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[心得] 法拍市場 是不是也越來越誇張了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (^^)時間4年前 (2020/10/08 15:01), 4年前編輯推噓23(23推 0噓 75→)
留言98則, 22人參與, 4年前最新討論串1/3 (看更多)
光是今天早上而已 有三間開標： 內湖麗山街公寓2樓 三拍底價1163萬 得標1712萬 每坪49萬 41人搶標！ 土城中央路大樓14樓 二拍底價911萬 得標1139萬 每坪26萬 26人搶標 新莊冠德風尚2樓一房 三拍底價765萬 得標908萬 每坪42萬 22人搶標 不只單價跟市價接近 搶標的人也太多了吧 我印象10幾個人標就算很熱了 竟然到41人 如果是自住客 去找正常買賣的房子 會買不到嗎？ 卻要來冒法拍屋的風險 是不是越來越誇張了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.91.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602140510.A.AEF.html
推
10/08 15:05, 4年前 , 1F
這有點奇怪 二三拍得標價比一拍還高 為什麼不一拍買?
10/08 15:05, 1F
推
10/08 15:07, 4年前 , 2F
這是一塊市場阿，想了解請資訊專業人員。
10/08 15:07, 2F
→
10/08 15:07, 4年前 , 3F
諮詢。
10/08 15:07, 3F
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10/08 15:07, 4年前 , 4F
各拍次可能條件不一樣 不點交改點交之類的？
10/08 15:07, 4F
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10/08 15:07, 4年前 , 5F
對懂的人來說，風險是可控的。
10/08 15:07, 5F
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10/08 15:09, 4年前 , 6F
公寓確實是不點交改點交 但1700萬買公寓 正常物件買不到嗎
10/08 15:09, 6F
推
10/08 15:13, 4年前 , 7F
之後還有永和仁愛皇家在拍，應該也會很搶手
10/08 15:13, 7F
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10/08 15:13, 4年前 , 8F
那個地方1700萬還真的買不到... XD
10/08 15:13, 8F
這裡公寓要花到1700萬了喔....
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10/08 15:14, 4年前 , 9F
不然為何律師也會看上這塊餅XDDD
10/08 15:14, 9F
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10/08 15:15, 4年前 , 10F
有沒有律師也開始懊惱，早知道就去考地政是 不動產
10/08 15:15, 10F
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10/08 15:15, 4年前 , 11F
經紀人了XDD。
10/08 15:15, 11F
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10/08 15:16, 4年前 , 12F
但考到是一回事啦，跳下去做又是一回事，這塊餅不是
10/08 15:16, 12F
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10/08 15:16, 4年前 , 13F
每種個性的人都吃得起。
10/08 15:16, 13F
推
10/08 15:19, 4年前 , 14F
有可能屋主讓人看房 搶標的人才變多 買法拍沒什麼風險阿
10/08 15:19, 14F
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10/08 15:19, 4年前 , 15F
錢夠多就好
10/08 15:19, 15F
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10/08 15:20, 4年前 , 16F
沒風險喔?你標到之後這塊地因為涉及刑案沒辦法移轉?
10/08 15:20, 16F
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10/08 15:21, 4年前 , 17F
我不是投標人，剛好碰過這個案子。你說怎麼辦XDDD?
10/08 15:21, 17F
推
10/08 15:22, 4年前 , 18F
一般買賣會有這種問題 法拍是法院自己管的 你說呢
10/08 15:22, 18F
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10/08 15:22, 4年前 , 19F
我奉勸要進入這塊市場的，功課做足，沒那麼簡單!!!
10/08 15:22, 19F
推
10/08 15:22, 4年前 , 20F
法拍市場是公開市場 以效率市場理論而言本來就不會比
10/08 15:22, 20F
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10/08 15:22, 4年前 , 21F
較便宜
10/08 15:22, 21F
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10/08 15:23, 4年前 , 22F
法院管的?你知道地是被哪個單位扣住嗎?
10/08 15:23, 22F
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10/08 15:23, 4年前 , 23F
你知道會扣多久嗎?還法院管的勒。
10/08 15:23, 23F
推
10/08 15:24, 4年前 , 24F
法院不擔保拍賣物瑕疵包括實體上跟權利的瑕疵
10/08 15:24, 24F
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10/08 15:26, 4年前 , 25F
一拍大部份都是先觀望，二三拍才會出手
10/08 15:26, 25F
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10/08 15:27, 4年前 , 26F
標的比一拍高沒什麼
10/08 15:27, 26F
推
10/08 15:31, 4年前 , 27F
風險是瑕疵 這問題一般買賣也會有
10/08 15:31, 27F
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10/08 15:33, 4年前 , 28F
其實買法拍屋就跟買股票一樣，都是有風險，也都需評估
10/08 15:33, 28F
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10/08 15:33, 4年前 , 29F
那我就問你嘛，redmi2現在房子標到了被扣住怎麼辦
10/08 15:33, 29F
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10/08 15:33, 4年前 , 30F
房子沒問題喔，也沒有其他權利登記喔很乾淨
10/08 15:33, 30F
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10/08 15:34, 4年前 , 31F
就被扣住了，而且投標方在投的時候不知道
10/08 15:34, 31F
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10/08 15:34, 4年前 , 32F
怎麼辦阿，我問你。
10/08 15:34, 32F
推
10/08 15:34, 4年前 , 33F
問題是 法拍物件比較容易有瑕疵 不是法拍過程比較有風險
10/08 15:34, 33F
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10/08 15:35, 4年前 , 34F
進場標的人就是把風險最壞都算進去，知道有報酬。才標
10/08 15:35, 34F
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10/08 15:35, 4年前 , 35F
權利沒有問題阿，屋況也沒有問題阿，什麼瑕疵?
10/08 15:35, 35F
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10/08 15:35, 4年前 , 36F
就標到了，因為涉及刑案被扣住了咩，我問你怎麼辦嘛
10/08 15:35, 36F
推
10/08 15:37, 4年前 , 37F
法拍屋用市價買，那乾脆買一般屋就好了啊
10/08 15:37, 37F
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10/08 15:37, 4年前 , 38F
當然是說過程，主要是每個程序不同，處理方式都要時間
10/08 15:37, 38F
還有 22 則推文
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10/08 15:57, 4年前 , 61F
我最近一值在懊悔以前看不起普考地政是跟房仲，沒辦
10/08 15:57, 61F
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10/08 15:57, 4年前 , 62F
法，我以前狗眼看人低!怪不得別人。
10/08 15:57, 62F
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10/08 15:58, 4年前 , 63F
好了啦。今天在這邊掛太久了，懶得講了。大家掰掰
10/08 15:58, 63F
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10/08 15:59, 4年前 , 64F
世界很大，不代表全部人都不會，只是人家要不要幫而已
10/08 15:59, 64F
推
10/08 15:59, 4年前 , 65F
麗山街2F，49萬...
10/08 15:59, 65F
太貴還是太便宜？ 自住客的話，還要給銀行賺一筆代墊款的高利息、 還有自己或請人跑過戶的時間金錢成本。 投資客可能沒有這些成本，但獲利要賣到1800萬以上了耶！
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10/08 16:00, 4年前 , 66F
這兒的人什麼都嘛覺得很easy，而且投資都穩賺不賠。
10/08 16:00, 66F
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10/08 16:04, 4年前 , 67F
也可能是律師之類的XD 被扣住的苦主去諮詢有很奇怪嗎?XD
10/08 16:04, 67F
推
10/08 16:05, 4年前 , 68F
自住可以，投資可能會賠錢
10/08 16:05, 68F
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10/08 16:06, 4年前 , 69F
最後說一次了。投資本來就有風險，沒穩賺的
10/08 16:06, 69F
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10/08 16:07, 4年前 , 70F
嚇死人 連法拍市場都井噴
10/08 16:07, 70F
→
10/08 16:09, 4年前 , 71F
運動國手，每樣運動都精通嗎？長處不同，專精不同
10/08 16:09, 71F
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10/08 16:11, 4年前 , 72F
嘴吧都會咬到舍頭了，投資當然沒穩賺的
10/08 16:11, 72F
※ 編輯: rebica (123.193.91.246 臺灣), 10/08/2020 16:21:16
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10/08 16:27, 4年前 , 73F
個人以為總價超過1500萬的大坪數公寓，49偏貴
10/08 16:27, 73F
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10/08 16:28, 4年前 , 74F
1500萬以內的公寓，可以過50萬
10/08 16:28, 74F
→
10/08 16:28, 4年前 , 75F
法拍拍到49，就行情+
10/08 16:28, 75F
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10/08 16:46, 4年前 , 76F
可能有人討厭議價過程與仲介費 法拍買行情價至少省1%...
10/08 16:46, 76F
→
10/08 17:12, 4年前 , 77F
有人一直要說，一般買賣也會碰到這種問題，我就是故
10/08 17:12, 77F
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10/08 17:13, 4年前 , 78F
意不要回，想要趁機了解阿!! 很抱歉，要收錢，你就
10/08 17:13, 78F
→
10/08 17:14, 4年前 , 79F
繼續這樣認為吧。
10/08 17:14, 79F
推
10/08 17:48, 4年前 , 80F
法拍屋 明明就風險很高 隨便GOOGLE都有
10/08 17:48, 80F
→
10/08 17:49, 4年前 , 81F
光是點交問題就可能弄得一個頭兩個大了 還不要說產權呢
10/08 17:49, 81F
→
10/08 17:50, 4年前 , 82F
自住客一堆自售或委託的房子不看跑去買法拍幹嘛
10/08 17:50, 82F
推
10/08 18:18, 4年前 , 83F
自住客連便宜賣相差的一般案件都不敢入手了，法拍還是別
10/08 18:18, 83F
→
10/08 18:18, 4年前 , 84F
碰，投資客也要有能力的才敢，我小咖完全不敢
10/08 18:18, 84F
推
10/08 18:52, 4年前 , 85F
上個月就這樣了啊
10/08 18:52, 85F
推
10/08 23:08, 4年前 , 86F
我家附近一個法拍，一拍時附近鄰居都不知道所以流標，二拍
10/08 23:08, 86F
→
10/08 23:08, 4年前 , 87F
的時候三家法拍公司貼滿整個社區的大小角落，二拍開標當天
10/08 23:08, 87F
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10/08 23:08, 4年前 , 88F
附近鄰居去了六個熟面孔。然後二拍得標價比一拍高150萬
10/08 23:08, 88F
推
10/09 10:26, 4年前 , 89F
買法拍沒風險@@ 雖然房價翻倍漲 但是也不要這樣說
10/09 10:26, 89F
→
10/09 10:26, 4年前 , 90F
啦
10/09 10:26, 90F
推
10/09 11:09, 4年前 , 91F
為什麼我一直被攻擊阿? 這利益看起來真不小 原po的case 很
10/09 11:09, 91F
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10/09 11:10, 4年前 , 92F
顯然屋主為了賣價 有開門讓人看房 也可能有講好 應該沒人
10/09 11:10, 92F
→
10/09 11:10, 4年前 , 93F
笨到出高價買高風險的房子吧
10/09 11:10, 93F
推
10/09 11:29, 4年前 , 94F
下午拍明德路二段的二房 底標792 標得926
10/09 11:29, 94F
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10/09 11:30, 4年前 , 95F
本來是960的得標 可是他好像支票後沒改章第二位得標
10/09 11:30, 95F
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10/09 11:31, 4年前 , 96F
與一般行情差不多了
10/09 11:31, 96F
推
10/09 11:33, 4年前 , 97F
不要再講了 最好大家都不知道 好康都被我獨占
10/09 11:33, 97F
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10/09 14:12, 4年前 , 98F
幫樓上重申，水很深，水很深，水很深。
10/09 14:12, 98F
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