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[閒聊] 民國80-93年，房價指數腰斬？

看板home-sale (房屋交易)作者 (popobang)時間6年前 (2019/01/13 15:42), 6年前編輯推噓8(8推 0噓 40→)
留言48則, 9人參與, 6年前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/QXoMkG9.jpg
可以看上圖信義房屋房價指數， 民國80年至民國93年， 全國各區房價指數狂跌， 高雄更嚴重那區間更是腰斬。 為何民國80-93年房價是發生什麼事？ 還是這張圖統計有誤？ https://i.imgur.com/zMDIPvl.jpg
另一張是台北房價所得比 民國80年代飆到17倍， 80-91年房價所得比跌到5.9倍， 現在又飆升到19倍，創歷史新高。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.35.45 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547365379.A.05E.html
推
01/13 15:47, 6年前 , 1F
網路泡沫+97台海危機.
01/13 15:47, 1F
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01/13 15:47, 6年前 , 2F
那時候最有名的事情就是,拿綠卡..
01/13 15:47, 2F
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01/13 15:47, 6年前 , 3F
因為要打仗了,大家快跑...
01/13 15:47, 3F
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01/13 15:48, 6年前 , 4F
所以一方面是金融風暴,次方面是大量資金被弄到國外去.
01/13 15:48, 4F
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01/13 15:48, 6年前 , 5F
你看今天,美國那麼多唐人街,那麼多小台北.
01/13 15:48, 5F
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01/13 15:48, 6年前 , 6F
很多都是那時候移民造就的.
01/13 15:48, 6F
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01/13 15:49, 6年前 , 7F
反而翻轉點在哪時候.2003年.
01/13 15:49, 7F
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01/13 15:49, 6年前 , 8F
你知道翻轉是件是甚麼嗎...SARS..XD
01/13 15:49, 8F
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01/13 15:49, 6年前 , 9F
當然,阿扁降息也是主因,
01/13 15:49, 9F
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01/13 15:49, 6年前 , 10F
SARS造成商用不動產更慘的崩盤.
01/13 15:49, 10F
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01/13 15:50, 6年前 , 11F
但是住宅那時候開始翻轉,因為SARS把租屋族嚇死.
01/13 15:50, 11F
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01/13 15:50, 6年前 , 12F
反而激起大家買房子的慾望.
01/13 15:50, 12F
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01/13 15:50, 6年前 , 13F
但是現在歷史卻告訴你,SARS是崩盤...
01/13 15:50, 13F
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01/13 15:51, 6年前 , 14F
這就是....歷史很多都是被扭曲的,而非真相的證明.
01/13 15:51, 14F
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01/13 15:51, 6年前 , 15F
你看曲線,SARS是崩盤還是起漲阿..XD
01/13 15:51, 15F
※ 編輯: popobang (1.200.35.45), 01/13/2019 15:54:07
推
01/13 15:58, 6年前 , 16F
所得比是騙人的數據,那個沒有參考價值.
01/13 15:58, 16F
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01/13 15:59, 6年前 , 17F
參考價值是出租投報 vs 利率+持有成本.
01/13 15:59, 17F
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01/13 15:59, 6年前 , 18F
其他房價數據都是沒有任何意義.
01/13 15:59, 18F
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01/13 15:59, 6年前 , 19F
為啥說出租才是居住正義...也是這樣來的.
01/13 15:59, 19F
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01/13 15:59, 6年前 , 20F
所以當你持有成本高的地方,房價所得比就會低.
01/13 15:59, 20F
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01/13 15:59, 6年前 , 21F
你今天把持有稅拉到3%.
01/13 15:59, 21F
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01/13 15:59, 6年前 , 22F
台灣房價所得比就會逼近世界最低.
01/13 15:59, 22F
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01/13 16:00, 6年前 , 23F
薪資跟租金有關...
01/13 16:00, 23F
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01/13 16:00, 6年前 , 24F
你不能說不影響房價,但他會透過持有成本和利率去變化.
01/13 16:00, 24F
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01/13 16:00, 6年前 , 25F
所以不可以拿純值去判定.
01/13 16:00, 25F
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01/13 16:00, 6年前 , 26F
只有狗頭學者,念書念到大腦燒壞,或是故意亂創造資料的人.
01/13 16:00, 26F
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01/13 16:00, 6年前 , 27F
才會信房價所得比那個數字.
01/13 16:00, 27F
推
01/13 16:03, 6年前 , 28F
因為38-80漲了42年 漲多必跌 就這樣
01/13 16:03, 28F
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01/13 16:11, 6年前 , 29F
1990年也跌過啊.
01/13 16:11, 29F
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01/13 16:11, 6年前 , 30F
那個無關拉,那個跟金融風暴有關.
01/13 16:11, 30F
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01/13 16:11, 6年前 , 31F
金融風暴造成大量失業+百業蕭條.
01/13 16:11, 31F
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01/13 16:11, 6年前 , 32F
所以租金崩盤...
01/13 16:11, 32F
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01/13 16:11, 6年前 , 33F
租金崩盤延燒到房價崩盤.
01/13 16:11, 33F
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01/13 16:12, 6年前 , 34F
之後政府就...降稅來救房子.
01/13 16:12, 34F
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01/13 16:12, 6年前 , 35F
要知道198x年代房貸是12%,199x年代房貸是6%.
01/13 16:12, 35F
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01/13 16:12, 6年前 , 36F
今天房貸是1.6%.
01/13 16:12, 36F
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01/13 16:12, 6年前 , 37F
中間大幅降利率,就是金融風暴後政府拯救房市的操作.
01/13 16:12, 37F
推
01/13 16:12, 6年前 , 38F
不可能 台灣房子只漲不跌
01/13 16:12, 38F
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01/13 16:41, 6年前 , 39F
曾經的低點，SARS，週邊很多人都買在那時候，而且閉著撿
01/13 16:41, 39F
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01/13 16:41, 6年前 , 40F
都有好貨
01/13 16:41, 40F
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01/13 16:50, 6年前 , 41F
感覺文嗎？頗呵
01/13 16:50, 41F
推
01/13 17:13, 6年前 , 42F
80年代是股票的原因吧
01/13 17:13, 42F
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01/13 17:18, 6年前 , 43F
放假所得比台灣從沒19倍過吧?
01/13 17:18, 43F
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01/13 17:19, 6年前 , 44F
以前17倍 和現在利率可不一樣
01/13 17:19, 44F
推
01/13 22:50, 6年前 , 45F
大趨勢是房價所得比只會愈來愈高不會愈來愈低
01/13 22:50, 45F
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01/13 22:52, 6年前 , 46F
香港房價所得比都可以搞到30多倍了
01/13 22:52, 46F
推
01/13 22:55, 6年前 , 47F
等台灣有蟻局時再提30吧
01/13 22:55, 47F
推
01/14 01:18, 6年前 , 48F
Ceca回覆內容很不錯誒 應該另外弄一篇保存的
01/14 01:18, 48F
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