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[閒聊] 各國房價所得比

看板home-sale (房屋交易)作者 (Taylor)時間4年前 (2020/08/28 21:17), 編輯推噓12(13推 1噓 62→)
留言76則, 12人參與, 4年前最新討論串1/1
https://youtu.be/f7_z-mnUwHY
台灣的房價真的很高嗎？ 我們從numbeo找到了世界各國房價所得比的趨勢，可以觀察到下列幾點 1. 台灣房價所得比名列前茅 2. 亞洲國家的房價所得比就是相對高 3. 有戰亂的國家無敵高 numbeo的房價是以90平方公尺為單位計算，約27坪左右 有興趣的也可以看上次的資料 各縣市房價所得比 https://youtu.be/tqPHNlH7sUY
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.137.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1598620633.A.BBE.html
推
08/28 22:20, 4年前 , 1F
戰亂國家無敵高
08/28 22:20, 1F
推
08/28 22:37, 4年前 , 2F
只算房價所得比不算持有成本是沒有意義的，台灣的房屋和
08/28 22:37, 2F
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08/28 22:37, 4年前 , 3F
土地的持有成本低到快等同於0了
08/28 22:37, 3F
推
08/28 23:01, 4年前 , 4F
低利＋低持有稅=高房價所得比
08/28 23:01, 4F
推
08/28 23:05, 4年前 , 5F
台灣人真盤
08/28 23:05, 5F
噓
08/28 23:24, 4年前 , 6F
魯空不要再幻想
08/28 23:24, 6F
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08/28 23:26, 4年前 , 7F
實登可以改革透明 但是不能幫助房市降價喔
08/28 23:26, 7F
推
08/29 07:23, 4年前 , 8F
不是台灣盤 是台北盤
08/29 07:23, 8F
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08/29 07:24, 4年前 , 9F
台灣的問題是薪水太低 不是房價太高
08/29 07:24, 9F
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08/29 07:24, 4年前 , 10F
韓國收入是我們2倍 房價比是7 代表房價比我們貴
08/29 07:24, 10F
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08/29 07:25, 4年前 , 11F
先拉高所得吧
08/29 07:25, 11F
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08/29 07:32, 4年前 , 12F
盤不盤是比較出來的，如果跟美國比，那盤爆。台南還比
08/29 07:32, 12F
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08/29 07:33, 4年前 , 13F
還比芝加哥貴，而且人家還實坪制。
08/29 07:33, 13F
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08/29 09:13, 4年前 , 14F
那就去住美國啊
08/29 09:13, 14F
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08/29 09:13, 4年前 , 15F
美國汽車也只要半價
08/29 09:13, 15F
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08/29 09:13, 4年前 , 16F
這樣比較沒什麼意義
08/29 09:13, 16F
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08/29 09:14, 4年前 , 17F
要不要比房屋結構 耐震係數 持有稅？
08/29 09:14, 17F
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08/29 09:15, 4年前 , 18F
非常無意義文章 一點幫助都沒有
08/29 09:15, 18F
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08/29 09:16, 4年前 , 19F
只是為了操控民心 拿選票而已
08/29 09:16, 19F
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08/29 09:16, 4年前 , 20F
乾脆加入五折團 斗內團長比較快
08/29 09:16, 20F
推
08/29 16:51, 4年前 , 21F
所以一直說,打仗房價會噴,一堆人不信..XD
08/29 16:51, 21F
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08/29 18:06, 4年前 , 22F
台灣去美國住的人確實不少，尤其一流人才。
08/29 18:06, 22F
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08/29 18:08, 4年前 , 23F
在美國就算房屋結構跟耐震係數都做到跟台灣一樣，加上
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08/29 18:08, 4年前 , 24F
持有稅，同樣買房的居住成本，還是美國便宜。
08/29 18:08, 24F
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08/29 18:09, 4年前 , 25F
比較各國房價所得比當然有意義，高居住成本是Brain
08/29 18:09, 25F
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08/29 18:10, 4年前 , 26F
Drain問題的原因之一，不解決，人才外流會更嚴重。
08/29 18:10, 26F
推
08/29 18:42, 4年前 , 27F
美國房子不都板材.
08/29 18:42, 27F
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08/29 18:43, 4年前 , 28F
颱風來會綠野仙蹤...詳細參考去年佛羅里達..XD
08/29 18:43, 28F
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08/29 18:43, 4年前 , 29F
美國問題再稅太重1.5~2%.
08/29 18:43, 29F
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08/29 18:43, 4年前 , 30F
所以遊民是先進國家最多的.
08/29 18:43, 30F
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08/29 18:43, 4年前 , 31F
買和租都負擔不起.
08/29 18:43, 31F
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08/29 18:46, 4年前 , 32F
房子很多時候壓力不是總價.
08/29 18:46, 32F
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08/29 18:46, 4年前 , 33F
而是月負擔
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08/29 19:46, 4年前 , 34F
美國有颱風的也沒幾個州，真的擔心，不喜歡木造建築，
08/29 19:46, 34F
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08/29 19:47, 4年前 , 35F
也可以買地自己蓋，總價還是比台灣便宜。
08/29 19:47, 35F
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08/29 19:48, 4年前 , 36F
總價低，稅重也沒重到哪裡去，對自住客來說同樣房貸年限
08/29 19:48, 36F
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08/29 19:49, 4年前 , 37F
下，還是台灣貴。
08/29 19:49, 37F
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08/29 19:52, 4年前 , 38F
台灣不會比較貴..有興趣你算一下..XD
08/29 19:52, 38F
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08/29 19:52, 4年前 , 39F
並且,美國的稅要繳一輩子.
08/29 19:52, 39F
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08/29 19:53, 4年前 , 40F
繳進去,需要用錢也不能貸款出來.
08/29 19:53, 40F
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08/29 19:53, 4年前 , 41F
也因此,美國置產一定要把房子拿去出租.
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08/29 19:53, 4年前 , 42F
租金去抵掉稅金和貸款,不然稅金太痛了.
08/29 19:53, 42F
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08/29 19:53, 4年前 , 43F
並且美國房價上下波動很大,比較像股票.
08/29 19:53, 43F
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08/29 19:54, 4年前 , 44F
當然同時,美國政府從來不妨礙炒房,炒房都可以成為電視節目.
08/29 19:54, 44F
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08/29 19:54, 4年前 , 45F
因為美國炒房會變成一種更專業的事情.
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08/29 19:54, 4年前 , 46F
困難度高很多,外行人容易死.
08/29 19:54, 46F
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08/29 19:54, 4年前 , 47F
窮爸爸富爸爸不就炒房,結果一樣吵到破產過..XD
08/29 19:54, 47F
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08/29 19:55, 4年前 , 48F
當你一個下跌,你很容易因為高稅金撐不住而陣亡.
08/29 19:55, 48F
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08/29 19:55, 4年前 , 49F
不像台灣,一間不賣,奇蹟自來..
08/29 19:55, 49F
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08/29 19:55, 4年前 , 50F
so..2008你明知道美國政府遲早會把房價炒回來.
08/29 19:55, 50F
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08/29 19:56, 4年前 , 51F
問提是,一堆炒房投資人撐不到2015年.
08/29 19:56, 51F
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08/29 22:54, 4年前 , 52F
美國炒房難度高，那跟自住客無關啊，自住客選美國依然爽
08/29 22:54, 52F
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08/29 22:55, 4年前 , 53F
。我就是算過才跟你說台灣比較貴，台灣唯一能跟芝加哥比
08/29 22:55, 53F
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08/29 22:56, 4年前 , 54F
的只有台北市，但今天就算拿新北市來比，月付依然差很多
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08/29 22:57, 4年前 , 55F
。假設30坪室內坪，貸八成20年，芝加哥一坪15萬，實坪制
08/29 22:57, 55F
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08/29 23:00, 4年前 , 56F
，總價450，利率2.9%，月付19.3k台幣，加上每年3225鎂
08/29 23:00, 56F
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08/29 23:01, 4年前 , 57F
的Property Tax，月付總共27.2k台幣。
08/29 23:01, 57F
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08/29 23:02, 4年前 , 58F
同樣條件，新北31.8萬一坪，公設比30%，要43坪才能室內
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08/29 23:04, 4年前 , 59F
30坪，總價1367，月付36.2k不含稅。
08/29 23:04, 59F
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08/29 23:05, 4年前 , 60F
你可以說稅要一直繳，但DCF算PV，以目前利率還是芝加哥
08/29 23:05, 60F
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08/29 23:06, 4年前 , 61F
划算，有興趣我可以算給你看。
08/29 23:06, 61F
推
08/30 00:09, 4年前 , 62F
窮爸爸富爸爸不是被人說作者是靠傳銷罵書和演講賺錢
08/30 00:09, 62F
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08/30 00:09, 4年前 , 63F
作者本身沒在房地產賺很大
08/30 00:09, 63F
推
08/30 00:12, 4年前 , 64F
窮爸爸富爸爸後來在做中古屋翻新轉賣阿..XD
08/30 00:12, 64F
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08/30 00:18, 4年前 , 65F
戰亂國家就貨幣崩盤了啊XD
08/30 00:18, 65F
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08/30 00:18, 4年前 , 66F
這種笑梗就別認真討論了
08/30 00:18, 66F
推
08/30 00:40, 4年前 , 67F
這是薪資所得比...戰亂後全部的勞工都買不起房子.
08/30 00:40, 67F
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08/30 00:40, 4年前 , 68F
也就是薪水崩潰的比房價還快.
08/30 00:40, 68F
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08/30 00:41, 4年前 , 69F
葉問有沒有看,戰亂的時候,流離失所都要寄人籬下.
08/30 00:41, 69F
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08/30 00:44, 4年前 , 70F
一堆人幻想打仗的時候滿地的空屋可以隨便住.
08/30 00:44, 70F
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08/30 00:44, 4年前 , 71F
沒想過戰亂的時候,所有人都跑去都市,造成都市需求爆炸拉升
08/30 00:44, 71F
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08/30 00:45, 4年前 , 72F
戰爭劇那麼多,敘利亞大馬士革狀況也擺在那邊.
08/30 00:45, 72F
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08/30 00:45, 4年前 , 73F
都沒看進去..XD
08/30 00:45, 73F
推
08/30 11:37, 4年前 , 74F
美國自住率比台灣少一成到底誰買房困難
08/30 11:37, 74F
推
08/30 11:39, 4年前 , 75F
你算半天都說別國買房容易結果卻不是啊
08/30 11:39, 75F
推
08/30 19:09, 4年前 , 76F
如果美國買房養房這麼簡單 那麼多遊民為了體驗人生嗎
08/30 19:09, 76F
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