Re: [請益] 現在買房的是抱持怎樣的心態

看板home-sale (房屋交易)作者aloness (aloness)時間6年前 (2017/12/25 00:47)推噓10(11推 1噓 10→)

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推 HANAXALICE: 你看不懂aloness在說什麼嗎？想盡辦法殺到低價也是要 12/24 10:30 → HANAXALICE: 確保未來有獲利空間或是至少不要虧太多你們要吵多空我是沒什麼意見不過，分享一些觀念給你參考殺價不是要確保未來獲利空間，而是能少花錢就不要當冤大頭由於這個議題會同時談到租買划不划算問題我下面會用幾個例歸納思考方向 1. 置產到底要不要估算未來價值 →不要，這只是一種謊言，在聰明人面前都會被唾棄的思考方向我們家在向業主邀案、在向銀行團介紹投資標的從來就不會跟客戶講10年20年後這個案子值多少錢所有的有錢人或老闆想的都一樣，錢拿出來多久可以回收? 你跟他講未來會有多少價值，當場洗臉的機會很高要是有人敢鐵口直斷幾年後的價值你只要請他回答一句話就好，你不用告訴我幾年後的市價你只要告訴我明天是哪一檔股票會漲停就夠了這難度應該低很多做生意是這樣，那麼幫自己置產為什麼就不這樣想? 2. 租不如買? 買不如租? 先講結論，答案是租不如買而這個結論是適用於一般普通人會接觸的住宅建築有些似是而非的論點會說，不買房的錢可以拿去投資其他標的，獲得更大收益但把這個論點寫成方程式去推導，可以發現這個論點並不成立這個論點成立的必要前題是，該金融商品的反應週期長且反應速度慢這恰好是不動產標的特色我是把這東西寫成EXCEL，用來幫助判斷投資標的有興趣了解可以私信聯絡 ※像CECA以京城H2O這個地上權旅館來解釋公告地價漲跌的影響我只能說這很明顯是解讀錯誤會投資地上權的建商，不外乎是想節省投資成本才會去跟政府租地隨便公告地價一漲，讓租金多個一百萬就唉的不要不要的只能說這個案子最初的投資規劃就是個錯誤跟政府有關的標案，隨便噴個一、兩百萬就只是家常便飯這樣也可以扯到公告地價對投資的影響，令人無言公告地價造成的租金影響，在整個案件裡應該是屬於佔比不到2%的經常性支出而且還可以抵稅，唉這個真的很LOW 明眼人看就只是沒做風險評估投資失敗的建商在唉給政府聽這樣也可以推說是政策錯誤，真的是太膚淺了 3. 多空觀念交戰 →沒有永遠的空，也沒有永遠的多用股票來舉例，個股喊多喊空，都是受到公司營收、營運策略、市場影響的判斷鴻海今年想併購東芝，有多少人喊著上看150 購併失敗新聞出來，有多少人喊著下看80 喊多空並不是立場，而是自身針對所學、所見識、所接觸的知識而下的判斷像目前市況向下喊多就以投資立場勇敢買進，而不要勸別人買，或是什麼看空賣袓厝喊空如我就大方分享什麼時候才是買點，看空就是在尋找合理買點不是? 更何況，像房地產這種沒有統一的定價參考，地域性差異強烈只能靠大數據蒐集資料來評斷的市場一言帶過只是顯示自己的準備不足 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.255.131 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1514134034.A.0F7.html

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reuao1110

12/25 01:18, 6年前 , 1^F

12/25 01:18, 1^F

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HANAXALICE

12/25 01:19, 6年前 , 2^F

12/25 01:19, 2^F

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hultese

12/25 02:09, 6年前 , 3^F

12/25 02:09, 3^F