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[心得] 高雄買房心得

看板home-sale (房屋交易)作者 (芋頭conniesu大大看法。)時間6年前 (2018/04/07 02:45), 6年前編輯推噓63(63推 0噓 67→)
留言130則, 68人參與, 6年前最新討論串2/6 (看更多)
其實去年11月就已經交屋開始裝潢囉，只是一直沒時間來分享心得。 大約在兩年前（2016）年就開始了有找房的想法，不過都是隨意尋找，基本上就是591逛 一逛， 然後認識的仲介若有推薦的物件也就抽空過去看看，然後路邊看到的新建案廣告也會留意 。 為了不想離原生家庭太遠，方便以後照顧爸媽所以一開始就是以瑞豐夜市為中心點，然後 往外尋找適合的物件。一開始都是以大樓為主，因為老婆希望坪數不要太小，室內坪數能 在30坪以上， 地點又以三民、左營為主，而我們一開始的預算也只有800萬左右，所以只能從10-20年的 中古 大樓找起，經由仲介的推薦，看了幾戶美術館附近的房子，但室內坪數大概都只有20-25 ， 實在是非常失望，所以在仲介的慫恿下，又把預算拉高到1000左右，也因為預算的拉高， 我們自己也開始看了一些新建案，如：文蓮苑、靜漢神、M1精品等等，但發現1000萬的預 算買新屋 頂多也只能買到室內20-25坪的大樓，對於空間有一定堅持的我門夫妻倆，決定把地點外 擴到 文藻、榮總、內惟、這些左營三民邊界的地方，爾後又看了一些新古屋，如：內惟的山海 匯、文藻 的文藻綠園道、愛上巨蛋、品建築等等，發現這些房子大概都符合我們想要的坪數與預算 ， 其中最喜歡的是文藻綠園道及愛上巨蛋這兩個建案，一坪大概都可以談到20以內，坪數也 不錯 而且又是未入住的狀態，但後來發現愛上巨蛋離金獅湖太近....很怕香火鼎盛的廟宇會影 響 生活品質，所以去除該選項，專心的看文藻綠園道，這時仲介推薦了一戶室內約32坪的 物件給我們，我跟太太都非常滿意！屋主開價1180，我跟太太討論過，因為房子位於 11樓，所以有消防設備，需要裝潢做天花板，再加上其他點傢俱家電預算，大概也要個10 0萬左右 所以希望能950-1000成交，把想法跟訴求告知仲介後，也順利的下了斡旋，但隔天仲介就 說 屋主點期待是1150.....希望我能再加碼到1050，然後他叫屋主也降個100萬，雙方互退一 步， 聽到這裡我就無言了，1050成交就是開價的9折....我認為房仲根本沒有盡力去跟屋主協 商 如果我答應1050，屋主八成馬上答應簽約，那加上服務費、一堆手續跟稅金，我大概就購 屋成本 就在1100左右，再加上裝潢等等，大概就是1200，也超出了預算200萬.... 所以我跟仲介說，我願意再加個30到980，看看屋主願不願意出來談談，但仲介表示他覺 得太困難 需要一點時間處理，所以我就趁著他處理到這段時間，繼續尋找物件。就在某天老婆說同 事 說榮總附近有一間土地公廟很靈驗，約我假日一起去拜拜，我們就趁著假日跑到了這間土 地公廟， 拜完後看到了廟後方有一批正在蓋的房子，就饒了過去，進入接待中心後，代銷很熱情的 介紹 這批建案就是榮總後面的太子雲重劃區，代銷介紹的第二期部分有大樓、社區透天、店面 透天三種 不同的物件，一開始我們也表明了預算，所以鎖定4大房的房型，約51坪，外加兩個車位 總價大概 1000-1100之間，但是大樓的部分還沒蓋好，所以這能看所謂的樣品屋，看完樣品屋後， 我們 都覺得還不錯，也想說透天都已經蓋好了，就順便看看透天的房型，代銷也算熱情，願意 帶著兩個預算只有1000萬的新婚年輕人一一介紹開價比我們預算多處1.5倍的透天，逛完 了社區透天後 還順便開了兩間店面透天給我們看，其中一間因為風水有點瑕疵，所以售價比其他幾間便 宜了不少 搞得我心動了起來....接著代銷又帶我們去看一間邊間的店面透天，說是除了三角窗外坪 數最大的 但開價足足比我們的預算多了近兩倍，這時我也不知道是哪根筋不對勁，腦海中浮現：一 定要買下 這間的念頭，於是我就跟代銷說：我真的覺得這店面很棒，但是預算上真的差太多。 代銷：這間是當初的包商保留戶，價錢的部分可以談，當然不是直接賣開價，但你還是要 出個價 我：那我希望是在1XXX內，我找知道很為難，還是說我可以直接跟屋主談？ 代銷：屋主不在高雄，怕不容易約到 我：您幫我跟屋主說我希望的範圍，如果屋主有意願談，我現在就回家拿50萬當訂金表示 誠意。 之後代銷小姐就請經理當場打給屋主，結果屋主本人還是懶得見面，是請他太太跟我約了 一週之後。 面談當天屋主太太氣焰極度囂張....表示之前有人開比我還高50萬的價錢他都沒賣，因為 對方 貸款感恩頭期的問題弄的很複雜，他希望能簡單到買賣就好。講到這其實真的也不能怪前 買家 因為這種就是所謂的轉單，除了建設公司定價的的20%外，還要付給前單主價差的部分， 我自己 算一算頭期根本就要近35%，其實是壓力蠻重的，所以我想屋主也很瞭解這種房屋景氣下 ， 要找到買家也不容易，所以我還是很大膽的說：我也希望可以簡單買賣，但是現金真的不 夠，我希望能比前買家開的價錢再-70萬。 屋主：你原本說少50萬我就不想賣了，你現在說要少70萬？？那不用談了啊，我們又不缺 錢。 屋主講完起身就走....真的不誇張，我跟太太還有代銷經理都超傻眼....這時後太太問我 怎麼辦？ 我跟他說沒關係，我再去跟她談，於是我追了出去，跟屋主太太說：抱歉我不是故意要為 難你，真的是壓力太大，但我真的很有心要買這間房子，不然如果你願意，少60萬就好， 我們明天就去銀行開現金支票？ 屋主太太：真的很煩！我再跟代銷經理講就好。 然後就開車走了.......不過回到接待所後，我把狀況跟代銷講，代銷打了通電話後跟我 說，屋主說好 請我明天來簽約......於是我就買了這間房子=.= 雖然感覺被侮辱了....但至少又省了10萬也不錯，不過跟原本的預算比，根本大爆預算.. ..所以 也是買的很有壓力，最後加上裝潢等等花費，貸款1400萬.... 接下來就靠我跟太太兩個人努力還錢囉.....是說兩個人住5樓的透天真的是有點空虛... 不過還是很開心房版畢業囉。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.113.32 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523040348.A.0E4.html
推
04/07 02:58, 6年前 , 1F
恭喜!!
04/07 02:58, 1F
推
04/07 03:03, 6年前 , 2F
很厲害耶！恭喜！
04/07 03:03, 2F
推
04/07 03:04, 6年前 , 3F
兩人住五樓透天！！真的滿冷清的XDDD
04/07 03:04, 3F
推
04/07 03:37, 6年前 , 4F
強
04/07 03:37, 4F
推
04/07 04:01, 6年前 , 5F
要小心過高的財務槓桿，貸款要控制在年所得的八倍以
04/07 04:01, 5F
→
04/07 04:01, 6年前 , 6F
內比較保險
04/07 04:01, 6F
→
04/07 05:26, 6年前 , 7F
5樓透天是B1車庫 1樓客廳 2樓餐廳 3,4樓房間 5樓神廳陽台
04/07 05:26, 7F
→
04/07 05:27, 6年前 , 8F
那種嗎?
04/07 05:27, 8F
推
04/07 05:30, 6年前 , 9F
800萬→1400萬，當600元在捏XD
04/07 05:30, 9F
推
04/07 05:33, 6年前 , 10F
恭喜，實用心得推
04/07 05:33, 10F
→
04/07 05:34, 6年前 , 11F
太子雲大樓兩年前預售出門價15，不知道現在多少
04/07 05:34, 11F
推
04/07 05:41, 6年前 , 12F
影后來的
04/07 05:41, 12F
→
04/07 05:56, 6年前 , 13F
如果5F是屋突,面積小通常還是說4層樓,大一點叫四樓半,會
04/07 05:56, 13F
→
04/07 05:57, 6年前 , 14F
叫五樓應該是蓋滿,就看是合法5F還是自行增建
04/07 05:57, 14F
那這應該是4樓半才對
推
04/07 06:30, 6年前 , 15F
你沒有哪根筋不對勁！你表現很棒。追出去這舉動很讚！店面
04/07 06:30, 15F
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04/07 06:30, 6年前 , 16F
的商品才是王道，不會後悔的選擇。板上一堆人連一間自住房
04/07 06:30, 16F
→
04/07 06:30, 6年前 , 17F
都沒有，確喜歡高談闊論，我滿手的店面，完完全全沒壓力。
04/07 06:30, 17F
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04/07 06:30, 6年前 , 18F
每個月的租金都付完貸款還有賺很多。我也希望房價跌，我還
04/07 06:30, 18F
→
04/07 06:30, 6年前 , 19F
可以繼續補貨！
04/07 06:30, 19F
→
04/07 07:01, 6年前 , 20F
鬼島一堆鬼故事，為了房子犧牲生活
04/07 07:01, 20F
推
04/07 07:09, 6年前 , 21F
屋主太太很有戲耶 能再多一點描述嗎 XDDDD
04/07 07:09, 21F
推
04/07 07:12, 6年前 , 22F
恭喜
04/07 07:12, 22F
推
04/07 07:17, 6年前 , 23F
土地公顯靈了。
04/07 07:17, 23F
→
04/07 07:18, 6年前 , 24F
如果是一開始的預算就是這個額度, 過程或許會不同?
04/07 07:18, 24F
推
04/07 07:36, 6年前 , 25F
恭喜入手，不過買房精算過的價格帶不要輕易打破呀，這樣
04/07 07:36, 25F
→
04/07 07:36, 6年前 , 26F
買房子後生活容易因為經濟緊縮大受影響，你這根本快兩倍
04/07 07:36, 26F
→
04/07 07:36, 6年前 , 27F
價錢了，要是房市有變化你會崩潰的。而且你買的空間比原
04/07 07:36, 27F
→
04/07 07:36, 6年前 , 28F
本預設大太多，年輕人畢竟是年輕人，太衝動了
04/07 07:36, 28F
推
04/07 07:37, 6年前 , 29F
恭喜
04/07 07:37, 29F
推
04/07 07:39, 6年前 , 30F
買就買了，恭喜
04/07 07:39, 30F
推
04/07 07:40, 6年前 , 31F
如果預算1200買美術館都可以買到新屋或新古屋大約55坪(室
04/07 07:40, 31F
→
04/07 07:40, 6年前 , 32F
內37左右)加車位了
04/07 07:40, 32F
美術館的新屋這個價錢真的買不到吧，就去看過就知道不是這麽一回事了，很多廣告戶都 是噱頭。
推
04/07 07:48, 6年前 , 33F
所以會把店面部分出租嗎？
04/07 07:48, 33F
目前沒有打算哦
推
04/07 07:49, 6年前 , 34F
恭喜！店面的透天等周圍人多後會有一定的保值性。
04/07 07:49, 34F
推
04/07 08:08, 6年前 , 35F
邊間透天在中北部的市區是很值錢的，但南部我就不
04/07 08:08, 35F
→
04/07 08:08, 6年前 , 36F
敢說了
04/07 08:08, 36F
還有 56 則推文
還有 9 段內文
→
04/07 20:00, 6年前 , 93F
享受人生又是何苦
04/07 20:00, 93F
我比較傳統啦，想說拼個10年還完房貸，再開始享受
→
04/07 20:00, 6年前 , 94F
了，多600買新透店加土地價值屌電1000的大樓
04/07 20:00, 94F
※ 編輯: xlioiri (180.217.113.32), 04/07/2018 20:15:46
推
04/07 20:33, 6年前 , 95F
通常不在當地的屋主 真的就是大財主 被羞辱也是無妨啦...
04/07 20:33, 95F
→
04/07 20:34, 6年前 , 96F
因為他們過去十幾年利多時代 就是靠這套起家的...忍辱負重
04/07 20:34, 96F
→
04/07 20:34, 6年前 , 97F
下和家人有了滿意的新家 這很值得 恭喜~
04/07 20:34, 97F
推
04/07 20:35, 6年前 , 98F
貸款五萬 所以是分30年吧
04/07 20:35, 98F
→
04/07 20:39, 6年前 , 99F
(我談過類似的 對方開超跑來...不同的是我沒談成XD)
04/07 20:39, 99F
推
04/07 20:44, 6年前 , 100F
以原PO的收入+節省的支出,感覺還款不是什麼問題
04/07 20:44, 100F
推
04/07 20:44, 6年前 , 101F
推個文也被我同學抓到。看這些空空實在是很難不推文。這個
04/07 20:44, 101F
→
04/07 20:44, 6年前 , 102F
板上一堆酸葡萄，每種物件都看空。沒有實戰經驗也喊的震天
04/07 20:44, 102F
→
04/07 20:44, 6年前 , 103F
響。原po如果沒有追上去屋主被羞辱一下，應該就買不到了。
04/07 20:44, 103F
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04/07 20:44, 6年前 , 104F
這種勇氣才是這些沒本事的空空該學的^_^
04/07 20:44, 104F
→
04/07 22:15, 6年前 , 105F
痾.... 買到馬上就成為勝利組 沒買到馬上失敗？
04/07 22:15, 105F
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04/07 22:15, 6年前 , 106F
看到這種莫名害人推坑文 難怪前幾年套一堆
04/07 22:15, 106F
推
04/07 22:35, 6年前 , 107F
買房一定都有壓力，但短時間內爆兩倍預算，而且你
04/07 22:35, 107F
→
04/07 22:35, 6年前 , 108F
文中一直提有壓力，感覺太過衝動了
04/07 22:35, 108F
推
04/07 22:39, 6年前 , 109F
太猛了 高雄年收40萬一堆人 不知道住哪
04/07 22:39, 109F
推
04/07 23:42, 6年前 , 110F
月收入17萬，房貸月繳5萬應該不是什麼吃力的事。
04/07 23:42, 110F
→
04/08 06:53, 6年前 , 111F
重點不是年收 是這工作突然沒了 該怎麼辦
04/08 06:53, 111F
推
04/08 08:42, 6年前 , 112F
推你衝出去和屋主談的勇氣，一般人應該只能在小房間裡
04/08 08:42, 112F
→
04/08 08:42, 6年前 , 113F
大眼瞪小眼的..貸款比較怕遇到突發事故 生病或育嬰假
04/08 08:42, 113F
→
04/08 08:42, 6年前 , 114F
都是，趁小孩還沒出來前，有錢就先還一點 還到小於一千
04/08 08:42, 114F
→
04/08 08:42, 6年前 , 115F
萬 也就沒這麼可怕啦
04/08 08:42, 115F
推
04/08 09:05, 6年前 , 116F
工作沒了怎麼辦??有買房沒買房有差嗎？不就橫豎都是死，
04/08 09:05, 116F
→
04/08 09:05, 6年前 , 117F
這問題有意義嗎?嘖嘖
04/08 09:05, 117F
推
04/08 12:34, 6年前 , 118F
實際看過 談過 才會知道真實狀況 自然會修正預算
04/08 12:34, 118F
→
04/08 12:34, 6年前 , 119F
恭喜恭喜~
04/08 12:34, 119F
推
04/08 13:06, 6年前 , 120F
工作沒了?不會跟親友先借嗎 沒留緊急預備金嗎?
04/08 13:06, 120F
→
04/08 13:07, 6年前 , 121F
就算貸款是年薪10倍絕對過得下去 版上的人在保守個屁
04/08 13:07, 121F
推
04/08 14:21, 6年前 , 122F
恭喜買房, 但預算爆好大, 要記得留家具和家電的預算
04/08 14:21, 122F
推
04/08 14:51, 6年前 , 123F
仲介真的很厲害 可以提高你預算這麼多
04/08 14:51, 123F
推
04/08 14:51, 6年前 , 124F
店面出租壓力就小很多，感覺不錯啊
04/08 14:51, 124F
推
04/14 04:25, 6年前 , 125F
可以出租
04/14 04:25, 125F
→
04/22 17:35, 6年前 , 126F
那一帶有去看過，發展起來似乎還需要點時間（個人感
04/22 17:35, 126F
→
04/22 17:35, 6年前 , 127F
覺)，店面出租很看地段，像是文山特區有幾家豪宅店面
04/22 17:35, 127F
→
04/22 17:35, 6年前 , 128F
看它們也擺了很久都沒出租或售出，不過只有有人願意
04/22 17:35, 128F
→
04/22 17:35, 6年前 , 129F
承租，對你們的房貸壓力應該很有幫助~
04/22 17:35, 129F
→
09/16 10:28, 6年前 , 130F
太子雲那區就是荒涼,要發展起來至少還要8~10年吧
09/16 10:28, 130F
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dogp
7年前, 01/26
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