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Re: [情報] 央北建案賞屋心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (一起來當新店人)時間6年前 (2018/08/12 13:35), 6年前編輯推噓17(17推 0噓 20→)
留言37則, 18人參與, 6年前最新討論串3/3 (看更多)
原本懶得發的 有些人的邏輯真突破天際看不下去 央北重劃區 1.波爾多 基地932坪 戶數293戶（車位278個） "單價、總價最低" 規劃坪數：16/20/26/30 總價：800~1650萬 訴求未來有的十四張捷運站跟十四張商業區，距離270米，賣未來。成交價格 與湯泉一二期的價格相去不遠。 目前推案品牌算是比較弱的，但是客群區隔很明確，價格不貪心，只賣湯泉一期 的成交價，48~50萬，格局可能不如湯泉，但是新房子賣你中古屋價格 ; 第二點 ，目前央北推案主流23-50坪，強制配一車，總價在1500~3250萬這個區間，波爾多 降低進入門檻，他的天花板價格才是其他建案的地板價格。 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0055/ 2.全陽大璽 基地3019坪 戶數412戶（車位439個） " 價格跟規格達到均衡的產品 " 規劃坪數：23/26/30/35/38/40/47/50 總價：1500~3200萬 品牌中等，建材跟制震下多點功夫，樓高最高，基地最大，鄰近中正路跟中央路商圈， ，社區旁有Ubike，想住什麼都沒有的重劃區，但是想降低無機能的陣痛期的首選。 車位每戶一定要強制配一個，目前央北最高樓高25F，四棟規劃，鑽石級綠建築，社區 四塊綠地佔地超過2000坪，樑柱外露規劃設計，30坪大兩房規劃有1.5套衛浴。 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0056/ 3.國美中央新村 基地1958坪 戶數220戶（車位221個）" 品牌最佳 價格最高 " 規劃坪數：28.58/35.93/41.31/50.24 總價：1890~3400萬 單價是三者間最高的，已經有破60萬的成交記錄。大廳挑高7.4米，超過700坪綠地， 前方有帶狀公園，後方是自家的綠地中庭。零雨遮，付款方式目前最嚴苛，三成工程款 ，銀貸七成，預計2.5~3年完工。三者間品牌最強，室內高度3米2。 建案介紹：撰寫中，可以先看FB簡單簡介：https://bit.ly/2vZVcR9 五峰重劃區 總價就落差很多了 以下都以"成交價"做討論 坪數小至大來排序 1.W太子 坪數規劃 23/25/27 總價帶1640~2050萬 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0039/ 2.琢青 坪數規劃27/38/53/56/60 總價帶2100~5000萬 " 社區均價 新店最高 " 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0034/ 3.北新官邸 坪數規劃44/46/53/63 總價帶3150~5100萬 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0004/ 4.長虹峰華 坪數規劃 總價帶3680~5150萬 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0003/ 5.美麗殿 坪數規劃71/78/87 總價帶4480~5620萬（特殊合併戶6750~10000萬） 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0006/ 6.百景 坪數規劃68.22/78.06/81.23 總價帶3810~5836萬 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0045/ 7.養心殿 坪數規劃83/95/114/115 總價帶5328~8264萬 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0007/ 8.吉美君品 坪數規劃77/82/92/99 總價帶4670~7000萬 建案介紹：http://0921119034.com/xindian-building_0037/ 連央北都在唉唉叫的，怎麼跑到五峰重劃區去，單價總價都跟央北有十足的落差。 -- 新店房地產相關資訊：http://0921119034.com/ 新店電梯大樓成交資料庫查詢：http://0921119034.com/search-house/ 歡迎加入智偉的粉絲團：https://www.facebook.com/Callme0921119034 【貼圖第一彈 智偉的房地產手記】 http://line.me/S/sticker/1174122 【貼圖第二彈 小幫手的職場生活】 http://line.me/S/sticker/1200455 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.136.245 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1534052148.A.20C.html ※ 編輯: cicatrix (61.230.136.245), 08/12/2018 13:40:15
推
08/12 13:59, 6年前 , 1F
可怕，國美直逼內湖價
08/12 13:59, 1F
推
08/12 15:48, 6年前 , 2F
推！這裡需要更多專業的知識，而不是更多的民粹
08/12 15:48, 2F
→
08/12 16:07, 6年前 , 3F
每個人都用刻板印象、半調子的市場調查去談論交易，是要
08/12 16:07, 3F
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08/12 16:07, 6年前 , 4F
討論什麼？
08/12 16:07, 4F
推
08/12 16:30, 6年前 , 5F
看到智偉可以先推
08/12 16:30, 5F
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08/12 19:16, 6年前 , 6F
不過我覺得五峰機能好比較適合小坪數 央北適合大坪數
08/12 19:16, 6F
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08/12 19:16, 6年前 , 7F
但推案時間差很多市場需求也差很多 變成這樣奇怪的組合
08/12 19:16, 7F
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08/12 19:17, 6年前 , 8F
看總價是完全不同的客群 單價接近但其實沒得替代
08/12 19:17, 8F
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08/12 19:22, 6年前 , 9F
五峰新富人圈 比寶橋路78巷財富密集度還高
08/12 19:22, 9F
推
08/12 19:57, 6年前 , 10F
推，總是會有狀況外的人：什麼？XX那裏要這麼貴？
08/12 19:57, 10F
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08/12 20:14, 6年前 , 11F
XX那麼貴我就去買OO，單價或許沒差多少，但是一個總價20
08/12 20:14, 11F
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08/12 20:14, 6年前 , 12F
00萬，一個總價7000萬...
08/12 20:14, 12F
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08/12 20:20, 6年前 , 13F
五峰房子蓋得不錯 但重劃區小 過條馬路又是整片公寓
08/12 20:20, 13F
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08/12 20:21, 6年前 , 14F
央北算難得的大型重劃區 之後大概剩社子島 關渡 松機
08/12 20:21, 14F
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08/12 20:24, 6年前 , 15F
國泰雙璽這案子跟央北換位子感覺比較適合 大坪數環境單純
08/12 20:24, 15F
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08/12 20:26, 6年前 , 16F
小坪數機能方便 各取所需
08/12 20:26, 16F
推
08/12 22:19, 6年前 , 17F
推
08/12 22:19, 17F
推
08/13 02:08, 6年前 , 18F
國泰建案如何?離湯泉很近
08/13 02:08, 18F
推
08/13 02:37, 6年前 , 19F
這個價格為什麼不買內湖？
08/13 02:37, 19F
→
08/13 03:12, 6年前 , 20F
可以買內湖啊，然後你去買內湖又有人跟你說為什麼不貼
08/13 03:12, 20F
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08/13 03:12, 6年前 , 21F
錢買大安中正區？
08/13 03:12, 21F
推
08/13 07:32, 6年前 , 22F
然後買大安 又被笑買鳥籠！XD，沒有哪一區保證穩對的
08/13 07:32, 22F
推
08/13 09:33, 6年前 , 23F
各取所需啊新店生活機能不錯 離大安也近
08/13 09:33, 23F
→
08/13 11:30, 6年前 , 24F
內湖新店隔這麼遠很少人會同時考慮吧 比南港還可以說高速
08/13 11:30, 24F
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08/13 11:30, 6年前 , 25F
公路只要十分鐘 新店比內湖就太奇怪了...
08/13 11:30, 25F
推
08/13 19:53, 6年前 , 26F
推智偉～專業文，房版就是需要的這種有料的人，又肯分享
08/13 19:53, 26F
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08/13 19:53, 6年前 , 27F
的人～
08/13 19:53, 27F
推
08/13 21:47, 6年前 , 28F
分析推
08/13 21:47, 28F
推
08/13 23:57, 6年前 , 29F
大推
08/13 23:57, 29F
推
08/14 23:06, 6年前 , 30F
新店跟內湖沒有哪邊一定比較好，只有適合不適合，我在
08/14 23:06, 30F
推
08/14 23:09, 6年前 , 31F
大安區上班，週末去信義區逛街都很方便，車程都不超過2
08/14 23:09, 31F
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08/14 23:10, 6年前 , 32F
0分鐘，對開車族來說蠻適合的。
08/14 23:10, 32F
推
08/15 22:19, 6年前 , 33F
分析推 想聽你介紹央北國泰建案
08/15 22:19, 33F
推
08/21 13:45, 6年前 , 34F
若不考慮品牌性，目前全陽 國泰 國美，喜好程度會傾向於
08/21 13:45, 34F
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08/21 13:46, 6年前 , 35F
全陽多一點，而且確實也是三家最低價的
08/21 13:46, 35F
推
08/21 15:12, 6年前 , 36F
全陽格局怪？但我看樣品屋格局設計的蠻好的啊，兩房最
08/21 15:12, 36F
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08/21 15:13, 6年前 , 37F
佳
08/21 15:13, 37F
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