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[請益] 有關ceca大先前提到日本持續失落的原因

看板home-sale (房屋交易)作者 (DonDon)時間5年前 (2019/09/08 18:34), 編輯推噓13(13推 0噓 20→)
留言33則, 14人參與, 5年前最新討論串1/22 (看更多)
其幾篇有一則陶冬說負零利率的推文中，ceca大有提到日本資產泡沫後持續失落20多年的 原因是調高房地產持有稅，原文節錄如下： “全世界只有日本在2x年前做了一件事情. 那就是大幅增加不動產持有成本. 不動產平衡公式是 投報率 <=> 房貸利息+持有成本. 日本就是當年被美國搞貨幣戰爭,玩弄了一次匯率/資產. 那時候日本經濟爆發性成長,剛成為世界第二大經濟體. 美國就順勢在幫日本推一把. 先是壓低石油價,然後降低美元利率貶值美元,讓資金大量跑去日本避險. 日本那時候經濟成長數據很漂亮,外加美國這樣一搞,大量熱錢瘋狂湧入日本. 變成日本狂升值,熱錢湧入,資產價值上升,過度看好,過度投資,又製造更多熱錢. 之後美國升值美元+石油,一次掏空... 瞬間所有熱錢又被美國收回去. (爽的勒,日本那邊透過房貸和企業融資貸款,製造熱錢,在換成美元 等同日本幫後來的美國製造大量熱錢) 所以貨幣戰爭伴隨網路泡沫時代,日本整個崩潰. 崩潰之後日本政府不知道是吃錯甚麼藥,發揮武士道精神. 把不動產的稅金大幅提高,從本來跟台灣類似,千分之二左右(有點忘了詳細是多少) 一次拉到1.x%..拉了超過70倍... 外加老屋的強制修繕費..... 日本直接成為世界最貴的不動產持有成本國之一...” 因為小弟對日本資產泡沫及房地產的持有稅相關議題很有興趣，所以查了一下日本的持 有稅(每年要繳的)應該是固定資產稅1.4%及都市計劃稅0.3%，但實在查不太到到底是什麼 時候調高及確切數字，所以在這邊發文請益各位高手嘍。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.29.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1567938876.A.1F3.html
推
09/08 18:43, 5年前 , 1F
多點討論文不錯 推
09/08 18:43, 1F
推
09/08 19:13, 5年前 , 2F
日本這麼高喔 我也對日本的持有稅很有興趣
09/08 19:13, 2F
推
09/08 19:26, 5年前 , 3F
黃國昌學日本切腹
09/08 19:26, 3F
推
09/08 19:42, 5年前 , 4F
持有成本高就是房價漲不上去 租不出去就很慘
09/08 19:42, 4F
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09/08 19:43, 5年前 , 5F
日本一堆鄉下地方便宜到像倒貼給你的房子
09/08 19:43, 5F
推
09/08 19:50, 5年前 , 6F
假議題 台灣這樣幹 就是選不上
09/08 19:50, 6F
推
09/08 20:13, 5年前 , 7F
日本人不願重蹈覆轍阿 台灣喔 ㄏㄏ
09/08 20:13, 7F
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09/08 20:33, 5年前 , 8F
鬼扯 美國德州紐約州税更高 經濟有失落嗎？
09/08 20:33, 8F
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09/08 21:28, 5年前 , 9F
09/08 21:28, 9F
推
09/08 21:29, 5年前 , 10F
09/08 21:29, 10F
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09/08 21:29, 5年前 , 11F
補上各國稅率連結
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09/09 01:15, 5年前 , 12F
日本持有稅沒特別高，衰退是辜朝明說的資產負債表衰退，
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09/09 01:15, 5年前 , 13F
沒人借錢導致
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09/09 07:30, 5年前 , 14F
三樓痛恨打房的國昌老師
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推
09/09 09:05, 5年前 , 15F
日本是調高了路線價 類似我們的公告地價與公告現值
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09/09 09:06, 5年前 , 16F
相續稅路線價類似我們的公告現值 固定資產稅路線價類似我
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09/09 09:06, 5年前 , 17F
們的公告地價
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09/09 09:07, 5年前 , 18F
以中華民國的現行稅率 把公告地價慢慢調高到市價的話 稅
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09/09 09:07, 5年前 , 19F
的實際負擔率不一定會比日本低多少
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09/09 09:09, 5年前 , 20F
日本的相續稅路線價只比固定資產稅路線價多一些而已
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09/09 09:09, 5年前 , 21F
我們的公告現值與公告地價相比 常常是兩三倍
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推
09/09 09:12, 5年前 , 22F
比如說 假設你在台北市有30坪公寓 土地持份8坪 公告現值
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09/09 09:13, 5年前 , 23F
60萬/坪 公告地價20萬 現況一般住宅地價稅1.6萬/年
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09/09 09:13, 5年前 , 24F
如果把公告地價調高到50萬 與公告現值比類似日本那種狀況
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09/09 09:14, 5年前 , 25F
地價稅就是4萬/年 自用住宅也要8000一年
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09/09 09:16, 5年前 , 26F
如果是公告現值與公告地價都往市價去移動 比如說100萬/坪
09/09 09:16, 26F
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09/09 09:16, 5年前 , 27F
現行稅率之下 地價稅將非常可怕
09/09 09:16, 27F
推
09/09 10:48, 5年前 , 28F
重點不是稅制而是地方政府
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09/09 10:49, 5年前 , 29F
就算稅制調高，地方政府要要減少也是一堆方法
09/09 10:49, 29F
推
09/11 11:49, 5年前 , 30F
推九樓的表 結果日本的持有稅還是不算高啊
09/11 11:49, 30F
推
09/12 10:09, 5年前 , 31F
日本失落主因是勞動人口減少 人均生產力還是一直上升
09/12 10:09, 31F
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09/12 10:09, 5年前 , 32F
人口減少是很可怕的事情
09/12 10:09, 32F
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09/12 10:11, 5年前 , 33F
即使日本這麼搞 還是救不了生育率 台灣只會更慘
09/12 10:11, 33F
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