Re: [請益] 股市大跌房市會大漲嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者bustinjieber (賈小斯汀)時間2小時前 (2026/06/07 20:24)推噓5(5推 0噓 3→)

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※ 引述《tpta45855 ()》之銘言 : ※ 引述《grotwpig645》之銘言 : : 嗨早安 : : 股市大跌好可怕 : : 四貸同堂槓上加槓 : : 都忘了股市會有修正風險 : : 不像房市槓上加槓 : : 跟沒事一樣 : : 信貸頭期款+房貸+交屋後裝潢貸+半年後再增貸 : : 也是四貸同堂 : : 但是房地產穩健不會跌讓人安心 : : 這樣股市獲利後可以安心放錢的地方 : : 是不是剩下房地產？ : 其實我覺得啦 : 槓桿股市大盤跟槓桿房產的基本邏輯都差不多 : 都是在長期向上穩賺的東西上開槓桿 : 都很好 : 只是如果是我我會選擇像股市正二這種槓桿大盤 : 正二現在長期獲利率應該跟五倍槓的竹北兩房差不多吧甚至更高 : 但是正二可是不會被限制槓桿的 : 不管你買多少他給你的槓桿都一樣多 : 就槓桿這部分，元大證券不可能會跟你說： : 抱歉你太老了我不能賣正二給你 : 你買太多正二囉我只能給你正1.1 : 不好意思金龍在lesson了我們正二要下市了要等到明年才會再上市到時您才可以買 : 不過這在房地產界是天天上演的 : 另外雖然正二會損耗 : 一年會動不動損耗8%左右 : 很高沒錯 : 但是你如果把錢拿去買房開五倍槓桿 : 其實貸款2.6%換算下來 : 也差不多是你頭期的8%啦 : 每年這8%也是都要送給銀行啦 : 都是消失了拿不回來的錢 : 更何況每個月還要還本金 : 再來就是買賣成本 : 你買正二的手續費是0.14% : 買房的中介費是總價2% : 大概就是頭期的10% : 我這樣講你們有感覺到差異了吧 : 雖然正二常常動不動腰斬 : 我去年資產也是大腰斬真的是外行，邏輯差多了；不同之一，穩定性跟獲利能力的差別，企業獲利不穩定，房租相對穩定可控，住宅房只要不亂買，房租下跌很難，這就像一間公司的長期營收、利潤基本上不會衰退，甚至只會往上，就算短期出狀況，營業成本/費用又低，雖然CAGR沒爆發力，但就是穩，房地產本來就是趨向長期的投資標的，扯交易成本進來完全就外行人，然後房地產槓桿的操作說到爛了，沒操作過、甚至一間都沒買過的可以不用在那幻想指點；不同之二，對於槓桿放大波動的耐受度，指數長期要貼近原型 1. 期貨但期貨若要長期，保證金不可能少，高槓桿就是高波動高風險易出場， 2. 質押當然也可以用質押的方式自己加槓桿，但質押一樣會有維持率的問題，而房地產類似期貨，只看期初期末，但同時有不報價、不強制平倉的特點，加上本身金流穩定的生產力；不同之三，標的之於原型的漲跌不對等，房地產的槓桿不會放大這種不對等， LETF追蹤單日，損耗只算是基本常識，重點是LETF或是股票上槓桿之後，遇到‘’正常‘’的大回檔損失是毀滅性的，回到‘’投入本金累積原點‘’都還算好了， LETF‘’才遇到腰斬‘’根本不算什麼啦， ‘’2倍曝險‘’剩高點的1-20%才是合理MDD，遇到一次要多久才能‘’站回原點‘’？最後，一堆憑運氣但沒能力的咖，沒有正確的投資策略跟風控能力，在大多頭賺錢就覺得自己神了，然後隨便一個小回檔就開始喊話，現在還沒遇到大盤跌50%以上加上死魚來回抽插盤1-2年以上這種未來‘’必然會遇到‘’的市況欸，近10年台股的熊都太溫和了，才會造成一堆盲目樂觀外行仔，用錯的方法，在對的市場賺到錢，點到為止。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.4.5 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1780835061.A.8E0.html