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Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭

看板home-sale (房屋交易)作者 (退出會比較好, 就退出)時間7年前 (2018/05/24 00:08), 7年前編輯推噓21(22推 1噓 58→)
留言81則, 17人參與, 7年前最新討論串21/54 (看更多)
※ 引述《batx6 (威)》之銘言： : 1. 家庭年所得與支出 : 新竹人的收入並沒有逐年上漲，反而自2007年以後就開始停滯 : 新竹人在每戶平均人口越來越少的情況下，每年花費越來越高 : 那為何每戶人口越來越少呢? 這收入趨勢其實很正常啦 2008年是分紅費用實施第一年 2009年是金融海嘯後 分紅跟無薪假衝擊最大的一年 之後就慢慢趨勢向上了 因為電子業在蘋概這一波有熱回來 至於每戶平均人口少的原因是阿宅太多了 96年 1人家戶只有佔26.27% 逐年上升 105年 1人家戶已經佔32.25% 並不是2~4人家戶變少了 而是1人家戶增加的太快 這也會影響到家戶所得 因為兩個人收入大多高過一個人 你還要搭配新竹縣一起看 自從台元辦起來之後 很多人轉移到竹北工作 新竹縣的家戶所得就很明顯是越來越高 : 2. 新竹市人口分布 : 根據新竹市主計處 105 年新竹市人口統計分析報告 - 新竹市政府主計處 : 新竹從每年約成長6000人口，漸漸的變成每年成長3000人口 : 遷入人口越來越少，自然增加率也越來越低 : 也就是說，新竹人生的小孩越來越少，或者老人死的越來越多 : 可以合理解釋每戶家庭越來越少的現象 其實你從2008年開始看新竹市人口不是這麼準確 最早的北歐三小國屋齡大概9~10年 關埔房子大量噴出大概5~6年前 在2012龍年之前 屬於6年級生的年代 那個世代生育率是真的比較高 : 另外，新竹市人口扶養比 : 可以看出什麼? 就讓大家各自解讀吧 就舊市區人口老化嚴重 要分析新竹的資料 你一定要有個觀念 東區人口占整個新竹市1/2 關埔又是東區的1/2 關埔跟竹北 才是真園區國 出了這個範圍 解讀沒意義 : 3. 新竹科學工業園區 園區歷年就業員工數 : 年分 博士 碩士 學士 專科 高中 其他 合計 平均年齡 : 可以看出什麼? : 園區工作人口總數大約從2012趨近飽和，平均年齡逐年上升 : 代表什麼? : 代表老屁股越來越多，大家越來越晚退休 : 代表爆發性成長時代已經結束了 分紅費用化開始時大家的確這麼想 不過至少台積電是重返榮耀了 再重複一遍 台元的員工數量已經接近2萬人了 台元跟昌益的廠辦還在陸續擴建 其實園區的薪水是這樣啦 早期股票當衛生紙發的年代 確實掃地阿桑都能撈上一筆 到網路泡沫後 發橫財的機會已經少很多 當時業界追捧的是晨星 到2006,2007年聯發科重返榮耀 這個年代算是分紅費用化前的最後一波煙火 但是其實真的在一線公司的人數沒有很多 接下來是聯發科大挖角 這時候是大鍋飯時代 雖然收入更下降了 但是受惠人數高很多 最後才是輪班星人時代 這一波人數又更多了 竹科是一個聚落 但很多光電廠 二線代工廠 系統廠也在裡面 所以他的收入並不能完全代表一線 以當代一線IC廠來說 前五大有三家在台元有據點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.53.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1527091716.A.E2D.html ※ 編輯: mooto (218.161.53.112), 05/24/2018 00:22:38
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05/24 00:24, 7年前 , 1F
台元很多人啊 但就成長緩慢非常多囉~ 蓋得還是停車場.
05/24 00:24, 1F
→
05/24 00:24, 7年前 , 2F
...
05/24 00:24, 2F
最近又在整地囉 不過你可以注意一下鐵路對面 昌益蓋的廠辦 面積不輸整個台元紡織
→
05/24 00:25, 7年前 , 3F
可是啊～ 台元那三家都被MTK吃了~ MTK前景!?
05/24 00:25, 3F
還有一家S 其他矽X也在殿殿吃 更低調的還有陸資
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05/24 00:26, 7年前 , 4F
可能會搬出台元.....
05/24 00:26, 4F
推
05/24 00:27, 7年前 , 5F
世博館那的台肥也在招租，感覺供過於求了
05/24 00:27, 5F
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05/24 00:30, 7年前 , 6F
MTK2017營收 -11% 2018Q1 -9%,Nova 2018Q1 -4% 多多無視
05/24 00:30, 6F
其實要在車上的才有感... 如果你不是就別喊燒了 XD
推
05/24 00:35, 7年前 , 7F
我是車上的，M很有感。看看8月這包啊
05/24 00:35, 7F
推
05/24 00:35, 7年前 , 8F
前5大我就待過2家 我現在在外商 是誰沒在車上啊？ 笑翻
05/24 00:35, 8F
所以有甚麼問題嗎 就說不在車上擔心啥 存個10年就還清了阿 XD
→
05/24 00:37, 7年前 , 9F
為什麼都是不在車上的喊熱啊.......無言
05/24 00:37, 9F
推
05/24 00:38, 7年前 , 10F
M上半年手機開案幾顆？我都覺得ASIC還比較忙啊 XD
05/24 00:38, 10F
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05/24 00:39, 7年前 , 11F
都走下坡了 現在Hunter挖角IC人才到大陸都沒那麼好價錢
05/24 00:39, 11F
→
05/24 00:41, 7年前 , 12F
怎麼會有 IC設計薪資好棒棒的錯覺～ 真有拿到分紅再說
05/24 00:41, 12F
推
05/24 00:42, 7年前 , 13F
是有一些陸資跑進來，礦機又來了一家......但是神神秘秘
05/24 00:42, 13F
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05/24 00:42, 7年前 , 14F
就看敢不敢賭
05/24 00:42, 14F
我怎麼覺得這邊比科技版有趣多了 那邊剩下海邊文 QQ ※ 編輯: mooto (218.161.53.112), 05/24/2018 00:52:54
推
05/24 00:56, 7年前 , 15F
科技版好像都是問offer或是比待遇，但是我都老了，沒什麼
05/24 00:56, 15F
→
05/24 00:56, 7年前 , 16F
共鳴啊，談工作也都是圈內互挖啊
05/24 00:56, 16F
推
05/24 00:59, 7年前 , 17F
前五大也要進對部門跟對人…
05/24 00:59, 17F
→
05/24 00:59, 7年前 , 18F
阿 靠 又忘記這裡不是科技板
05/24 00:59, 18F
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05/24 01:24, 7年前 , 19F
等到新版開了 鍵盤科技業應該就會滾去那了~~
05/24 01:24, 19F
推
05/24 01:30, 7年前 , 20F
分紅費用化之前 我哥還領過10M的股票年終 的確是最後一波
05/24 01:30, 20F
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05/24 01:30, 7年前 , 21F
但那都是10-15年前的事情了 現在根本不可能了
05/24 01:30, 21F
推
05/24 01:50, 7年前 , 22F
那個時代真的是進對產業階級翻身，現在就沒這個機會
05/24 01:50, 22F
推
05/24 08:31, 7年前 , 23F
分紅費用化不是所有的問題，你去新創拼到上市，也是有機
05/24 08:31, 23F
→
05/24 08:31, 7年前 , 24F
會，最主要的問題還是在環境不像那時候那麼好了
05/24 08:31, 24F
推
05/24 09:21, 7年前 , 25F
拼新創拼到股價一元就囧了
05/24 09:21, 25F
→
05/24 09:21, 7年前 , 26F
前老闆去談新創，薪水很低都靠股票，賭很大，他就放
05/24 09:21, 26F
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05/24 09:21, 7年前 , 27F
棄了
05/24 09:21, 27F
→
05/24 09:23, 7年前 , 28F
之前跟大6-7歲的前輩聊，他那時第一份工作汽車業年薪
05/24 09:23, 28F
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05/24 09:23, 7年前 , 29F
百萬，做一年去台積年薪破200, 碩士菜鳥。他說他那時
05/24 09:23, 29F
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05/24 09:23, 7年前 , 30F
錢不知道怎麼花...
05/24 09:23, 30F
→
05/24 09:24, 7年前 , 31F
我前老闆是某IC公司元老級，那年代發的股票沒賣也是
05/24 09:24, 31F
→
05/24 09:24, 7年前 , 32F
現在好幾棟房的價錢
05/24 09:24, 32F
→
05/24 09:25, 7年前 , 33F
美好時光早就過了...
05/24 09:25, 33F
推
05/24 09:42, 7年前 , 34F
所以最主要問題是大環境不如之前好啊，在那個年代沒賺到
05/24 09:42, 34F
→
05/24 09:42, 7年前 , 35F
甚麼錢的人，也是有的，就運氣不好總是挑錯地方，這樣的
05/24 09:42, 35F
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05/24 09:42, 7年前 , 36F
人我就認識一位，不過不管怎樣也還過得去
05/24 09:42, 36F
推
05/24 09:53, 7年前 , 37F
是阿!
05/24 09:53, 37F
→
05/24 09:53, 7年前 , 38F
遍地黃金的年代怎樣過也不會太差，現在就真的要很拼
05/24 09:53, 38F
→
05/24 09:53, 7年前 , 39F
了
05/24 09:53, 39F
推
05/24 09:58, 7年前 , 40F
傻傻的 就是大環境沒以前好 新竹房市才會好 你看以前賺
05/24 09:58, 40F
→
05/24 09:58, 7年前 , 41F
一堆的時候 有誰在新竹買房？ 新竹這麼鳥 大家賺幾年就
05/24 09:58, 41F
→
05/24 09:58, 7年前 , 42F
回大城市買房了 幹嘛買在新竹
05/24 09:58, 42F
→
05/24 09:59, 7年前 , 43F
現在大家領那死薪水 心知肚明無法做個十年就退休 根本
05/24 09:59, 43F
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05/24 09:59, 7年前 , 44F
離不開新竹 買房變成硬需求
05/24 09:59, 44F
說的沒錯 領很多的年代 根本不需要買新竹房子 那時候台北也沒這麼貴 新竹開始爆發是因為費用化之後 買不起台北但是新竹又不難買
噓
05/24 10:07, 7年前 , 45F
不好意思 無法理解這篇想表達什麼 人家原文明明白白的
05/24 10:07, 45F
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05/24 10:07, 7年前 , 46F
數據列出來比較 你硬要挑一堆說這個不準那個沒意義
05/24 10:07, 46F
我也是去查數據的喔 只是沒有貼上來洗板 我已經解釋了戶口的原因 你說我硬挑骨頭?
→
05/24 10:08, 7年前 , 47F
然後結論呢?這種幾近耍賴的文隨便找個多多都可以發
05/24 10:08, 47F
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05/24 10:09, 7年前 , 48F
最好笑的是還有人躲在推文裡超譯 環境變差還能解讀成
05/24 10:09, 48F
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05/24 10:09, 7年前 , 49F
剛需增加 這種邏輯真的是只有這板多多才有
05/24 10:09, 49F
本來就是這樣 以前10年可以賺5千萬以上 根本沒有買新竹的剛需 現在10年賺1千萬到2千萬 才有產生800~1500的剛需 邏輯都不懂 不要出來嗆新竹多多啦
→
05/24 10:12, 7年前 , 50F
我又沒說房市是多 只是解釋明明這十年來科技業大不如前
05/24 10:12, 50F
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05/24 10:12, 7年前 , 51F
房子卻比以前貴的原因
05/24 10:12, 51F
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05/24 10:13, 7年前 , 52F
同事一堆感嘆無法離開新竹 不得不買房
05/24 10:13, 52F
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05/24 10:15, 7年前 , 53F
至於新竹是漲是跌 我也看跌 只是會跌比較慢
05/24 10:15, 53F
推
05/24 10:18, 7年前 , 54F
台中都沒跌了 新竹不會跌
05/24 10:18, 54F
※ 編輯: mooto (59.120.188.226), 05/24/2018 10:38:34
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05/24 11:05, 7年前 , 55F
20年前你年薪300萬，房價現在一半不到500萬，你會用
05/24 11:05, 55F
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05/24 11:05, 7年前 , 56F
買的還租的? 拜託別逗了
05/24 11:05, 56F
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05/24 11:06, 7年前 , 57F
房價所得比等於二還不買用租的腦袋燒壞了吧！
05/24 11:06, 57F
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05/24 11:07, 7年前 , 58F
台北房價所得比20的那些人都有人在買了
05/24 11:07, 58F
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05/24 11:08, 7年前 , 59F
你以為青草湖那邊獨棟別墅都怎麼來的
05/24 11:08, 59F
有阿 寶山路那邊也有山莊 買在那邊與其說是住 不如說是休閒 我認識工作15~20年的人 真的要住是買荷蘭村 或是竹北的透天 你會定義房價所得比等於二是剛需? 剩下的錢還是拿去買台北阿 ※ 編輯: mooto (59.120.188.226), 05/24/2018 12:39:10
推
05/24 13:21, 7年前 , 60F
新竹難跌啦，但是很難大漲。
05/24 13:21, 60F
→
05/24 13:22, 7年前 , 61F
分紅未費用化之前，一些IC設計真的有機會拿一堆股票
05/24 13:22, 61F
→
05/24 13:23, 7年前 , 62F
當時房價1X/P又便宜，很多人覺得當時新竹環境整個比不上台
05/24 13:23, 62F
→
05/24 13:23, 7年前 , 63F
中或者雙北，但是因為相比起來很便宜還是照樣買囉
05/24 13:23, 63F
推
05/24 14:57, 7年前 , 64F
那年代買台北之前新竹不先買幾間壓壓精?
05/24 14:57, 64F
推
05/24 18:23, 7年前 , 65F
樓上你錯了，那個時候應該買台中10w/p
05/24 18:23, 65F
→
05/24 18:27, 7年前 , 66F
新竹上班錢多多房價低不買一下租房?? 拜託別逗了
05/24 18:27, 66F
推
05/24 18:31, 7年前 , 67F
20年前那薪水跟房價最好新竹工作不買房
05/24 18:31, 67F
推
05/24 18:52, 7年前 , 68F
我朋友說風城會倒 就是平日他們上班 假日就回台北了 X
05/24 18:52, 68F
→
05/24 18:52, 7年前 , 69F
D
05/24 18:52, 69F
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05/24 20:01, 7年前 , 70F
塞個朋友就什麼例子都出爐了 真方便
05/24 20:01, 70F
→
05/24 20:06, 7年前 , 71F
那年代的人都說新竹只是工作的地方，賺幾年夠了就回老家退
05/24 20:06, 71F
→
05/24 20:06, 7年前 , 72F
休，所以不會在新竹買房
05/24 20:06, 72F
推
05/24 21:28, 7年前 , 73F
我這樣說好了啦，我2007年買第一間房，竹北新屋15-18萬/P
05/24 21:28, 73F
→
05/24 21:28, 7年前 , 74F
(印象中，有錯請指正)然後我買台北10年大同區中古屋，26萬
05/24 21:28, 74F
推
05/24 21:31, 7年前 , 75F
P，如果你預算夠，將來可能會回台北工作，你會買竹北還是
05/24 21:31, 75F
→
05/24 21:32, 7年前 , 76F
台北? 除非當初就決定以後工作就是在新竹，我本身就土生
05/24 21:32, 76F
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05/24 21:33, 7年前 , 77F
土長台北人，新竹對我來說只是個工作的地方，最後還是選台
05/24 21:33, 77F
→
05/24 21:34, 7年前 , 78F
北囉。而同事中有人是中南部人，雖然覺得當初新竹的房價
05/24 21:34, 78F
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05/24 21:35, 7年前 , 79F
和中南部比起來(尤其台中)，整個環境還是有些差距，但是因
05/24 21:35, 79F
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05/24 21:35, 7年前 , 80F
為基期低，抱怨歸抱怨，還是買了一間自住，在那邊結婚生子
05/24 21:35, 80F
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05/25 13:28, 7年前 , 81F
2007竹北有一坪15-18? 是買什麼豪宅？當年只有10出頭吧
05/25 13:28, 81F
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