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Re: [心得] 未來房價的隱憂

看板home-sale (房屋交易)作者 (執行者不嘴炮)時間5年前 (2019/11/27 09:38), 5年前編輯推噓27(36推 9噓 31→)
留言76則, 29人參與, 5年前最新討論串18/19 (看更多)
※ 引述《roxiang (天空之城)》之銘言： : ※ 引述《leokoung (Hey)》之銘言： 銀行貸款成數分四級，參考下圖， https://imgur.com/a/trOuerx 為什麼要分A(8成)、B(7成5)、C(7成)、D(6成5) 四級， 銀行也不想當冤大頭，當違約發生， 當然希望擔保品可以十足償付放款， 所以按照擔保品法拍時的變現能力把6都的擔保品編列了四級， 來，聰明的你來參考一下，哪一都變現能力最好，跌一點就會有人來接手? ---------------------------------------------------- PS.竹北王抱歉，沒附到有竹北的那張圖，QQ : : 作為一個目前在台北中山區，購入三年新屋，每月供房四萬(利息1.5萬)，應該還是能 : : 稍微回覆這個話題?! : : －－－－ : : 對於房價先說結語，我認為在"沒有大型災害"影響下，會緩跌，但三大都市市中心， : : 即台北、台中與高雄，跌價有限。就算有跌幅，也是高雄>台中>台北。 : : 如果有"大型災害"，會只剩下台北市。 : : 為什麼有支撐，原因很簡單，連原PO自己都說了：因為有租屋族。 : : －－－－ : : 自己股票收入不像原PO高，大概佔收入1/13，來自原原PO租屋族的貢獻約1/7， : : 其餘則是打工仔收入。 : : 為什麼會在明知會緩跌的情形仍會購屋？ 有三個原因： : : 首先，安心。 : : 即使買賣不破租賃或房東再大度，房子仍是他人無法隨心所欲。 : : 其次，為了下一代。 : : 不敢說提供多好基業，但至少他老爸讓他有個穩定遮風避雨的地方。 : : 最後，有土斯有財。 : : 目前新房直接出租，這棟大樓行情約40-60K，就算我租低於行情，價差也夠我買間小套 : : 房，付房貸自住了。 : : －－－－ : : 房價會緩跌是無庸置疑，但人力物力上漲的情形下，它價格可能跟中華電差不多。 : : 此外，買不起或不想買，除非喜歡睡露營車，不然還是得租房子，這就是房價不會跌太 : 多 : : 的絕對支撐理由。 : : －－－－ : : 最後，謝謝原原PO願意成為租屋族，因為代表我的房子20年後，還是有人願意承租， : : 這將成為我的養老金來源，謝謝。 : 基本上你對於房價跌的區域認知有點錯誤... : 今天如果未來房價真的走向緩跌 : 幅度沒意外是台北>台中>高雄 : 這跟ceca常講的房價基期漲幅一樣... : 一個一坪50幾萬的地方 : 跟一個一坪平均只有15萬的地方 : 你覺得哪個漲幅會比較大 : 你都說知道支撐這回事了.... : 窮人永遠是比較多的 : 這就是低總價永遠有支撐的原因 : 因為它夠便宜.... : 便宜就會有人買 : 今天若台中高雄往下掉價 : 不用多.... : 大概一成就會開始有人撿便宜 : 台北的均價 : 即使掉一成也不會有多大差別... : 窮人買不起的還是買不起.... : 而且台北掉一成一坪是少五萬 : 台中高雄掉一成大概少2-3萬 : 坪數一乘上去可能就差幾百萬 : 房價若真的走緩跌 : 對於房價幅度的看法應該是反過來才對 : 當然 : 前提是要緩跌啦.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574818702.A.D1A.html
噓
11/27 09:41, 5年前 , 1F
桃園才b?
11/27 09:41, 1F
驚不驚喜，意不意外， 之前桃園區房子貸款兆豐只給7成，QQ
推
11/27 09:42, 5年前 , 2F
台中 豐原大里>東區中區 有點意外
11/27 09:42, 2F
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/27/2019 09:45:24
噓
11/27 09:53, 5年前 , 3F
資料來源:銀行 ? 那表是給不懂行情的人參考的!
11/27 09:53, 3F
→
11/27 09:54, 5年前 , 4F
聽說還賴家的大叔很懂懂行情喔~
11/27 09:54, 4F
噓
11/27 09:55, 5年前 , 5F
聽說~連掛號費也付不出的人~只好繼續生病了!
11/27 09:55, 5F
→
11/27 09:58, 5年前 , 6F
汐止有A級?不淹水真的就水漲船高了
11/27 09:58, 6F
推
11/27 10:05, 5年前 , 7F
銀行認證的蛋黃區蛋白區蛋殼區
11/27 10:05, 7F
推
11/27 10:06, 5年前 , 8F
也難怪大家都往都會區集中 XD
11/27 10:06, 8F
→
11/27 10:07, 5年前 , 9F
汐止還在提淹水？和連勝文說內湖南港黑壓壓的一片有得拚喔
11/27 10:07, 9F
→
11/27 10:09, 5年前 , 10F
員山子都蓋好多久了..
11/27 10:09, 10F
→
11/27 10:09, 5年前 , 11F
不只 區內也有分ABCD等級 不過會隨著建設去調整就是
11/27 10:09, 11F
→
11/27 10:12, 5年前 , 12F
至於區內哪邊是A 第一線的仲介業務才會知道
11/27 10:12, 12F
→
11/27 10:12, 5年前 , 13F
阿靠 有點講太多了@@
11/27 10:12, 13F
噓
11/27 10:15, 5年前 , 14F
可貸多少完全不是秘密吧!
11/27 10:15, 14F
掯，發個科普文TC君有必要噓成這樣嗎，好歹也找我的多空文下手吧， QQ。。。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/27/2019 10:20:41
→
11/27 10:21, 5年前 , 15F
就算可貸十成也還是繼續賴家啊~
11/27 10:21, 15F
推
11/27 10:36, 5年前 , 16F
這應該不是絕對的，我的銀行要給我八成但我只貸七成
11/27 10:36, 16F
→
11/27 10:36, 5年前 , 17F
不過我不是買在A級
11/27 10:36, 17F
→
11/27 10:41, 5年前 , 18F
應該是以這基準增減。
11/27 10:41, 18F
噓
11/27 10:48, 5年前 , 19F
我是導正一下視聽~別讓錯誤的觀念害了別人!
11/27 10:48, 19F
→
11/27 10:51, 5年前 , 20F
害人精HTC，你跟Sway應該一起土下座對鄉民謝罪
11/27 10:51, 20F
噓
11/27 10:55, 5年前 , 21F
刪文哥你是崩潰了嗎? 害人精? 小朋友嗎? XDD
11/27 10:55, 21F
→
11/27 10:56, 5年前 , 22F
真正無良的是炒房客吧! 你好像搞錯對象了!
11/27 10:56, 22F
台北市場這麼大怎麼炒，價錢不是你我能決定的，是供需決定的。 看不清市場，每天喊空空空的Sway跟TC君，才是害人買不到房的害人精。 ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/27/2019 11:03:10
推
11/27 11:02, 5年前 , 23F
這樣狂噓真的沒道理
11/27 11:02, 23F
推
11/27 11:08, 5年前 , 24F
說別人炒房的就像買個十張台積電說他在炒股一樣好笑
11/27 11:08, 24F
→
11/27 11:09, 5年前 , 25F
你去繳保險費才是炒房客
11/27 11:09, 25F
推
11/27 11:09, 5年前 , 26F
十張可能太抬舉他了
11/27 11:09, 26F
→
11/27 11:12, 5年前 , 27F
區域也會有分 捷運距離、房子新舊甚至建商...
11/27 11:12, 27F
推
11/27 11:14, 5年前 , 28F
魯空邏輯，不認同他房市崩盤論點就是炒房
11/27 11:14, 28F
推
11/27 11:14, 5年前 , 29F
銀行認證蛋黃蛋白蛋殼區
11/27 11:14, 29F
推
11/27 11:24, 5年前 , 30F
能貸款幾成跟地區關係比較多，之前貸款銀行業務直接講明
11/27 11:24, 30F
→
11/27 11:24, 5年前 , 31F
某些地方做不到八成，某些地方不要買超過行情太多八成一
11/27 11:24, 31F
→
11/27 11:24, 5年前 , 32F
定可以。
11/27 11:24, 32F
推
11/27 11:29, 5年前 , 33F
竹北就A級喔
11/27 11:29, 33F
推
11/27 11:29, 5年前 , 34F
竟沒基隆？
11/27 11:29, 34F
噓
11/27 11:40, 5年前 , 35F
幻想王邏輯~不認同他房市必漲論就是魯空~
11/27 11:40, 35F
推
11/27 11:46, 5年前 , 36F
這圖有各縣市的嗎？
11/27 11:46, 36F
推
11/27 12:11, 5年前 , 37F
好奇竹北是A級嗎
11/27 12:11, 37F
推
11/27 12:21, 5年前 , 38F
樓上新竹竹北都是A級，所以買新竹竹北比新豐湖口容易談
11/27 12:21, 38F
→
11/27 12:21, 5年前 , 39F
到八成貸款以上。
11/27 12:21, 39F
推
11/27 12:23, 5年前 , 40F
新竹是指竹市，東區北區印象都是，南寮好像就不是了，其
11/27 12:23, 40F
→
11/27 12:23, 5年前 , 41F
實去銀行問問他們都會告知，另外能不能貸款到也跟買架有
11/27 12:23, 41F
→
11/27 12:23, 5年前 , 42F
關，買到太盤的銀行鑑價不夠也可能貸不到。
11/27 12:23, 42F
推
11/27 12:44, 5年前 , 43F
這圖應該解釋為A區原則上能有8成，B區原則上7成5，當然精
11/27 12:44, 43F
→
11/27 12:44, 5年前 , 44F
華地段可能B區也可能到8，就大方向參考心裡有個底而已，
11/27 12:44, 44F
→
11/27 12:44, 5年前 , 45F
跟看房一樣啊，區域行情再依個案（貸款人條件）+-
11/27 12:44, 45F
推
11/27 13:09, 5年前 , 46F
竹北盤商都馬剛性自住
11/27 13:09, 46F
推
11/27 13:15, 5年前 , 47F
樓上又來說垃圾話了
11/27 13:15, 47F
→
11/27 13:16, 5年前 , 48F
大人在討論正經事，只會戰隊戰隊叫的小朋友閃邊去
11/27 13:16, 48F
→
11/27 13:19, 5年前 , 49F
不知道大人是看年紀還是什麼
11/27 13:19, 49F
推
11/27 13:19, 5年前 , 50F
看行為啦
11/27 13:19, 50F
→
11/27 13:19, 5年前 , 51F
可憐
11/27 13:19, 51F
→
11/27 13:21, 5年前 , 52F
自住抗跌啦 免驚
11/27 13:21, 52F
推
11/27 13:29, 5年前 , 53F
goto乖，賞你10塊去買養樂多喝
11/27 13:29, 53F
推
11/27 13:33, 5年前 , 54F
在那？鍵盤十塊，鍵盤投資客
11/27 13:33, 54F
推
11/27 13:36, 5年前 , 55F
帳戶來啊。我轉給你。可憐
11/27 13:36, 55F
推
11/27 13:44, 5年前 , 56F
B區也是有A ，A區也是有B,這圖主要是平均值
11/27 13:44, 56F
→
11/27 14:24, 5年前 , 57F
看財力7成5還是可以靠信貸撐到9.9
11/27 14:24, 57F
推
11/27 14:31, 5年前 , 58F
剛好有家人買B級地段 貸到85成 利率1.56% B級地段也是會有A
11/27 14:31, 58F
噓
11/27 15:32, 5年前 , 59F
所以我才說這圖是給不懂行情的人看的~有人就因此生氣了
11/27 15:32, 59F
推
11/27 16:32, 5年前 , 60F
10元也在給，不知道誰比較可憐，大人呵呵
11/27 16:32, 60F
推
11/27 16:42, 5年前 , 61F
你自己要問在哪的～
11/27 16:42, 61F
→
11/27 16:43, 5年前 , 62F
既然你要。我就給你啊
11/27 16:43, 62F
推
11/27 16:47, 5年前 , 63F
問在哪就要喔？那100萬在哪？
11/27 16:47, 63F
推
11/27 17:03, 5年前 , 64F
我說要給你10元，你問在哪？哈哈哈。
11/27 17:03, 64F
→
11/27 17:29, 5年前 , 65F
對啊 就鍵盤十塊呀
11/27 17:29, 65F
推
11/27 18:36, 5年前 , 66F
再怎麼懂行情也還在賴家啊！懂個屁 XD
11/27 18:36, 66F
推
11/27 18:55, 5年前 , 67F
再怎麼推文 也是幻想王啊
11/27 18:55, 67F
推
11/27 20:19, 5年前 , 68F
無房仔跟人家談房子 還高談闊論??? 笑死
11/27 20:19, 68F
推
11/27 22:28, 5年前 , 69F
台南安南A級？
11/27 22:28, 69F
→
11/28 00:39, 5年前 , 70F
可以討論沒用的商場害套牢啊 嘻嘻
11/28 00:39, 70F
→
11/28 00:39, 5年前 , 71F
56很懂呢
11/28 00:39, 71F
推
11/28 08:04, 5年前 , 72F
鍵盤投資 自住房又漲了噢
11/28 08:04, 72F
噓
11/28 10:14, 5年前 , 73F
下限王在跟人家談丟臉無恥? 還高談闊論? 笑死~~
11/28 10:14, 73F
推
11/28 10:24, 5年前 , 74F
好歹也交代一下資料發佈日期吧?年年有差異
11/28 10:24, 74F
推
11/28 21:53, 5年前 , 75F
我C級，中古大樓一樣貸滿八成啊！
11/28 21:53, 75F
→
11/30 19:21, 5年前 , 76F
敢跟下限王比下限！大家輸到脫褲XD
11/30 19:21, 76F
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