Re: [請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者megaboost (誤人子弟)時間5年前 (2019/09/10 02:09)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《Tosca ( )》之銘言：大家好，我是在日本的台灣外勞 : 日本其實是我認為房地產稅制和環境上 : 全世界的模範國家 : 1.房子越久持有成本越高 : 修繕基金稅金等等 : 所以可以自然都更 : 因為下一代不會接手 : 要麻租房要麻賣掉買新屋 : 甚至直接拆了蓋新的不僅如此，除非特別的情況，不然房價會隨著年分下跌。也就是當時買新房如果是4000萬，35年後房價可能就只剩不到1000萬。其中折舊的部分就是居住成本。 : 2.新房可以全貸! : 我在某個批踢踢版看有在日本工作的人應該是本板，只是我刪文了XD : (應該是科技業類的) 不才只是念過幾年書，一個迷途的小書童，每天靠張嘴閒扯淡騙吃騙喝罷了。 : 他因為取得永居權之類的 : 最後可以像日本人一樣全貸買房! : 這最大好處就是免去自備款門檻其實外國人不用永久居留權，就算是工作簽證一樣可以全貸買房，只是房貸利息會有差別。銀行給我的利息與日本人相同是0.525%，而拿工作簽的朋友的利息則為1.6%，相差3倍... 但是話說回來，如果買的房子價格超過銀行願意貸款的價格，銀行也不一定會讓人全貸。假設銀行願意貸款8-10倍的年收金額，如果想買超出這個價格的房子，那就要自己準備超過部分的錢了。只是沒人會這麼笨，別忘了，日本房子是會折舊跌價的。 : 而不是像台灣房子一買都要當傳家寶 : 拜託那房價當然降不下來 : 每個父母買了房 : 想的都是以後要留給小孩 : 他們沒想過房子可以拆掉阿=.= 蓋新的阿.. 日本則是相反如果是黃金地段的話可能還好，如果是鄉下或市郊，小孩可能還煩惱繼承房子後要怎麼辦。要花錢整修、房子不值錢、還要付高額的稅金..etc -- 大風の歌大風歌大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮雲飛揚威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮歸故鄉安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮守四方 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.96.213.188 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1568052573.A.88D.html