Re: [心得] 最近房市買氣會是壓垮無殼蝸牛最後稻草

看板home-sale (房屋交易)作者Unsullied (酷酷)時間4年前 (2020/06/11 19:46)推噓9(9推 0噓 10→)

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※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 熱錢太誇張+利率太低的問題. : 高雄這個月交易量又回到3000.(內政部公布為主,各品牌房仲的感覺新聞不予參考) : 以前我說過,高雄2400是基本,以下開始看不好,以上開始看旺. : 目前我應該還沒打算調整這個基礎數字(不過在過一段時間可能會把它調高一點) : and,現在利率1.3,其實是最關鍵的影響主因. : 熱錢對目前市場買家而言其實有點遠... : 畢竟目前熱的東西還是以民生住宅為主,財團很難對這種東西下手. : 所以只有投資客和有錢人才會因為國際熱錢而增加購買. : 但是市場8成是自住戶,它們跟熱錢八竿子打不上關係. : 所以主導最近房市交易熱的主因還是利率. : 1.7降到1.3,降了25%... : 降息25%......大概就是這種概念.. : 至於國際熱錢影響,應該是之後的事情. : 台灣沒有疫情m經濟方面受衝擊不大,但是國際印熱錢台灣還是必須跟著走. : 不然台幣會狂過頭. : 造成之後政府手上會滿滿的錢. : 尤其利率降這麼大,全國舉債額度大舉上升..XD : 所以下一波大舉舉債建設就要到來了.. : 我看蓋高雄台南串連"捷運"應該都在幾年後可以看到計劃. : 甚至很一點要不要直接把輕軌升級成高架捷運...XD : 另外,因為台幣過強,所以也不用肖想甚麼台幣利率上升.. : 歐洲慘兮兮,美國本身則是債務瘋狂飆高..因此他們都必須維持低利+資金寬鬆. : 所以這個低利率還要維持好一段時間..甚至我看以後這個利率就是基礎,未來繼續往下降. : 那這種情況下,只會壓出更多的自住買家之外. : 對投資人而言,因為利率更低,所以它們在挑選收益型投資產品的時候,本益比就更高. : 所以不動產方面,它們也願意接受更低投報率租金的產品. : 自然投資炒作房價的狀況,也會在不久之後就瘋狂到處炒. : so...準備迎接下一次大高潮吧. : 目前目標是5年左右,新竹台中高雄房價直上今天的新北市區平均價. : 至於台北會怎樣..這個去問台北投資客... : so....投資產品基本上之後幾年都是噴爆狀況. : 問題已經不是甚麼不動產股票基金.. : 問題是發生在. : 你手上的鈔票泡沫化了..XD : 造成鈔票泡沫化的罪人是川普. : 他製造了人類史上最狂印鈔事件.. : 而...罪人是誰是一回事. : 你的問題是.. : 你有本事你去怪他阿..XD 前些日子看到有幾個網友推等著綠色執政後房價跌但等半天都沒等到突然領悟了一個道理原來從來沒有政黨真的敢打房所以只好悻悻然地入場西卡雖然是投資客但講得算是很有參考價值前陣子疫情不明時他也鼓吹大家不要買等到NBA開打再說自己躲到隔壁股版玩耍如今..... 西卡又開示高雄買賣正熱絡.... 各位剛需你還在我OK，你先買嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.114.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1591875981.A.CD7.html ※ 編輯: Unsullied (36.227.114.104 臺灣), 06/11/2020 19:47:18

推

IS0987

06/11 19:49, 4年前 , 1^F

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Unsullied

06/11 19:50, 4年前 , 2^F

06/11 19:50, 2^F

推

kusomanfcu

06/11 19:57, 4年前 , 3^F

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