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Re: [閒聊] A7近況更新

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1小時前 (2026/06/02 13:00), 1小時前編輯推噓32(32推 0噓 61→)
留言93則, 26人參與, 11分鐘前最新討論串4/4 (看更多)
這次我分兩篇寫 要寫的東西很多 中午休息時間一定不夠 一句結論：積極買進！ 2023 我跟大家說A7買 2024/3 我跟大家說 自住完全沒問題 投資要挑案子 2024/9 我說 投資別買了，自住一樣沒問題 我不用回查紀錄都知道我何時說什麼 因為說的時間點 就是按預售屋開案的價格來評論的。 畢竟A7除了合宜，全境屋齡低於六年。 價格跟預售屋高度連動。 在那之後， 我A7文也是愛發不發的 每次發 就是 「啊就跟上次一樣」 「時間止器開下去」 不過，現在不一樣了 現在做多A7的強度訊號， 我認為跟2023差不多，甚至更強一點。 寫分析數據前 再讓我抱怨一下 這篇原本想晚一點寫 最近我看公寓四寶跟賴家大隊都在A7爛案文底下酸， 我幾乎沒反駁， 一來是那案子真的滿爛的 二來是也看下能不能多少製造一點風向 讓建商開價甜一點。 （除了拿車位攤總價 說A7三字頭那我我有反駁 太反智了 裝沒看到反而顯得我演技浮誇） 結果 某最新潛銷案 價錢還是一案疊一案模式。 合理價，但完全不是甜甜價。 完全沒用欸 你們真的沒游泳的東西= = 啊 是哪個案子不要問我，我又沒收錢業配。 之後再說。不然擋到要買的人的財路。 1. 最重要的 供需 景氣景氣一直為房市賦能的情況下， 這波，誰先清完供給量，誰就先漲。 最顯著當然是新竹，房子缺到爛。 從首購到換房 全方型缺。 導致他0幀延遲，直接開始漲， 漲點跟今年股市開漲時間 幾乎一樣 台北市當然也是 不過限新房就是了。 老房仔就別來吵了， 「過去幾個月老公寓價錢買的很爽」這是你們都更投資客自己說的。 回到A7， 一樣上A7 熱心民眾李大整理的表 https://i.imgur.com/ApBf1EP.jpeg
看增加戶數這列 就是交屋戶數。 今年是A7最大交屋年，前無古人 後無來者。 A7的盤整，就是在盤這個。 一兩個月就會收到私信，問我A7價格是不是上不去，要不要賣。 我一律回 啊怎麼會現在賣= = 如果你賣完投股市能賺更多錢，我是沒意見。 啊你連房子都能無視供需 追高殺低，你要做股票= = 你還是抱好抱滿吧。 盤整就到這些餘屋消耗完。 後面一年兩三千戶 跟過去幾年一樣，根本沒有過量供給問題。 講個有關聯的 之前Zack不是說什麼A7餘屋多 啊A7哪年不是餘屋最多= = 連板上A7黑 水準都沒差到會拿這個來黑。 都已經認清需求很多，改酸人太多 機捷沙丁魚 不過我還是找一下餘屋數據， https://i.imgur.com/Dxcbm2x.jpeg
https://i.imgur.com/9io6dUA.jpeg
啊就歷季都四千多 對比上面的每年成屋量，這數字，多嗎？ 而且其中有些建商本來就是成屋買賣（知森堂系列） 或預售只求周轉看得出來 高比例成屋再售（竹城豐州、豐邑[嘔嘔嘔］） 啊你不用給人家時間賣喔？ 剛蓋好 當然餘屋數多啊。 2. 景氣賦能 上面講到 銷完餘屋 轉成供不應求，就會漲 那，要銷多久？ 首先看華亞科裡的公司。 我前幾篇有說，台灣以前蘋概供應鏈， 就是跟著消費性電子週期， 低毛利不打緊、 今年賺了可能明年消費性電子 去庫存週期 所以沒什麼錢、賺了也不敢分員工。 （那篇一樣一堆人在酸甚麼爛公司 但無所謂， 反正我話就放在這裡 正如幾年前我應該是第一個說房地產 看CSP財報的資本支出。 當時也有人酸房地產跟美國公司哪有關係 結果去年11月那波股市盤整之後，所有人都盯著四大CSP的資本支出表 嘻嘻） 但，AI基建潮 缺的算力， 很可能會讓電子零組件廠們，進入長年漲價缺貨狀態。 有錢給的起，不一定要給員工， 但大家都有錢給的起，你不給 就是員工被挖光。 別以為這不可能 光是廣達 五年前給香蕉，現在差多少？ A7附近，正在走廣達以前走過的路的 比較明確的就南亞科，缺貨缺到要脫離景氣週期股。 最近漲一波股價的也值得觀察 研華 穩懋 友達等。 不知道有幾間可以飛升成功啦，就可以注意。 只要是員工基本薪資結構等級的變化， 誰賺到錢不買房子？ 剛加薪賺到錢，錢還不夠，附近看一圈 還不是買A7? 我這都還沒提 -雙子星蓋好後通勤半小時內凹陷區（且不用轉乘，24分鐘進北市會比現在更名符其實） -郵政園區設計狗幹爛（王國材又是你），短期要撐住郵務機能一定是大量招約聘進來。 （這個主要是撐租屋市場） 2. 租屋 我就一張圖講完 啊就跟之前一樣 完全沒有因為交屋而降價 上述的這些電子業、郵政員工 就是需求這麼硬。 直接上圖 A7 591選兩房 完全不篩選、不學某人租金由低到高排序 再拿特例出來說A7租金怎樣怎樣的 自己判斷 是不是跟兩年前三年前租金一模一樣 https://i.imgur.com/KSFWivK.jpeg
3. 預售屋 其實這是最好玩的部分 也是A7最大的變化、讓我轉成FOMO的關鍵 但一點了 沒空，下次再說。 漲勢來之後FOMO叫追高韭菜， 漲勢來之前FOMO 叫預判會漲，提前佈局。 這波我只怕我自己判斷太悲觀，起漲點比我想的還快 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780376428.A.F28.html
推
06/02 13:06, 1小時前 , 1F
好文先推 不過預期等下會被反智仔酸爆 XD
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06/02 13:10, 1小時前 , 2F
雙子星根本假議題...
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06/02 13:10, 1小時前 , 3F
新未來1 大坪數 多少以下可以買 ？ 喜歡面墓地 自住的
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推
06/02 13:10, 1小時前 , 4F
等下租屋股神又要來噓你了
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12樓那個好像賣掉了 搞不好一坪54-60
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※ 編輯: blargelp (49.216.18.124 臺灣), 06/02/2026 13:13:35
推
06/02 13:12, 1小時前 , 6F
實價登錄都有租金，排除社宅也可。
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推
06/02 13:13, 1小時前 , 7F
萌R波 必須死
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06/02 13:14, 1小時前 , 8F
差不多啊 新未來值這價
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06/02 13:16, 1小時前 , 9F
蠻好奇這值多少 哈 我是買了
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推
06/02 13:16, 1小時前 , 10F
富宇天匯開30000
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06/02 13:18, 1小時前 , 11F
06/02 13:18, 11F
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06/02 13:19, 1小時前 , 12F
591開價只能說參考 一直都是
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推
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不只雙子星，A3還有中悅重量級商辦
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A4也一堆商辦在蓋，A9東森總部
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推
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推推
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現在雙北重點開發幾乎都在機捷週邊
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百達莊園 A5 都能賣50起跳了
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推
06/02 13:21, 1小時前 , 18F
還以為有新案資訊可以看
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A7這兩年租金沒什麼變化
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大概要等下一波房價拉抬才會成長
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另外最近觀察有少部分專業投資人
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06/02 13:21, 1小時前 , 22F
開始從股市抽錢買房了
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不過大多數仍選擇持續在股市衝鋒
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自行評估啦
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推
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富宇有人開30000也有人開23000
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06/02 13:21, 1小時前 , 26F
扣除辦公室 還有捷運太遠的 真的沒幾個可以選
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06/02 13:22, 1小時前 , 27F
租金剛剛看了一下112-114大概多10%左右吧
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06/02 13:22, 1小時前 , 28F
也有沒漲的
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推
06/02 13:23, 1小時前 , 29F
機捷沿線一堆開發案，a7全部吃得到，不管往A13機場
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06/02 13:23, 1小時前 , 30F
方向還是往A1北車都方便
06/02 13:23, 30F
推
06/02 13:27, 1小時前 , 31F
三重蹭雙子星就遠了 蹭到A7去xd 會漲就是跟通膨漲而已
06/02 13:27, 31F
捷運十給分鐘，跟捷運二十五分鐘但一坪少三十萬，你說蹭不蹭得到
→
06/02 13:27, 1小時前 , 32F
A7沒那麼難出啦 開個七字頭 很快就有傻多買了
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06/02 13:29, 1小時前 , 33F
難怪中壢A22漲那麼多 不用換車就到雙子星惹還保證有
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06/02 13:29, 1小時前 , 34F
位置 讚讚
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推
06/02 13:30, 1小時前 , 35F
其他沒意見，租金不覺得有一樣XD
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06/02 13:30, 1小時前 , 36F
06/02 13:30, 36F
推
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如果我說蒙R波會不會被打？
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06/02 13:31, 1小時前 , 39F
現在租金我只看這個社區
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※ 編輯: blargelp (49.216.18.124 臺灣), 06/02/2026 13:35:37
推
06/02 13:38, 1小時前 , 40F
推 有一說一
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推
06/02 13:39, 1小時前 , 41F
捷市達 2025/5才交屋
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推
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買好了 可以噴了VVVVV
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要怎麼歷史比較
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推
06/02 13:40, 1小時前 , 44F
地點最好坪數更大，為什麼不能比？
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至少要有3年才能做歷史比較
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是說交屋出租的速度那麼慢的嗎？
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也沒做什麼裝潢阿，頂多搞熱水器跟冷氣，為什麼還要那麼
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久才能放上網？
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06/02 13:42, 1小時前 , 49F
一坪超過的1000 太貴了
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推
06/02 13:43, 1小時前 , 50F
一坪用買的要多少錢，用租的1000怎麼會貴？！！
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06/02 13:43, 1小時前 , 51F
不過在桃園租補相對吃虧就是了
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推
06/02 13:45, 58分鐘前 , 52F
要生小孩收入要求58688，一家四口281以內可以申請租補
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推
06/02 13:46, 57分鐘前 , 53F
你自己去看實價登錄 租屋
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推
06/02 13:46, 57分鐘前 , 54F
a7還剛好一堆產業吃到ai這波爆發
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06/02 13:46, 57分鐘前 , 55F
遠雄新未來 扣車位了不起800
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推
06/02 13:47, 56分鐘前 , 56F
只要持有稅不動 老屋慢慢越來越多
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06/02 13:47, 56分鐘前 , 57F
人就是會往重劃區動 修繕有極限
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06/02 13:47, 56分鐘前 , 58F
這是基本觀念
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06/02 13:47, 56分鐘前 , 59F
廣達、美光、南亞科等等，這幾年薪水應該很恐怖
06/02 13:47, 59F
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06/02 13:47, 56分鐘前 , 60F
租金還是看薪資水平
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06/02 13:47, 56分鐘前 , 61F
不可能無上限的增加
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06/02 13:48, 55分鐘前 , 62F
0050成分股，看一下有幾間在a7附近
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推
06/02 13:48, 55分鐘前 , 63F
你的實價登錄是有成交的阿，我貼的是沒成交的啊XD
06/02 13:48, 63F
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06/02 13:49, 54分鐘前 , 64F
沒成交的沒有參考價值
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06/02 13:49, 54分鐘前 , 65F
特別是房仲件
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06/02 13:49, 54分鐘前 , 66F
按照我以前看租屋經驗，房仲見面會自降2000左右
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06/02 13:49, 54分鐘前 , 67F
租屋的房仲件常常都是高估的
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06/02 13:50, 53分鐘前 , 68F
當然有參考價值，所以才要用最低的排序阿
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06/02 13:50, 53分鐘前 , 69F
我是覺得這種拿出來討論會多不必要的時間
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06/02 13:50, 53分鐘前 , 70F
最低的，多久沒成交，這些都能參考
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06/02 13:51, 52分鐘前 , 71F
實價都能質疑了 何況是開價
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06/02 13:51, 52分鐘前 , 72F
這些都是新房，本來租屋價格就不是重點吧
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推
06/02 13:51, 52分鐘前 , 73F
新未來 中樓層以上
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40以下有幾間我收幾間
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06/02 13:51, 52分鐘前 , 75F
台積我賣掉現金交屋
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06/02 13:51, 52分鐘前 , 76F
他們又不是要賺房租的
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06/02 13:51, 52分鐘前 , 77F
我說的新未來800是指租金一坪800
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06/02 13:53, 50分鐘前 , 78F
他們怎麼想我不知道 單純是覺得591開價比較不需要討論
06/02 13:53, 78F
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06/02 13:53, 50分鐘前 , 79F
實價比較有討論基礎
06/02 13:53, 79F
推
06/02 13:53, 50分鐘前 , 80F
新竹上半年那預售屋推案跟銷售量..感覺真的要噴了
06/02 13:53, 80F
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06/02 13:54, 49分鐘前 , 81F
隨便推案價格也都不是甜甜價 照樣刷一排實登
06/02 13:54, 81F
推
06/02 13:57, 46分鐘前 , 82F
美光是有名的低薪外商 但其實兩三年資歷還是普遍有150+
06/02 13:57, 82F
推
06/02 13:59, 44分鐘前 , 83F
難怪金融不敢解除
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06/02 14:00, 43分鐘前 , 84F
機捷沿線利多滿滿,躺著等後站推上,本多終勝！
06/02 14:00, 84F
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06/02 14:05, 38分鐘前 , 85F
"長年漲價缺貨".........系統廠打工仔
06/02 14:05, 85F
推
06/02 14:05, 38分鐘前 , 86F
美光市值都破兆鎂了
06/02 14:05, 86F
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06/02 14:06, 37分鐘前 , 87F
三星海力士領1000多萬獎金，美光是能低薪到哪
06/02 14:06, 87F
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06/02 14:06, 37分鐘前 , 88F
美光真的給很少…
06/02 14:06, 88F
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06/02 14:07, 36分鐘前 , 89F
給得多的話 我內文就直接開吹了 嘻嘻
06/02 14:07, 89F
推
06/02 14:11, 32分鐘前 , 90F
我坐捷運 a5一堆在蓋 搞不好投資a5比較優
06/02 14:11, 90F
推
06/02 14:22, 21分鐘前 , 91F
最近哪塊地在潛銷啊
06/02 14:22, 91F
推
06/02 14:30, 13分鐘前 , 92F
機捷沿路噴 A1會到哪裡
06/02 14:30, 92F
推
06/02 14:32, 11分鐘前 , 93F
只有文青國中小附近有潛力吧
06/02 14:32, 93F
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