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[請益] 預售屋合約問題

看板home-sale (房屋交易)作者 (benan)時間4年前 (2019/11/23 01:25), 編輯推噓4(4推 0噓 27→)
留言31則, 5人參與, 4年前最新討論串3/7 (看更多)
大家好我是首購族 在房版看了一陣子文章受益良多，謝謝大家 看了台中的房子看了三個月左右，和家人討論後決定買一間明年交屋的預售屋。 這個週末要簽約，合約書有一些問題想請教大家。 ------------------------------------------------- 1. 公設內容沒有提到原本廣告寫的瑜伽教室和媽媽教室卻出現了沒說的桌球室，代銷說 全部都會有不用擔心，請問有請他們更改合約的必要性嗎？還是就是真的沒關係？ 2. 價金信託：雖然採取價金信託，但代銷說板信商銀本身沒有客戶建檔資料，所以還是 要先匯到土銀公司帳戶再轉入信託帳戶。（代銷說：你的下一筆就會匯到板信？） 這樣是正常的嗎？ 3. 合約上有提到買方有權於自備款部分保留房地總價5%作為保留交屋款，但實際上 拆款單寫的是交屋款5萬，請問合約是寫有權但是就是不給你的意思嗎？？這部分 代銷暫時沒有正面回答我。 4. 「瓦斯裝裱費用及保證金由買方負擔」請問這裡的保證金是什麼意思？ 「有線電視接線的費用也由買方負擔」是這樣子的嗎？ 因為我參考定型化契約是說裝瓦斯水電費用都是賣方出。 5. 合約有提到「法定空地中庭公共空間外觀美化與規定約定書」 提到公設部分之後如果需要二次施工，這部分是賣方贈送，買方無法變更修改， 且若有與建築消防法規未盡相符者，賣方不負違約之責。 這樣合理嗎？二次施工的意義在？ 6. 交屋時要付一筆暫收款18w，包含一年的代管費用（預繳管理費）及代書稅費、 貸款保險費、登記費移轉費等。 這部分合約提到賣方代管期間社區管理費與交屋後按月收取管理費不同， 無法扣抵。 所以他的意思是交屋後一年期間，管理費要付給both賣方和實際的管委會， 有點像是double管理費的意思嗎？合約書上寫給賣方的預繳管理費是2w， 實際上加起來是也不到兩倍，但幹嘛也叫管理費讓人混淆？何不叫協助管理費 之類的。 7. 廚房廚具沒提到廣告說的廠牌名稱(林內大雅)，請問請他們加上去很困難嗎？ 為何不寫＠＠ ------------------------------------------------ 心得分享： a.原來廣告說衛浴會是TOTO的部分也可以只有部分是，覺得看到合約變成 「浴缸他牌」有點傻眼 b.建商的合約們真的都太鴨霸了吧 c.委刻印章同意書和直接撥款或授權取款同意書還有什麼本票的真是不平等條約啊 d.偷渡問大家房貸壽險的選擇？ 感謝房版溫馨的大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.78.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574443524.A.F84.html
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11/23 01:29, 4年前 , 1F
瓦斯外管磋商，內管建商處理
11/23 01:29, 1F
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11/23 01:30, 4年前 , 2F
他應該會合約給你審閱，合約上5%你可以堅定一點
11/23 01:30, 2F
推
11/23 05:48, 4年前 , 3F
發哥的形狀..
11/23 05:48, 3F
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11/23 05:50, 4年前 , 4F
1有關係，但你無能為力。2看建商是誰，防君子不防小人
11/23 05:50, 4F
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11/23 05:51, 4年前 , 5F
3有關係，但你無能為力。4價錢問題，但你吃虧
11/23 05:51, 5F
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11/23 05:53, 4年前 , 6F
5違法行為，建商撇責任，但上法院實務上住戶贏比較多，廣
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11/23 05:53, 4年前 , 7F
告也是契約的一部分
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11/23 05:55, 4年前 , 8F
6爛帳，當作房價支出的一部分，某些大牌建商會直接出一年
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11/23 05:55, 4年前 , 9F
。如果沒有就當額外支出
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11/23 05:56, 4年前 , 10F
7有關係，但你無能為力
11/23 05:56, 10F
推
11/23 06:01, 4年前 , 11F
11/23 06:01, 11F
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11/23 06:02, 4年前 , 12F
其實有建檔資料.
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11/23 06:03, 4年前 , 13F
稍微看一下建案，寶佳統治世界
11/23 06:03, 13F
推
11/23 08:17, 4年前 , 14F
1.DM等同契約內容，若真的很在意，就好好收集DM，連外牆顏
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11/23 08:17, 4年前 , 15F
色與DM不符都可以告贏。
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11/23 08:17, 4年前 , 16F
2.不正常，但時有耳聞。
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11/23 08:17, 4年前 , 17F
3.請堅持「交屋尾款為總價5%，從自備款中做保留」，請建商
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修改拆款表，相關證據影印保留起來用做違法事證。
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4.「氣費保證金」，也就是押金。
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11/23 08:17, 4年前 , 20F
「有線電視接線的費用」大樓管委會成立後,由管委會名義去向
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11/23 08:17, 4年前 , 21F
有線電視公司談判,通常連押金,線路費,設定費,都有一定程度
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11/23 08:17, 4年前 , 22F
的減免或不用 錢 ,而且收視費也比一般戶較少。「瓦斯水電費
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11/23 08:17, 4年前 , 23F
用都是賣方出」是單指接瓦斯、水、電管線而已，而且瓦斯接
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11/23 08:17, 4年前 , 24F
外管費用需磋商，但多為買方付付帳。
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11/23 08:17, 4年前 , 25F
5.就撇清責任而已，還是可以告贏建商。
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11/23 08:17, 4年前 , 26F
6.就建商便宜行事。問建商餘屋的部分，建商也會出相同的預
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11/23 08:17, 4年前 , 27F
繳管理費及月收管理費嗎？會的話就沒問題。
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11/23 08:17, 4年前 , 28F
7.同第1點。
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11/23 12:26, 4年前 , 29F
謝謝大家，我懂了！的確是寶佳沒錯..
11/23 12:26, 29F
推
11/23 13:21, 4年前 , 30F
交屋尾款5萬，無法保障自己，不如等明年直接看新成屋，降低
11/23 13:21, 30F
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11/23 13:21, 4年前 , 31F
風險
11/23 13:21, 31F
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