Re: [閒聊]房地產之後走勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (酷酷)時間1月前 (), 1月前編輯推噓42(453109)
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※ 引述《mfcke (drive)》之銘言: : 兩年沒註冊PTT都要倒了 到處老人臭 : 來端正一下風氣 正規討論一下 : 這篇講得滿散的 : 首先講講台北人口流失問題 : 基本上 就是 沒問題 只有非台北人不了解 : 我們7年 8年級 跟著捷運 高鐵 國道拓寬 快速道路 搬到外圍 這樣而已 : 畢竟新房子住起來還是好一點 記得當年江子翠那邊重劃被嘴爛 結果現在..... : 不過台北老公寓還是會很猛 因為租賃市場就是這麼猛 所以不可能低破租金 : 只要租金能打平利息 PE ratio算一下就知道多少能買 : 還可以拚都更夢 台北基本上沒毛病 雖然世界級的貴 因為政經都在這 很難被取代 要注意點: 1. 價格已經被前人炒到一個高點,現在買就是幫前人退休,將來獲利也有限 除非就拚那個都更夢,適合買古蹟租給別人 2. 災害,台北榮獲全球最脆弱都市,當然大部分的人會跟你說,屁啦!不會遇到 核災,海平面上升極端氣候淹水,大屯火山,盆地遇地震,土壤液化..... : 新北就沒什麼好講 跟著台北走 有捷運 有國道 有台鐵 基本上都不敗 新北就一句話:貼著台北市,報告完畢 : 桃園雖然我個人不喜歡 但是有鑑於政治因素 硬體直接先硬幹 : 我認識北漂仔 父母沒後援的 一律是落腳桃園 因為要買新北台北 很難跟原本在地人抗衡 : 而且桃園很大 是也不怕蓋完 不過桃園就是只能吃台北新北踢出來 : 本地產業我非常清楚有多鳥 就是一些相較台北新竹低毛利工業 : 不過基礎工業基數大 人口增加也會相當快速 : 除了台北新北的影響力 也怕政府試著翻轉南北軸線 : 一旦欠缺南部推力 桃園會失去強大成長動能 桃園在地人當然要聲援一下 沒錯,桃園人口素質就鄉下,但這5年來已經注入了約20萬優秀的年輕人及輕熟大叔 https://udn.com/news/story/7324/4288581 政府大力做多 各項建設齊發! 房價所得比合理 根據最新資料109年第三季為7.93倍 https://reurl.cc/o9L5V5 低於全國平均9.19倍 遠低於台北的15.29 新北12.16 注意事項 1. 軌道建設是城市翻轉的軸心,台北貴有一半歸功於捷運,桃園正在發展捷運, 鐵路地下化,可享城市發展紅利 2. 城市轉型,過去就像樓主說的本地產業低端多,隨著政府宣示規劃 航空城,交大陽明設校,蓋醫院,公路建設,各項發展,未來很樂觀 3. 以前信義計畫區去買的會被笑,歷史總是不斷重演,高端的族群直接買台北 預算有限又想買個未來,桃園會是值得移居的都市 4. 雖然桃園很多都是吃台北外流人口,但尖峰時間通勤真的不是長久之計 : 至於新竹我平常講太多 現在真的懶了 先說結論: 新竹不可能海放桃園,等升格7都開始規劃捷運再討論 新竹就是一個電子重鎮而已,高級代工城市 新竹經由竹北王(OGL)宣傳 讓我們知道竹北也有滿滿的未來性 一般來說,房價應該是要跟在地的建設以及離首都的距離來做變化 如果統籌款比六都少,建設不怎麼樣,東西不好吃,離首都也遠(雖然有高鐵)...... 也沒有什麼人文藝術氣息 竹北就算是沙漠中的綠洲吧 只是因為居民薪水高,素質高,就要付出比別人高的房價...... CP值應該只比新北高一點 基本上能力夠的竹科人,還是會回來住台北的 : 台積電股價還在200多的時候我就買新竹房子 買台積電了 : 我也不管三小系統風險了 我就是房子買新竹 股票買台積 : 之所以我買房子 不直接全買台積 單純是金主反對 : 現金6000給我買台積好不?? NO : 那3000買台積 3000當房地產頭期好不? YES : 私心希望新竹徹底海放桃園 這事關不同世代人的投資成果較勁 : ===================================================================== : 台中 不說了 沒問題 而且發展步驟滿穩定的 我也是看好74環內 : 南高 現在大概只能冀望台積電了 不過我南部朋友都說 水電不穩 : 雖然我是不懂 為什麼水電不穩 不就運來運去就搞定 : 他們一句話:懶得跟你這台北人廢話 你不能體會 反正高雄水電不穩 : 我是跟他們說就看這5年吧 : 如果每一年都是負成長 一年比一年少得快 連續5年 那應該是趨勢明確 : 話說我本以為台積會讓台南轉正 結果還是不行 看來流失真的嚴重 : 至於人口流失房價一定跌嗎 不一定 : 但是人口流失都不會跌 那人口成長的豈不是?? 爆炸穩 : 話說屏東高鐵不是要蓋了 直接蓋賭場+妓院不就好了 一下車就直奔賭場+幹泡 : 一日吃喝嫖賭生活圈 搞定 : 到底在假衛道學什麼???? : 然後要投資應該是要走中長線了 政府在乎選票 然後民怨也是真的 : 本來房地產投資分析期 報告書都是十年在出的好嗎.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.5.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610504090.A.1D3.html
1月前
信義計畫區比桃園真的有點怪... 板橋土城新莊還差不多
01/13 10:20, 1F
你用現在的角度想當然怪 你用他還是草的時候 相對於台北市的角度去思考才是 否則怎麼舉例都會有人不滿
1月前
鄉下地方不要拿出來丟臉
01/13 10:28, 2F
政府丟了2000億 科科 先知先覺 後知後覺 最怕是不知不覺 丟臉的從來不是貧富 也不是居住地 而是無知
1月前
新竹問題是腹地太小 又有個新竹機場 發展受限
01/13 10:29, 3F
這剛好是台中的好處 大台中 地質也好 避掉斷層帶即可
1月前
桃園發展性很好,但我還是要提醒一下,軌道建設跟航空城
01/13 10:33, 4F

1月前
的進度沒有鄭文燦講的那麼美好,他卸任的時候應該很多問
01/13 10:33, 5F

1月前
題會爆出來。
01/13 10:33, 6F

1月前
可以問一下你到底買幾間一直出現在房版
01/13 10:33, 7F

1月前
這些建設如果有耐性多等個5~10年的話,那就沒差
01/13 10:35, 8F
整個軌道好要30年 要發展好要很有耐心 台北也是搞了30年才有今天的成就
1月前
我是指比政府預定完工時間多加個5~10年
01/13 10:37, 9F
這個就是反應出台灣人民對於政府的不信任 目前軌道建設進度 https://dorts.tycg.gov.tw/project/green-line 希望能照表操課
1月前
因為我自己就是參與桃園重大工程,我們站在工程第一線的
01/13 10:42, 10F

1月前
很清楚。
01/13 10:42, 11F
原來如此 失敬失敬 我想連自家裝潢都會遇到突發狀況延遲了 更何況是大工程 只是要拖多久 會不會像機捷一樣 另外就是之前提到的廠商不同標的問題 現在連台中捷運也出包 我是鼓勵大家勇敢移居桃園 長久居住下享受城市紅利 並不是要大家來桃園炒房啊....
1月前
胖周瑜推翻高架改地下 至少讓完工時間推遲10年以上 2030
01/13 10:42, 12F
高架改地下短期內不好 長期來說對於子孫還是好的
1月前
我看地下化都不會蓋好 2021細部設計才要核定
01/13 10:42, 13F
30年 我們可能都駕鶴回老家了
1月前
然後 推翻了航空城計畫 又重新再推 也讓整個計畫至少延5
01/13 10:43, 14F

1月前
6年以上 而且航空城計畫跟原來幾乎一樣 不知道在推翻啥
01/13 10:44, 15F
顆顆 因為這塊地本來就只能這樣搞
1月前
三航廈、綠線、桃地,不是我直接參與就是我同事有參與
01/13 10:44, 16F

1月前
三航廈是中央的責任 倒是不能怪胖周瑜
01/13 10:45, 17F

1月前
施工錢一個價 蓋好另一個價 然候早出生十年有多好
01/13 10:46, 18F

1月前
工程受眾多不確定因素影響本來展延就是常態,越大的工程
01/13 10:46, 19F

1月前
就越容易展延,各縣市工程都一樣
01/13 10:46, 20F
是啊 但至少開始做了
1月前
買股票要買上升段 末升段的很棒很好但不太賺
01/13 10:47, 21F

1月前
但是願意等待的話,桃園房地產我也鼓勵買
01/13 10:51, 22F

1月前
三航廈是交通部跟桃機負責,不屬於桃市府管轄,但是三航
01/13 10:53, 23F

1月前
廈是航空城計畫的核心
01/13 10:53, 24F

1月前
炒地皮才是航空城計畫的核心吧 XD 甚至沒有機場都無所謂
01/13 10:55, 25F
這不就是政治的最終目的嗎? ceca大已經分析過了 炒當然要炒基期低的地方啊 難道你去台北市炒地皮嗎? 炒作的奧義就是低買高賣 其他都是假的
1月前
話說 北藝中心快蓋好了 包商倒掉重標還是慢慢弄好了 XD
01/13 10:56, 26F

1月前
雖然延宕了六年以上 總算是...
01/13 10:56, 27F

1月前
如果順利的話,三航廈主標應該農曆春節前後就可以發包了
01/13 10:58, 28F
還有 99 則推文
還有 30 段內文
1月前
現行公式就是營業額+人口+土地面積 三者加權計算
01/13 12:53, 128F
原來如此
1月前
新竹縣市怎麼改都不會拿到太多
01/13 12:53, 129F
那就更沒機會海放桃園了
1月前
高級代工?沒有台積電的台灣對世界來說毫無價值
01/13 13:30, 130F
所以新竹只有台積電? 你當其他都空氣? 台積電50元的時候你怎麼不出聲 請問下一個台積電在哪? 錦上添花 落井下石的不少 社會上缺乏的是雪中送炭 哪個台積電50元all in 身家的 請接下我的膝蓋
1月前
新竹楊梅段高架先做好吧,塞死人
01/13 13:31, 131F

1月前
這樣公式本身就是造成房價差異化的原因強者恆強
01/13 14:30, 132F
所以說台北不敗啊 除非大受創 遷都台中
1月前
要不然營業稅改回地方稅? 台北市應該爽歪歪
01/13 14:34, 133F

1月前
楊頭高架再過不久應該就會啟動評估
01/13 14:59, 134F

1月前
改計算公式就好台北捷運線已經在亂蓋了
01/13 16:16, 135F

1月前
有板南線還蓋信義線根本亂搞走一下路會死嗎
01/13 16:17, 136F
對啊 以後目標每個人家中都有一站 再蓋嘛!
1月前
哈哈哈 改公式用面積 那爽的是花蓮台東 根本輪不到新竹啊
01/13 16:33, 137F

1月前
不然營業額也好人口也好 北部都不可能分太少
01/13 16:33, 138F

1月前
所以說不管怎麼改 新竹都不可能拿太多
01/13 16:33, 139F

1月前
新竹面積小 人口少 營業額也沒有非常高
01/13 16:34, 140F

1月前
再說了 信義線中央只出2成 已經出有夠少了
01/13 16:35, 141F

1月前
桃園的軌道建設就是兒子享受的到,新竹的話孫子才可能
01/13 17:05, 142F
按照上面分析 恐怕孫子也享受不到了 頂多輕軌 ※ 編輯: Unsullied (118.99.235.225 臺灣), 01/13/2021 17:09:46
1月前
2025桃園綠線就通車了
01/13 17:09, 143F

1月前
有親戚在桃園外商當作業員@@ 年收百萬 福利超好..其實
01/13 22:06, 144F

1月前
企業真的不少
01/13 22:06, 145F

1月前
你是在搞笑喔... 完全不董新竹...
01/14 01:37, 146F

1月前
也評論得這麼爽?
01/14 01:38, 147F

1月前
高級代工現在要台清交成, 你先有門票在跟我們談代工不代工
01/14 01:46, 148F
門票? 台灣只有台清交成嗎? 代工又不是我說的 是事實啊 只是出了一個世界第一的台積電 所以歐洲開始緊張 他們本來以為只需要靠人家代工搞晶片 自己負責設計 看到台GG這麼強以後好幾個國家聯合要投資晶片生產 https://reurl.cc/7yXzAl 台灣本來就是搞代工搞了很多年 現在還是很多在代工蘋果,特斯拉之類的 還是你覺得新竹只有台積電一間? 不要這麼玻璃心 台清成交我家有人唸 交大碩士 我是挺新竹的 只是覺得新進工程師花太多錢買房很可惜 還是你覺得讓建商多賺一點你比較開心? 好吧 我沒意見 每個自住客都是長期投資客 反正我沒本事去竹科上班 新竹建設爛房價高 也不甘俺的事情
1月前
看綜所稅也知道, 桃園人拿新竹人的錢花還敢大聲喔
01/14 01:47, 149F
你這句話就.... 什麼時候桃園拿新竹的錢了? 政府有說桃園的錢跟新竹拿嗎? 保持理智好嗎? 這語氣我還以為你是竹北王OGL 語錄:住桃園成何體統
1月前
桃園225萬人, 所得稅居然繳得比新竹還少一大截, 可憐吶
01/14 01:54, 150F
這樣就可憐?你的邏輯是什麼?收入低的人很可憐?
1月前
小碧潭線才是亂蓋,結果環狀線也不是從小碧潭延伸到中永
01/14 08:56, 151F

1月前
和,就多一條當地人才有“可能”用的到的路線
01/14 08:56, 152F

1月前
小碧潭線不蓋也會有機廠 所以說當地人就吵著要一個站
01/14 09:09, 153F

1月前
未來萬大線也會有這樣的盲腸站
01/14 09:10, 154F

1月前
光一個竹科就打爆桃園了....沒捷運根本沒差
01/14 13:27, 155F
打爆桃園? 光有捷運就打爆新竹了 顆顆... 你們自己開心就好 是好是壞心裡有數 進版之前有沒有看? 禁玻璃心 ※ 編輯: Unsullied (36.227.99.211 臺灣), 01/14/2021 14:59:08 ※ 編輯: Unsullied (36.227.99.211 臺灣), 01/14/2021 15:00:47
1月前
支持房蟲小孩進擊為社會貢獻 加快繼承的腳步
01/14 17:08, 156F

1月前
支援巨嬰走出家門,包尿布浪費布料,不如多做點口罩
01/14 17:14, 157F
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1月前, 2021/01/13 03:26
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