Re: [心得] 最近房市買氣會是壓垮無殼蝸牛最後稻草

看板home-sale (房屋交易)作者MrEric (Hey)時間4年前 (2020/06/11 05:38)推噓15(15推 0噓 9→)

留言24則, 16人參與討論串5/11 (看更多)

※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：台中在地分享這段時間(4-6月)看了超過50間自住(3-4房)和投資(1-2房)都有下斡超過10間從一開始的出價買不到(屋主心態變高) 到最近的2-3週物件都被搶走 1. 自住物件 (3-4房) 有些已經掛賣半年一年的物件開始成交有幾個社區如登陽穗悅從原本8-9戶在賣三個月幾乎沒有成交這兩三周已經陸續成交3-4戶近蛋黃區地點好的物件 (如11期) 買方都追價成交現在11期那區沒有物件可買(去除條件差的或開天價的) 很誇張! 2. 投資物件 4月還有頂級投資物件 74環內室內16坪 12年內機上車位 500萬本來要見面談賀成交結果我一放棄後隔天520成交 <---自住的去追價... 次級低級投資物件 1+1房有一點缺點抗性的開498 我出445出來見面談買不到屋主心態偏高很難買到好價格但現在不買以後更貴瘋狂啊! : 熱錢太誇張+利率太低的問題. : 高雄這個月交易量又回到3000.(內政部公布為主,各品牌房仲的感覺新聞不予參考) : 以前我說過,高雄2400是基本,以下開始看不好,以上開始看旺. : 目前我應該還沒打算調整這個基礎數字(不過在過一段時間可能會把它調高一點) : and,現在利率1.3,其實是最關鍵的影響主因. : 熱錢對目前市場買家而言其實有點遠... : 畢竟目前熱的東西還是以民生住宅為主,財團很難對這種東西下手. : 所以只有投資客和有錢人才會因為國際熱錢而增加購買. : 但是市場8成是自住戶,它們跟熱錢八竿子打不上關係. : 所以主導最近房市交易熱的主因還是利率. : 1.7降到1.3,降了25%... : 降息25%......大概就是這種概念.. : 至於國際熱錢影響,應該是之後的事情. : 台灣沒有疫情m經濟方面受衝擊不大,但是國際印熱錢台灣還是必須跟著走. : 不然台幣會狂過頭. : 造成之後政府手上會滿滿的錢. : 尤其利率降這麼大,全國舉債額度大舉上升..XD : 所以下一波大舉舉債建設就要到來了.. : 我看蓋高雄台南串連"捷運"應該都在幾年後可以看到計劃. : 甚至很一點要不要直接把輕軌升級成高架捷運...XD : 另外,因為台幣過強,所以也不用肖想甚麼台幣利率上升.. : 歐洲慘兮兮,美國本身則是債務瘋狂飆高..因此他們都必須維持低利+資金寬鬆. : 所以這個低利率還要維持好一段時間..甚至我看以後這個利率就是基礎,未來繼續往下降. : 那這種情況下,只會壓出更多的自住買家之外. : 對投資人而言,因為利率更低,所以它們在挑選收益型投資產品的時候,本益比就更高. : 所以不動產方面,它們也願意接受更低投報率租金的產品. : 自然投資炒作房價的狀況,也會在不久之後就瘋狂到處炒. : so...準備迎接下一次大高潮吧. : 目前目標是5年左右,新竹台中高雄房價直上今天的新北市區平均價. : 至於台北會怎樣..這個去問台北投資客... : so....投資產品基本上之後幾年都是噴爆狀況. : 問題已經不是甚麼不動產股票基金.. : 問題是發生在. : 你手上的鈔票泡沫化了..XD : 造成鈔票泡沫化的罪人是川普. : 他製造了人類史上最狂印鈔事件.. : 而...罪人是誰是一回事. : 你的問題是.. : 你有本事你去怪他阿..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.229.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591825107.A.8CC.html ※ 編輯: MrEric (180.217.229.209 臺灣), 06/11/2020 05:41:16

推

amordelcor

06/11 05:53, 4年前 , 1^F

06/11 05:53, 1^F

→

Refauth

06/11 07:43, 4年前 , 2^F

06/11 07:43, 2^F

推

IS0987

06/11 07:55, 4年前 , 3^F

06/11 07:55, 3^F