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Re: [新聞] 氣炸了！信義房屋幫她用ㄧ坪不到32萬賣

看板home-sale (房屋交易)作者 (上邪!我欲與君相知)時間4年前 (2020/10/27 09:19), 編輯推噓8(8推 0噓 20→)
留言28則, 14人參與, 4年前最新討論串5/5 (看更多)
有腦袋的人查看看就知道了 關鍵字： 4/8樓 32坪 中和中山路二段 華廈 這間基本上37年了 而且免收管理費 看起來買家有整理過 ，而且實價登錄自己查就知道30年+的華廈，除了某些管理良好的，大概就是一坪32-36萬 他1030買 成本大約 1060 整理過換了全新廚具跟氣密窗 廁所幾乎打掉重弄 重貼磁磚+粉刷 因為照片看不出來牌子 國產系統廚具整套含三機至少也要20萬 廁所如果重作防水更換磁磚至少要7-8萬 上下水整理大概3-5萬 粉刷+天花板+全室磁磚+錦宏氣密窗 15萬跑不掉 他裝潢+持有一年成本大概就60-100之間，看良心 先假設透過小換大閃稅 開1360希望的成交價大概在 1230往上 實拿1200左右 成本是頭期款 約260萬 +裝潢成本共320-360萬算340萬 然後賺90萬 工期3個月 跑一堆流程 成本340萬才賺90... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.48.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603761563.A.4C7.html
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10/27 09:28, 4年前 , 1F
若是裝潢過1230賣得掉，原屋1150絕對賣得掉，自打嘴
10/27 09:28, 1F
推
10/27 09:37, 4年前 , 2F
樓上太小看翻修的威力了，很多中古屋自住客看現有屋況根
10/27 09:37, 2F
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10/27 09:37, 4年前 , 3F
本不敢買，可以評估翻修成本及翻修成果的才有辦法當翻新
10/27 09:37, 3F
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10/27 09:37, 4年前 , 4F
投資客
10/27 09:37, 4F
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10/27 09:50, 4年前 , 5F
4天就賣掉當然好賣XD 但價差沒那麼大而已
10/27 09:50, 5F
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10/27 09:54, 4年前 , 6F
裝潢只會扣總價 我的10年建案房子沒裝潢 超好賣
10/27 09:54, 6F
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10/27 09:55, 4年前 , 7F
地板隆起什麼的 5個買家都說沒關係反正要重新裝潢
10/27 09:55, 7F
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10/27 09:55, 4年前 , 8F
你投資房子裝璜就是個笨蛋
10/27 09:55, 8F
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10/27 09:56, 4年前 , 9F
通常翻修類的裝潢是加分啦
10/27 09:56, 9F
推
10/27 09:58, 4年前 , 10F
古宅賣1300-1500。結果每個都嘛打槍，只好花5萬修漏水。只
10/27 09:58, 10F
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10/27 09:58, 4年前 , 11F
好1688成交
10/27 09:58, 11F
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10/27 09:59, 4年前 , 12F
很多人就是買爛屋整理後賣人的，有整理沒整理差很多的!!!
10/27 09:59, 12F
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10/27 10:00, 4年前 , 13F
裝璜跟整理是不同的概念
10/27 10:00, 13F
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10/27 10:20, 4年前 , 14F
討厭被裝潢... 只要整理就可以賣的不錯了
10/27 10:20, 14F
推
10/27 10:24, 4年前 , 15F
有的新手首購怕碰翻修
10/27 10:24, 15F
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10/27 10:24, 4年前 , 16F
寧願給人賺一手翻修好的
10/27 10:24, 16F
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10/27 10:25, 4年前 , 17F
不少人就沒大筆現金裝修，寧願走簡易裝潢。反正有貸款
10/27 10:25, 17F
推
10/27 10:25, 4年前 , 18F
你的廚具灌水灌真兇嘻嘻
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10/27 10:29, 4年前 , 19F
如果就這樣標準4萬我
10/27 10:29, 19F
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10/27 10:29, 4年前 , 20F
做很多座
10/27 10:29, 20F
推
10/27 10:50, 4年前 , 21F
推一個裝潢跟整理不一樣 哈哈
10/27 10:50, 21F
推
10/27 10:54, 4年前 , 22F
玩總價超過1000萬的短期翻修，現金投報本來就很低
10/27 10:54, 22F
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10/27 10:55, 4年前 , 23F
但沒有辦法，現在各大縣市市區幾乎找不到低總價的廢墟
10/27 10:55, 23F
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10/27 10:55, 4年前 , 24F
了
10/27 10:55, 24F
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10/27 14:35, 4年前 , 25F
廚房三機就去網頁看一下，花牌的三機我剛買，不到四萬
10/27 14:35, 25F
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10/27 14:35, 4年前 , 26F
，二十萬真的好恐怖。
10/27 14:35, 26F
推
10/27 15:13, 4年前 , 27F
頭期是可回收的，你算成本？
10/27 15:13, 27F
推
10/28 20:29, 4年前 , 28F
真正的成本只有整理費用頭期可以回收沒錯
10/28 20:29, 28F
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