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Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者時間2周前 (2026/06/07 11:57), 2周前編輯推噓47(47推 0噓 487→)
留言534則, 21人參與, 2周前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《grotwpig645》之銘言 : 嗨 早安 : 股市大跌 好可怕 : 四貸同堂 槓上加槓 : 都忘了股市會有修正風險 : 不像房市 槓上加槓 : 跟沒事一樣 : 信貸頭期款+房貸+交屋後裝潢貸+半年後再增貸 : 也是四貸同堂 : 但是房地產穩健不會跌讓人安心 : 這樣股市獲利後可以安心放錢的地方 : 是不是剩下房地產？ 其實我覺得啦 槓桿股市大盤跟槓桿房產的基本邏輯都差不多 都是在長期向上穩賺的東西上開槓桿 都很好 只是如果是我 我會選擇像股市正二這種槓桿大盤 正二現在長期獲利率應該跟五倍槓的竹北兩房差不多吧甚至更高 但是正二可是不會被限制槓桿的 不管你買多少 他給你的槓桿都一樣多 就槓桿這部分，元大證券不可能會跟你說： 抱歉 你太老了我不能賣正二給你 你買太多正二囉 我只能給你正1.1 不好意思 金龍在lesson了 我們正二要下市了 要等到明年才會再上市 到時您才可以買 不過這在房地產界是天天上演的 另外雖然正二會損耗 一年會動不動損耗8%左右 很高沒錯 但是你如果把錢拿去買房開五倍槓桿 其實貸款2.6%換算下來 也差不多是你頭期的8%啦 每年這8%也是都要送給銀行啦 都是消失了拿不回來的錢 更何況每個月還要還本金 再來就是買賣成本 你買正二的手續費是0.14% 買房的中介費是總價2% 大概就是頭期的10% 我這樣講你們有感覺到差異了吧 雖然正二常常動不動腰斬 我去年資產也是大腰斬 但是他槓桿就能無限制隨便你開 這就好比你去買一間房 銀行給你五倍槓 第二間 五倍槓 第三間 五倍槓 第一百間 依舊是五倍槓桿 這麼棒的銀行要上哪找啊 我覺得啦 沒有一個投資策略是絕對完美的 因為這根本就是不存在的 太過於堅持完美是很容易出事的 尤其是在投資方面 認真說 很難理解為何大家都在唱雖股市開槓桿這種事情 我的話寧願讓自己資產常常腰斬 也要得到無限制開槓桿的機會 我覺得這才是重點啊 ---- Sent from BePTT on my iPhone 16e -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.227.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780804620.A.64F.html ※ 編輯: tpta45855 (123.241.227.43 臺灣), 06/07/2026 11:59:30
推
06/07 12:01, 2周前 , 1F
是不是要發在股版發錯了？
06/07 12:01, 1F
我被水桶一年了
推
06/07 12:05, 2周前 , 2F
差別最大就大跌的時候股仔要補錢，其它其實差不多
06/07 12:05, 2F
推
06/07 12:06, 2周前 , 3F
而且股票的是跑來這邊幹麻？
06/07 12:06, 3F
來討論房產和股票的差異啊
推
06/07 12:08, 2周前 , 4F
還以為你跟我一樣關稅幹進去
06/07 12:08, 4F
→
06/07 12:08, 2周前 , 5F
原來是之前布局
06/07 12:08, 5F
沒喔 我22年底聽大仁哥的話進場
推
06/07 12:14, 2周前 , 6F
沒發錯版啊 前幾篇才有推文說正二仔大漲大跌都回來房板
06/07 12:14, 6F
推
06/07 12:15, 2周前 , 7F
週一萬一開低走高收最高，週二再一根殺下去會很爽
06/07 12:15, 7F
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06/07 12:15, 2周前 , 8F
機率還不低嘻嘻
06/07 12:15, 8F
推
06/07 12:18, 2周前 , 9F
洗籌碼起碼3天內要殺到3萬7-8，不過我看破4萬糖漿就會
06/07 12:18, 9F
→
06/07 12:18, 2周前 , 10F
進場，沒種的政府
06/07 12:18, 10F
推
06/07 12:24, 2周前 , 11F
要不要殺 要殺多低都不是台股自己可以決定的 完全看
06/07 12:24, 11F
→
06/07 12:24, 2周前 , 12F
美股費半 啊去年都能真男人挺過川普那幾根的 明天小
06/07 12:24, 12F
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06/07 12:25, 2周前 , 13F
意思吧
06/07 12:25, 13F
※ 編輯: tpta45855 (42.72.220.92 臺灣), 06/07/2026 12:37:38
推
06/07 12:40, 2周前 , 14F
唱雖股市開槓的都是指數基本教義派的啊
06/07 12:40, 14F
→
06/07 12:40, 2周前 , 15F
你來這邊找敵人XD，敵は本能寺にあり
06/07 12:40, 15F
推
06/07 12:52, 2周前 , 16F
你房子不見得要賣啊，融資一樣可以拿錢出來，我這
06/07 12:52, 16F
→
06/07 12:52, 2周前 , 17F
次一樣融一千萬出來，房子一樣租人繳貸款利息，你沒
06/07 12:52, 17F
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06/07 12:52, 2周前 , 18F
認真買過一間房去體會它的優勢
06/07 12:52, 18F
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06/07 12:53, 2周前 , 19F
你分析得很不錯，你住橋洞嗎？
06/07 12:53, 19F
推
06/07 12:55, 2周前 , 20F
住房還會有一個住得成本，是不是少估了
06/07 12:55, 20F
推
06/07 13:04, 2周前 , 21F
明天先下個5張正2試水溫
06/07 13:04, 21F
推
06/07 13:06, 2周前 , 22F
這分析有趣好像也有道理假設三十年前高點買高雄二十年後
06/07 13:06, 22F
→
06/07 13:06, 2周前 , 23F
解套也是有損耗成本
06/07 13:06, 23F
推
06/07 14:31, 2周前 , 24F
5倍槓只要跌20趴就是龜苓膏
06/07 14:31, 24F
→
06/07 14:31, 2周前 , 25F
所以為什麼川普關稅三根跌停有人畢業
06/07 14:31, 25F
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06/07 14:32, 2周前 , 26F
憑運氣的策略跟是否完美何干
06/07 14:32, 26F
推
06/07 14:37, 2周前 , 27F
06/07 14:37, 27F
→
06/07 14:37, 2周前 , 28F
06/07 14:37, 28F
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06/07 14:37, 2周前 , 29F
你的大仁比這些人更懂嗎
06/07 14:37, 29F
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06/07 14:39, 2周前 , 30F
資買正二 大盤最高點-5%當基準 要大盤幾點會斷頭？
06/07 14:39, 30F
→
06/07 14:40, 2周前 , 31F
沒斷頭不要進場
06/07 14:40, 31F
推
06/07 14:41, 2周前 , 32F
最好是破4萬，不過我猜4萬國安基金就會進場了
06/07 14:41, 32F
推
06/07 14:42, 2周前 , 33F
最早36000再說
06/07 14:42, 33F
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06/07 14:42, 2周前 , 34F
算都知道了36000左右才需要進場
06/07 14:42, 34F
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06/07 14:43, 2周前 , 35F
然後根據現在資買質押等情況 最好週一借滿錢放郵局債
06/07 14:43, 35F
還有 459 則推文
→
06/07 20:53, 2周前 , 495F
正2跌到負的 台北大地震可能都不會咧 台積地震後立刻復產
06/07 20:53, 495F
→
06/07 20:54, 2周前 , 496F
我不知道你是已貸 還是正要貸
06/07 20:54, 496F
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06/07 20:54, 2周前 , 497F
就算跌到我資產的負值 也會再漲回來的 哪次沒有呢
06/07 20:54, 497F
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06/07 20:58, 2周前 , 498F
我猜我台積降槓這件事要被你笑到我資產追上沒賣掉的那天
06/07 20:58, 498F
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06/07 20:59, 2周前 , 499F
那時我再來說細節好了 之前是4倍 現在是7倍 快追上了
06/07 20:59, 499F
→
06/07 21:00, 2周前 , 500F
本來下跌就要降槓 這是正常的操作 我那時不賣才是錯的
06/07 21:00, 500F
→
06/07 21:00, 2周前 , 501F
你的觀念 其實跟我犯錯時一樣 但我也很難跟你解釋
06/07 21:00, 501F
→
06/07 21:01, 2周前 , 502F
正2這種漲時加槓 跌時降槓才是更安全的作法
06/07 21:01, 502F
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06/07 21:03, 2周前 , 503F
所以嘲笑更安全的做法 只是突顯自己的不懂而已
06/07 21:03, 503F
→
06/07 21:04, 2周前 , 504F
我簡單講好了 假設借了一千 台積漲到4千 那槓就降了
06/07 21:04, 504F
→
06/07 21:04, 2周前 , 505F
上漲反而降槓 沒有拿到上漲紅利
06/07 21:04, 505F
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06/07 21:04, 2周前 , 506F
固定借了一筆錢 台積下跌時反而是昇槓的 讓自己更危險
06/07 21:04, 506F
→
06/07 21:05, 2周前 , 507F
這種固定借一筆錢 上漲獲利減少 下跌風險增加 反而是錯的
06/07 21:05, 507F
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06/07 21:06, 2周前 , 508F
所以股癌說 下跌要降槓
06/07 21:06, 508F
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06/07 21:06, 2周前 , 509F
這就是 第一次質押的不懂
06/07 21:06, 509F
→
06/07 21:07, 2周前 , 510F
我如果早有這種經驗 就不用賣一半 賣四分之一 等魏哲家進場
06/07 21:07, 510F
→
06/07 21:08, 2周前 , 511F
再買回 隨股價自動昇降槓 要斷頭 可能台積要跌到2位數咧
06/07 21:08, 511F
→
06/07 21:09, 2周前 , 512F
是心態問題 但也是工具（含質押）的認識不足
06/07 21:09, 512F
→
06/07 21:10, 2周前 , 513F
說到你懂 嘴毛都打結了
06/07 21:10, 513F
→
06/07 21:10, 2周前 , 514F
降槓會被你嘲笑 那股癌也是你嘲笑的對象了
06/07 21:10, 514F
→
06/07 21:12, 2周前 , 515F
下跌降槓沒有錯 我是錯在賣太多 魏質押時又沒有追回來
06/07 21:12, 515F
→
06/07 21:13, 2周前 , 516F
我那時有一陣子不想管股票了 所以魏質押時 我漏掉這call訊
06/07 21:13, 516F
→
06/07 21:14, 2周前 , 517F
只能說房版對負債的看法有點雞同鴨講
06/07 21:14, 517F
→
06/07 21:15, 2周前 , 518F
但我也沒有來推廣正2與質押 這更進階的要自己去弄懂
06/07 21:15, 518F
→
06/07 21:15, 2周前 , 519F
目前為止我都只用信貸 正2是別人看了別版扯進來的
06/07 21:15, 519F
→
06/07 21:16, 2周前 , 520F
目前為止我都只在房版講信貸
06/07 21:16, 520F
→
06/07 21:54, 2周前 , 521F
信貸的個人上限是1000 台股要跌到我負值也是有點難度
06/07 21:54, 521F
推
06/07 21:54, 2周前 , 522F
我黑單了看不到，不過有沒有這摸氣啊？
06/07 21:54, 522F
推
06/07 22:17, 2周前 , 523F
阿災我黑很久了這位
06/07 22:17, 523F
→
06/07 22:17, 2周前 , 524F
87%大概是窩沒有輸 窩天生神力
06/07 22:17, 524F
推
06/08 04:40, 2周前 , 525F
推
06/08 04:40, 525F
→
06/08 12:16, 2周前 , 526F
為什麼正2股神喜歡在房版槓啊？
06/08 12:16, 526F
→
06/08 12:16, 2周前 , 527F
原型股票就已經自帶報酬不對稱性了，
06/08 12:16, 527F
→
06/08 12:16, 2周前 , 528F
最有名的例子就是跌50%要漲100%才回血。
06/08 12:16, 528F
→
06/08 12:16, 2周前 , 529F
LETF會“指數型”放大這種不對稱。
06/08 12:16, 529F
→
06/08 12:16, 2周前 , 530F
2倍槓桿，會是原型4倍耗損。
06/08 12:16, 530F
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06/08 12:16, 2周前 , 531F
所以LETF只能當擇時工具，否則就是原地流血到S。
06/08 12:16, 531F
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06/08 12:16, 2周前 , 532F
但是如果要擇時，明顯有期權更好的工具。
06/08 12:16, 532F
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06/08 12:16, 2周前 , 533F
這兩年的大多頭，對LETF很有利，但真不是常態。
06/08 12:16, 533F
推
06/08 17:27, 2周前 , 534F
股房都買 結案
06/08 17:27, 534F
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