[請益] 約定專用露台戶合法性？

看板home-sale (房屋交易)作者vilico (烏拉烏拉草)時間6年前 (2018/06/07 00:11)推噓8(8推 0噓 5→)

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因近日看到部分露台戶釋出，但是請住在該社區的友人先行場勘後有些疑慮想提看看有沒有人遇過？ Q1:某個業務網頁寫“約定專用”露台，但是首先是權狀的介紹如下：建物權狀：　49.96坪主建物　：　26.3坪附屬建物： 3.63坪共同使用：　12.55坪車位　　：　7.45坪權狀坪數是否包含車位坪數：Y 土地權狀： 6.05 坪 -------------------------------------------------------- 詭異的是另一個房仲寫的資料如下：總地坪：6.68坪總建坪：49.99坪_(約定專用露台+二工增建約15坪) 【主建物26.30坪；附屬建物3.64坪；公設20.04坪(含車位)】 https://i.imgur.com/jCYfFpk.jpg

※第一則的資料內並未看到“附屬建物那塊有登記露台xx平方公尺”之類的字樣。另外是管委員徵得區分所有人的表決同意書（正本？）是否有留存未明？（理論上露台要安心專用是否應該權狀登記以及管委會的同意書也要同時留存才能合法使用？ https://i.imgur.com/4OTOXHz.jpg

除了上述問題外，另一個疑問是該露台除了住戶的落地窗可通行外，另個入口是（逃生出口），如下圖所示： https://i.imgur.com/NdyB9Cz.jpg

若露台原先是設計為逃生緊急出口平臺，是否已抵觸原本（假設有簽訂完整&權狀有註明）的約定專用露台使用權？疑慮是，若屋頂露台作為依法規設置之避難平台，要如何確定是否有抵觸消防法規或是否會涉及危害公共安全？ꀊ （※該逃生門可由公共空間自由進入露台平臺，也不可上鎖。）但參考以下這篇討論的文章又霧裡看花了：（縮網址：https://goo.gl/duXDZs） http://news.housetube.tw/394/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E6%B3%95%E5%BE%8B%E7% B3%BB%E5%88%97%EF%BC%81%E9%A0%82%E6%A8%93%E5%B9%B3%E5%8F%B0%E5%8F%AF%E4%B8%8D% E5%8F%AF%E4%BB%A5%E5%94%AF%E6%88%91%E7%8D%A8%E4%BA%AB%EF%BC%9F 最後一個問題是有關目前露台掛了兩台樓下住戶的冷氣室外壓縮機，這部分倘若是合法持有約定專用依據，是否也可否運用「管理維護權」，限制非頂樓住戶，倘無正當理由(如逃生、修繕等)不得進入或使用屋頂露台空間？ ※例如可依法請樓下住戶將室外壓縮機改裝回原棟？（但對方意願可能很小）參考的相關討論文章： http://m.xuite.net/blog/maosenyang1025/twblog/137593257 最後這個露台上方仍有一個頂樓空間如下圖： https://i.imgur.com/nk5wcX9.jpg

https://i.imgur.com/NA9ovuL.jpg

也是有墜落物的可能性？不知大家是否遇過類似的物件可供參考？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.50.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528301489.A.F1A.html