Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (5566)時間4年前 (2020/11/03 21:52), 編輯推噓11(11017)
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發展起來嗎...我想是15年內應該會蓋好蓋滿吧。 其實都市計畫,應該都有。商場跟就業還有學校跟大型醫院。就看這些是不是你將來會用到的。 還有目前交流道跟壽山路道路拓寬議題。 以上都是應該現在進行式? 所以房價也反映在土地跟都市計畫上了。 你可以想像....建商ㄧ定背後也有一些精算師 1. 如果有很多地的建商,建商ㄧ定是先把最便宜的地段先拿出來賣。越近捷運一定越貴 2. 如果有比較少地的建商,他賣的價格未來10-15年也就那個價格。 至於未來發展...應該交通才是主軸,房價才有撐 1. 就要看林口-龜山-五股可建設一條輕軌. 2. 長庚大學可否建設快速道路下迴龍-土城or桃園市區。 3.遷公墓。 有重大建設新房子房價才會再衝一波,舊房子則因爲新建設,房價才有撐,才有賺。 所以...看看這區塊, 想想你可以使用這邊環境多久?住進來10-15年就應該會跟都市計畫差不多。 機能真的就因人而異。 So..買屋基本上...入手第一天你就得考慮到它幾年後多久要賣而賣出去的價格了。(自住傳子不考慮) If 你買30/1p 近捷運,脫手風險小。越遠越貴風險大。當然建案跟格局也是脫手價的關鍵 不過也有例外,像我本來是住楊梅,開車到龜山上班。 當初單純只想要走路上下班,不想開車。想住新屋,就這樣而已。其他通通不在乎 所以買龜山便宜就好。前述幾點其實用不太到。 最後希望樓主買到房屋的價格是符合你到時要脫手的價格。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 139.162.82.71 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604411533.A.FCC.html

11/03 22:10, 4年前 , 1F
在龜山上班當然就住A7了
11/03 22:10, 1F

11/03 22:14, 4年前 , 2F
中肯,真的要想到脫手那一刻
11/03 22:14, 2F

11/03 22:51, 4年前 , 3F
說實在的 價格便宜 你又在附近上班 想這麼多幹嘛
11/03 22:51, 3F

11/03 22:51, 4年前 , 4F
就買啊
11/03 22:51, 4F

11/03 22:51, 4年前 , 5F
如果是在台北 也是為了捷運而買
11/03 22:51, 5F

11/03 23:02, 4年前 , 6F
1.機場捷運目前才15分鐘一班,規格上可加發至6分一班,既
11/03 23:02, 6F

11/03 23:02, 4年前 , 7F
然遠遠沒飽和,很難說服政府蓋新線。台地上的接駁線較重要
11/03 23:02, 7F

11/03 23:17, 4年前 , 8F
等到機能起來人進來,機捷自然會買車增班,何必煩惱這種
11/03 23:17, 8F

11/03 23:17, 4年前 , 9F
能解決的問題
11/03 23:17, 9F

11/03 23:45, 4年前 , 10F
經驗上看起來 離台北近就會起來
11/03 23:45, 10F

11/03 23:47, 4年前 , 11F
不用15年吧,再3-4年就有三萬多戶交屋了
11/03 23:47, 11F

11/03 23:48, 4年前 , 12F
現在除了合宜宅,還沒建案完工,沒機能不是很正常?
11/03 23:48, 12F

11/03 23:53, 4年前 , 13F
年初一堆22-24萬,現在都27-29了,超噁心漲幅
11/03 23:53, 13F

11/04 00:31, 4年前 , 14F
同意買房要考慮到未來有一天會轉手
11/04 00:31, 14F

11/04 00:31, 4年前 , 15F
但在這之前要先考慮的是買不買得起
11/04 00:31, 15F

11/04 00:31, 4年前 , 16F
需要房子的不是只有投資客跟房東而已
11/04 00:31, 16F

11/04 00:32, 4年前 , 17F
只買得起這個區域的首購 你跟他說哪邊未來更好有什麼用
11/04 00:32, 17F

11/04 00:35, 4年前 , 18F
有居住需求 符合自己的預算 優缺點拿捏清楚可以接受最重
11/04 00:35, 18F

11/04 08:14, 4年前 , 19F
龜山上班住這邊超爽啊
11/04 08:14, 19F

11/04 10:33, 4年前 , 20F
3萬多戶,這地區能負荷嗎?假設每四戶有一個學齡兒童,
11/04 10:33, 20F

11/04 10:33, 4年前 , 21F
那就有近7500名,只有一個文青國中小,能容納的下去嗎?
11/04 10:33, 21F

11/04 10:33, 4年前 , 22F
有點擔心..
11/04 10:33, 22F

11/04 10:56, 4年前 , 23F
現在就很塞了~到時聯外道路絕對塞爆
11/04 10:56, 23F

11/04 17:11, 4年前 , 24F
國中小的話..看看北大的狀況..船到橋頭自然直,附近的學校,
11/04 17:11, 24F

11/04 17:12, 4年前 , 25F
大眾運輸不足的會找遊覽車或客運業者開學生專車.
11/04 17:12, 25F

11/04 20:00, 4年前 , 26F
不是只有文青一間學校,樂善新校舍今年剛完工,也很漂
11/04 20:00, 26F

11/04 20:00, 4年前 , 27F
11/04 20:00, 27F

11/07 14:14, , 28F
每四戶一個適齡兒童? 說笑吧……現在10戶一個不錯了
11/07 14:14, 28F
文章代碼(AID): #1VeM2D_C (home-sale)
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