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[請益] 提早還房貸比定存還差是真的嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間3年前 (2020/06/29 20:51), 3年前編輯推噓30(31推 1噓 83→)
留言115則, 34人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
剛看到一個網站 https://www.storm.mg/article/2792667 如果這是正確的，是不是盡量貸款三十年 ，都不要提早還才是正解？即使不想投資 寧願存定存還比較划算？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.244.124 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593435104.A.460.html
推
06/29 20:53, 3年前 , 1F
你定存??...那你還是環一環好了.
06/29 20:53, 1F
可還一還投報率比定存還差耶
推
06/29 20:56, 3年前 , 2F
定存是當緊急備用金的，定存的投報率有人在乎嗎…
06/29 20:56, 2F
※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:02:20 對啊 那提早還不就更慘 投報率比定存還差 ※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:03:22
→
06/29 21:02, 3年前 , 3F
不過我也是不推薦提早還，風險能承擔下拿去放資產長久來
06/29 21:02, 3F
→
06/29 21:02, 3年前 , 4F
看贏面高
06/29 21:02, 4F
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06/29 21:12, 3年前 , 5F
如果現金不是那麼穩定的人早點還心情好以後想借一樣能借
06/29 21:12, 5F
只是這網站算法 提早還的錢不如存定存 真的急用要解約使用也是可以吧
推
06/29 21:12, 3年前 , 6F
利率那麼低，提早還XD 可能沒學過財金～
06/29 21:12, 6F
※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:13:35
→
06/29 21:13, 3年前 , 7F
現在通貨膨脹沒有老一輩那麼大你用過去20年來看的話...
06/29 21:13, 7F
→
06/29 21:13, 3年前 , 8F
少付的利息都可以多買小套房了...
06/29 21:13, 8F
推
06/29 21:14, 3年前 , 9F
及早還一還，人生30年要發生什麼事很難講
06/29 21:14, 9F
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06/29 21:15, 3年前 , 10F
通貨膨脹大的期間欠越多賺越多...
06/29 21:15, 10F
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06/29 21:15, 3年前 , 11F
問題是這20年並不大...
06/29 21:15, 11F
照他算法是提早還省的利息錢會比存定存生的利息少耶
推
06/29 21:16, 3年前 , 12F
通膨持有現鈔也在貶值..XD
06/29 21:16, 12F
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06/29 21:16, 3年前 , 13F
不過為啥你30年房貸利息會比定存低阿..@@a
06/29 21:16, 13F
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06/29 21:16, 3年前 , 14F
是哪間銀行那麼佛心..
06/29 21:16, 14F
※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:17:05
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06/29 21:16, 3年前 , 15F
我也要,介紹給我,10杯星巴克..!!
06/29 21:16, 15F
看他是用行情價定存0.8趴 ，房貸1.3趴去算的耶 ※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:20:02
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06/29 21:21, 3年前 , 16F
定存0.8房貸1.3,怎樣算定存會划算的..@@a
06/29 21:21, 16F
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06/29 21:22, 3年前 , 17F
喔,那個網站算錯了..
06/29 21:22, 17F
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06/29 21:22, 3年前 , 18F
這種甚麼之前付利息後面富本金.
06/29 21:22, 18F
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06/29 21:23, 3年前 , 19F
還是甚麼提前還會吃虧的話題.
06/29 21:23, 19F
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06/29 21:23, 3年前 , 20F
被討論到爛...XD
06/29 21:23, 20F
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06/29 21:23, 3年前 , 21F
不,你一點都不會吃虧.
06/29 21:23, 21F
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06/29 21:23, 3年前 , 22F
詳細可以隨便google,有一整卡車的文章算給你看.
06/29 21:23, 22F
難怪看到這文章霧煞煞 ※ 編輯: lienchi (42.76.244.124 臺灣), 06/29/2020 21:24:02
→
06/29 21:23, 3年前 , 23F
所以,定存不如把貸款還掉..
06/29 21:23, 23F
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06/29 21:25, 3年前 , 24F
扣除緊急預備金 笨蛋才定存不還房貸
06/29 21:25, 24F
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06/29 21:26, 3年前 , 25F
定存利息順便吃掉房貸利息 對繳稅也不利
06/29 21:26, 25F
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06/29 21:26, 3年前 , 26F
要不然就拿去炒股票吧 或是其他標的
06/29 21:26, 26F
→
06/29 21:26, 3年前 , 27F
要不然就是之前高利率的美金定存還稍微考慮
06/29 21:26, 27F
推
06/29 21:27, 3年前 , 28F
這不合邏輯的誰會信？
06/29 21:27, 28F
→
06/29 21:27, 3年前 , 29F
精美的台幣定存 你還是快還房貸吧
06/29 21:27, 29F
推
06/29 21:28, 3年前 , 30F
繳房貸利息還可以抵所得稅
06/29 21:28, 30F
推
06/29 21:34, 3年前 , 31F
對啊 定存的利息還會跟房貸利息抵銷 利率又比房貸低
06/29 21:34, 31F
還有 44 則推文
還有 2 段內文
噓
06/29 23:30, 3年前 , 76F
那個文章算錯了吧
06/29 23:30, 76F
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06/29 23:30, 3年前 , 77F
跟ceca講得一樣 只會定存 提早還不會吃虧
06/29 23:30, 77F
推
06/29 23:34, 3年前 , 78F
提早還房貸 不能再借嗎? 沒標的還房貸 有標的再貸出來啊
06/29 23:34, 78F
→
06/29 23:36, 3年前 , 79F
文章邏輯有問題，仔細想想吧。現在部落客都快變的跟記
06/29 23:36, 79F
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06/29 23:36, 3年前 , 80F
者一樣。
06/29 23:36, 80F
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06/29 23:38, 3年前 , 81F
現在部落客只是為了不一樣而寫 反正要的是點擊
06/29 23:38, 81F
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06/29 23:39, 3年前 , 82F
屎味 張教授喊空喊到死 不就是為了有人看
06/29 23:39, 82F
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06/30 00:13, 3年前 , 83F
如不要提早還，有預備金在身上，也可以轉投資利滾
06/30 00:13, 83F
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06/30 00:13, 3年前 , 84F
利（個人能力），至少有複利，但提早還，沒預備金
06/30 00:13, 84F
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06/30 00:13, 3年前 , 85F
，要用就要增貸、信貸等等方式，所以有能力不影響
06/30 00:13, 85F
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06/30 00:13, 3年前 , 86F
下，還是放在身邊，
06/30 00:13, 86F
推
06/30 01:02, 3年前 , 87F
其實要看每個人的投資能力,原始本金,緩衝資金,本業收入
06/30 01:02, 87F
→
06/30 01:03, 3年前 , 88F
答案可能是對也可能是錯,還有每個人的風險報酬概念!
06/30 01:03, 88F
→
06/30 01:04, 3年前 , 89F
如果沒法精算每個月的狀況會是如何~就先還清就好!
06/30 01:04, 89F
→
06/30 01:04, 3年前 , 90F
但自己若有方法維持一定的報酬率,現金流也很安定不會爆
06/30 01:04, 90F
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06/30 01:05, 3年前 , 91F
我自己是在能力內盡量的借貨~來創造額外收益!
06/30 01:05, 91F
→
06/30 06:52, 3年前 , 92F
我會支持提早還耶，不過還是會每月存一點現金，定存投資
06/30 06:52, 92F
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06/30 06:52, 3年前 , 93F
都好。真的需要大筆錢時，因為提早還房貸，反而有空間向
06/30 06:52, 93F
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06/30 06:52, 3年前 , 94F
銀行增貸
06/30 06:52, 94F
推
06/30 07:25, 3年前 , 95F
定存是算到第二十年的加總, 提早還是只算每年省下錢的加
06/30 07:25, 95F
→
06/30 07:25, 3年前 , 96F
總, 應該都要算到第二十年來比較, 所以少算了再投資複利
06/30 07:25, 96F
推
06/30 08:09, 3年前 , 97F
推文那個例子錯誤啊！還房貸而每個月省下的三千多元，你
06/30 08:09, 97F
→
06/30 08:09, 3年前 , 98F
可以拿去存定存啊，這樣第一個月省下的三千多就產生了360
06/30 08:09, 98F
→
06/30 08:09, 3年前 , 99F
期的複利，第二個月省下的三千多就產生359期的複利。哪
06/30 08:09, 99F
→
06/30 08:09, 3年前 , 100F
有可能定存利率打敗房貸利率的
06/30 08:09, 100F
推
06/30 09:07, 3年前 , 101F
你不還就等於保留一個房貸利率的現金可以拿去投資啊
06/30 09:07, 101F
→
06/30 09:07, 3年前 , 102F
隨便找個定存股放領股息都划算
06/30 09:07, 102F
推
06/30 10:29, 3年前 , 103F
某樓在說什麼...錢拿去還房貸了哪來的「省下三千多去
06/30 10:29, 103F
→
06/30 10:29, 3年前 , 104F
定存」
06/30 10:29, 104F
推
06/30 11:51, 3年前 , 105F
會有這種問題的 還是建議先還
06/30 11:51, 105F
推
06/30 12:09, 3年前 , 106F
一堆外行人搞不清楚狀況 重點是留本金
06/30 12:09, 106F
→
06/30 12:40, 3年前 , 107F
錢拿去還房貸 之後每個月少付三千多不是錢?
06/30 12:40, 107F
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06/30 13:03, 3年前 , 108F
更聰明作法直接租屋
06/30 13:03, 108F
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06/30 14:59, 3年前 , 109F
先看你的工作(現金流)有沒有把握穩定30年 ,再看投資的
06/30 14:59, 109F
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06/30 15:01, 3年前 , 110F
話,今年初三月那一波投資有沒有被殺到 ,不是每次都有V
06/30 15:01, 110F
→
06/30 15:01, 3年前 , 111F
轉讓你凹單的
06/30 15:01, 111F
推
06/30 20:52, 3年前 , 112F
有多的本金定期定額買0050勝率還是很高更進階就賭KO/MSFT
06/30 20:52, 112F
→
07/02 16:16, 3年前 , 113F
定存的話。還是早點還好了
07/02 16:16, 113F
推
07/03 18:33, 3年前 , 114F
提前償還等於當下房貸利率報酬, 可參考下面文章
07/03 18:33, 114F
→
07/03 18:33, 3年前 , 115F
07/03 18:33, 115F
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