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Re: [心得] 法拍市場 是不是也越來越誇張了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (哥吉拉)時間4年前 (2020/10/08 16:05), 4年前編輯推噓4(4推 0噓 28→)
留言32則, 8人參與, 4年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《rebica (^^)》之銘言： : 光是今天早上而已 有三間開標： : 內湖麗山街公寓2樓 三拍底價1163萬 得標1712萬 每坪49萬 41人搶標！ : 土城中央路大樓14樓 二拍底價911萬 得標1139萬 每坪26萬 26人搶標 : 新莊冠德風尚2樓一房 三拍底價765萬 得標908萬 每坪42萬 22人搶標 : 不只單價跟市價接近 搶標的人也太多了吧 : 我印象10幾個人標就算很熱了 竟然到41人 : 如果是自住客 去找正常買賣的房子 會買不到嗎？ 卻要來冒法拍屋的風險 : 是不是越來越誇張了？ 法拍的市場, 除了法律的問題外 最困難的地方在, 每個被法拍的屋主都是不爽的 得標者比行情便宜賺到的錢, 就是屋主虧的錢 重點是就算用市價或是超過行情標下 屋主也可能債權分配完後一毛也拿不到, 還要被趕走 在正常買賣雙方你情我願的情況下, 就會有很多問題了 更何況是有一方是根本從頭到尾都不爽, 隨時準備跟你亂 從合法到非法的手段都想搞事 隨便舉例 最近有朋友標到法拍屋, 筆錄寫點交 也沒有甚麼亂七八糟的問題, 感覺上是一個乾乾淨淨的物件 結果一開門, 前屋主想不開吊死在裡面 請問你要如何處理呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.79.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602144320.A.F6D.html ※ 編輯: tamacugi (36.226.79.152 臺灣), 10/08/2020 16:06:58
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10/08 16:06, 4年前 , 1F
如果是在拍定後才自殺，這樣子拍定人會賠慘了！
10/08 16:06, 1F
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10/08 16:06, 4年前 , 2F
法拍屋本來就有一堆奇奇怪怪的風險了。
10/08 16:06, 2F
推
10/08 16:07, 4年前 , 3F
可以透露是哪一間嗎？
10/08 16:07, 3F
不方便出賣朋友耶, 頂多你確定要買房子時,可以幫你確認下是不是那間
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10/08 16:07, 4年前 , 4F
曾有案例是聲請法院點交，開門後看到好幾個只剩白骨的
10/08 16:07, 4F
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10/08 16:08, 4年前 , 5F
屍體，最後雖然可以退回保證金，但也是要花很長的時間
10/08 16:08, 5F
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10/08 16:08, 4年前 , 6F
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10/08 16:08, 6F
推
10/08 16:10, 4年前 , 7F
你一般買賣也有可能這樣阿 我原意是說 就所有權轉移來說
10/08 16:10, 7F
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10/08 16:11, 4年前 , 8F
法拍是最簡單的 可是這樣講好像會影響很多人的生意
10/08 16:11, 8F
我這樣講好了, 一般買賣就像你情我願的結婚 法院拍賣就像擄人結婚 當然你情我願結婚, 婚後也可能會有各種問題 擄人結婚也可能之後對方認命, 結果幸福美滿 但就一般而言, 擄人結婚出事的問題絕對比較大
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10/08 16:12, 4年前 , 9F
一般買賣頂多是"曾"經是凶宅沒告知, 不會前屋主死在裡面
10/08 16:12, 9F
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10/08 16:13, 4年前 , 10F
還要你幫忙收屍啦, 若有碰過這樣的例子還請分享一下
10/08 16:13, 10F
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10/08 16:13, 4年前 , 11F
轉移完以後再死總可以吧?
10/08 16:13, 11F
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10/08 16:14, 4年前 , 12F
拍定後前屋主才自殺的話，法院應該沒有責任。
10/08 16:14, 12F
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10/08 16:14, 4年前 , 13F
很多人不知道法拍屋，法院是不負瑕疵擔保責任的。
10/08 16:14, 13F
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10/08 16:16, 4年前 , 14F
事實上，法拍屋的出賣人並非法院，而是原來的所有權人
10/08 16:16, 14F
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10/08 16:16, 4年前 , 15F
。
10/08 16:16, 15F
推
10/08 16:19, 4年前 , 16F
認識的買法拍 被法拍的有黑道背景每天到他家樓下堵他 搞到
10/08 16:19, 16F
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10/08 16:19, 4年前 , 17F
最後還要拿出一筆錢再幫前屋主找房子連押金都要自己出
10/08 16:19, 17F
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10/08 16:20, 4年前 , 18F
有些法院拍賣案件, 甚至會拿不到權狀, 法拍很多眉角
10/08 16:20, 18F
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10/08 16:21, 4年前 , 19F
不懂的人去標, 運氣好沒事就沒事, 運氣不好就超級麻煩
10/08 16:21, 19F
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10/08 16:23, 4年前 , 20F
《強制執行法》第69條：
10/08 16:23, 20F
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10/08 16:23, 4年前 , 21F
拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。
10/08 16:23, 21F
借推文抱怨一下, 法院一毛錢都不會少收, 責任卻一點都不想背 ※ 編輯: tamacugi (36.226.79.152 臺灣), 10/08/2020 16:46:13
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10/08 16:47, 4年前 , 22F
收的錢通常是拿來償債的 法院只收到執行費吧？還不像房
10/08 16:47, 22F
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10/08 16:48, 4年前 , 23F
仲有收幾%的服務費 法院當然不會揹責任...
10/08 16:48, 23F
推
10/08 16:50, 4年前 , 24F
所以我講的也沒錯吧 就結婚這個事情 擄人結婚是最快最直接
10/08 16:50, 24F
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10/08 16:50, 4年前 , 25F
:)
10/08 16:50, 25F
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10/08 16:51, 4年前 , 26F
不過不管自願結婚或擄人結婚 事前看清楚想清楚都是自己的
10/08 16:51, 26F
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10/08 16:51, 4年前 , 27F
責任
10/08 16:51, 27F
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10/08 16:52, 4年前 , 28F
痾對阿，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。
10/08 16:52, 28F
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10/08 16:52, 4年前 , 29F
這點跟一般買賣確實不同，一般人也不知道。
10/08 16:52, 29F
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10/08 16:53, 4年前 , 30F
法拍屋這點確實跟一般買賣插滿多的
10/08 16:53, 30F
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10/08 17:48, 4年前 , 31F
這兒的人什麼都嘛覺得很easy，而且投資都穩賺不賠。
10/08 17:48, 31F
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10/08 21:50, 4年前 , 32F
也不是每個都這樣 也有屋主委託法拍
10/08 21:50, 32F
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