/11 19:17, 4月前 , 47F
豐洲的開價出來了嗎？
07/11 19:17, 47F
推
07/11 19:52, 4月前 , 48F
A7還有啥精華地嗎？我以為學校旁邊就是
07/11 19:52, 48F
→
07/11 22:04, 4月前 , 49F
捷運站周遭只有遠一和捷市達而已，很多地還沒蓋呀！
07/11 22:04, 49F
推
07/11 22:21, 4月前 , 50F
捷運站周圍一堆建地
07/11 22:21, 50F
→
07/11 22:21, 4月前 , 51F
就算工五擴大失敗了 建地仍然還很多
07/11 22:21, 51F
→
07/11 22:50, 4月前 , 52F
A7真正有價值的是現在還空的捷運旁兩排。這才是黑桃2。
07/11 22:50, 52F
→
07/11 22:50, 4月前 , 53F
文青國小旁邊頂多K而已
07/11 22:50, 53F
推
07/11 22:53, 4月前 , 54F
豐州目前開5樓以下，兩房開價47-50萬；三房43-45萬
07/11 22:53, 54F
推
07/11 23:24, 4月前 , 55F
那豐州算開的很務實耶
07/11 23:24, 55F
推
07/11 23:55, 4月前 , 56F
豐州目前是第一波潛銷期，正式開案後價格一定會再上去
07/11 23:55, 56F
推
07/12 00:23, 4月前 , 57F
A7重劃區就是以捷運A7站為核心發展的
07/12 00:23, 57F
→
07/12 00:24, 4月前 , 58F
最貴的區域都是留到最後等人抬轎上去
07/12 00:24, 58F
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