Re: [心得] 都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者ceca (生活藝術大師 N)時間4年前 (2020/10/12 22:54)推噓13(13推 0噓 16→)留言29則, 12人參與討論串2/5 (看更多)
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言：
: 台灣的都市化通常都是由市中心舊城區一路往外圍市郊擴大,
: 市郊原本可能只是價格很低的田地,但是被劃入都市計畫範圍變成重劃區後
: 價格往往一漲就是N倍,甚至還有市郊變新市區的例子(如信義計畫區,台中七期等)
: 另外就是一些基礎建設如交通建設之類等等,由於這些建設需要資金,
: 往往是中央與地方都要出,因此兩邊都要想辦法生出錢來,
: 錢不夠就是舉債,至於舉債的錢也必須還,怎麼弄? 其實也很簡單,
: 比方說只要宣布蓋捷運,那一帶沿線的房地產就會大漲,到那個時候
: 地方政府就有可觀的房地產相關稅收,甚至不論中央或地方都還能賣地增加收入,
: 如此一來便能加速還債,當然這些建設蓋好後的營運盈餘乃至增加工作機會
: 也能當成政績,如果要說都市計畫與基礎建設是拿來炒房用的也不能說錯吧
自辦重劃市府拿走45%土地,公辦重劃取走55%土地.
扣除馬路公園公共建設外.
政府把這些土地拿去賣.
基本上就可以打消掉那些水電管線等的支出.
所以你單純論重劃成本...
那個不需要算那麼多,光靠這些"抵費地"就可以打消掉.
當然,如果今天你被政敵操弄人民靠杯你"賣家產""賣土地"...逼著你不能把抵費地賣掉.
那......
我知道你很想拿球棒敲那些愚民的頭...我知道...XD
但是地方政府胃口才不會那麼小勒.
請問這一片農地本來稅收是甚麼..阿...農地不抽稅..XD
那你重劃成建地.是不適要抽地價稅了.
上面蓋房子,是不是要抽房屋稅了.
因此重劃,市政府不但會有一比"搶劫"過來的抵費地可以賣掉之外.
他還可以大幅增加他的稅收...
可謂短中長期全拿的最大贏家!!!!!!!
(地主分回的土地比市府的土地還小..XD)
至於蓋捷運過去...
這樣有房子的造成房價漲地價漲,所以稅金可以漲.
然後捷運站500公尺內容積上升,所以公告地價漲.土地市場價格也漲.
因此之後這些人將來賣房子賣土地,他的土增稅還可以大撈一筆.
外加捷運本身會徵收土地,之後不少土地又拿去bot或是rot..
這些土地又有資金收入外,土地價值可是捷運的資產,資本額.
因此,從上面回頭再來看到QE.
QE的錢,政府會怎樣撒??
是不是丟重大建設和扶持產業.
政府丟重大建設,QE可是等同舉債的一種型態...那政府又欠更多錢怎麼辦?
就是靠上面的辦法再撈回來.
當然為了壓縮債務壓力,所以要推升通膨,推升通膨就可以推升市場規模.
而推升之後,也是可以靠各種稅金或是漲車票等方式,政府就可以擴大收入.
因此他的舉債上限就可以拉高.
(正常情況下,政府不還錢的..XD..他只會..拉高他的舉債額度)
因此,QE之後,政府繼續愛台12大建設part2,前瞻part2是很自然的狀況.
然後基本薪資也會繼續拉....
目的就是讓它反過來的稅收又可以上升.
不過因為上面扯到幾個區塊.
1.上面講的全都是"內債"也就是"新台幣"的市場事情.
所以不討論進出口,不討論外匯,只討論台幣上面的債務阿物價阿房地價阿.
所以不要再把房地價,政府的台幣債務,和進出口產業混再一起討論.
等下我用火星文跟你討論...=.=
至於,內債這種東西,你看政府那麼爽,一值好處全拿,又操控市場..
沒錯啊...台幣,政府就是莊家...XD
所以不要產生惡化的狀況,讓政府來不及反應,帳面上就破產掛掉.
不然舉債基本上並不是甚麼問題..除非你舉債空間只剩下一丁點..
so...看政府財政,最優先的要先看舉債空間還剩多少,而不是他欠多少錢.
2.這些政府的錢要切割地方政府和中央政府.
因為不動產是地方政府的收入,外加地方政府有很大的掌握能力.
所以地方政府基本上都很愛炒地皮...
這就是求財不靠人,免得中央和地方不同黨會被搞..
但是如果是發展產業,就會扯到很多收益是中央政府拿走,之後再撥統籌分配款.
外加重點型產業基本上都是中央在主導,包含科學園區,重工業等等.
地方政府並沒有那個能耐去發展甚麼科技產業,石化產業,鋼鐵業...
地方政府的經發局,最多就是發展加工區,傳產...
但是炒地皮的錢,中央分到的就很間接.
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調高稅率,地價會跌.
政府是最大的地主.
所以你先不討論,調高稅率那些杯貸款的人民,工廠,公司.
會有多少人房子被法拍公司倒閉工廠破產.
基本上調高稅率,造成地價跌,政府的資產就大幅縮水...
這個問題很難解決..
外加調高稅率,你房價下跌,實際上你多抽的稅也是會被大幅打折.
日本當年調高稅率可是在"大崩盤"後...
並且全世界也只有他這樣幹..XD
最後.
調高稅率不要說選票,連金主都會背叛你.
詳細請參考前幾年那一波調高公告地價.
有沒有過一兩年全部又降回來....XD
so...不要說調高稅基.
現在政府連調高公告地價都不敢了...
民所不願,政府無法施行...!!!!
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/12/2020 23:35:08
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柯不是議員或是政務官出生.
基本上你要知道,政府的資金成本大概在1%(現在可能剩0.7%).
並且可以等同"無限寬限期".
請問各位奸商.
當今天銀行放給你的貸款是.
利率1%,一輩子不用還本金.
然後....你不用繳稅!!!!!!!!!!!
你們會怎麼做.
請選擇...噹噹噹噹噹~~~~~
當然,台北因為不動產價格超級高.
所以市府的收入其實屌打所有其他縣市.
(你看他地價稅房屋稅可以收多少,就不用講bot rot的權利金.
但他的人事工程等支出可是跟其他縣市又差不多)
所以台北市府基本上特別有錢也很正常.
只是因為,這個真相"有礙居住正義立場",所以是不能說的秘密.
※ 編輯: ceca (115.43.19.29 臺灣), 10/13/2020 02:44:11
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