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Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間1小時前 (2026/06/07 11:57), 1小時前編輯推噓13(13推 0噓 10→)
留言23則, 9人參與, 38分鐘前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《grotwpig645》之銘言 : 嗨 早安 : 股市大跌 好可怕 : 四貸同堂 槓上加槓 : 都忘了股市會有修正風險 : 不像房市 槓上加槓 : 跟沒事一樣 : 信貸頭期款+房貸+交屋後裝潢貸+半年後再增貸 : 也是四貸同堂 : 但是房地產穩健不會跌讓人安心 : 這樣股市獲利後可以安心放錢的地方 : 是不是剩下房地產？ 其實我覺得啦 槓桿股市大盤跟槓桿房產的基本邏輯都差不多 都是在長期向上穩賺的東西上開槓桿 都很好 只是如果是我 我會選擇像股市正二這種槓桿大盤 正二現在長期獲利率應該跟五倍槓的竹北兩房差不多吧甚至更高 但是正二可是不會被限制槓桿的 不管你買多少 他給你的槓桿都一樣多 就槓桿這部分，元大證券不可能會跟你說： 抱歉 你太老了我不能賣正二給你 你買太多正二囉 我只能給你正1.1 不好意思 金龍在lesson了 我們正二要下市了 要等到明年才會再上市 到時您才可以買 不過這在房地產界是天天上演的 另外雖然正二會損耗 一年會動不動損耗8%左右 很高沒錯 但是你如果把錢拿去買房開五倍槓桿 其實貸款2.6%換算下來 也差不多是你頭期的8%啦 每年這8%也是都要送給銀行啦 都是消失了拿不回來的錢 更何況每個月還要還本金 再來就是買賣成本 你買正二的手續費是0.14% 買房的中介費是總價2% 大概就是頭期的10% 我這樣講你們有感覺到差異了吧 雖然正二常常動不動腰斬 我去年資產也是大腰斬 但是他槓桿就能無限制隨便你開 這就好比你去買一間房 銀行給你五倍槓 第二間 五倍槓 第三間 五倍槓 第一百間 依舊是五倍槓桿 這麼棒的銀行要上哪找啊 我覺得啦 沒有一個投資策略是絕對完美的 因為這根本就是不存在的 太過於堅持完美是很容易出事的 尤其是在投資方面 認真說 很難理解為何大家都在唱雖股市開槓桿這種事情 我的話寧願讓自己資產常常腰斬 也要得到無限制開槓桿的機會 我覺得這才是重點啊 ---- Sent from BePTT on my iPhone 16e -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.227.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780804620.A.64F.html ※ 編輯: tpta45855 (123.241.227.43 臺灣), 06/07/2026 11:59:30
推
06/07 12:01, 1小時前 , 1F
是不是要發在股版發錯了？
06/07 12:01, 1F
我被水桶一年了
推
06/07 12:05, 1小時前 , 2F
差別最大就大跌的時候股仔要補錢，其它其實差不多
06/07 12:05, 2F
推
06/07 12:06, 1小時前 , 3F
而且股票的是跑來這邊幹麻？
06/07 12:06, 3F
來討論房產和股票的差異啊
推
06/07 12:08, 1小時前 , 4F
還以為你跟我一樣關稅幹進去
06/07 12:08, 4F
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06/07 12:08, 1小時前 , 5F
原來是之前布局
06/07 12:08, 5F
沒喔 我22年底聽大仁哥的話進場
推
06/07 12:14, 1小時前 , 6F
沒發錯版啊 前幾篇才有推文說正二仔大漲大跌都回來房板
06/07 12:14, 6F
推
06/07 12:15, 1小時前 , 7F
週一萬一開低走高收最高，週二再一根殺下去會很爽
06/07 12:15, 7F
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06/07 12:15, 1小時前 , 8F
機率還不低嘻嘻
06/07 12:15, 8F
推
06/07 12:18, 1小時前 , 9F
洗籌碼起碼3天內要殺到3萬7-8，不過我看破4萬糖漿就會
06/07 12:18, 9F
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06/07 12:18, 1小時前 , 10F
進場，沒種的政府
06/07 12:18, 10F
推
06/07 12:24, 1小時前 , 11F
要不要殺 要殺多低都不是台股自己可以決定的 完全看
06/07 12:24, 11F
→
06/07 12:24, 1小時前 , 12F
美股費半 啊去年都能真男人挺過川普那幾根的 明天小
06/07 12:24, 12F
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06/07 12:25, 1小時前 , 13F
意思吧
06/07 12:25, 13F
※ 編輯: tpta45855 (42.72.220.92 臺灣), 06/07/2026 12:37:38
推
06/07 12:40, 1小時前 , 14F
唱雖股市開槓的都是指數基本教義派的啊
06/07 12:40, 14F
→
06/07 12:40, 1小時前 , 15F
你來這邊找敵人XD，敵は本能寺にあり
06/07 12:40, 15F
推
06/07 12:52, 52分鐘前 , 16F
你房子不見得要賣啊，融資一樣可以拿錢出來，我這
06/07 12:52, 16F
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06/07 12:52, 52分鐘前 , 17F
次一樣融一千萬出來，房子一樣租人繳貸款利息，你沒
06/07 12:52, 17F
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06/07 12:52, 52分鐘前 , 18F
認真買過一間房去體會它的優勢
06/07 12:52, 18F
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06/07 12:53, 51分鐘前 , 19F
你分析得很不錯，你住橋洞嗎？
06/07 12:53, 19F
推
06/07 12:55, 49分鐘前 , 20F
住房還會有一個住得成本，是不是少估了
06/07 12:55, 20F
推
06/07 13:04, 40分鐘前 , 21F
明天先下個5張正2試水溫
06/07 13:04, 21F
推
06/07 13:06, 38分鐘前 , 22F
這分析有趣好像也有道理假設三十年前高點買高雄二十年後
06/07 13:06, 22F
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06/07 13:06, 38分鐘前 , 23F
解套也是有損耗成本
06/07 13:06, 23F
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