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[新聞] 臨江街夜市店面 2成空置

看板home-sale (房屋交易)作者 (亞歷山大)時間6年前 (2018/01/15 18:06), 6年前編輯推噓24(24推 0噓 42→)
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連結：http://0rz.tw/pDyFr 內文：臨江街夜市店面 2成空置 觀光客減少 店租仍15萬不調降 【崔雅慧╱台北報導】全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市，在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪，高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間！這還不包括沒有出招租，卻選在周五晚上休息的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止，「目前掌握的正在招租的店面，有十幾間」。 臨江街夜市距離觀光客熱點的台北一○一，捷運信義線「台北一○一世貿站」只有1站，但人潮不穩導致店家經營無力持久。范厚珉攝 臨江街夜市也被稱為通化街夜市，距離觀光客熱點的台北101、捷運信義線「台北101世貿站」只有1站，根本可以算是觀光客的熱門景點。但住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析，觀光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町，加上大環境影響經濟不活絡、陸客又減少，人潮不如以往。 節省租金被迫遷址 人潮消費力支撐不了夜市店家的生意，但臨江街的房東們又堅持不調降租金，租客一整年沒賺到錢就會換店面。「例如全國電子原本在通化街26之3號的店面，就換點到較遠的現址91號，以節省租金。」吳國源說。 臨江街夜市區店面多為30坪左右的透天，依位置、面寬等條件，月租金大約10~15萬元。因為不只1樓，租金單價較難估計，一般來說，2樓大約是1樓的4分之1，以此類推。租期若長，有時會依年度調整，例如租金開價15萬元的店面，第1年只收12~13萬元，第2、3年再調整。 吳國源表示，這區店面在2013年捷運信義線通車時，租金上漲2至3成，這兩年因為景氣不好，租金有些壓抑。空置店面的等待期則視個案而定，坪數大、租金高的店面，等待期會比較長，如全國電子已遷出的原店面租金高達45萬元，等待期就會比較久。由於不景氣，思考期較過往拉長，但仍有商家基於廣告或形象等考量進駐。 大約每周會到臨江街按摩一次的德天國際地產總經理田揚名表示，臨江街是所有夜市裡面積最小、路最短的，早期以餐飲為大宗，但又不像饒河街、士林夜市那麼有名，「現在吃東西都去饒河街和士林了，這裡大多是在地居民，只有5成左右的觀光客」。 寵物手搖飲店變多 田揚名分析，零售業這幾年很式微，本區的空置率過往大約1成左右，現在提高到2成。「GIORDANO、Hang Ten、尚智、魏姐包心粉圓都收掉了，服飾也做不太下去」。整體來說，服飾、餐飲的店家數下降，寵物、養生會館、手搖飲的店家數上升，「除了西門町，這裡算是養生會館比較群聚的」。或許經歷業者遷移變化，臨江街夜市會有新特色。 心得： 繼東區店面空置風也吹到臨江街夜市， 逛完臨江街記憶點不多，現在反而是 養生館群聚！？會不會以後變成按摩 養生館夜市？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.108.168 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516010807.A.243.html
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01/15 18:08, 6年前 , 1F
繞河夜市外圍早已經被養生會館佔領了
01/15 18:08, 1F
寧夏夜市大同區比較多
推
01/15 18:08, 6年前 , 2F
喔喔 怎麼商圈都急速萎縮? 真奇怪
01/15 18:08, 2F
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01/15 18:09, 6年前 , 3F
本魯 很少逛夜市 所以對那邊不熟
01/15 18:09, 3F
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01/15 18:09, 6年前 , 4F
發展成 養生館觀光夜市 也算是有特色啦 XD
01/15 18:09, 4F
推
01/15 18:12, 6年前 , 5F
養生館區……會不會10年之後就變風化區了?
01/15 18:12, 5F
推
01/15 18:14, 6年前 , 6F
通化夜市被正名為臨江夜市後就整個變虛了
01/15 18:14, 6F
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01/15 18:15, 6年前 , 7F
我覺得知名度不是啥問題，南機場夜市也是活得好好的
01/15 18:15, 7F
我覺得南機場沒以前熱鬧，平常日沒什麼人，八棟來來完全不用等
推
01/15 18:16, 6年前 , 8F
原來是通化夜市
01/15 18:16, 8F
※ 編輯: alexenderpp (42.77.108.168), 01/15/2018 18:27:06 ※ 編輯: alexenderpp (42.77.108.168), 01/15/2018 18:27:52
推
01/15 18:30, 6年前 , 9F
南機場不就是當地人才會去的嗎
01/15 18:30, 9F
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01/15 18:31, 6年前 , 10F
通化不少外地人逛啊
01/15 18:31, 10F
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01/15 18:33, 6年前 , 11F
通化夜市交通比較不方便外地人比較難常去...
01/15 18:33, 11F
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01/15 18:34, 6年前 , 12F
那邊房價現在其實很便宜上網常跳出房屋廣告比林口還便宜
01/15 18:34, 12F
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01/15 18:34, 6年前 , 13F
有時候覺得很心動哈...
01/15 18:34, 13F
推
01/15 18:35, 6年前 , 14F
通化以大小而言是台北最擠的夜市了吧 畢竟超短才200公尺
01/15 18:35, 14F
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01/15 18:35, 6年前 , 15F
週六明明就擠到半夜1點 記者是專挑寒流+下雨去嗎
01/15 18:35, 15F
推
01/15 18:36, 6年前 , 16F
說實話，我覺得台北的夜市裡面，寧夏和饒河夜市比較好吃..
01/15 18:36, 16F
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01/15 18:36, 6年前 , 17F
.
01/15 18:36, 17F
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01/15 18:36, 6年前 , 18F
那邊的木瓜沙拉和滷肉飯以前爆紅過...
01/15 18:36, 18F
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01/15 18:43, 6年前 , 19F
通化街那邊 房子好像真的比較便宜
01/15 18:43, 19F
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01/15 18:44, 6年前 , 20F
而且好像還是是大安區?
01/15 18:44, 20F
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01/15 18:44, 6年前 , 21F
有甚麼 不可告人的往事嗎?
01/15 18:44, 21F
推
01/15 18:51, 6年前 , 22F
不就夜市白天是早市 住在菜市場樓上..超方便derXDD
01/15 18:51, 22F
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01/15 18:56, 6年前 , 23F
通化街那邊以前比較好逛以前那邊有東區頂好商圈的感覺...
01/15 18:56, 23F
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01/15 18:57, 6年前 , 24F
賣的東西又硬是比頂好那邊便宜一大截我以前常去逛ikea後
01/15 18:57, 24F
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01/15 18:57, 6年前 , 25F
再去通化街買類似的東西通化街以前都能找到而且少一個0..
01/15 18:57, 25F
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01/15 18:58, 6年前 , 26F
後來不曉得怎樣沒有那麼好逛就少去了...
01/15 18:58, 26F
推
01/15 19:01, 6年前 , 27F
通化夜市在信義線通車後 是有些炒作成分
01/15 19:01, 27F
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01/15 19:05, 6年前 , 28F
現在別說通化街頂好商圈也沒落多年...
01/15 19:05, 28F
好久沒聽到“頂好商圈”這個詞了
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01/15 19:09, 6年前 , 29F
以前臺北的路邊賣的東西很多又扎實又漂亮又便宜每次在逛
01/15 19:09, 29F
推
01/15 19:09, 6年前 , 30F
頂好商圈 是老Sogo那邊?
01/15 19:09, 30F
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01/15 19:10, 6年前 , 31F
都會聽附近的小姐說這我在紐約看到過在倫敦柏林看到過...
01/15 19:10, 31F
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01/15 19:11, 6年前 , 32F
唉有現在都是說這我在淘寶看到過而且比你賣得便宜好多啊
01/15 19:11, 32F
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01/15 19:12, 6年前 , 33F
現在逛街都沒以前那種驚喜撿到寶的感覺生意人肯定也難做
01/15 19:12, 33F
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01/15 19:12, 6年前 , 34F
是的..
01/15 19:12, 34F
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01/15 19:15, 6年前 , 35F
喔喔 真的好像沒有人逛頂好商圈了......
01/15 19:15, 35F
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01/15 19:15, 6年前 , 36F
以前大概就是 台灣代工 出口到國外大城市 XDD
01/15 19:15, 36F
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01/15 19:16, 6年前 , 37F
同樣的東西 不要掛品牌 在台灣也可以賣 XDD
01/15 19:16, 37F
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01/15 19:16, 6年前 , 38F
頂好商圈 範圍算到哪 好像就Sogo兩間 明耀撐場 誠品旁那個
01/15 19:16, 38F
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01/15 19:16, 6年前 , 39F
地點變Outlet 敦化旁邊那間Sogo靠漢來撐
01/15 19:16, 39F
※ 編輯: alexenderpp (42.77.108.168), 01/15/2018 19:17:39
推
01/15 19:26, 6年前 , 40F
店租跟回收不成比例,利潤低就沒人要做了.
01/15 19:26, 40F
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01/15 20:06, 6年前 , 41F
這篇文章講的根本不是夜市..而是通化街的店家
01/15 20:06, 41F
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01/15 20:07, 6年前 , 42F
夜市裡店面幾乎都是滿的...很少有空店面出現~~
01/15 20:07, 42F
推
01/15 20:14, 6年前 , 43F
頂好商圈好像是20年前的用詞 時間過真快
01/15 20:14, 43F
推
01/15 22:30, 6年前 , 44F
五年前2013..我記得那年前女友的服飾店在這邊開幕..
01/15 22:30, 44F
幫QQ 往事只能……
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01/15 22:30, 6年前 , 45F
2年後收了.. 我們也散了..
01/15 22:30, 45F
推
01/15 22:57, 6年前 , 46F
寧夏夜市最好吃!
01/15 22:57, 46F
因為都賣吃的，再不好吃就完了。鬍鬚張本店在此 ※ 編輯: alexenderpp (42.77.108.168), 01/15/2018 23:20:21 ※ 編輯: alexenderpp (42.77.108.168), 01/15/2018 23:21:11
推
01/15 23:40, 6年前 , 47F
請問寧夏夜市好吃的是？吃來吃去台北夜市都一樣
01/15 23:40, 47F
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01/15 23:42, 6年前 , 48F
所以好吃其實是看同質性店家多寡，有競爭自然不會太慘
01/15 23:42, 48F
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01/15 23:42, 6年前 , 49F
台北市夜市食物我覺得最強的還是士林跟饒河
01/15 23:42, 49F
推
01/15 23:42, 6年前 , 50F
寧夏好像比較便宜？
01/15 23:42, 50F
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01/15 23:43, 6年前 , 51F
因為他們店家最多競爭最激烈人潮也最兇
01/15 23:43, 51F
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01/15 23:44, 6年前 , 52F
依據叢林法則去弱剩強，寧夏跟那兩家根本沒得比
01/15 23:44, 52F
推
01/16 00:10, 6年前 , 53F
可是士林夜市今天新聞說衰退很多
01/16 00:10, 53F
推
01/16 00:10, 6年前 , 54F
前天剛去 多了幾家夾娃娃機正常嗎？
01/16 00:10, 54F
推
01/16 00:26, 6年前 , 55F
小時候就很多拍貼機了，跟著流行很正常
01/16 00:26, 55F
推
01/16 08:04, 6年前 , 56F
士林夜市太多地雷，人又爆多
01/16 08:04, 56F
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01/16 08:05, 6年前 , 57F
我不是以人潮來看，我是以便宜好吃地雷少來看
01/16 08:05, 57F
推
01/16 08:25, 6年前 , 58F
在那邊的中間市場大樓做保養，覺得這邊大概就想養貓狗跟
01/16 08:25, 58F
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01/16 08:25, 6年前 , 59F
附近的來吧。因為真的短又沒什麼東西
01/16 08:25, 59F
推
01/16 08:40, 6年前 , 60F
最近朋友買那邊 那價格真的會心動
01/16 08:40, 60F
推
01/16 12:07, 6年前 , 61F
你不常去當然地雷就多,但常去那幾家老店都不會差到哪
01/16 12:07, 61F
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01/16 12:07, 6年前 , 62F
寧夏夜市好吃的不也只有那幾家老店?重點是跟著人潮排隊
01/16 12:07, 62F
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01/16 12:08, 6年前 , 63F
人排的長的一定不會糟糕到哪去~~
01/16 12:08, 63F
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01/16 12:09, 6年前 , 64F
重點還是在於競爭性,同質性高的攤販越多就越競爭...
01/16 12:09, 64F
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01/16 13:31, 6年前 , 65F
夜市口的新成屋還是開一百多萬啊 號稱成交還是破百
01/16 13:31, 65F
推
01/16 16:31, 6年前 , 66F
頂好名店城
01/16 16:31, 66F
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