[心得] 都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的嗎?
台灣的都市化通常都是由市中心舊城區一路往外圍市郊擴大,
市郊原本可能只是價格很低的田地,但是被劃入都市計畫範圍變成重劃區後
價格往往一漲就是N倍,甚至還有市郊變新市區的例子(如信義計畫區,台中七期等)
另外就是一些基礎建設如交通建設之類等等,由於這些建設需要資金,
往往是中央與地方都要出,因此兩邊都要想辦法生出錢來,
錢不夠就是舉債,至於舉債的錢也必須還,怎麼弄? 其實也很簡單,
比方說只要宣布蓋捷運,那一帶沿線的房地產就會大漲,到那個時候
地方政府就有可觀的房地產相關稅收,甚至不論中央或地方都還能賣地增加收入,
如此一來便能加速還債,當然這些建設蓋好後的營運盈餘乃至增加工作機會
也能當成政績,如果要說都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的也不能說錯吧
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