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Re: [新聞] 臨江街夜市店面 2成空置

看板home-sale (房屋交易)作者 (嗯)時間7年前 (2018/01/15 19:14), 編輯推噓17(17推 0噓 44→)
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※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言： : 連結：http://0rz.tw/pDyFr : 內文：臨江街夜市店面 2成空置 : 觀光客減少 店租仍15萬不調降 : 【崔雅慧╱台北報導】全長約200公尺的台北市大安區臨江街夜市，在應該屬於熱門時段的周五晚上走訪，高掛招租牌子的空置店面竟有4、5間！這還不包括沒有出招租，卻選在周五晚上休息的店家。熟悉當地商圈的仲介業者表示遠遠不止，「目前掌握的正在招租的店面，有十幾間」。 : 臨江街夜市距離觀光客熱點的台北一○一，捷運信義線「台北一○一世貿站」只有1站，但人潮不穩導致店家經營無力持久。范厚珉攝 : 臨江街夜市也被稱為通化街夜市，距離觀光客熱點的台北101、捷運信義線「台北101世貿站」只有1站，根本可以算是觀光客的熱門景點。但住商不動產台北遠企加盟店東吳國源分析，觀光客第一指名是饒河街、士林夜市或西門町，加上大環境影響經濟不活絡、陸客又減少，人潮不如以往。 : 節省租金被迫遷址 : 人潮消費力支撐不了夜市店家的生意，但臨江街的房東們又堅持不調降租金，租客一整年沒賺到錢就會換店面。「例如全國電子原本在通化街26之3號的店面，就換點到較遠的現址91號，以節省租金。」吳國源說。 : 臨江街夜市區店面多為30坪左右的透天，依位置、面寬等條件，月租金大約10~15萬元。因為不只1樓，租金單價較難估計，一般來說，2樓大約是1樓的4分之1，以此類推。租期若長，有時會依年度調整，例如租金開價15萬元的店面，第1年只收12~13萬元，第2、3年再調整。 : 吳國源表示，這區店面在2013年捷運信義線通車時，租金上漲2至3成，這兩年因為景氣不好，租金有些壓抑。空置店面的等待期則視個案而定，坪數大、租金高的店面，等待期會比較長，如全國電子已遷出的原店面租金高達45萬元，等待期就會比較久。由於不景氣，思考期較過往拉長，但仍有商家基於廣告或形象等考量進駐。 : 大約每周會到臨江街按摩一次的德天國際地產總經理田揚名表示，臨江街是所有夜市裡面積最小、路最短的，早期以餐飲為大宗，但又不像饒河街、士林夜市那麼有名，「現在吃東西都去饒河街和士林了，這裡大多是在地居民，只有5成左右的觀光客」。 : 寵物手搖飲店變多 : 田揚名分析，零售業這幾年很式微，本區的空置率過往大約1成左右，現在提高到2成。「GIORDANO、Hang Ten、尚智、魏姐包心粉圓都收掉了，服飾也做不太下去」。整體來說，服飾、餐飲的店家數下降，寵物、養生會館、手搖飲的店家數上升，「除了西門町，這裡算是養生會館比較群聚的」。或許經歷業者遷移變化，臨江街夜市會有新特色。 : 心得： : 繼東區店面空置風也吹到臨江街夜市， : 逛完臨江街記憶點不多，現在反而是 : 養生館群聚！？會不會以後變成按摩 : 養生館夜市？？ 台灣太多夜市 同質性太高 臨江夜市從捷運通的那年開始 國際觀光客人潮逐漸變多 不過後來大家還是傾向去一次能逛比較多的士林 饒河夜市 這邊感覺慢慢式微 早期的房東大概也賺飽了 不租就放著養蚊子沒差 感覺一些僅存的老店像是錶店 店面應該是自己的吧 這種租金加這種景氣 能負擔的應該不多 後來開的按摩店倒是還不錯 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.73.87 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1516014877.A.B9F.html
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01/15 19:59, 7年前 , 1F
我覺得你不太熟通化夜市,那裡本來就不是觀光客為主
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01/15 19:59, 7年前 , 2F
你想想在師大夜市跟永康夜市現在不到12點就關光光的時
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01/15 20:00, 7年前 , 3F
大安區只有通化夜市還可以撐到晚上1點,消費族群當地人
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01/15 20:00, 7年前 , 4F
大概就佔了5成,晚上你想吃消夜也只能往那走
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連復興南路的宵夜店都沒剩幾家開著~~
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01/15 20:03, 7年前 , 6F
所以通化夜市生意最好的是賣吃的跟便宜的服飾
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他的優點就是離信義區最近開的最晚的夜市...
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01/15 20:04, 7年前 , 8F
但麻雀雖小,五臟俱全,台灣夜市有的他都有,品質中等~~
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01/15 20:04, 7年前 , 9F
捷運也算有,離紅線安和站很近...
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01/15 20:05, 7年前 , 10F
以前還有一排寵物店當特色賣點,逛逛夜市看看可愛的小貓
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01/15 20:06, 7年前 , 11F
對晚上肚子餓無聊又不會跑趴的人而言挺療愈的~~
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01/15 20:07, 7年前 , 12F
更別說臨江街白天是早市,開到下午一兩點...
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01/15 20:08, 7年前 , 13F
算起來店面一整天都可以用,整條街一天都有人潮~~
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01/15 20:20, 7年前 , 14F
通化街地理位置不錯 去哪都方便
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01/15 20:22, 7年前 , 15F
我還在通化夜市看到陸客跟攤商問饒河夜市可以走過去嗎?
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01/15 20:22, 7年前 , 16F
陸客真的太猛了,四五公里路都可以用走的當散步~~
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01/15 21:08, 7年前 , 17F
在基隆路有寵物店!
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01/15 21:11, 7年前 , 18F
那個寵物店好久了
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01/15 21:20, 7年前 , 19F
我也會走，就沿基隆路走或是穿過信義計劃區跟永春到松山路
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01/15 21:22, 7年前 , 20F
其實觀光客徒步都很OK的，一邊走一邊欣賞城市
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01/15 21:22, 7年前 , 21F
去福岡玩也會從博多一路走到中洲運河再走到屋台
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01/15 21:26, 7年前 , 22F
我老家在附近啦 只是以前很少去吃東西 後來變貴就更少去
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01/15 21:26, 7年前 , 23F
了
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01/15 21:28, 7年前 , 24F
福岡走還滿累的 屋台吃了幾家覺得沒台灣的好吃@@
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01/15 21:33, 7年前 , 25F
所以後來幾次去到中洲就直接吃一蘭、天神就直接吃一風堂了
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顆顆
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台灣商圈 真的全面崩潰
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你說 少子化 沒有影響?
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可能 沒有影響 因為本魯以前是書呆子
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01/15 22:30, 7年前 , 30F
不逛街 只有必要時 去百貨公司 一次買很多
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現在老了 出國玩 順便購物 一次買很多
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也不會去逛街
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更正: 也不會去逛 台灣的街
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01/15 22:32, 7年前 , 34F
所以 台灣商圈崩潰 絕對不是因為本魯不逛街
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01/15 22:32, 7年前 , 35F
台灣的消息型態正在改變，現在台北盆地開了一堆購物中心
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01/15 22:33, 7年前 , 36F
很多逛街逛商圈的都改成進購物中心裡面逛了，型態一樣多元
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01/15 22:34, 7年前 , 37F
但徒步環境比走在街上好很多，而且垂直多層移動有效率
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01/15 22:37, 7年前 , 38F
和觀光客不同，在地人注重有效率的購物沒心情欣賞城市風光
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所以現在很多國家的商店街商圈都開始注重打造自己的特色
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但是在開了一堆購物中心的情況下，選擇性多消費就分散了
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01/15 22:45, 7年前 , 41F
若是全家一起出門 現在都去購物中心 停車方便 不用日曬雨淋
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尤其很多購物中心都設有親子設施 你或許不會買東西但你會
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花錢讓小孩去玩
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台灣越來越多人出國玩，看去年出國人次就知道，在台灣逛沒
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品質的街還不如出國玩
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現在連日本都可以排3天2夜的旅遊了，跟本當國內線玩
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01/15 23:43, 7年前 , 47F
台灣玩住宿費用相比下沒便宜啊
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夜市文化跟shopping mall文化根本沒衝突呀！
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01/15 23:48, 7年前 , 49F
Mall會開到晚上1-2點嗎？mall會賣百元的衣服跟鞋子襪子
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嗎？
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光你晚上肚子餓了想找東西吃就只能去夜市，台灣特有的
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文化
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夜市基本上是提供給再地居民便利性而非觀光為主
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01/16 01:35, 7年前 , 54F
租金問題啦 正臨江街透天3年前1億秒殺 現在不知道多
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少了
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01/16 09:42, 7年前 , 56F
沒下雨的話每天也是一堆人 早上的早市 婆婆媽媽更多
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01/16 11:59, 7年前 , 57F
小學唸臨江街正對面,其實沒有衰退過 早市晚市還是人很多
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01/16 12:22, 7年前 , 58F
樓上小學畢業多久了?XDDD
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01/16 12:28, 7年前 , 59F
臨江街正對面? 三興國小嗎? 校友握個手~~
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01/16 13:28, 7年前 , 60F
夜市便宜。貴的去大飯店
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01/16 13:31, 7年前 , 61F
找飯店？
01/16 13:31, 61F
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