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[閒聊] 竹北高鐵區之優劣勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (隨心所欲不踰矩)時間4年前 (2020/05/30 06:07), 4年前編輯推噓22(28推 6噓 43→)
留言77則, 36人參與, 4年前最新討論串1/5 (看更多)
個人淺見:長期自住置產尚可，短期投資獲利但憑運氣。 優勢 1.目前台大生醫分院人員尚未完全進駐，相較於設立初期，醫療大樓完全開設應會再進駐 900名左右的護理人員與100名左右的醫師(需數年)，且尚有二期研究大樓待興建。 2.生醫園區內的第二生技大樓標準廠房3月剛落成，人員尚未完全進駐，短期內將引進 1,800個就業機會。 3.生醫園區第三生技大樓已在規劃中，預計引進900個就業機會。 4.生醫園區就特色醫療聚落持續招商中，目前已有數家醫療機構經核准進駐，未來全數招 商與開發完成後亦將提供不少就業機會(需時數年以上)。 (生醫園區原規劃將能引進約萬名工作機會，但竹科目前似無統計資料) 5.知識經濟旗艦園區計畫正在審議中，如能通過，將在興隆路以東開發大片產業區，面積 將是生醫園區的兩倍。交大竹北校區也離高鐵站區不遠。以上將能帶來大量工作機會為區 域強支撐，但計畫能否通過仍有變數，且開發完成已時日久遠。 6.新竹輕軌優先推動的第一階段起始站即為竹北高鐵站，未來將有可靠便捷的大眾運輸載 具連結新竹科學園區與清、交大(惟輕軌建成大概需時十年)，此點相對竹北其他生活圈 為極大優勢，因大部份竹北生活圈被排除在新竹輕軌規劃之外。 7.竹北高鐵橋下道路延伸至新竹科學園區已完成一至二期，公道五延伸工研院中興院區支 線也已完成，高鐵區目前開車已可快速連結至工研院；待竹北高鐵橋下道路延伸至新竹科 學園區三期完成，高鐵區將可更快速連接至科學園區。(預計2-3年) 8.相較於經國大橋，尖峰時間高鐵區往來科學園區的交通狀況較佳；但以後人口若更加稠 密，恐難長期維持。 9.高鐵站區的大型地上權開發案刻正招商中，但能否成功充滿變數。好吧，應該總有一天 會標出去。 10.台大生醫分院為新規劃醫院，且就診人數較少，理論上能提供較佳服務品質。 11.高鐵區目前無出色之公立學區，但鄰近有美國學校。 12.竹科二、三期都在推動中，若能完成，長遠來看為大新竹地區房市支撐。 劣勢 目前高鐵區價位，相較於新竹市東區的精華地段如關埔或科學園區周遭，已經是有過之而 無不及。若是自住客，為什麼不選離園區(清交工研院)更近、生活機能與學區更成熟完善 的竹市東區？可能的理由大概是在高鐵附近工作、或對高鐵有需求，或是長期看好高鐵區 賭一把。但這樣的人，短期眼下會有多少？ -- A:有子依子喜，牛主依牛喜。 　人喜依四依，無依即無喜。 B:有子依子悲，牛主依牛悲。 人悲依於依，無依即無悲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.124.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590790044.A.28C.html ※ 編輯: exuberant (49.158.124.245 臺灣), 05/30/2020 06:13:03
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05/30 07:04, 4年前 , 1F
你應該沒住過竹北高鐵區，住這裡的人不會不明白住竹科內更
05/30 07:04, 1F
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05/30 07:04, 4年前 , 2F
近的道理的
05/30 07:04, 2F
噓
05/30 07:50, 4年前 , 3F
自以為
05/30 07:50, 3F
噓
05/30 07:58, 4年前 , 4F
整篇胡說八道，講公立學校，東興國中第一屆的5A比率就已
05/30 07:58, 4F
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05/30 07:58, 4年前 , 5F
經打趴全新竹市所有公立國中
05/30 07:58, 5F
東興國中其實還是很年輕的學校，去年為第一屆畢業生 更重要的是，如果覺得東興國中很重要，記得看一下建案距離東興國中多近 高鐵站附近尚有文中用地未開發，學區將來定會重新劃分。
推
05/30 08:06, 4年前 , 6F
當你老婆是台北人時，高鐵到台北半小時這點就打趴所有 你
05/30 08:06, 6F
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05/30 08:06, 4年前 , 7F
所謂的關埔精華區優點
05/30 08:06, 7F
噓
05/30 08:08, 4年前 , 8F
竹北人都跑新竹馬偕好嗎
05/30 08:08, 8F
推
05/30 08:22, 4年前 , 9F
高鐵區無出色公立學區？？東興國中？？
05/30 08:22, 9F
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05/30 08:33, 4年前 , 10F
黑人問號
05/30 08:33, 10F
推
05/30 08:42, 4年前 , 11F
這是抄幾年前的新聞啊?沒出色學區，還會搞到原東興國
05/30 08:42, 11F
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05/30 08:42, 4年前 , 12F
中生家長抗議增班嗎？
05/30 08:42, 12F
妳講到一個重點，高鐵區目前學校用地開發進度落後，沒有趕上學生增加的速度
推
05/30 08:44, 4年前 , 13F
高鐵區機能沒想像中的好 除了清幽外好像沒別的特點 想外
05/30 08:44, 13F
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05/30 08:44, 4年前 , 14F
食解決早午晚餐與手搖飲料選擇少 人行道很差甚至有些路
05/30 08:44, 14F
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05/30 08:44, 4年前 , 15F
段還得走在馬路上與車爭道 相比縣二縣三靠喜來登周遭機
05/30 08:44, 15F
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05/30 08:44, 4年前 , 16F
能就好很多 對自住比較友善
05/30 08:44, 16F
推
05/30 08:50, 4年前 , 17F
40萬買竹北 笑死
05/30 08:50, 17F
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05/30 08:51, 4年前 , 18F
離台北有夠遠
05/30 08:51, 18F
推
05/30 08:57, 4年前 , 19F
你這高鐵區應該改成高鐵東區才對
05/30 08:57, 19F
噓
05/30 10:26, 4年前 , 20F
我到底看了什麼
05/30 10:26, 20F
噓
05/30 10:36, 4年前 , 21F
東興對你來說不算高鐵區逆?
05/30 10:36, 21F
推
05/30 10:44, 4年前 , 22F
學區不好？只有很搶手而已！
05/30 10:44, 22F
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05/30 10:48, 4年前 , 23F
單純反對你這觀點「為什麼不選離園區(清交工研院)
05/30 10:48, 23F
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05/30 10:48, 4年前 , 24F
更近、生活機能與學區更成熟完善的竹市東區」。其
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05/30 10:48, 4年前 , 25F
實高鐵區到竹科根本沒多遠。而且看國內外生活機能
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05/30 10:48, 4年前 , 26F
不是很多人房價首選...說實話台灣開車十分鐘找不到
05/30 10:48, 26F
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05/30 10:48, 4年前 , 27F
商業區？
05/30 10:48, 27F
推
05/30 11:06, 4年前 , 28F
高鐵區現在清幽的大概只剩東邊了
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05/30 11:15, 4年前 , 29F
東興5A比例已經是台中私立學校等級
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05/30 11:15, 4年前 , 30F
目前竹北搶學區的就數成功和東興，東興後勢看漲
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05/30 11:16, 4年前 , 31F
感覺想分析 然後不加學區不行，加了又只靠幾年前的印象
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05/30 12:02, 4年前 , 32F
新竹只要是新居民多的重畫區國中小，根本不用擔心，一
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05/30 12:03, 4年前 , 33F
極端點的竹市光武國中從超爛變明星國中
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05/30 12:13, 4年前 , 34F
成功和東興根本直逼台北明星國中，請更新資訊好嗎？
05/30 12:13, 34F
這兩間離高鐵站至少1.2KM以上，嚴格來說 高鐵站周遭步行10分鐘內目前沒有公立學校 有的區塊，小朋友步行上小學都可能是個問題
推
05/30 12:47, 4年前 , 35F
………
05/30 12:47, 35F
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05/30 12:57, 4年前 , 36F
竹北只要是新學校根本不用擔心，會住進重劃區的都是水平
05/30 12:57, 36F
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05/30 12:57, 4年前 , 37F
相同的工程師加跟差不多的財力，學校要爛非常困難
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05/30 12:58, 4年前 , 38F
新學校第一屆畢業生幹掉全部傳統老牌新竹市明星公立國中
05/30 12:58, 38F
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05/30 13:01, 4年前 , 39F
高鐵以後一半切去文中二也沒差，那邊新建案價錢你覺得家
05/30 13:01, 39F
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05/30 13:01, 4年前 , 40F
長能力會差？
05/30 13:01, 40F
噓
05/30 13:08, 4年前 , 41F
當個版發心得文喔 錯的離譜
05/30 13:08, 41F
推
05/30 13:41, 4年前 , 42F
另外學區問題其實不是速度跟不上 ，而是歷史共業造成，
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05/30 13:41, 4年前 , 43F
當初要不是十興學區的六家國中因校風被抵制專制高中，
05/30 13:41, 43F
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05/30 13:41, 4年前 , 44F
現在國中學區也不會吵成這樣，竹北學區熱門的很，不佳
05/30 13:41, 44F
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05/30 13:41, 4年前 , 45F
的直接會被家長民代搞定。
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05/30 13:42, 4年前 , 46F
六家國中轉制高中
05/30 13:42, 46F
推
05/30 13:49, 4年前 , 47F
500公尺內適合步行，看起來最佳位置是水圳公園附近
05/30 13:49, 47F
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05/30 13:50, 4年前 , 48F
步行到高鐵、東興國中、東興國小 都挺不錯
05/30 13:50, 48F
推
05/30 13:52, 4年前 , 49F
你確定高鐵輕軌有過？
05/30 13:52, 49F
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05/30 13:52, 4年前 , 50F
之前好像有新聞輕軌只有竹市，竹北沒有過
05/30 13:52, 50F
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05/30 13:53, 4年前 , 51F
誰叫竹縣不是我大DPP執政，呵呵
05/30 13:53, 51F
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05/30 13:54, 4年前 , 52F
去看一下送審版本八
05/30 13:54, 52F
推
05/30 13:59, 4年前 , 53F
請問送審版本哪裡能看
05/30 13:59, 53F
推
05/30 14:05, 4年前 , 54F
https://reurl.cc/arMKjl 這個? 新竹提送版
05/30 14:05, 54F
推
05/30 14:13, 4年前 , 55F
亂說 經國橋早塞了
05/30 14:13, 55F
中文? ※ 編輯: exuberant (49.158.124.245 臺灣), 05/30/2020 14:15:51
推
05/30 14:55, 4年前 , 56F
竹北哪來輕軌
05/30 14:55, 56F
推
05/30 15:22, 4年前 , 57F
先補血,反正只要稍微講到竹北比關埔稍差的點就會被攻擊.
05/30 15:22, 57F
推
05/30 15:46, 4年前 , 58F
住高鐵區的爽度屌打關埔鳥籠
05/30 15:46, 58F
推
05/30 16:16, 4年前 , 59F
高鐵區的綠化程度大勝新竹東區, 適合自住
05/30 16:16, 59F
推
05/30 17:04, 4年前 , 60F
現在住在高鐵區，真的比新竹市區市容好很多，至少很乾淨
05/30 17:04, 60F
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05/30 17:05, 4年前 , 61F
要不是因為工作還是有點遠，之後好想繼續住這裡
05/30 17:05, 61F
推
05/30 17:09, 4年前 , 62F
得罪竹北大軍 幫補血
05/30 17:09, 62F
推
05/30 19:26, 4年前 , 63F
關埔是年輕的工程師主流 成家的大部分會考慮竹北
05/30 19:26, 63F
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05/30 19:26, 4年前 , 64F
空間稍微大一點 而且育兒的環境相對友善很多
05/30 19:26, 64F
推
05/30 19:33, 4年前 , 65F
小咖才住關埔 主管都在竹北坤山了啦
05/30 19:33, 65F
推
05/30 20:29, 4年前 , 66F
還在生活機能...便當小吃店你50歲還在吃嗎
05/30 20:29, 66F
推
05/30 21:29, 4年前 , 67F
主管住竹北坤山 小咖可以住竹北寶佳
05/30 21:29, 67F
推
05/30 22:34, 4年前 , 68F
小咖關埔? 別鬧了, 比有錢比地位, 關埔輾壓竹北啦
05/30 22:34, 68F
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05/30 22:35, 4年前 , 69F
竹北高鐵= 高端+低端混和再一起
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05/30 22:35, 4年前 , 70F
關埔: 高端佔多數
05/30 22:35, 70F
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05/30 22:35, 4年前 , 71F
這房價也能看出來吧 XDDD
05/30 22:35, 71F
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05/30 22:36, 4年前 , 72F
但關埔沒地了, 沒成長力, 放心各位, 等這些高價案清光, 昌
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05/30 22:37, 4年前 , 73F
益寶佳豐益, 就會同意政府通過重劃區了, 新竹跟台北不依樣
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05/30 22:37, 4年前 , 74F
有滿滿的地 ~~
05/30 22:37, 74F
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05/31 01:09, 4年前 , 75F
竹北新竹根本同一家…
05/31 01:09, 75F
推
05/31 02:54, 4年前 , 76F
關新里中位數所得全台最高 小咖？
05/31 02:54, 76F
推
06/03 11:51, 4年前 , 77F
竹北的主管要多加油 看收入什麼時候才會追過關埔小咖的
06/03 11:51, 77F
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