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Re: [新聞] 聯邦銀總座：明年房市加速落底

看板home-sale (房屋交易)作者 (redmi2)時間6年前 (2017/12/10 11:21), 6年前編輯推噓33(40推 7噓 106→)
留言153則, 31人參與, 6年前最新討論串2/6 (看更多)
※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言： : 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! : 1."假的"虛坪制 ：公設坪也要你用實居坪的價格買 : 2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易 : 一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤 : 營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起 : 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" : 內文我不管 基本上我沒房 也是看空的 不過就簽名檔來討論 實虛坪以前也講很多了 該不會以後覺青要推實價課稅? 這我也是很贊成拉 不過你知道這是多大的工程嗎? 光是實價怎麼定就吵不完 現在的公告牌價課稅和高房價又有什麼關連? 還有地政上很多術語 感覺好像日據還古早時期在用的 像是農地地目未必是農 你看看權狀就會有感 這些都要改嗎? 以前買的人都是被矇蔽所以才買高了嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.113.84 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1512876082.A.39D.html
推
12/10 11:36, 6年前 , 1F
那其他國家為什麼可以實價科?
12/10 11:36, 1F
有很多事要做 光是定實價就要一堆人力 重點是 和高房價無關 (如果稅率還是那麼低的話)
推
12/10 11:37, 6年前 , 2F
別討論這個 套套都睡不好覺了
12/10 11:37, 2F
推
12/10 11:38, 6年前 , 3F
再課下去都要崩了
12/10 11:38, 3F
※ 編輯: redmi2 (114.27.113.84), 12/10/2017 11:39:35
推
12/10 11:46, 6年前 , 4F
很難還是要踏出第一步啊
12/10 11:46, 4F
那要降價 直接在現在的制度上加稅率不就好了? 這我就要再講一次 是誰去降房屋稅和建商囤房稅的? 如果政客還是這麼沒膽 什麼制度都一樣
推
12/10 11:46, 6年前 , 5F
新制房地合一稅，就是實價課稅了
12/10 11:46, 5F
推
12/10 11:47, 6年前 , 6F
非自住持有稅、空屋稅、交易實價作稅基、拆違建都做，都
12/10 11:47, 6F
→
12/10 11:47, 6年前 , 7F
做皆大歡喜～
12/10 11:47, 7F
推
12/10 11:48, 6年前 , 8F
現在的實價登錄，難道不是實價？
12/10 11:48, 8F
※ 編輯: redmi2 (114.27.113.84), 12/10/2017 11:51:10
推
12/10 11:54, 6年前 , 9F
台灣的土地登記制，可以私有
12/10 11:54, 9F
→
12/10 11:54, 6年前 , 10F
香港，中國，土地都是國有
12/10 11:54, 10F
→
12/10 11:54, 6年前 , 11F
每個國家房屋及土地政策，都不同
12/10 11:54, 11F
推
12/10 11:55, 6年前 , 12F
只探討實虛坪，根本不準
12/10 11:55, 12F
推
12/10 12:01, 6年前 , 13F
日本的實價登錄，公設是登記在法人，並不是不計算公設
12/10 12:01, 13F
→
12/10 12:02, 6年前 , 14F
台灣的公設是私有登記，日本是由管委會登記
12/10 12:02, 14F
→
12/10 12:02, 6年前 , 15F
日本還是有算公設坪數
12/10 12:02, 15F
推
12/10 12:05, 6年前 , 16F
政府剛弄了更有彈性的勞基法 大家期待政府......？
12/10 12:05, 16F
推
12/10 12:09, 6年前 , 17F
其實，根本問題是房價太貴
12/10 12:09, 17F
→
12/10 12:10, 6年前 , 18F
因為太貴，大家就覺得要改變計價方式
12/10 12:10, 18F
有道理 再換一個制度 只是讓有心人有從中偷樑換柱的空間 ※ 編輯: redmi2 (114.27.113.84), 12/10/2017 12:10:28
→
12/10 12:10, 6年前 , 19F
房價如果下來，放心，沒幾個會去關心
12/10 12:10, 19F
推
12/10 12:12, 6年前 , 20F
只要利率大幅度往上，房價一定崩
12/10 12:12, 20F
→
12/10 12:14, 6年前 , 21F
如果該做的事情 因為太多要做的關係 就乾脆不做
12/10 12:14, 21F
→
12/10 12:15, 6年前 , 22F
改實坪沒太多毛用 一樣實坪 有一間有公設 有一間沒有
12/10 12:15, 22F
→
12/10 12:15, 6年前 , 23F
用屁股想有公設的還是會比較貴
12/10 12:15, 23F
推
12/10 12:16, 6年前 , 24F
日本的公設是登記在管委會，他們管理費超貴
12/10 12:16, 24F
→
12/10 12:18, 6年前 , 25F
日本房子不算貴 但每年要繳的錢多 一樣是收入不高買不起
12/10 12:18, 25F
推
12/10 12:20, 6年前 , 26F
東京，如果30坪大，電梯，管理費，修繕費，每月臺幣約2
12/10 12:20, 26F
→
12/10 12:20, 6年前 , 27F
萬~3萬
12/10 12:20, 27F
推
12/10 12:21, 6年前 , 28F
老實說，如果要走日本登記模式，寧可不要
12/10 12:21, 28F
噓
12/10 12:25, 6年前 , 29F
起手式：我也是看空的
12/10 12:25, 29F
我不靠多空的立場去說服別人 我講的有沒有道理就自行判斷
→
12/10 12:26, 6年前 , 30F
各種想一堆說很難
12/10 12:26, 30F
→
12/10 12:26, 6年前 , 31F
真是怕歪了
12/10 12:26, 31F
→
12/10 12:27, 6年前 , 32F
加，都加。加到崩。還是被比自己有錢的先買走
12/10 12:27, 32F
※ 編輯: redmi2 (114.27.113.84), 12/10/2017 12:29:05
還有 84 則推文
還有 9 段內文
→
12/10 16:55, 6年前 , 117F
其實大多人都已經知道了啊 畢竟台灣知識分子不少 只是沒有
12/10 16:55, 117F
→
12/10 16:56, 6年前 , 118F
任何執政黨想去正視這問題 畢竟台灣銀行放貸給土地建融已經
12/10 16:56, 118F
→
12/10 16:56, 6年前 , 119F
高到破表 等同銀行實際被建商綁架 大家只想在任內安全下庄
12/10 16:56, 119F
→
12/10 16:57, 6年前 , 120F
不想提早捅這馬蜂窩 只是國際金融連動性高 現在台灣這種低
12/10 16:57, 120F
→
12/10 16:58, 6年前 , 121F
利率低匯率的金融政策只要國外開始升息循環 絕對擋不住..
12/10 16:58, 121F
→
12/10 16:59, 6年前 , 122F
現在台灣金融不過是在鋼索上求平衡罷了 任何風吹草動都會死
12/10 16:59, 122F
推
12/10 17:01, 6年前 , 123F
既然都會死 那一般人不就更沒差
12/10 17:01, 123F
→
12/10 17:04, 6年前 , 124F
...也不是這樣說吧 金融循環又不是啥百年一期 依歷史來看最
12/10 17:04, 124F
→
12/10 17:05, 6年前 , 125F
快十年一個循環 人有生之年會遇到個兩三次不為過 而房貸在
12/10 17:05, 125F
→
12/10 17:06, 6年前 , 126F
台灣都已20年甚至30年期 現在高房價又背負債遲早會國際金融
12/10 17:06, 126F
→
12/10 17:07, 6年前 , 127F
循環 說真的 依台灣房地產市場的扭曲 之前入場背大筆房貸又
12/10 17:07, 127F
推
12/10 17:08, 6年前 , 128F
這難啊，就算選上總統，要改下面的人也未必聽你的
12/10 17:08, 128F
→
12/10 17:08, 6年前 , 129F
無相對資產存款可以度過難關的 面對可能的房地金融崩跌幾乎
12/10 17:08, 129F
→
12/10 17:08, 6年前 , 130F
只是等死而已...
12/10 17:08, 130F
→
12/10 17:10, 6年前 , 131F
主要還是在台灣立法院吧 許多現象用法律禁止才是根本之道
12/10 17:10, 131F
→
12/10 17:10, 6年前 , 132F
行政機關推的有價值金改房地產改革 最後還是要修法才能算數
12/10 17:10, 132F
推
12/10 17:34, 6年前 , 133F
不過我們還是要試著改變，對吧？z大要出來選嗎？我挺你，
12/10 17:34, 133F
→
12/10 17:34, 6年前 , 134F
或是該於列為政見的候選人
12/10 17:34, 134F
推
12/10 17:50, 6年前 , 135F
吃地溝油的命，操中南海的心
12/10 17:50, 135F
→
12/10 18:17, 6年前 , 136F
老實說我有沒有從政本事先不說 看到台灣民智如此就不太想..
12/10 18:17, 136F
→
12/10 18:18, 6年前 , 137F
大概三四年前就在本版出沒觀察 同樣的東西利弊數據早已不知
12/10 18:18, 137F
→
12/10 18:19, 6年前 , 138F
講了多少遍 結果現在連房價合不合理這種基本問題還可以吵成
12/10 18:19, 138F
→
12/10 18:19, 6年前 , 139F
這樣 台灣民主社會未來要振作 靠的不是聖人 而是選民素質..
12/10 18:19, 139F
推
12/10 19:21, 6年前 , 140F
推 z大 可以寫論文了 XD
12/10 19:21, 140F
→
12/10 19:22, 6年前 , 141F
呆灣房價這麼高 其實是東亞資本主義發展必經之路
12/10 19:22, 141F
→
12/10 19:23, 6年前 , 142F
這些靠出口的國家 包括日本 賺取大量外匯存底
12/10 19:23, 142F
→
12/10 19:24, 6年前 , 143F
造成國內錢滿為患 + 戰後嬰兒潮的生命循環
12/10 19:24, 143F
→
12/10 19:24, 6年前 , 144F
自然而然 就有房地慘泡沫
12/10 19:24, 144F
→
12/10 19:24, 6年前 , 145F
但是 泡沫總是會破的
12/10 19:24, 145F
→
12/10 19:25, 6年前 , 146F
你以為 呆灣不是日本? 呆灣不一樣? 顆顆
12/10 19:25, 146F
→
12/10 19:27, 6年前 , 147F
最近 信義區上流套套 慘賠620萬
12/10 19:27, 147F
→
12/10 19:27, 6年前 , 148F
就是 敲響了 呆灣房地慘、投資客的 *喪鐘* XD
12/10 19:27, 148F
推
12/10 19:37, 6年前 , 149F
好爛的比喻 告訴我剛需物件 跌多少? 總拿豪宅來講
12/10 19:37, 149F
→
12/10 19:37, 6年前 , 150F
你覺得版上空空都以豪宅為目標嗎?
12/10 19:37, 150F
推
12/10 23:48, 6年前 , 151F
推z大
12/10 23:48, 151F
不過我剛在想 推這個其實好處很多拉 稅收是不知道能不能增加 雇用人力一定會增加不少 可幫助就業 如果把費用轉給屋主 就像增稅一樣 只要費用不是用印鈔的 基本上能增加屋主持有成本的我都贊成 因為現在就持有成本太低太低了 ※ 編輯: redmi2 (114.27.112.20), 12/11/2017 17:10:28
噓
12/11 22:46, 6年前 , 152F
本來就應該實坪啊, 你說的那些都不是問題
12/11 22:46, 152F
你要找能產生費用或稅金給像屋主這樣特定族群負擔的點子 而不是費用全民負擔 這樣才會有抑制房價的效果 當然不會是那麼容易阿 屋主都比你我還厲害 不然靜靜的等升息 也是等得到 只是我們央行天天在找不用升息的藉口 你就不要製造藉口給他 本老魯想弄間便宜房子過日子 還要靠你們這些年輕人了 /_\ 不過想想現在年輕人 連虛實坪換算都有問題 權狀也看不懂 房貸房屋稅也沒交過 還可以想出一堆打房妙招 天天在吵 唉~~~
推
12/11 23:18, 6年前 , 153F
推z大可以發文了！邏輯立論正確！
12/11 23:18, 153F
※ 編輯: redmi2 (220.142.108.97), 12/12/2017 13:12:08
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