[心得] 台中畢業文
看板home-sale (房屋交易)作者Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)時間5年前 (2019/07/20 02:32)推噓50(50推 0噓 35→)留言85則, 48人參與討論串2/12 (看更多)
看房子看了一年半
一開始上房板時爬了一些文（感謝板友）
並綜合一下我與男友的生活習慣
就鎖定在南區、南屯、西區
看屋初期雖鎖定了區域
但還是菜的可以
當時一、兩週大概只看一間
一進去也是看個感覺而已甚麼都不懂
房仲說的天花亂墜
但因為甚麼都不懂的我們
也不知道在講甚麼XD?
途中就是走走停停也稱不上積極
直到今年已屆三十而立
已經交往七年的我們也打算成家了
便開始積極看屋
母親給我們的建議
看房無他法，多看便是。
於是我們開始一週排一天
一整天看（大概看個五、六間）
幾個月前終於有看到一間喜歡的大樓
在南屯楓樹里的4年屋
查了實價登錄後下了差不多價格的斡旋
但屋主直接打槍了
屋主想要實拿的價格
比我們預計的還要多一百多萬
據仲介的說法
屋主說：我買房是要賺錢的，不然你以為我買房幹麻？
於是我們就此作罷
這次經驗後
我們接下來看房也轉變方向
都直接跳過照片看起來是沒人住過的新鮮空屋
直接看2006年之後有人住過的中古屋
為什麼選06年之後呢？
也是爬文看到網友建議（建築法規等等）
畢竟我們小時候住大里有經歷過921的恐怖
我們當時住在台中奇蹟和台中王朝附近
親戚住在裡面...
所以對地震災害有非常大的陰影
調整好方向後繼續積極看房
大概也看了快百間
看房子真的是滿耗時間體力心力的
就在兩個月前
我們已經萌生放棄的念頭了
還開始脫離一開始的設定
看到東區、烏日高鐵特區、北屯區、預售屋等...
但都還是沒結果
想說休息一陣子再看吧！
已經士氣低落的我們完全無鬥志了XDDD
這時候打給了我們的貴人
是母親的朋友
她有買了好幾間房子的經驗（自住、給子女及出租）
想說問她意見
她給了幾個建議
（這裡可能會得罪一些人，但純分享給自住的板友，無戰意）
1.排除烏日高鐵特區，原因：高壓電塔多、未來可能物流業密集，運輸車會多、近期機能
不完善
2.排除北屯，原因：離雙方家裡太遠+地震帶附近
3.還是要選擇生活機能好的，若是自住的話，你去期待或煩惱未來這邊會規劃怎麼樣，完
全沒意義。
4.地點 地點 還是地點
這時候她直接推薦了一個仲介給我們
結果跟我們超合（能遇上合拍仲介真不容易
這個房仲給了一些觀念還滿實用的
雖然網友都說過了
她還是不斷的提醒我們
即便是自住的話
1.地點 地點 還是地點，你們將來一定會換房
2.不要去適應房子，是要找適合你的房子
3.時間成本要算，生活機能要看，這是每天的事情，若不好，久了會煩的
其實她還說了很多，也無法一一說完整
經她幫我們一分析
更堅定我們看房的方向
調整士氣後又三度開始看房
這次只鎖定西區10年左右的中古大樓
當中還有一些細節的設定
反正更確定我們自己要什麼之後
看房真的變得很有效率
然後過沒一星期
我們就看到喜歡的了
父母來看也喜歡、說風水好
離原生家庭走路也只要10分鐘
屋主小孩大了也剛好要急換屋
屋況保持非常好（屋主太太有潔癖XDD
突然感覺到甚麼是大家說的
買房要看「緣分」這件事
然後
就突然異業了
價格買在實價登錄左右
然後屋主人很好
簽約時還告訴我們夫妻相處之道XDDD~~~
從他結婚講到養小孩...
應該也算是圓滿了吧！！
其他小心得：
1.預算有限之下，沒有百分之百滿意的房子，有個80分就可以好好考慮了
2.現在買房真的不容易，若是雙方能一起分擔房貸，壓力才不會這麼大
3.看房過程一定會有一點爭吵，但溝通良好很重要，可以越來越理清楚各自對於房屋需求
的平衡在哪
4.尋求一些有買賣房子經驗的人的意見很重要
大概是這樣
終於有家啦！！～～～～～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.185.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563561175.A.CE3.html
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有呀！
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之前問銀行有跟我們說，各持一半共同持有，貸款利率會比較好還是甚麼的，我也不是很
懂XD!然後我們還很訝異，原來不一定要登記後才可以填兩人呀！不過這個可能要大家問
一下自己貸款的銀行就是了
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室內滿大的 有+平車
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