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Re: [閒聊] A7近況更新

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間1月前 (2026/06/02 13:00), 1月前編輯推噓47(48推 1噓 80→)
留言129則, 42人參與, 1月前最新討論串4/6 (看更多)
這次我分兩篇寫 要寫的東西很多 中午休息時間一定不夠 一句結論：積極買進！ 2023 我跟大家說A7買 2024/3 我跟大家說 自住完全沒問題 投資要挑案子 2024/9 我說 投資別買了，自住一樣沒問題 我不用回查紀錄都知道我何時說什麼 因為說的時間點 就是按預售屋開案的價格來評論的。 畢竟A7除了合宜，全境屋齡低於六年。 價格跟預售屋高度連動。 在那之後， 我A7文也是愛發不發的 每次發 就是 「啊就跟上次一樣」 「時間止器開下去」 不過，現在不一樣了 現在做多A7的強度訊號， 我認為跟2023差不多，甚至更強一點。 寫分析數據前 再讓我抱怨一下 這篇原本想晚一點寫 最近我看公寓四寶跟賴家大隊都在A7爛案文底下酸， 我幾乎沒反駁， 一來是那案子真的滿爛的 二來是也看下能不能多少製造一點風向 讓建商開價甜一點。 （除了拿車位攤總價 說A7三字頭那我我有反駁 太反智了 裝沒看到反而顯得我演技浮誇） 結果 某最新潛銷案 價錢還是一案疊一案模式。 合理價，但完全不是甜甜價。 完全沒用欸 你們真的沒游泳的東西= = 啊 是哪個案子不要問我，我又沒收錢業配。 之後再說。不然擋到要買的人的財路。 1. 最重要的 供需 景氣景氣一直為房市賦能的情況下， 這波，誰先清完供給量，誰就先漲。 最顯著當然是新竹，房子缺到爛。 從首購到換房 全方型缺。 導致他0幀延遲，直接開始漲， 漲點跟今年股市開漲時間 幾乎一樣 台北市當然也是 不過限新房就是了。 老房仔就別來吵了， 「過去幾個月老公寓價錢買的很爽」這是你們都更投資客自己說的。 回到A7， 一樣上A7 熱心民眾李大整理的表 https://i.imgur.com/ApBf1EP.jpeg
看增加戶數這列 就是交屋戶數。 今年是A7最大交屋年，前無古人 後無來者。 A7的盤整，就是在盤這個。 一兩個月就會收到私信，問我A7價格是不是上不去，要不要賣。 我一律回 啊怎麼會現在賣= = 如果你賣完投股市能賺更多錢，我是沒意見。 啊你連房子都能無視供需 追高殺低，你要做股票= = 你還是抱好抱滿吧。 盤整就到這些餘屋消耗完。 後面一年兩三千戶 跟過去幾年一樣，根本沒有過量供給問題。 講個有關聯的 之前Zack不是說什麼A7餘屋多 啊A7哪年不是餘屋最多= = 連板上A7黑 水準都沒差到會拿這個來黑。 都已經認清需求很多，改酸人太多 機捷沙丁魚 不過我還是找一下餘屋數據， https://i.imgur.com/Dxcbm2x.jpeg
https://i.imgur.com/9io6dUA.jpeg
啊就歷季都四千多 對比上面的每年成屋量，這數字，多嗎？ 而且其中有些建商本來就是成屋買賣（知森堂系列） 或預售只求周轉看得出來 高比例成屋再售（竹城豐州、豐邑[嘔嘔嘔］） 啊你不用給人家時間賣喔？ 剛蓋好 當然餘屋數多啊。 2. 景氣賦能 上面講到 銷完餘屋 轉成供不應求，就會漲 那，要銷多久？ 首先看華亞科裡的公司。 我前幾篇有說，台灣以前蘋概供應鏈， 就是跟著消費性電子週期， 低毛利不打緊、 今年賺了可能明年消費性電子 去庫存週期 所以沒什麼錢、賺了也不敢分員工。 （那篇一樣一堆人在酸甚麼爛公司 但無所謂， 反正我話就放在這裡 正如幾年前我應該是第一個說房地產 看CSP財報的資本支出。 當時也有人酸房地產跟美國公司哪有關係 結果去年11月那波股市盤整之後，所有人都盯著四大CSP的資本支出表 嘻嘻） 但，AI基建潮 缺的算力， 很可能會讓電子零組件廠們，進入長年漲價缺貨狀態。 有錢給的起，不一定要給員工， 但大家都有錢給的起，你不給 就是員工被挖光。 別以為這不可能 光是廣達 五年前給香蕉，現在差多少？ A7附近，正在走廣達以前走過的路的 比較明確的就南亞科，缺貨缺到要脫離景氣週期股。 最近漲一波股價的也值得觀察 研華 穩懋 友達等。 不知道有幾間可以飛升成功啦，就可以注意。 只要是員工基本薪資結構等級的變化， 誰賺到錢不買房子？ 剛加薪賺到錢，錢還不夠，附近看一圈 還不是買A7? 我這都還沒提 -雙子星蓋好後通勤半小時內凹陷區（且不用轉乘，24分鐘進北市會比現在更名符其實） -郵政園區設計狗幹爛（王國材又是你），短期要撐住郵務機能一定是大量招約聘進來。 （這個主要是撐租屋市場） 2. 租屋 我就一張圖講完 啊就跟之前一樣 完全沒有因為交屋而降價 上述的這些電子業、郵政員工 就是需求這麼硬。 直接上圖 A7 591選兩房 完全不篩選、不學某人租金由低到高排序 再拿特例出來說A7租金怎樣怎樣的 自己判斷 是不是跟兩年前三年前租金一模一樣 https://i.imgur.com/KSFWivK.jpeg
3. 預售屋 其實這是最好玩的部分 也是A7最大的變化、讓我轉成FOMO的關鍵 但一點了 沒空，下次再說。 漲勢來之後FOMO叫追高韭菜， 漲勢來之前FOMO 叫預判會漲，提前佈局。 這波我只怕我自己判斷太悲觀，起漲點比我想的還快 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.18.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780376428.A.F28.html
推
06/02 13:06, 1月前 , 1F
好文先推 不過預期等下會被反智仔酸爆 XD
06/02 13:06, 1F
→
06/02 13:10, 1月前 , 2F
雙子星根本假議題...
06/02 13:10, 2F
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06/02 13:10, 1月前 , 3F
新未來1 大坪數 多少以下可以買 ？ 喜歡面墓地 自住的
06/02 13:10, 3F
推
06/02 13:10, 1月前 , 4F
等下租屋股神又要來噓你了
06/02 13:10, 4F
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06/02 13:10, 1月前 , 5F
12樓那個好像賣掉了 搞不好一坪54-60
06/02 13:10, 5F
※ 編輯: blargelp (49.216.18.124 臺灣), 06/02/2026 13:13:35
推
06/02 13:12, 1月前 , 6F
實價登錄都有租金，排除社宅也可。
06/02 13:12, 6F
推
06/02 13:13, 1月前 , 7F
萌R波 必須死
06/02 13:13, 7F
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06/02 13:14, 1月前 , 8F
差不多啊 新未來值這價
06/02 13:14, 8F
→
06/02 13:16, 1月前 , 9F
蠻好奇這值多少 哈 我是買了
06/02 13:16, 9F
推
06/02 13:16, 1月前 , 10F
富宇天匯開30000
06/02 13:16, 10F
→
06/02 13:18, 1月前 , 11F
06/02 13:18, 11F
→
06/02 13:19, 1月前 , 12F
591開價只能說參考 一直都是
06/02 13:19, 12F
推
06/02 13:19, 1月前 , 13F
不只雙子星，A3還有中悅重量級商辦
06/02 13:19, 13F
→
06/02 13:20, 1月前 , 14F
A4也一堆商辦在蓋，A9東森總部
06/02 13:20, 14F
推
06/02 13:20, 1月前 , 15F
推推
06/02 13:20, 15F
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06/02 13:20, 1月前 , 16F
現在雙北重點開發幾乎都在機捷週邊
06/02 13:20, 16F
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06/02 13:20, 1月前 , 17F
百達莊園 A5 都能賣50起跳了
06/02 13:20, 17F
推
06/02 13:21, 1月前 , 18F
還以為有新案資訊可以看
06/02 13:21, 18F
→
06/02 13:21, 1月前 , 19F
A7這兩年租金沒什麼變化
06/02 13:21, 19F
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06/02 13:21, 1月前 , 20F
大概要等下一波房價拉抬才會成長
06/02 13:21, 20F
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06/02 13:21, 1月前 , 21F
另外最近觀察有少部分專業投資人
06/02 13:21, 21F
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06/02 13:21, 1月前 , 22F
開始從股市抽錢買房了
06/02 13:21, 22F
→
06/02 13:21, 1月前 , 23F
不過大多數仍選擇持續在股市衝鋒
06/02 13:21, 23F
→
06/02 13:21, 1月前 , 24F
自行評估啦
06/02 13:21, 24F
推
06/02 13:21, 1月前 , 25F
富宇有人開30000也有人開23000
06/02 13:21, 25F
→
06/02 13:21, 1月前 , 26F
扣除辦公室 還有捷運太遠的 真的沒幾個可以選
06/02 13:21, 26F
→
06/02 13:22, 1月前 , 27F
租金剛剛看了一下112-114大概多10%左右吧
06/02 13:22, 27F
→
06/02 13:22, 1月前 , 28F
也有沒漲的
06/02 13:22, 28F
推
06/02 13:23, 1月前 , 29F
機捷沿線一堆開發案，a7全部吃得到，不管往A13機場
06/02 13:23, 29F
→
06/02 13:23, 1月前 , 30F
方向還是往A1北車都方便
06/02 13:23, 30F
推
06/02 13:27, 1月前 , 31F
三重蹭雙子星就遠了 蹭到A7去xd 會漲就是跟通膨漲而已
06/02 13:27, 31F
捷運十給分鐘，跟捷運二十五分鐘但一坪少三十萬，你說蹭不蹭得到
→
06/02 13:27, 1月前 , 32F
A7沒那麼難出啦 開個七字頭 很快就有傻多買了
06/02 13:27, 32F
→
06/02 13:29, 1月前 , 33F
難怪中壢A22漲那麼多 不用換車就到雙子星惹還保證有
06/02 13:29, 33F
→
06/02 13:29, 1月前 , 34F
位置 讚讚
06/02 13:29, 34F
推
06/02 13:30, 1月前 , 35F
其他沒意見，租金不覺得有一樣XD
06/02 13:30, 35F
→
06/02 13:30, 1月前 , 36F
06/02 13:30, 36F
推
06/02 13:30, 1月前 , 37F
如果我說蒙R波會不會被打？
06/02 13:30, 37F
還有 52 則推文
還有 1 段內文
推
06/02 14:11, 1月前 , 90F
我坐捷運 a5一堆在蓋 搞不好投資a5比較優
06/02 14:11, 90F
推
06/02 14:22, 1月前 , 91F
最近哪塊地在潛銷啊
06/02 14:22, 91F
推
06/02 14:30, 1月前 , 92F
機捷沿路噴 A1會到哪裡
06/02 14:30, 92F
推
06/02 14:32, 1月前 , 93F
只有文青國中小附近有潛力吧
06/02 14:32, 93F
→
06/02 14:32, 1月前 , 94F
桃園就不要來蹭雙子星了啦…
06/02 14:32, 94F
→
06/02 14:32, 1月前 , 95F
美光明明股票就給很多….
06/02 14:32, 95F
推
06/02 14:36, 1月前 , 96F
一堆林口黑真的笑死 之前講工一也說ASML低薪
06/02 14:36, 96F
推
06/02 14:36, 1月前 , 97F
那邊能先買的只有詠勝新案了吧？其他有建照嗎？
06/02 14:36, 97F
→
06/02 14:36, 1月前 , 98F
想黑想酸什麼理由都找的到 還有人講蒙R波...
06/02 14:36, 98F
→
06/02 14:37, 1月前 , 99F
平時是作多少壞事走夜路很怕嗎?
06/02 14:37, 99F
推
06/02 14:40, 1月前 , 100F
游泳的東西是啥?
06/02 14:40, 100F
推
06/02 14:55, 1月前 , 101F
新未來說40以下收的跟台積電1500以下收感覺差不多啊
06/02 14:55, 101F
→
06/02 15:11, 1月前 , 102F
新未來有60的潛力嗎？ 雖然2024有到6x
06/02 15:11, 102F
推
06/02 15:13, 1月前 , 103F
新未來真的收到40以下，其他建案回到2字頭了啦
06/02 15:13, 103F
推
06/02 15:15, 1月前 , 104F
也想請問一下a7 除了新未來位置很好，還有其他建案推薦嗎
06/02 15:15, 104F
推
06/02 15:18, 1月前 , 105F
詠勝新案位置還不錯，接待中心在搭了
06/02 15:18, 105F
推
06/02 15:52, 1月前 , 106F
a5一堆5x還擋在那裡
06/02 15:52, 106F
推
06/02 16:03, 1月前 , 107F
光是看酸A7的ID每年都在變就可以說明很多事了
06/02 16:03, 107F
→
06/02 16:04, 1月前 , 108F
打不贏就加入 不然就是被拋到外太空
06/02 16:04, 108F
→
06/02 16:04, 1月前 , 109F
基本上會看A7的排除投資 實力本身就不怎樣 選擇也不多
06/02 16:04, 109F
→
06/02 16:06, 1月前 , 110F
這種人還整天嫌東嫌西的 真的活該被大部隊甩好幾條街
06/02 16:06, 110F
推
06/02 16:11, 1月前 , 111F
asml年薪200-300被酸低薪 看跟誰比 跟豬屎屋比是沒錯
06/02 16:11, 111F
推
06/02 16:17, 1月前 , 112F
a7綜稅所得額目前仍被a9屌打中，我覺得華亞科薪水好的那
06/02 16:17, 112F
→
06/02 16:17, 1月前 , 113F
群主要還是住a9
06/02 16:17, 113F
推
06/02 16:20, 1月前 , 114F
好像說了什麼又好像什麼都沒說
06/02 16:20, 114F
推
06/02 17:41, 1月前 , 115F
因為有小孩的還是會選a9住
06/02 17:41, 115F
推
06/02 18:56, 1月前 , 116F
推
06/02 18:56, 116F
→
06/02 19:01, 1月前 , 117F
潛銷新案是指甲山林嗎
06/02 19:01, 117F
→
06/02 19:01, 1月前 , 118F
郵輪宅如果行情價賣得動的話
06/02 19:01, 118F
→
06/02 19:01, 1月前 , 119F
中商區近捷站新古屋肯定爽死
06/02 19:01, 119F
→
06/02 19:01, 1月前 , 120F
英倫花都位置爛就另當別論
06/02 19:01, 120F
→
06/02 22:54, 1月前 , 121F
預售5字頭 不如捏一下買A5 但A5太大 再10年都未必成形
06/02 22:54, 121F
→
06/02 22:56, 1月前 , 122F
郵輪宅改建照囉
06/02 22:56, 122F
→
06/02 22:57, 1月前 , 123F
A5誰愛買去買，等我這戶五年後蓋好 再六年自用住滿，要
06/02 22:57, 123F
→
06/02 22:57, 1月前 , 124F
換房可能有機會考慮
06/02 22:57, 124F
推
06/03 12:27, 1月前 , 125F
好奇您買那個新建案
06/03 12:27, 125F
→
06/03 13:59, 1月前 , 126F
最近除了長耀 還有其他的？ 遠雄 愛山林有推嗎
06/03 13:59, 126F
噓
06/03 19:43, 1月前 , 127F
好好笑這篇
06/03 19:43, 127F
→
06/03 19:44, 1月前 , 128F
繼續吹哨壯膽！
06/03 19:44, 128F
推
06/03 20:55, 1月前 , 129F
廣達bu9年薪都拉到250萬了
06/03 20:55, 129F
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