Re: [閒聊] 商業宅問題探討，特別是無法遷入戶口？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者celhw (貪玩的小孩)時間8年前 (2017/11/13 11:42)推噓7(7推 0噓 4→)

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※ 引述《leoth (小貓)》之銘言： : 各位板友 : 日前鬧得熱騰騰的大彎北段商業住宅爭議新聞 : 我特地上網查了一下有關商業住宅和普通住宅的區別及優缺點 : 找到幾篇文章 : (詳細內容請見連結) : https://news.housefun.com.tw/news/article/126894161527.html : https://read01.com/DLzLoL.html#.WggU-OKS1tk : 第一篇有提到幾個重點 : 商業區的土地訂價，通常比住宅區土地高，所以買在位於商業區的土地比較值錢，而且商 : 業區房子的單價，有時比住宅區來得便宜，容易給民眾「買到賺到」的感覺。 : (原來這就是大家一窩瘋買商業住宅，還說便宜又能保值的重點所在) 非也，主要是商業區多是位於市區精華地段才會值錢。商業區單價高但容積率高，買到跟住地目相同權狀面積住宅相比。所得到土地面積也較低。整體土地價值沒有較高。 : 一旦房子蓋在非自住用途的商業區內，除了等都更放寬住宅使用，民眾另一個解套的方法 : ，還有向稅捐稽征機關，證明住宅是屬於一般事務所，如SOHO工作，那就可繼續使用，但 : 須加課為3％的商業稅率。商業區土地除非都市計劃有特別規定外目前法令本來就可申請集合住宅蓋一般住宅。所以可以看到一堆商業區建照是集合住宅大樓。當住宅使用，稅率跟一般住地目稅率也完全相同。 : (原來有這一招！) : 後來看了另一篇重點是 : 交易稅費 : 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值 : 稅，商業用房的標準也會比住宅高。 : (有人說住宅是1.2%) : 日常生活成本 : 如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該 : 在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格 : 繳納。 : (咦！這樣可以喔！？那我住宅對面那塊商業用地全都是純透天厝住宅無店面無辦公室也 : 能用民用價格？黑人問號？？？) 當住宅用途的商業地住宅稅率水電瓦斯費率跟一般住地目是完全相同的 : 落戶問題 : 無法遷入戶口 : (重點來了，商業住宅無法遷入戶口！？！？是真的嗎？那買在商業用地的住宅戶如何解 : 決問題？有法律漏洞可以鑽？) : 不知大家怎麼看？可以分享討論看看商業用地申請使照為集合住宅。基本上遷戶口，當住宅完全跟住地目相同。缺點就在容積率高，居住密度較高。但好處是位置通常是較精華地段。另外容積較高可以蓋比較高的大樓，對於高樓層控是比較好的選擇。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.8.43 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1510544566.A.AA3.html