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[心得] 高雄買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (d83n3n3)時間5年前 (2018/12/31 16:07), 5年前編輯推噓29(31推 2噓 19→)
留言52則, 30人參與, 6年前最新討論串5/6 (看更多)
先說條件現金600萬，最高貸700，找實坪35以上，含車位。 新大樓一開始看了楠梓國城MRT、海科棧、聯上捷運之星。 看完完全不考慮買新大樓。 高雄目前新大樓的傾向是低總價（也沒多低）高單價，500～600萬給你一個室內20出頭的半鳥籠 開始看中古屋。 這時候看了幾間大坪數中古大樓，有科工館旁、陽明學區、澄清湖、鳳山。 高雄的最佳CP值區間，是20年屋齡的中古大坪數，這批東西買在80年代最高點，然後一路被套 找這些中古大樓，注意有些大樓逃生梯開窗但電梯間沒開，住戶會把逃生門常開，失火時會煙囪效應 看完後覺得真划算，所以我改看透天，目標70坪，畢竟單價差不多，我又有工班可以玩全能住宅改造王 1.鳥松龍楊山莊、美麗皇家 鳥松看到廣告跟你說屋況好屋齡低澄清湖特區中古屋，十之八九這兩區。 這兩區是透天大樓混和式的社區，第一大抗性是他們建在山坡上，每天出入都爬山，第二抗性生活機能全靠山下兩間超商，蚊子很多。再過去有更便宜的上景山莊，可是那裡是C級山坡地。 2.仁美廢墟 仁美google map看起來很近，實際上那個聯外道路超鳥。 幾年前有造鎮案，看來也是套牢預備軍，20w/1p的案子對面，崩到剩8w/1p。 這裡有一批83年左右蓋的別墅，開價再10w/1p，成交在8～9w，廢墟等級在5～6w。客廳挑高6M，大雨可能變孤島，路又窄又彎。 3.鳳山國中廢墟 很典型的兩層樓強化磚夾層老透。地17 我還挺喜歡的因為屋主說180可以談XDD 放棄是因為門前4M巷有台灣的美麗風景會在巷口違停，屋後排水溝…真的就是條溝，很臭，雖然理論上快接污水處理了。 4.圓山特區 圓山這裡也不少套牢案XDD 這邊問題和澄清湖特區一樣，你去超商都要走到本館路，球場路上的案子更是悲劇，這裡的案子不少共用車道，還有中庭，管理費每月3~5000，土地可能有40%up的公共持分，新家波式隔局有的只能停4門房車，有社區外整排休旅車違停。 最後買入的是仁武鳥松交界新古屋。 仁武我不考慮國十以北，會看到煙囪的都不要，以南的總價都很高，這戶是經過，看外頭掛屋主自售 一旁新屋通通爆預算，是家人堅持要看。 我花了30分鐘才在591看到這案子，開價直接是我預算的兩倍。 我說搞笑，這還看個屁;不過還是約了屋主。 我預期會看到一個投資客，對我的鳥價叫我滾。 門一開發現不太對，客廳廚房地磚不一樣，客廳明顯高一級，五房被打成三房雙主臥，可是門和衛浴沒動，變成臥房有兩扇門兩套衛浴 我當下判斷，屋主應該是打算做封閉廚房，雙主臥。 可是沒現金了，泥作做完就收工。 謄本拿出來，過11月滿兩年，寬限期應該要到。 太爽，中獎。 BTW，看房前先把實價查清楚，出價時別再google了，這樣很落漆。 我直接從開價腰斬，屋主露出一臉苦逼，說他老婆會宰了他。 我覺的也有道理，這樣他至少要賠200萬。 不然55折吧，我今天訂金現金給你，我只貸5成，銀行一定會過。 就這樣我用比路沖電箱戶更低的單價買到臨路第一間。 屋主簽約後跟我抱怨，他買了兩戶，令一戶在美術館，總共3000w，預期至少可以在寬限期出掉，誰知道拖到要被軋。 ----- Sent from JPTT on my Asus ASUS_Z00UD. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.155.92 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546243642.A.CF9.html
推
12/31 16:15, 5年前 , 1F
真是好棒棒
12/31 16:15, 1F
推
12/31 16:22, 5年前 , 2F
高雄沒買新大樓是正確的選擇，買了跟車落地的道理一
12/31 16:22, 2F
→
12/31 16:22, 5年前 , 3F
樣，先跌4成。
12/31 16:22, 3F
※ 編輯: yam193431 (42.71.115.252), 12/31/2018 16:26:34
推
12/31 16:26, 5年前 , 4F
所以最後買仁武透天?!恭喜恭喜XD 應該是雙車庫吧
12/31 16:26, 4F
※ 編輯: yam193431 (42.71.115.252), 12/31/2018 16:34:55
推
12/31 16:28, 5年前 , 5F
厲
12/31 16:28, 5F
→
12/31 16:28, 5年前 , 6F
害
12/31 16:28, 6F
推
12/31 16:29, 5年前 , 7F
仁雄路？
12/31 16:29, 7F
推
12/31 17:02, 5年前 , 8F
天時人和啊～
12/31 17:02, 8F
推
12/31 17:05, 5年前 , 9F
恭喜，但我還是很想知道 某r 常嚷嚷落地跌四成的新大樓?
12/31 17:05, 9F
→
12/31 17:13, 5年前 , 10F
補一下排版被吃的部分，中古大坪數以前愛用歐洲馬桶，
12/31 17:13, 10F
→
12/31 17:13, 5年前 , 11F
管距是可能10~20，你會買不到新品，要墊高或外推，或是
12/31 17:13, 11F
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12/31 17:13, 5年前 , 12F
買中國白牌。剩下的都好解決，出價用實登出就好，這些
12/31 17:13, 12F
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12/31 17:13, 5年前 , 13F
開價都嚇死人，成交就....
12/31 17:13, 13F
推
12/31 17:14, 5年前 , 14F
笑話 高雄買大樓落地先跌勒 透天市區價你看看多少錢 以
12/31 17:14, 14F
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12/31 17:14, 5年前 , 15F
為人人買的起？
12/31 17:14, 15F
→
12/31 17:15, 5年前 , 16F
我比較好奇原po後來這棟透天買多少
12/31 17:15, 16F
推
12/31 17:28, 5年前 , 17F
1250-1300？
12/31 17:28, 17F
推
12/31 17:41, 5年前 , 18F
猜1200-1300 那邊新透天也亂喊
12/31 17:41, 18F
推
12/31 19:22, 5年前 , 19F
原po就說底線就700,兩件總價3000萬的55折自己算
12/31 19:22, 19F
3000是他的成本，我猜他是沒做功課就全梭，想要賣一戶賺一戶，才被軋
推
12/31 20:13, 5年前 , 20F
讚，恭喜你
12/31 20:13, 20F
※ 編輯: yam193431 (1.174.30.211), 12/31/2018 20:20:52
推
12/31 20:31, 5年前 , 21F
恭喜，圓山腳下的仁雄，那附近的透天確實是高雄最
12/31 20:31, 21F
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12/31 20:31, 5年前 , 22F
可以買的地方
12/31 20:31, 22F
推
12/31 21:25, 5年前 , 23F
蠻好奇二樓買的新大樓在哪 怨氣好重
12/31 21:25, 23F
推
12/31 21:53, 5年前 , 24F
不到兩年的透天不用一千萬就買到了?
12/31 21:53, 24F
沒那麼扯，和上面推文差不多。原本計劃是7~900找廢墟，用300來翻
→
12/31 22:10, 5年前 , 25F
室內20半鳥龍 台北人表示：
12/31 22:10, 25F
※ 編輯: yam193431 (1.174.30.211), 12/31/2018 22:25:37
噓
01/01 03:48, 6年前 , 26F
新大樓落地跌4成 本板新sway 現身
01/01 03:48, 26F
推
01/01 05:16, 6年前 , 27F
事實就是事實。不要每次講到高雄的痛楚。就有人跳出
01/01 05:16, 27F
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01/01 05:16, 6年前 , 28F
來講一下543
01/01 05:16, 28F
推
01/01 06:30, 6年前 , 29F
你這守備範圍也太大了!!! 你看的新大樓地點比較好或是附
01/01 06:30, 29F
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01/01 06:30, 6年前 , 30F
有交通設施，當然貴很多。高雄這一兩年在加速交通建設，
01/01 06:30, 30F
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01/01 06:30, 6年前 , 31F
自然會跟著緊縮交通違規，會慢慢像北部一樣做出蛋黃蛋白
01/01 06:30, 31F
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01/01 06:30, 6年前 , 32F
的價差，外圍的透天長期來說不看好。一樣的預算買市區或
01/01 06:30, 32F
老家就是大樓，高雄傳統觀念真的超不爽大樓有公設還有管理費，甚至養條狗管委會都唉唉叫
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01/01 06:30, 6年前 , 33F
是靠近交通設施的中古大樓不是挺好?
01/01 06:30, 33F
※ 編輯: yam193431 (1.174.30.211), 01/01/2019 08:34:36
推
01/01 09:20, 6年前 , 34F
推！
01/01 09:20, 34F
推
01/01 09:48, 6年前 , 35F
這樣得冒一點房地產價格下跌的風險，不過養寵物的話，透
01/01 09:48, 35F
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01/01 09:48, 6年前 , 36F
天唯一解了
01/01 09:48, 36F
推
01/01 09:51, 6年前 , 37F
恭喜1200買到！
01/01 09:51, 37F
推
01/01 09:51, 6年前 , 38F
但高雄還是有管理不錯的大樓啦，只是要用心找，一堆大樓
01/01 09:51, 38F
→
01/01 09:51, 6年前 , 39F
大家整天唉公電，導致整個大樓整天跟鬼屋一樣暗的要命
01/01 09:51, 39F
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01/01 09:59, 6年前 , 40F
結果某人還是交不出落地6成價的標的物
01/01 09:59, 40F
推
01/01 11:56, 6年前 , 41F
落地6成 就自己吃下去了
01/01 11:56, 41F
推
01/01 12:01, 6年前 , 42F
好文推
01/01 12:01, 42F
噓
01/01 12:34, 6年前 , 43F
低預算又要高坪數,只能住4,50年老房或是鄉下新房啦
01/01 12:34, 43F
推
01/01 14:59, 6年前 , 44F
是說朋友說他們仁美新透天也報1100有點傻眼
01/01 14:59, 44F
推
01/01 18:02, 6年前 , 45F
照本文的說法算起來應該是1400不是1200
01/01 18:02, 45F
推
01/01 19:19, 6年前 , 46F
高雄好的大樓可貴的，鍵盤跌4成，科科
01/01 19:19, 46F
推
01/01 22:41, 6年前 , 47F
話說百立建設居然跑到仁美蓋透天了
01/01 22:41, 47F
推
01/02 04:46, 6年前 , 48F
求落地六成物件
01/02 04:46, 48F
推
01/02 11:00, 6年前 , 49F
恭喜
01/02 11:00, 49F
推
01/03 11:40, 6年前 , 50F
功課做足很有經驗的一篇分享, 恭喜
01/03 11:40, 50F
推
01/12 09:31, 6年前 , 51F
好讚 但上班關系 只想買瑞隆附近
01/12 09:31, 51F
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01/12 09:31, 6年前 , 52F
看推文只剩仁武能買？
01/12 09:31, 52F
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