Re: [閒聊]房地產之後走勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (QQ)時間3天前 (), 2天前編輯推噓11(11046)
留言57則, 10人參與, 1天前最新討論串4/4 (看更多)
台北根本不用多說, 老實說我也不熟台北, 但光從, 供給 VS 需求 VS 人口組成來看, 也不難理解台北高房價的現象 供給: 最大的問題就是沒地 需求: 全台磁吸, 高中低階的人口都有, 滿出來了 人口組成: 資產族(多)+ 白領(多) + 藍領, 服務業(超多) 人多, 有錢人多, 房子稀少, 還不漲翻!! : 桃園在地人當然要聲援一下 : 沒錯,桃園人口素質就鄉下,但這5年來已經注入了約20萬優秀的年輕人及輕熟大叔 : https://udn.com/news/story/7324/4288581 : 政府大力做多 各項建設齊發! : 房價所得比合理 : 根據最新資料109年第三季為7.93倍 : https://reurl.cc/o9L5V5 : 低於全國平均9.19倍 : 遠低於台北的15.29 新北12.16 遠低? 這句是公式的問題 : 注意事項 : 1. 軌道建設是城市翻轉的軸心,台北貴有一半歸功於捷運,桃園正在發展捷運, : 鐵路地下化,可享城市發展紅利 : 2. 城市轉型,過去就像樓主說的本地產業低端多,隨著政府宣示規劃 : 航空城,交大陽明設校,蓋醫院,公路建設,各項發展,未來很樂觀 城市轉型跟交大設校, 蓋醫院, 公路建設有什麼關係? : 3. 以前信義計畫區去買的會被笑,歷史總是不斷重演,高端的族群直接買台北 : 預算有限又想買個未來,桃園會是值得移居的都市 台北人口外溢, 也合理 : 4. 雖然桃園很多都是吃台北外流人口,但尖峰時間通勤真的不是長久之計 : 先說結論: : 新竹不可能海放桃園,等升格7都開始規劃捷運再討論 : 新竹就是一個電子重鎮而已,高級代工城市 : 新竹經由竹北王(OGL)宣傳 : 讓我們知道竹北也有滿滿的未來性 電子重鎮而已? 我想你不董新竹的價值, 台灣就靠新竹賺外國人的錢 高級代工城市? 請問你是台清交成中 EE碩嗎? 沒有的話, 不好意思, 您沒有門票 : 一般來說,房價應該是要跟在地的建設以及離首都的距離來做變化 房價就跟 供給, 需求, 人口組成有關而已 供給: 新竹地區供給非常少, 現在有聲音的只有關二跟竹科X, 千甲里, 璞玉被打槍 這對於新竹/ 竹北來說, 就是個悲劇, 供給跟不上需求之下, 就是漲 需求: 台積RD/ 台積2nm都在新竹, 人口移入需求會持續發生, 5年內, 新竹地區人口成長, 都還看不到盡頭 人口組成: 白領(非常多) + 藍領 (多) 光白領就把新竹/ 竹北買爆了, 在供給量不夠的情況下, 接下來就是只會一直漲漲漲 這沒辦法, 想要破除這種情況, 只能增加供給 其他的都沒有用, : 如果統籌款比六都少,建設不怎麼樣,東西不好吃,離首都也遠(雖然有高鐵)...... : 也沒有什麼人文藝術氣息 桃園人文藝術氣息? 別吹了.... 東西不好吃? WTF, 你桃園敢講這個, 哪招阿 統籌分配款, 捷運, 建設? 這些是新竹人被強奪的軟肋, 你還敢拿出來說嘴 108 國稅總和 新竹縣市 100萬人: 172,846,290 桃園市 225萬人: 150,865,436 108 所得稅 新竹縣市 100萬人: 172,339,799 桃園市 225萬人: 73,850,275 所得稅代表什麼我想就不用多說了吧... 台灣財政制度一定也應該要修改 !!! 對新竹實在太不公平了!! : 竹北就算是沙漠中的綠洲吧 : 只是因為居民薪水高,素質高,就要付出比別人高的房價...... : CP值應該只比新北高一點 : 基本上能力夠的竹科人,還是會回來住台北的 有能力的竹科人不會回台北, 因為竹科就在新竹, 不再台北, 他回台北幹嘛啦!! 退休後也不會回去, 是買得起喔? XDD 這句話反而是寫給桃園的吧, 台北外溢, 好的強的終究還是會回去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.177.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610563093.A.F79.html
3天前
新竹供給算多了 只是需求更多 跟不上 台積衝太快
01/14 02:47, 1F
竹北空地已經在倒數了,蛋黃區都剩零星建地 這些地可能在一兩年內也推完了
3天前
新竹創稅這麼高當初歸功於政府設置科技園區,現在政府複製
01/14 06:19, 2F

3天前
到各縣市把整體拉起來,所以要改革的是國土規劃
01/14 06:19, 3F
所以現在我們這些創稅高的人,希望自己的居住地 也能有建設啊 而不是蓋一條橋盼了10年蓋半套 我都不敢提捷運咧
3天前
在10年前新竹跟桃園真的都算美食沙漠,現在幾年各種特色連
01/14 06:26, 4F

3天前
鎖餐廳都插旗桃園新竹,這才是這邊價值提升的原因,看百貨
01/14 06:26, 5F

3天前
營業額就知道,對雙北的依賴越來越低可以自給自足
01/14 06:26, 6F
新竹離太遠,以前就一直是自給自足了 火車來回兩小時,就為了逛街太苦了
3天前
新竹還有清大交大吃國家預算的 很多縣市很想要
01/14 08:22, 7F
※ 編輯: sos88 (36.227.177.41 臺灣), 01/14/2021 08:38:42
3天前
可是我認識有能力的竹科人 好幾對是太太小孩住在台北說XD
01/14 08:48, 8F

3天前
當年發哥設立內湖辦公室時 為了申請轉調擠破頭 XD
01/14 08:48, 9F

3天前
當然更多的是乖乖買竹北啦
01/14 08:49, 10F

3天前
在新竹當然賺完錢就走了,真的沒什麼吸引人留下來的
01/14 08:52, 11F

3天前
地方啊
01/14 08:52, 12F

3天前
同意樓上
01/14 10:41, 13F

3天前
你以為新竹都自己功勞嗎 水電給你不穩工廠就葛屁了
01/14 10:42, 14F

3天前
不要在那邊繳稅委屈 要不是大家都用愛發電給你 竹科也
01/14 10:43, 15F

3天前
起不來
01/14 10:43, 16F

3天前
不然電子業怎麼不去東南亞設廠
01/14 10:43, 17F

3天前
光水電搞不定就沒戲了
01/14 10:44, 18F
那個城市水電不給不會葛屁? 你在搞笑嗎?
3天前
大家互相尊重吧 鬥嘴也沒用 城市發展是很實際的
01/14 10:44, 19F

3天前
還有 我跟你說 有能力的竹科人絕對回台北
01/14 10:46, 20F
我跟你說,除了人中龍鳳,或是本來就在台北有房的溫拿 竹科仔不會去碰台北 因為根本買不起 你不要再嘴自己根本不知道的東西了啦 乖乖的站好邊,我也懶得戰你
3天前
因為新竹就是個工作的地方
01/14 10:46, 21F
桃園就是外勞+工廠的地方
3天前
新竹就是地形高高低低 沒辦法像台中 台北一樣 這是先
01/14 10:47, 22F

3天前
天的限制
01/14 10:47, 23F
不是先天限制, 是資產族已經定在台北了,沒事不會移動 就說你不懂新竹不要嘴 往西華興區那一片都是平地,連到海邊 往東可以蓋到穹林 新竹公道五還有一片可以蓋 蓋不爽,把空軍移走啊 更別提往北還有湖口一大片平地, 接到新屋可以蓋到歪掉
3天前
很多事情前面也有人說了 就不贅述
01/14 10:48, 24F

3天前
我想表達的只有 新進去新竹的工程師買房不應該這麼辛
01/14 10:49, 25F

3天前
苦 當然舊的老鳥很爽 房子漲
01/14 10:49, 26F

3天前
桃園沒吃的 沒藝文 可以蹭台北 你新竹也什麼都沒有 蹭
01/14 10:51, 27F

3天前
哪裡 苗栗?
01/14 10:51, 28F
你可以去蹭,我們不能坐高鐵去蹭喔?XD
3天前
竹北王們先去想辦法變成第7都比較實際 鬥嘴結果經費跟
01/14 10:54, 29F

3天前
不上建設也沒用
01/14 10:54, 30F

3天前
我是支持新竹的 因為人口素質非常平均好
01/14 10:54, 31F
我也支持桃園,但厭惡拿著新竹 人的所得稅蓋捷運 還在那邊唧唧渣渣的
3天前
其實竹北搭高鐵到台北也超快超方便的,大部分朋友也
01/14 11:06, 32F

3天前
都是這樣,兩邊都吃,然後爆買竹北房子
01/14 11:06, 33F

3天前
回台北不如去台中...
01/14 11:41, 34F

3天前
有地緣性就會回台中
01/14 14:36, 35F
※ 編輯: sos88 (114.136.175.211 臺灣), 01/14/2021 16:59:19
2天前
你大新竹人們繳的所得稅好像還不到桃機營業額的零頭
01/14 18:17, 36F

2天前
,沒什麼誰拿誰的稅蓋捷運這種事
01/14 18:17, 37F
我只知道桃園拿了2000億,錢會自己蹦出來嗎?
2天前
莫名其妙 OGL水準
01/14 18:17, 38F

2天前
跟你說話浪費時間
01/14 18:18, 39F

2天前
本版禁玻璃心
01/14 18:18, 40F

2天前
什麼叫做桃園拿新竹的錢? 哀...你到底知不知道自己
01/14 18:31, 41F

2天前
在說什麼
01/14 18:31, 42F
跟你同等級啊,還拿水電出來嗆 ※ 編輯: sos88 (36.227.177.41 臺灣), 01/15/2021 00:06:22
2天前
買不夠多啦 那麼看好才買一點 欠房蟲一頓揍是嗎?
01/15 14:21, 43F

2天前
想辦法要出貨 找不到人接刀 你還不快點頭伸出來
01/15 14:21, 44F

2天前
可憐巴巴的 不過也是剛好而已 誰叫你炒房 活該
01/15 14:21, 45F

1天前
1間》0間,0間只能Work From Mom’s Home,多間又更不
01/15 23:59, 46F

1天前
用講了
01/15 23:59, 47F

1天前
一間也自以為自己在炒房護房價嗎? 蝦
01/16 08:43, 48F

1天前
這些半桶水會害死真正的炒房投資客 各種送肥
01/16 08:43, 49F

1天前
賴家以為別人只有一間XD蝦
01/16 10:45, 50F

1天前
一間以上的大把人,正常都要有一間自住,一間渡假,剩下
01/16 10:45, 51F

1天前
的賣或是租吧
01/16 10:45, 52F

1天前
賴家的連滴水都沒有,還要找父母討奶喝,不孝順就算了,
01/16 10:45, 53F

1天前
還準備原子筆
01/16 10:45, 54F

1天前
房蟲不偷不搶 但是騙 偷襲 這好嗎 這不好
01/16 16:18, 55F

1天前
手拿原子筆逼繼承好嗎?根本淺在鄭捷,禍害千年,應該預
01/16 17:21, 56F

1天前
防性羈押
01/16 17:21, 57F
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