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[閒聊] A7近況更新

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間3月前 (2024/06/23 02:48), 編輯推噓47(47推 0噓 32→)
留言79則, 45人參與, 2月前最新討論串1/3 (看更多)
跟大家更新下資訊 1. 沒有鎖房 之前多數人認為A7建商鎖房。之前確實有。 但現在都沒鎖，是真的沒房了。 A7李大6/21依照實登整理的表： (銷售率就單純實登數量/總戶數。 可能會有各種原因有小差異，不重要。) https://i.imgur.com/h5KbEDs.jpeg
重點是幾乎都賣完了。 8.90%的 大概就事務所、樣品屋、地主戶這種特例。可以視為完銷。 比較能買的兩個建案都在比較偏的位置。 （而且這位置開這價，看起來也沒有要拼短期完銷） 其實這表之前就大多8.90%了啦， 現在丟上來是因為最新開的溫莎堡 頤昌筑岳實登都上的差不多了。 跟五月聽到完銷的消息一致。開案到完銷大概兩個月。 2. 後面開案也跟不上需求。 A7開案時間也沒在鳥你329 520檔期的。想開就開。A7走自己的路。 上一批富御 溫莎堡 筑岳 二月底三月初開。 下一批鴻築捷市閱 大華開朗 好像在潛銷了（沒去問 反正沒錢了）應該是七月開。 竹城豐洲剛取名，潛銷都還沒開始。 捷市閱跟豐洲 看基地大小戶數應該不會少。 建商又是比較平價的建商。 個人認為很可能是正A7(不含7.5）受薪自住客可以輕鬆負擔的最後人道走廊。 個人估在四尾五初成交價。 這幾個案子過了後， 要嘛高價建商、 要嘛A7.5、 要嘛2028後才完工 未來價疊上去低價建商也便宜不到哪去。 3. A7問題之前我說過很多次，腹地太小。賣一間少一間。（小到怕你店面不夠搭載機能，都規劃二樓空橋了） 地小靠容積率來湊，多把人趕上車。 但低價築底期已經快結束了。接下來會逐漸轉中段價位建商推案，隨隨便便破六，然後一去不回頭。 跟現在A9中價位隨便往七字頭疊一樣。 想低價入手自住正A7的 別怪我沒跟你說這最後車票。 4. 二三房價差愈來愈大 之前經國王貼的A10二三房 價差7萬 我原本以為只是用定價逼你買三房的技術性鎖房 沒想到A10那案還真的實登有人買了那44萬一坪的兩房、 更沒想到這種大幅價差會在幾個月後的A7也出現。 https://i.imgur.com/VSRocpD.jpeg
（三四房雖然有車位，但把車位往下調，權狀坪單價也頂多+1萬） 大家都知道大坪數比較划算。 但自住就只買的起兩房、投資客就是想尻低總啊。 如果第三點的人道走廊真的沒上到，受薪族兩房可能真的會過硬 有爸媽的還能跟爸媽凹個八十萬頭期，補兩房換三房倒是還能上車。單價也低。 車門即將關閉。 這波賣完，後面A7仍然會是台北捷運凹陷區， 但房價凹陷，不見得就是輕鬆買就是了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.16.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719082096.A.247.html
推
06/23 03:02, 3月前 , 1F
人道走廊要關閉了嗎，驚嚇中
06/23 03:02, 1F
→
06/23 07:38, 3月前 , 2F
建商鎖房是分批鎖分批開放，慢慢拉價，造成飢餓行銷，最後
06/23 07:38, 2F
→
06/23 07:38, 3月前 , 3F
還是會完銷，甚至有些保留戶完工後才會丟出來賣，同建案最
06/23 07:38, 3F
→
06/23 07:38, 3月前 , 4F
後賣的就是給人墊價的
06/23 07:38, 4F
→
06/23 08:50, 3月前 , 5F
拜託各位建商老爺不要學竹北鎖到極致，拜託
06/23 08:50, 5F
推
06/23 08:52, 3月前 , 6F
至少不像汐止根本沒案
06/23 08:52, 6F
推
06/23 08:53, 3月前 , 7F
讚喔
06/23 08:53, 7F
推
06/23 08:56, 3月前 , 8F
推分析。
06/23 08:56, 8F
推
06/23 09:01, 3月前 , 9F
A7中人該出動了
06/23 09:01, 9F
推
06/23 09:08, 3月前 , 10F
開始賣門票了嗎？給我來一本謝謝
06/23 09:08, 10F
推
06/23 09:22, 3月前 , 11F
你以為建商鎖房 實際上是散戶鎖房
06/23 09:22, 11F
推
06/23 09:26, 3月前 , 12F
超過一百趴的是什麼意思？睡頂樓？
06/23 09:26, 12F
推
06/23 09:36, 3月前 , 13F
這價差夠狠
06/23 09:36, 13F
推
06/23 09:38, 3月前 , 14F
沒新案子來推價 那之後漲幅就會慢了
06/23 09:38, 14F
推
06/23 09:39, 3月前 , 15F
為什麼要扣掉事務所？ 投客不是最愛說事務所自住沒
06/23 09:39, 15F
→
06/23 09:39, 3月前 , 16F
差 怎麼會滯銷
06/23 09:39, 16F
推
06/23 09:40, 3月前 , 17F
A7最後推應該是捷運站旁邊那區才能再拉一波吧
06/23 09:40, 17F
推
06/23 09:46, 3月前 , 18F
比較好奇A7合宜成交的行情
06/23 09:46, 18F
推
06/23 10:00, 3月前 , 19F
4尾五初是指三房的單價嗎？
06/23 10:00, 19F
推
06/23 10:01, 3月前 , 20F
A10現在還有房嗎？前一陣子版上討論很兇呢
06/23 10:01, 20F
推
06/23 10:09, 3月前 , 21F
有房就先買。一定賺。誰是真的買來住的
06/23 10:09, 21F
→
06/23 10:10, 3月前 , 22F
合宜沒有四十買不到喔。
06/23 10:10, 22F
→
06/23 10:10, 3月前 , 23F
二頭到四頭不過半年。急速成長期 不要不相信
06/23 10:10, 23F
推
06/23 10:17, 3月前 , 24F
A7.5裡面的醫生，薪水應該不差喔。且整個 A7 薪水也都不高。
06/23 10:17, 24F
→
06/23 10:17, 3月前 , 25F
甚至雙北的客戶神多，你有跟代銷問問過嗎？
06/23 10:17, 25F
推
06/23 10:19, 3月前 , 26F
且墳墓區和臭氣區也不太優，郵政特區是產業用地也不優，你
06/23 10:19, 26F
→
06/23 10:19, 3月前 , 27F
乾脆單獨把文青中小學獨立討論就好？
06/23 10:19, 27F
推
06/23 10:25, 3月前 , 28F
A7.5離長庚近呀
06/23 10:25, 28F
推
06/23 10:36, 3月前 , 29F
A7腹地蠻大了啦 只是現在也推了2、3萬戶了
06/23 10:36, 29F
推
06/23 10:53, 3月前 , 30F
A7自住推薦文青中小區，牛角坡路以西尤佳。
06/23 10:53, 30F
推
06/23 11:00, 3月前 , 31F
不優的兩區都推完案了 想買也買不到
06/23 11:00, 31F
→
06/23 11:00, 3月前 , 32F
之後就是高價的捷運跟學區 還有長耀這種等級要進場了
06/23 11:00, 32F
推
06/23 11:18, 3月前 , 33F
事務所不是一堆人買，怎麼沒算上事務所
06/23 11:18, 33F
推
06/23 11:23, 3月前 , 34F
鉑悅位置算好嗎 最近有看到轉約釋出有點心動
06/23 11:23, 34F
→
06/23 11:24, 3月前 , 35F
去現場看就知道了 離A7出口大概不到1公里
06/23 11:24, 35F
推
06/23 11:28, 3月前 , 36F
A7.5不差吧？？
06/23 11:28, 36F
推
06/23 11:37, 3月前 , 37F
鉑悅位子超好，三角路口，以後旁邊還有商場
06/23 11:37, 37F
推
06/23 11:48, 3月前 , 38F
上看70
06/23 11:48, 38F
推
06/23 11:55, 3月前 , 39F
看你這分析我要買！！最後上車機會
06/23 11:55, 39F
推
06/23 12:08, 3月前 , 40F
合宜區也都往上漲了
06/23 12:08, 40F
→
06/23 12:11, 3月前 , 41F
A7.5有舊商圈，客群本來就不一樣
06/23 12:11, 41F
→
06/23 12:11, 3月前 , 42F
這些銷售率全都有算事務所
06/23 12:11, 42F
→
06/23 12:11, 3月前 , 43F
郵政那邊離捷運也是很遠，有很便宜嗎？
06/23 12:11, 43F
→
06/23 12:13, 3月前 , 44F
A7.5的話 是本地自住客+開車通勤台北的。客群不同 分析
06/23 12:13, 44F
→
06/23 12:13, 3月前 , 45F
的點也完全不同 再展開這篇會很亂
06/23 12:13, 45F
推
06/23 12:15, 3月前 , 46F
都是A7 所謂A7.5其實最遠的豐邑也才2公里
06/23 12:15, 46F
推
06/23 12:16, 3月前 , 47F
再說一次A7的7是70的7
06/23 12:16, 47F
→
06/23 12:17, 3月前 , 48F
所謂林口中段家樂福到A9站也是2公里
06/23 12:17, 48F
→
06/23 12:19, 3月前 , 49F
林口家樂福那邊的去北 應該也是開車搭公車了 不太靠機捷
06/23 12:19, 49F
推
06/23 12:20, 3月前 , 50F
A7.5豐邑怎麼會賣這麼慢
06/23 12:20, 50F
→
06/23 12:23, 3月前 , 51F
豐邑其實也是三月那波開的 算沒開多久，不過我不是很想
06/23 12:23, 51F
→
06/23 12:23, 3月前 , 52F
提這種建商 主文就沒寫了 反正也沒人在意
06/23 12:23, 52F
→
06/23 12:25, 3月前 , 53F
而且那位置賣四十幾 就是慢慢賣的意思 等正A7低總全滅，
06/23 12:25, 53F
→
06/23 12:25, 3月前 , 54F
你還是要乖乖來跟我買
06/23 12:25, 54F
推
06/23 12:56, 3月前 , 55F
請問合宜可以入手嗎 一坪40左右
06/23 12:56, 55F
推
06/23 13:11, 3月前 , 56F
價錢，位置，格局你能接受的話當然可入手
06/23 13:11, 56F
推
06/23 13:12, 3月前 , 57F
只能森木買起來了XD 豐邑二期都是大坪數3.4房賣的慢正常
06/23 13:12, 57F
推
06/23 13:35, 3月前 , 58F
A7那邊有夠擁擠的,建築物密度有夠高
06/23 13:35, 58F
推
06/23 14:09, 3月前 , 59F
a7的7是一坪7開頭的7還有人不知嗎？
06/23 14:09, 59F
推
06/23 14:13, 3月前 , 60F
A7那邊吃台地大未來，整個台地有自成一格的fu,整個台地包含
06/23 14:13, 60F
→
06/23 14:13, 3月前 , 61F
醫療娛樂及就業都有。
06/23 14:13, 61F
推
06/23 15:04, 3月前 , 62F
喔
06/23 15:04, 62F
推
06/23 15:27, 3月前 , 63F
A7簡單說就A9和塭仔圳凹陷區 跟青埔是竹北板橋凹陷類似
06/23 15:27, 63F
→
06/23 15:28, 3月前 , 64F
一個機捷 一個高鐵
06/23 15:28, 64F
推
06/23 15:36, 3月前 , 65F
A7除了近雙北搭機捷方便以外，也共享林口新市鎮的生活機
06/23 15:36, 65F
→
06/23 15:36, 3月前 , 66F
能，無論是雙北通勤上班、林口工業區、華亞科學園區工作
06/23 15:36, 66F
→
06/23 15:36, 3月前 , 67F
也很方便，又有長庚醫學中心、長庚大學和體大學術研究、
06/23 15:36, 67F
→
06/23 15:36, 3月前 , 68F
outlet商圈，理工醫療工商服務業的工作都有
06/23 15:36, 68F
→
06/23 18:26, 3月前 , 69F
為什麼推文讓我覺得有群人很著急....................
06/23 18:26, 69F
推
06/23 19:05, 3月前 , 70F
買事務所後再改住家怎麼了嗎？
06/23 19:05, 70F
推
06/23 22:34, 3月前 , 71F
A7.5豐邑最小40坪 總價都2000以上。客群跟A7鳥籠房不同
06/23 22:34, 71F
推
06/24 00:05, 3月前 , 72F
緊握扶手 站穩踏階
06/24 00:05, 72F
推
06/24 09:48, 3月前 , 73F
A7就是買捷運站旁，捷運無敵啦！
06/24 09:48, 73F
推
06/24 10:38, 3月前 , 74F
要不是有tpass 林口通車台北其實超貴的
06/24 10:38, 74F
→
06/24 10:38, 3月前 , 75F
tpass 如果沒取消 機捷就是超保值
06/24 10:38, 75F
→
06/24 11:33, 3月前 , 76F
A7的預售都離機捷頗遠吧
06/24 11:33, 76F
→
06/24 11:36, 3月前 , 77F
而且普通車的班次也不是你到站就有車搭
06/24 11:36, 77F
→
06/24 11:37, 3月前 , 78F
以前夠便宜就算了 漲起來後就完全不考慮了
06/24 11:37, 78F
推
07/18 17:44, 2月前 , 79F
強化換來換去ㄏ
07/18 17:44, 79F
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