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[請益] 怎麼可以買到潛銷期的房？

看板home-sale (房屋交易)作者 (歸宿)時間6年前 (2018/03/09 10:34), 6年前編輯推噓19(20推 1噓 25→)
留言46則, 19人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
就一直找房子 喜歡的出價沒買到 不喜歡的也買不到 最近看到一個點 在蓋房子 有看到營造跟建商的名字 我記得有看過潛銷期這名詞 就是連預售都沒有 就先買 可能比較便宜這樣 但通常要啥門路可以有啊 想請各位大大指導 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 146.196.53.221 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1520562856.A.51F.html
推
03/09 10:36, 6年前 , 1F
你是不是反串阿@@
03/09 10:36, 1F
反串啥哩？
推
03/09 10:37, 6年前 , 2F
就是跟老闆很熟，不然就是跟上一期賣完的建商要求下次有新
03/09 10:37, 2F
→
03/09 10:37, 6年前 , 3F
建案時通知你
03/09 10:37, 3F
推
03/09 10:37, 6年前 , 4F
有營造和建商名字，打去問啊，正常只賣熟客和投客
03/09 10:37, 4F
推
03/09 10:38, 6年前 , 5F
不用啦 你看你喜歡哪建商 然後看你朋友 親友 誰住在哪裡
03/09 10:38, 5F
→
03/09 10:39, 6年前 , 6F
通常都會有簡訊 電話 社區也都會有一些資訊
03/09 10:39, 6F
→
03/09 10:39, 6年前 , 7F
請住戶收到訊息再通知就好吧
03/09 10:39, 7F
潛銷期會通知附近住戶是嗎？ ※ 編輯: hylx (146.196.53.221), 03/09/2018 10:48:24
推
03/09 10:49, 6年前 , 8F
好貨輪不到你 輪到你要小心建商落跑
03/09 10:49, 8F
推
03/09 10:49, 6年前 , 9F
跟老闆或經理級以上的很熟 該建商VIP
03/09 10:49, 9F
→
03/09 10:50, 6年前 , 10F
之前有一個是在黃昏市場掛看板,一堆北大賢惠的太太們就去打
03/09 10:50, 10F
→
03/09 10:51, 6年前 , 11F
聽,然後北大兩房換該建案三房...
03/09 10:51, 11F
推
03/09 10:52, 6年前 , 12F
可能和買限量法拉利一樣 要有三台總代理的車
03/09 10:52, 12F
推
03/09 10:58, 6年前 , 13F
因為你講的狀況很不可思議，在這看一段時間了，都開始有
03/09 10:58, 13F
→
03/09 10:58, 6年前 , 14F
錯覺已經沒人在買房，不然就是滿手一堆貨想出來拐人的，
03/09 10:58, 14F
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03/09 10:58, 6年前 , 15F
怎麼還會有人在買房還買不到？
03/09 10:58, 15F
因為出價吧 我看一個社區 是餘屋 建商說底價2000 我說1850 就不賣 最後說別人2000成交WTF 另外一間 另一個社區 也是餘屋最後一間 說底價2500 我出2200 還是不聽說最後成在2400 原來現在都不能談喔？ 大家都買在將近開價呢？ （p.s. 這樣單坪都高於實價） 好吧我魯我沒這個命
推
03/09 11:01, 6年前 , 16F
直接打去問建商吧 現在房市往下 建商應該會願意談
03/09 11:01, 16F
推
03/09 11:24, 6年前 , 17F
成為該建商客戶就能成為下一個建案的潛銷客戶
03/09 11:24, 17F
推
03/09 11:34, 6年前 , 18F
有的人喜歡某建商的又不想買二手,就會打探先建後售的有無機
03/09 11:34, 18F
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03/09 11:35, 6年前 , 19F
會買潛銷.或是某地區目前市面上的沒他滿意的也會想買潛銷
03/09 11:35, 19F
→
03/09 11:36, 6年前 , 20F
像有些仲仲有口袋的自住客名單,就是該自住客對行情有認知,
03/09 11:36, 20F
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03/09 11:38, 6年前 , 21F
但找不到合適的.一接到該自住客要的立刻會通知.
03/09 11:38, 21F
推
03/09 11:42, 6年前 , 22F
妳都聽這裏教你都出78折厚XD
03/09 11:42, 22F
再高一點哈哈
噓
03/09 12:07, 6年前 , 23F
凶宅Y
03/09 12:07, 23F
※ 編輯: hylx (92.38.134.15), 03/09/2018 12:53:01
推
03/09 14:31, 6年前 , 24F
呃...您分享的經驗跟本版相差甚遠，不然就是實登做假，或
03/09 14:31, 24F
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03/09 14:31, 6年前 , 25F
建商左手賣右手
03/09 14:31, 25F
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03/09 14:32, 6年前 , 26F
絕對不可能的，再等等別急斷頭潮要來了，加油
03/09 14:32, 26F
我剛剛說的那兩間是都還沒上實登 剛剛簽約就跟我說了 我真錯愕 因為我抱持「餘屋」所有有講價空間 又比較硬一點 （說1850最多） 想說建商應該會放吧 結果超硬欸 還有人真的買在建商要的價格WTF 現在我就只能再等等有沒有喜歡的 想買在2000內全新三房帶車位
推
03/09 15:19, 6年前 , 27F
拍拍沒買到還有機會快出手 10年後價格大概現在2倍了
03/09 15:19, 27F
推
03/09 15:30, 6年前 , 28F
"真正"潛銷的案子都是給建商覺得是好咖買的，這版的教買屋法
03/09 15:30, 28F
→
03/09 15:30, 6年前 , 29F
，連普通的好案子都買不到，更不用說潛銷案了。
03/09 15:30, 29F
推
03/09 15:59, 6年前 , 30F
建商那種會直接給懂行情的投客，一般人他就算給你便宜（
03/09 15:59, 30F
→
03/09 15:59, 6年前 , 31F
假設真便宜），你還是怕的要死覺得他唬你，就跟有的仲仲
03/09 15:59, 31F
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03/09 15:59, 6年前 , 32F
有好貨都先給自己配合的一樣意思
03/09 15:59, 32F
推
03/09 16:44, 6年前 , 33F
都直接報實價或是實價以下，還要殺個200-300萬才爽的，
03/09 16:44, 33F
→
03/09 16:44, 6年前 , 34F
只能讓你去跟散客一起從3000萬開始談
03/09 16:44, 34F
推
03/09 16:49, 6年前 , 35F
要有行情觀跟交涉手腕，不然潛銷前期不一定買的是最便宜
03/09 16:49, 35F
推
03/09 18:57, 6年前 , 36F
潛銷可以挑的樓層是不是都很差？之前明明剛通知開始潛
03/09 18:57, 36F
→
03/09 18:57, 6年前 , 37F
銷的隔天就去看，樓層只剩四樓和次頂樓，還是個不熱門
03/09 18:57, 37F
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03/09 18:57, 6年前 , 38F
的建商和地點
03/09 18:57, 38F
※ 編輯: hylx (101.13.244.194), 03/09/2018 19:08:10
推
03/09 20:11, 6年前 , 39F
給你建議是，我們都不是靠房地產討生活的，不可能買在最便
03/09 20:11, 39F
→
03/09 20:11, 6年前 , 40F
宜。你以2000作為基準就抓上下100為範圍，OK就出手了。買投
03/09 20:11, 40F
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03/09 20:11, 6年前 , 41F
客的的確7折喊沒錯，建商的話7折沒人會理你
03/09 20:11, 41F
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03/09 20:15, 6年前 , 42F
像我朋友是在地建商，他們對自己蓋的房子很寶貝，開價砍很
03/09 20:15, 42F
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03/09 20:15, 6年前 , 43F
多=侮辱他們，寧願不賣。反正遲早會有人來買走
03/09 20:15, 43F
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03/09 21:36, 6年前 , 44F
賣你？是可以啦.1次買3.4戶以上？
03/09 21:36, 44F
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03/09 21:39, 6年前 , 45F
從遠雄X（手機當）左案的經驗.每個想便宜.結果各個擊破.
03/09 21:39, 45F
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03/09 21:39, 6年前 , 46F
光團購就給你這樣你散戶建商為何要只賣你1戶而已？
03/09 21:39, 46F
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