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Re: [心得] 買房其實不奴

看板home-sale (房屋交易)作者 (土方去死吧)時間6年前 (2018/07/14 16:41), 編輯推噓26(35推 9噓 71→)
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※ 引述《killCHina (把拔~我想買GTR)》之銘言： : 雖然我是多多，可是不亂喊。 一開始起手式有先說明自己立場 至少是誠實的 不管怎樣整體來說我還是會尊重原po : 首先，不要想著你的房子可以賺多少；而是想著你被房東賺多少。這時候你就會考慮想要 : 買房。 : 如果經濟穩定，台北以外買房是一個不錯的選擇。 : 自己經驗是有幾位房客租了4-5年 : 租金已經付超過20%，今年說想要買下來... : 重點是平常租金付得那麼高、那麼準時， : 房價一定開得更高。 : 「房子的價值來自於租金」 : 這是世界通用的觀念，雖然台灣人一直不吃這一套，但畢竟是真理。 : 租金和房價會回到一個比例 : 以租金報酬率來說（舉例高雄） : 公寓：6% 以上 : 大樓：4% : 透店：3% 以下 : 透天：2% ... : 改建的收租套房：10% : （差異實在很大，投資前要清處自己想要現金流、還是看好增值性） : 而沒房子台北以外可以買ㄧ下，投資自住都好。 : 比你在那邊亂玩股票，或爽爽花掉好太多了。 : 不買房不只被房東賺爽爽... : 還被星巴客、roots 、按摩店賺走 : 我認識這幾年咬牙買房的，過的都很開心的 : 不然版上有人後悔的嗎？ 整篇文不長 我就直接從結論回 我看空 但是我不會建議他人"不買" 但前提是 在多方考量之後 確認自己真的有買的能力以及需要 如果沒那個屁股 真的不要吃那個瀉藥 當然你想要無腦唱多 我本來沒什麼意見 反正市場正差 想要出來喊一喊提振士氣也不能說你錯 但這整篇原文讓我看了最礙眼的就是最後那句 "不然版上有人後悔的嗎？" 這句讓我整個火都起來 因為現實生活中我自己接觸到的完全不是這麼一回事 你問版上 那我也來問 這裡有多少人買了後悔會誠實出來講的? 當然口說無憑 但要打臉這句實在太容易 我隨便貼幾個連結吧 https://house.ettoday.net/news/1059155 https://news.housefun.com.tw/news/article/321055125756.html https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4045515 剩下的 你自己google "買房 後悔" 多的是一堆人的心得文 真的不要睜眼說瞎話 而我不爽的主因也是自己身旁太多資深同事買了房之後多少有後悔的 當然他們不會直接說後悔買房 但每當抱怨公司 嘴上嚷嚷著說想辭 問了為什麼不辭掉去做想做的事 講到後來都還是 還有幾十年貸款要繳 不能沒有穩定收入 不能拿家中的經濟來源開玩笑 問他們會不會後悔太早買 大多也都覺得買太早 整個人生被綁住 即使對岸或國外有其他工作機會 也會腳軟出不去 台灣有多少人經濟能力和職涯發展被綁在一棟幾千萬的房子上 回過頭來看這真的是一件頗可悲的事 我知道一定會有人講什麼換地方工作就另外租 買的就租出去 那前提也要整個家庭能夠跟著一起移動 房子也要確保能夠合理租出去 當中只要有一環不順利 問題就會接連而三的來 為了棟房子 搞到後來整個家都烏煙瘴氣的 值得嗎? 而那些提倡買房投資的人會事先跟你說嗎? 當然不會 你要談投資 長期收租來說 我認同在有足夠經濟基礎下"目前來說"還是行得通 但問題是 任何投資手法 一旦人變多 同一塊大餅越多人來分 獲利就會被擠壓 最後甚至會拖垮市場 所以投資市場上才會有 人多的地方不要去 這一說 而且雖然房租到今年還是漲 但你沒辦法保證這漲勢是不是已經來到高點 就像14-15年的房價一樣 一堆人還傻呼呼的被房仲和代銷騙上車 更別提市場上空屋越來越多之後 這塊餅還有多少可分 根本沒多少立場客觀的專家敢樂觀看待 這些消不掉的空屋最後除了法拍銀拍之外 免不了也是進入租屋市場 還有接下來兩黨為了積極搶年輕族群支持又不敢直接打房 所採取的 積極建設的社宅公宅 還有不斷的修訂 對承租方有利的租賃專法 這些都是非常有可能像房地合一一樣 成為造成整個市場反轉的因素 況且租屋不像買賣房屋 不管賺賠 一筆交易就可以解脫 租屋投資是長期的 要賺要賠也是長期的 等於時間成本都得算下去 可能到頭來 頭都洗一半了才發現事情根本#越想越不對勁 所以現在才在提倡買房收租 你可能收不到五年就得開始擔心能不能回本 你現在信誓旦旦提倡投資租屋市場 這種長期型投資 除非你有辦法提出合理的分析指出至少未來數年的市場還具有經濟價值 不然在我看來 隨便喊個數字 這跟代銷廣告/出貨文沒兩樣 以上這些我都還沒提到房子租出去後要擔心的 跟很多處理上麻煩的問題 為什麼我敢講這些 因為我父母在南部有就一棟透天和一間電梯大樓正在出租中 爸媽年紀大了之後房客那邊很多事情都變成我得去幫忙處理 開始搞這些事情之後才知道多麻煩 但最後還是回到我的前提 我不會鼓吹人家不買 該買的還是買 但首先最重要的是經濟能力上面 基本上房貸再怎麼樣不能超過家庭所得到一半 甚至1/3較為理想 否則一旦經濟來源發生問題 連吃飯可能都要擔心 此外也要確認過 家中主要成員都對於買房這件事保持正面態度 對於物件的位置 格局 屋況和價格都取得共識 且對於未來數年在房子住用上的有一定程度上的規劃之後 並作好功課 才是下手的時機 除此之外 能等的 錢還不夠的 常因為工作四處流浪的 再多準備一下 多觀察一下 多存點錢 真的不是壞事 不要害怕買不到會後悔 那種後悔多的是機會可以補上 該擔心的是 一時衝動買了之後的後悔 可能讓你付出更大的代價 共勉之 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.127.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531557694.A.199.html
推
07/14 16:47, 6年前 , 1F
推~
07/14 16:47, 1F
推
07/14 16:49, 6年前 , 2F
推
07/14 16:49, 2F
推
07/14 16:54, 6年前 , 3F
其實，有家庭的，都不好移動啦，跟房子倒真的沒什麼關
07/14 16:54, 3F
→
07/14 16:54, 6年前 , 4F
係，真的想移動就賣掉就好了-_-
07/14 16:54, 4F
→
07/14 16:55, 6年前 , 5F
麻煩的是小孩，小孩會變成轉學生
07/14 16:55, 5F
→
07/14 16:55, 6年前 , 6F
不買後悔的才多 不然你以為你從小到大住哪?
07/14 16:55, 6F
→
07/14 16:56, 6年前 , 7F
說什麼不能辭職，是因為要養小孩，不是因為要養房
07/14 16:56, 7F
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07/14 16:56, 6年前 , 8F
你說的大部分問題 租房都有
07/14 16:56, 8F
→
07/14 16:57, 6年前 , 9F
那些後悔的人，很大一部分應該算是後悔結婚生子啦
07/14 16:57, 9F
→
07/14 16:57, 6年前 , 10F
買房後悔 多的是沒買更後悔的
07/14 16:57, 10F
推
07/14 16:57, 6年前 , 11F
呃...O大這篇有失水準
07/14 16:57, 11F
→
07/14 16:58, 6年前 , 12F
你南部出租，給仲介處理就好，哪裡很麻煩？
07/14 16:58, 12F
噓
07/14 16:59, 6年前 , 13F
我覺得都是幹話，房子賣掉就好了啊
07/14 16:59, 13F
推
07/14 17:14, 6年前 , 14F
推
07/14 17:14, 14F
→
07/14 17:15, 6年前 , 15F
沒辦法按時還貸的人 難道租金就沒壓力嗎...
07/14 17:15, 15F
→
07/14 17:16, 6年前 , 16F
你講的是 沒那個屁股不要買這麼貴的房子 這在租房也是一樣
07/14 17:16, 16F
噓
07/14 17:18, 6年前 , 17F
再來是出國工作，如果先生出國，那萬一太太本來也有工
07/14 17:18, 17F
→
07/14 17:18, 6年前 , 18F
作，而且可能還不錯，怎麼辦？分隔二地乾脆辦離婚？太
07/14 17:18, 18F
→
07/14 17:18, 6年前 , 19F
太辭職一起出國然後當家管？有些國家沒有工作簽證根本
07/14 17:18, 19F
→
07/14 17:18, 6年前 , 20F
不能工作，你以為想出國就出國這麼簡單嗎？
07/14 17:18, 20F
推
07/14 17:20, 6年前 , 21F
沒房子或遇到爛房東又本身有家庭有小孩最可憐吧…
07/14 17:20, 21F
→
07/14 17:20, 6年前 , 22F
小孩一直轉學，家裡為了賺錢工作一定很重還要搬家
07/14 17:20, 22F
→
07/14 17:20, 6年前 , 23F
大家應該都念過書吧，不是每個班級對轉學生都很友善
07/14 17:20, 23F
噓
07/14 17:21, 6年前 , 24F
你同事只是懶得跟你解釋這麼多，用房子當藉口最簡單，
07/14 17:21, 24F
→
07/14 17:21, 6年前 , 25F
還可以讓你有共鳴
07/14 17:21, 25F
→
07/14 17:28, 6年前 , 26F
捅到蜂窩了
07/14 17:28, 26F
→
07/14 17:45, 6年前 , 27F
有些人很急著噓？通常出國工作對有家庭的來說通常是薪資
07/14 17:45, 27F
→
07/14 17:46, 6年前 , 28F
增幅不低才會考慮，而且房子就算可以賣也不見得一兩個月
07/14 17:46, 28F
→
07/14 17:46, 6年前 , 29F
內就馬上可以處理
07/14 17:46, 29F
噓
07/14 17:54, 6年前 , 30F
空空魯魯買不起房子藉口一堆還不如趕快認真賺
07/14 17:54, 30F
推
07/14 17:54, 6年前 , 31F
所以我說的有錯嗎？
07/14 17:54, 31F
→
07/14 17:55, 6年前 , 32F
急用錢可以增貸，然後再慢慢賣房子，真的沒啥壓力-_-
07/14 17:55, 32F
推
07/14 17:56, 6年前 , 33F
中肯文
07/14 17:56, 33F
推
07/14 17:56, 6年前 , 34F
推~~真的還有很多現實面的問題要考量!
07/14 17:56, 34F
推
07/14 18:03, 6年前 , 35F
老實說換不換工作根本不會考慮到房子
07/14 18:03, 35F
推
07/14 18:12, 6年前 , 36F
中肯，推
07/14 18:12, 36F
推
07/14 18:14, 6年前 , 37F
套牢多多真的很壞
07/14 18:14, 37F
→
07/14 18:18, 6年前 , 38F
現在可能影響比較小，不過前幾年第二間房貸款成數跟利率
07/14 18:18, 38F
→
07/14 18:18, 6年前 , 39F
都會受影響，第一間房沒處理掉之前要買第二間會麻煩不少
07/14 18:18, 39F
還有 36 則推文
推
07/14 22:04, 6年前 , 76F
又一堆台北看天下的，外縣市一堆一坪20萬以下的房子，
07/14 22:04, 76F
→
07/14 22:04, 6年前 , 77F
一般家庭租屋一年的租金就差不多 = 一坪，五年租金就
07/14 22:04, 77F
→
07/14 22:04, 6年前 , 78F
可以多買一個房間了，不買房去養房東幹嘛？除非是家裡
07/14 22:04, 78F
→
07/14 22:04, 6年前 , 79F
有房子住，不然有錢有能力付幹嘛不買？
07/14 22:04, 79F
→
07/14 22:07, 6年前 , 80F
不需要買房的就是一個人租雅房或小套房的，因為每個月
07/14 22:07, 80F
→
07/14 22:07, 6年前 , 81F
租金的錢也買不到什麼房，沒啥需要買
07/14 22:07, 81F
推
07/14 22:29, 6年前 , 82F
不要結婚不管父母跟我一樣單身自私一輩子就沒問題了
07/14 22:29, 82F
噓
07/14 23:22, 6年前 , 83F
如果連處理房子出租或售出這個風險都不敢冒，也不用期
07/14 23:22, 83F
→
07/14 23:22, 6年前 , 84F
待這樣的人真的會出國發展或者是有更大的變動，這類人就
07/14 23:22, 84F
→
07/14 23:22, 6年前 , 85F
是口頭抱怨而已你還當真，不把自己講得可憐一點不然要
07/14 23:22, 85F
→
07/14 23:22, 6年前 , 86F
囂張跋扈嗎？
07/14 23:22, 86F
→
07/15 00:16, 6年前 , 87F
買房後悔？
07/15 00:16, 87F
→
07/15 00:16, 6年前 , 88F
我真後悔！當時應該all in的
07/15 00:16, 88F
噓
07/15 00:17, 6年前 , 89F
你前提都搞錯了，他們那只是藉口。就算沒買房他們也不敢
07/15 00:17, 89F
→
07/15 00:17, 6年前 , 90F
離職
07/15 00:17, 90F
推
07/15 00:25, 6年前 , 91F
完全同意樓主 有些人只是不想房市跌然後都不客觀。
07/15 00:25, 91F
推
07/15 00:28, 6年前 , 92F
租金有壓力 買房沒壓力 井噴啦
07/15 00:28, 92F
推
07/15 00:29, 6年前 , 93F
台灣的租金不貴 租房其實很划算。當然也要看人 假設
07/15 00:29, 93F
→
07/15 00:29, 6年前 , 94F
他真的是一定要買房那其實沒必要阻止 因為有能力買
07/15 00:29, 94F
→
07/15 00:29, 6年前 , 95F
房就買。想靠買房變有錢的我覺得想太多了。 房屋假
07/15 00:29, 95F
→
07/15 00:29, 6年前 , 96F
設真的增值也不是只會你這間房增值啦！ 算上時間機
07/15 00:29, 96F
→
07/15 00:29, 6年前 , 97F
會成本真的有比其他投資管道賺嗎？ 以前風險低以後
07/15 00:29, 97F
→
07/15 00:29, 6年前 , 98F
呢？ 看看日本美國吧。 現金買的就沒差了
07/15 00:29, 98F
推
07/15 00:29, 6年前 , 99F
以10年內的房屋來講，台中的大里、太平也沒有多數
07/15 00:29, 99F
→
07/15 00:29, 6年前 , 100F
都單坪20以下好嗎
07/15 00:29, 100F
推
07/15 01:57, 6年前 , 101F
負擔的起就買，房貸不要超過收入1/3
07/15 01:57, 101F
→
07/15 02:29, 6年前 , 102F
房子換成孩子也沒有違和感
07/15 02:29, 102F
推
07/15 03:01, 6年前 , 103F
inthenchen 內行
07/15 03:01, 103F
推
07/15 06:24, 6年前 , 104F
好文推
07/15 06:24, 104F
推
07/15 10:06, 6年前 , 105F
剛畢業年薪105萬時 一開始也想買個1000左右的 後來還好忍
07/15 10:06, 105F
→
07/15 10:07, 6年前 , 106F
住 不然根本沒機會像現在在國外收入增加多倍 這裡房價竟然
07/15 10:07, 106F
→
07/15 10:07, 6年前 , 107F
也才1000多萬！
07/15 10:07, 107F
推
07/15 14:42, 6年前 , 108F
推
07/15 14:42, 108F
推
07/15 20:58, 6年前 , 109F
從工作發展性出發的觀點，有趣耶
07/15 20:58, 109F
噓
07/16 00:04, 6年前 , 110F
工作和房子只是藉口，人性
07/16 00:04, 110F
推
07/16 01:16, 6年前 , 111F
推這篇
07/16 01:16, 111F
噓
07/16 12:45, 6年前 , 112F
也覺得買房不奴，但，絕不能當盤仔買房，會捶心肝。
07/16 12:45, 112F
→
07/16 12:45, 6年前 , 113F
有時候覺得生小孩才是牢籠
07/16 12:45, 113F
推
07/16 13:55, 6年前 , 114F
早點生小孩才不後悔 後悔晚生小孩
07/16 13:55, 114F
推
07/16 14:52, 6年前 , 115F
推，正是我目前的心態
07/16 14:52, 115F
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