Re: [閒聊]房地產之後走勢
看板home-sale (房屋交易)作者Unsullied (酷酷)時間3年前 (2021/01/13 10:14)推噓42(45推 3噓 109→)留言157則, 25人參與討論串2/4 (看更多)
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 兩年沒註冊PTT都要倒了 到處老人臭
: 來端正一下風氣 正規討論一下
: 這篇講得滿散的
: 首先講講台北人口流失問題
: 基本上 就是 沒問題 只有非台北人不了解
: 我們7年 8年級 跟著捷運 高鐵 國道拓寬 快速道路 搬到外圍 這樣而已
: 畢竟新房子住起來還是好一點 記得當年江子翠那邊重劃被嘴爛 結果現在.....
: 不過台北老公寓還是會很猛 因為租賃市場就是這麼猛 所以不可能低破租金
: 只要租金能打平利息 PE ratio算一下就知道多少能買
: 還可以拚都更夢
台北基本上沒毛病
雖然世界級的貴
因為政經都在這
很難被取代
要注意點:
1. 價格已經被前人炒到一個高點,現在買就是幫前人退休,將來獲利也有限
除非就拚那個都更夢,適合買古蹟租給別人
2. 災害,台北榮獲全球最脆弱都市,當然大部分的人會跟你說,屁啦!不會遇到
核災,海平面上升極端氣候淹水,大屯火山,盆地遇地震,土壤液化.....
: 新北就沒什麼好講 跟著台北走 有捷運 有國道 有台鐵 基本上都不敗
新北就一句話:貼著台北市,報告完畢
: 桃園雖然我個人不喜歡 但是有鑑於政治因素 硬體直接先硬幹
: 我認識北漂仔 父母沒後援的 一律是落腳桃園 因為要買新北台北 很難跟原本在地人抗衡
: 而且桃園很大 是也不怕蓋完 不過桃園就是只能吃台北新北踢出來
: 本地產業我非常清楚有多鳥 就是一些相較台北新竹低毛利工業
: 不過基礎工業基數大 人口增加也會相當快速
: 除了台北新北的影響力 也怕政府試著翻轉南北軸線
: 一旦欠缺南部推力 桃園會失去強大成長動能
桃園在地人當然要聲援一下
沒錯,桃園人口素質就鄉下,但這5年來已經注入了約20萬優秀的年輕人及輕熟大叔
https://udn.com/news/story/7324/4288581
政府大力做多 各項建設齊發!
房價所得比合理
根據最新資料109年第三季為7.93倍
https://reurl.cc/o9L5V5
低於全國平均9.19倍
遠低於台北的15.29 新北12.16
注意事項
1. 軌道建設是城市翻轉的軸心,台北貴有一半歸功於捷運,桃園正在發展捷運,
鐵路地下化,可享城市發展紅利
2. 城市轉型,過去就像樓主說的本地產業低端多,隨著政府宣示規劃
航空城,交大陽明設校,蓋醫院,公路建設,各項發展,未來很樂觀
3. 以前信義計畫區去買的會被笑,歷史總是不斷重演,高端的族群直接買台北
預算有限又想買個未來,桃園會是值得移居的都市
4. 雖然桃園很多都是吃台北外流人口,但尖峰時間通勤真的不是長久之計
: 至於新竹我平常講太多 現在真的懶了
先說結論:
新竹不可能海放桃園,等升格7都開始規劃捷運再討論
新竹就是一個電子重鎮而已,高級代工城市
新竹經由竹北王(OGL)宣傳
讓我們知道竹北也有滿滿的未來性
一般來說,房價應該是要跟在地的建設以及離首都的距離來做變化
如果統籌款比六都少,建設不怎麼樣,東西不好吃,離首都也遠(雖然有高鐵)......
也沒有什麼人文藝術氣息
竹北就算是沙漠中的綠洲吧
只是因為居民薪水高,素質高,就要付出比別人高的房價......
CP值應該只比新北高一點
基本上能力夠的竹科人,還是會回來住台北的
: 台積電股價還在200多的時候我就買新竹房子 買台積電了
: 我也不管三小系統風險了 我就是房子買新竹 股票買台積
: 之所以我買房子 不直接全買台積 單純是金主反對
: 現金6000給我買台積好不?? NO
: 那3000買台積 3000當房地產頭期好不? YES
: 私心希望新竹徹底海放桃園 這事關不同世代人的投資成果較勁
: =====================================================================
: 台中 不說了 沒問題 而且發展步驟滿穩定的 我也是看好74環內
: 南高 現在大概只能冀望台積電了 不過我南部朋友都說 水電不穩
: 雖然我是不懂 為什麼水電不穩 不就運來運去就搞定
: 他們一句話:懶得跟你這台北人廢話 你不能體會 反正高雄水電不穩
: 我是跟他們說就看這5年吧
: 如果每一年都是負成長 一年比一年少得快 連續5年 那應該是趨勢明確
: 話說我本以為台積會讓台南轉正 結果還是不行 看來流失真的嚴重
: 至於人口流失房價一定跌嗎 不一定
: 但是人口流失都不會跌 那人口成長的豈不是?? 爆炸穩
: 話說屏東高鐵不是要蓋了 直接蓋賭場+妓院不就好了 一下車就直奔賭場+幹泡
: 一日吃喝嫖賭生活圈 搞定
: 到底在假衛道學什麼????
: 然後要投資應該是要走中長線了 政府在乎選票 然後民怨也是真的
: 本來房地產投資分析期 報告書都是十年在出的好嗎....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.5.109 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610504090.A.1D3.html
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01/13 10:20,
3年前
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你用現在的角度想當然怪
你用他還是草的時候
相對於台北市的角度去思考才是
否則怎麼舉例都會有人不滿
噓
01/13 10:28,
3年前
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政府丟了2000億
科科
先知先覺 後知後覺
最怕是不知不覺
丟臉的從來不是貧富 也不是居住地
而是無知
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01/13 10:29,
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這剛好是台中的好處
大台中
地質也好 避掉斷層帶即可
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整個軌道好要30年
要發展好要很有耐心
台北也是搞了30年才有今天的成就
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原來如此 失敬失敬
我想連自家裝潢都會遇到突發狀況延遲了
更何況是大工程
只是要拖多久 會不會像機捷一樣
另外就是之前提到的廠商不同標的問題
現在連台中捷運也出包
我是鼓勵大家勇敢移居桃園
長久居住下享受城市紅利
並不是要大家來桃園炒房啊....
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高架改地下短期內不好
長期來說對於子孫還是好的
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30年
我們可能都駕鶴回老家了
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顆顆
因為這塊地本來就只能這樣搞
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是啊
但至少開始做了
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這不就是政治的最終目的嗎?
ceca大已經分析過了
炒當然要炒基期低的地方啊
難道你去台北市炒地皮嗎?
炒作的奧義就是低買高賣
其他都是假的
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還有 99 則推文
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原來如此
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那就更沒機會海放桃園了
噓
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所以新竹只有台積電?
你當其他都空氣?
台積電50元的時候你怎麼不出聲
請問下一個台積電在哪?
錦上添花 落井下石的不少
社會上缺乏的是雪中送炭
哪個台積電50元all in 身家的
請接下我的膝蓋
推
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推
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所以說台北不敗啊
除非大受創
遷都台中
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對啊
以後目標每個人家中都有一站
再蓋嘛!
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按照上面分析
恐怕孫子也享受不到了
頂多輕軌
※ 編輯: Unsullied (118.99.235.225 臺灣), 01/13/2021 17:09:46
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噓
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門票?
台灣只有台清交成嗎?
代工又不是我說的
是事實啊
只是出了一個世界第一的台積電
所以歐洲開始緊張
他們本來以為只需要靠人家代工搞晶片
自己負責設計
看到台GG這麼強以後好幾個國家聯合要投資晶片生產
https://reurl.cc/7yXzAl
台灣本來就是搞代工搞了很多年
現在還是很多在代工蘋果,特斯拉之類的
還是你覺得新竹只有台積電一間?
不要這麼玻璃心
台清成交我家有人唸
交大碩士
我是挺新竹的
只是覺得新進工程師花太多錢買房很可惜
還是你覺得讓建商多賺一點你比較開心?
好吧 我沒意見 每個自住客都是長期投資客
反正我沒本事去竹科上班
新竹建設爛房價高 也不甘俺的事情
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你這句話就....
什麼時候桃園拿新竹的錢了?
政府有說桃園的錢跟新竹拿嗎?
保持理智好嗎?
這語氣我還以為你是竹北王OGL
語錄:住桃園成何體統
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這樣就可憐?你的邏輯是什麼?收入低的人很可憐?
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打爆桃園?
光有捷運就打爆新竹了
顆顆...
你們自己開心就好
是好是壞心裡有數
進版之前有沒有看?
禁玻璃心
※ 編輯: Unsullied (36.227.99.211 臺灣), 01/14/2021 14:59:08
※ 編輯: Unsullied (36.227.99.211 臺灣), 01/14/2021 15:00:47
→
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