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Re: [心得] 未來房價的隱憂

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hey)時間5年前 (2019/11/26 22:14), 5年前編輯推噓22(24推 2噓 74→)
留言100則, 34人參與, 5年前最新討論串14/19 (看更多)
作為一個目前在台北中山區，購入三年新屋，每月供房四萬(利息1.5萬)，應該還是能 稍微回覆這個話題?! －－－－ 對於房價先說結語，我認為在"沒有大型災害"影響下，會緩跌，但三大都市市中心， 即台北、台中與高雄，跌價有限。就算有跌幅，也是高雄>台中>台北。 如果有"大型災害"，會只剩下台北市。 為什麼有支撐，原因很簡單，連原PO自己都說了：因為有租屋族。 －－－－ 自己股票收入不像原PO高，大概佔收入1/13，來自原原PO租屋族的貢獻約1/7， 其餘則是打工仔收入。 為什麼會在明知會緩跌的情形仍會購屋？ 有三個原因： 首先，安心。 即使買賣不破租賃或房東再大度，房子仍是他人無法隨心所欲。 其次，為了下一代。 不敢說提供多好基業，但至少他老爸讓他有個穩定遮風避雨的地方。 最後，有土斯有財。 目前新房直接出租，這棟大樓行情約40-60K，就算我租低於行情，價差也夠我買間小套 房，付房貸自住了。 －－－－ 房價會緩跌是無庸置疑，但人力物力上漲的情形下，它價格可能跟中華電差不多。 此外，買不起或不想買，除非喜歡睡露營車，不然還是得租房子，這就是房價不會跌太多 的絕對支撐理由。 －－－－ 最後，謝謝原原PO願意成為租屋族，因為代表我的房子20年後，還是有人願意承租， 這將成為我的養老金來源，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.120.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574777697.A.116.html
推
11/26 22:15, 5年前 , 1F
猶如常識
11/26 22:15, 1F
推
11/26 22:19, 5年前 , 2F
大家都去租公宅了誰要你二十年老房
11/26 22:19, 2F
→
11/26 22:20, 5年前 , 3F
我其實也想租公宅，可惜抽不到
11/26 22:20, 3F
→
11/26 22:24, 5年前 , 4F
最後還是回到供需問題 供>需 你的房子有可能租不出去
11/26 22:24, 4F
推
11/26 22:25, 5年前 , 5F
怎麼感覺結論是會緩漲？lol
11/26 22:25, 5F
→
11/26 22:25, 5年前 , 6F
以後房東們有少子化&建案增&公宅增的威脅
11/26 22:25, 6F
→
11/26 22:27, 5年前 , 7F
我以前也是認為少子化而房價跌派，但請問誰不想租好屋?
11/26 22:27, 7F
→
11/26 22:27, 5年前 , 8F
公宅量又能到哪裡?
11/26 22:27, 8F
→
11/26 22:27, 5年前 , 9F
綜合思考後，你會得到一個答案的
11/26 22:27, 9F
推
11/26 22:27, 5年前 , 10F
中山區三年心房，月供4萬？
11/26 22:27, 10F
→
11/26 22:28, 5年前 , 11F
最後，現在空屋率不高嗎? 房價又跌到哪?
11/26 22:28, 11F
→
11/26 22:28, 5年前 , 12F
順便分享我買屋的建商，他們直接跟外商公司合作，租給她
11/26 22:28, 12F
→
11/26 22:28, 5年前 , 13F
我貸款800就要差不多4萬了，你也太有錢了吧
11/26 22:28, 13F
→
11/26 22:28, 5年前 , 14F
們主管，聽到這個，你還認為建商擔心餘屋嗎?
11/26 22:28, 14F
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11/26 22:29, 5年前 , 15F
我買1800，含建商無息，貸1180
11/26 22:29, 15F
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11/26 22:29, 5年前 , 16F
打工仔而已
11/26 22:29, 16F
→
11/26 22:30, 5年前 , 17F
幫你改錯：目前只有雙北緩跌，中南部房價已創前高，有
11/26 22:30, 17F
→
11/26 22:30, 5年前 , 18F
大型災難台北市會最慘50年老房一堆，地勢低窪，其他沒
11/26 22:30, 18F
→
11/26 22:30, 5年前 , 19F
錯，蛋黃區還是搶手
11/26 22:30, 19F
→
11/26 22:31, 5年前 , 20F
還有，台北市還有得跌，台中高雄那種房價要跌去哪？
11/26 22:31, 20F
推
11/26 22:33, 5年前 , 21F
公宅XDDDD一般人想租公宅還沒資格
11/26 22:33, 21F
→
11/26 22:34, 5年前 , 22F
真假有行無市，自己看看。 老房好處是土地大。
11/26 22:34, 22F
→
11/26 22:36, 5年前 , 23F
會說中南跌幅大於台北原因在於薪資普遍低，人口密度低於
11/26 22:36, 23F
→
11/26 22:36, 5年前 , 24F
北部
11/26 22:36, 24F
推
11/26 22:37, 5年前 , 25F
你覺得高雄還有機會跌回15萬以下嗎 呵呵 緩跌?
11/26 22:37, 25F
→
11/26 22:41, 5年前 , 26F
樓上要不要仔細看我內文，我說如果"有跌"，才有跌幅排行
11/26 22:41, 26F
→
11/26 22:41, 5年前 , 27F
我對高雄不熟，不予置評。
11/26 22:41, 27F
推
11/26 22:43, 5年前 , 28F
不是每個人都能租公宅，而且也沒便宜多少
11/26 22:43, 28F
→
11/26 22:45, 5年前 , 29F
認為供給大於需求本身就是個錯誤
11/26 22:45, 29F
→
11/26 22:47, 5年前 , 30F
蛋殼區明明很便宜，蛋黃區明明貴得不合理
11/26 22:47, 30F
→
11/26 22:47, 5年前 , 31F
那為什麼還要住蛋黃區？
11/26 22:47, 31F
→
11/26 22:49, 5年前 , 32F
不管你的租屋預算是1萬還2萬，在找房子的時候
11/26 22:49, 32F
→
11/26 22:50, 5年前 , 33F
大部分的人不會脫離商圈、生活圈太遠
11/26 22:50, 33F
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11/26 22:50, 5年前 , 34F
離上班、學校能近就不想遠是原則
11/26 22:50, 34F
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11/26 22:52, 5年前 , 35F
跟你競爭、當房東支撐的是你週邊跟你差不多的同儕
11/26 22:52, 35F
→
11/26 22:54, 5年前 , 36F
供給不均隨城市發展自然發生你要怎麼去供>求？
11/26 22:54, 36F
→
11/26 22:56, 5年前 , 37F
條件好是客觀存在的事實，你喜歡別人也喜歡
11/26 22:56, 37F
→
11/26 22:58, 5年前 , 38F
需求就出現了，理性去做選擇比較實際
11/26 22:58, 38F
推
11/26 23:12, 5年前 , 39F
這個版有很多沒買房或買不起房的在教有買房的或打算買房的XD
11/26 23:12, 39F
還有 24 則推文
還有 3 段內文
推
11/27 06:07, 5年前 , 64F
如果會跌 笨蛋才買...某人就買裕隆了！XD
11/27 06:07, 64F
※ 編輯: leokoung (114.35.120.88 臺灣), 11/27/2019 07:56:53
推
11/27 07:51, 5年前 , 65F
廣設公宅台北房價一定崩，敢不敢做而已
11/27 07:51, 65F
推
11/27 08:01, 5年前 , 66F
公宅也要有抽到有符合資格啊
11/27 08:01, 66F
推
11/27 09:03, 5年前 , 67F
tdc說的沒錯 台北盆地以前就是湖 天氣劇變 台北盆地將不宜
11/27 09:03, 67F
→
11/27 09:03, 5年前 , 68F
居
11/27 09:03, 68F
推
11/27 09:40, 5年前 , 69F
竹北穩跌啦
11/27 09:40, 69F
推
11/27 09:47, 5年前 , 70F
其實你還要看政治局面
11/27 09:47, 70F
→
11/27 09:48, 5年前 , 71F
然後面對災難國家投注的資源有多少
11/27 09:48, 71F
→
11/27 09:48, 5年前 , 72F
像SARS，台灣可能就不容易再來一次
11/27 09:48, 72F
→
11/27 09:48, 5年前 , 73F
因為公衛的資源很多，預防用很多力氣
11/27 09:48, 73F
→
11/27 09:49, 5年前 , 74F
但核災這種沒遇過大規模連鎖性就不知道
11/27 09:49, 74F
→
11/27 09:49, 5年前 , 75F
火山爆發沒遇過也不知道
11/27 09:49, 75F
推
11/27 09:49, 5年前 , 76F
你少算了通膨，都會區的房價只會跟著通膨往上走
11/27 09:49, 76F
→
11/27 09:50, 5年前 , 77F
大地震完台北房子還變貴
11/27 09:50, 77F
→
11/27 09:50, 5年前 , 78F
不過住是當下解決的問題，遠憂很難變成不買的理由
11/27 09:50, 78F
→
11/27 09:51, 5年前 , 79F
你租不到/買不到，馬上就面臨住路邊的問題
11/27 09:51, 79F
→
11/27 09:51, 5年前 , 80F
房子會變舊，但土地會變貴，未來物價成本上升，人力成本
11/27 09:51, 80F
→
11/27 09:52, 5年前 , 81F
成本上升，新屋的成本勢必就會上升，新屋的成本上升就會
11/27 09:52, 81F
→
11/27 09:52, 5年前 , 82F
拉抬中古屋的房價，以歷史來看房價只會往上走，未來也是
11/27 09:52, 82F
→
11/27 09:53, 5年前 , 83F
一樣，除非碰到歷史性的災難
11/27 09:53, 83F
→
11/27 10:27, 5年前 , 84F
就算買裕隆也不會比萬點放空選錯標的倒賠錢的慘 XD
11/27 10:27, 84F
噓
11/27 13:01, 5年前 , 85F
樓上有道理~錢沒了再賺就有~但要得了幻想病 人生就完了
11/27 13:01, 85F
→
11/27 16:17, 5年前 , 86F
貸款金額約1000萬？30
11/27 16:17, 86F
→
11/27 16:17, 5年前 , 87F
年？
11/27 16:17, 87F
→
11/27 18:48, 5年前 , 88F
樓樓上"錢沒了"不少次囉 XD
11/27 18:48, 88F
→
11/27 19:52, 5年前 , 89F
樓上只得一次病 但醫不好
11/27 19:52, 89F
噓
11/28 02:55, 5年前 , 90F
愚蠢的結論。能凍漲就不錯了，緩跌有點難。
11/28 02:55, 90F
→
11/28 02:55, 5年前 , 91F
台北跌幅較小更是荒謬，你都不看統計數據的喔
11/28 02:55, 91F
→
11/28 02:55, 5年前 , 92F
北部就是之前衝太高，基期拉高才會跌比較多，中南部哪來跌
11/28 02:55, 92F
→
11/28 02:55, 5年前 , 93F
的空間??
11/28 02:55, 93F
→
11/28 02:57, 5年前 , 94F
靠，原來是買在台北市還是新屋的盤子。難怪對房市不瞭解
11/28 02:57, 94F
我可能是盤子吧， 畢竟名下有三棟房子
→
11/28 02:57, 5年前 , 95F
買了就一廂情願的那種人... 北市雖然需求強勁，但各種題材
11/28 02:57, 95F
→
11/28 02:58, 5年前 , 96F
包括新產業、捷運、供給緊縮等都已經反應完了。之後只剩下
11/28 02:58, 96F
→
11/28 02:59, 5年前 , 97F
屋齡過高、都更困難、缺乏土地供應新產業和建設的利空
11/28 02:59, 97F
→
11/28 02:59, 5年前 , 98F
中南部這種低基期的，才容易靠產業跟基礎建設拉起來
11/28 02:59, 98F
→
11/28 03:00, 5年前 , 99F
你懂不懂單價差距好幾倍的意義是啥阿...
11/28 03:00, 99F
※ 編輯: leokoung (117.19.200.141 臺灣), 11/28/2019 08:45:18
推
11/29 22:25, 5年前 , 100F
推觀念
11/29 22:25, 100F
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