Re: [請益] 建築物容積獎勵問題
: 基地面積1700坪左右 所有獎勵容積等等加起來才432%
: 為什麼最後樓地板面積可以蓋到14000坪
: 是我有漏看到什麼嗎？還是還有什麼眉角？
: 當然這只是其中一個例子
: 我自己看數字對不起來的還有很多
: 小弟外行 請教各位
地下防空避難室(兼停車場、機房等)不計容積，
停車空間不計容積，
機車停車位、車道不計容積，
垃圾回收室、地下電錶室、配電室(兼防空避難室)不計容積，
一樓車道(或汽車升降機)不計容積，
各層安全梯、排煙室不計容積，
各層梯廳、管道間不計容積，
緊急升降機(通常是貨梯)不計容積，
一樓大廳、娛樂公設等(交誼廳、健身房)不計容積，
以上設有上限值。
各層陽台不計容積，
屋突(最多三層)不計容積，
若有騎樓，騎樓不計容積，
家裡若有房間被標示為機房，不計容積。
以上算一算，
就能知道為何1700坪的地能長出14000坪。
基本上只要出了你家室內，幾乎都不計容積，
這也是建商為何喜歡蓋公設，
能夠綁著主建物一起賣，又能免計容積，
你是建商，你蓋不蓋？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.104.111 (臺灣)
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※ 編輯: suwy (36.228.85.26 臺灣), 10/27/2020 23:52:49
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沒錯，都有上限，但有個小bug，
就是法律沒規定多少車道能劃進房屋公設，
要是劃進很多，也就像無限量的灌公設。
(但灌太多公設比太高很難賣，建商會取平衡點)
※ 編輯: suwy (36.228.85.26 臺灣), 10/28/2020 00:05:46
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