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[請益] 預售屋基地被鄰地透天佔用約一坪

看板home-sale (房屋交易)作者 (2031)時間3年前 (2020/11/21 22:55), 3年前編輯推噓7(8推 1噓 28→)
留言37則, 12人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
最近看到一個案子，預售大樓基地約600坪，有一坪多的基地被鄰地透天佔用，代銷要購屋? ----- Sent from JPTT on my iPad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.162.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605970529.A.8A8.html
推
11/21 23:02, 3年前 , 1F
叫他立即拆啊，不然就賣它100億啊
11/21 23:02, 1F
推
11/21 23:07, 3年前 , 2F
就拆不掉，看要不要吞
11/21 23:07, 2F
噓
11/21 23:09, 3年前 , 3F
1.不知道,2.沒建議
11/21 23:09, 3F
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11/21 23:26, 3年前 , 4F
為什麼蓋之前建商沒有弄清楚呢？
11/21 23:26, 4F
建商很清楚啊，他就在預售合約要買房子的人簽名提供土地給透天無償使用，不簽就不能買 ※ 編輯: zo3i (114.37.162.87 臺灣), 11/21/2020 23:29:09
推
11/21 23:39, 3年前 , 5F
很清楚就沒問題吧 他不想強硬處理事先告知
11/21 23:39, 5F
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11/21 23:39, 3年前 , 6F
願打願挨能接受再買 他強硬可以提告拆屋還地
11/21 23:39, 6F
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11/21 23:39, 3年前 , 7F
然後工程期間三天兩頭檢舉我看建商更頭痛
11/21 23:39, 7F
我可以勉強接受，但如果過幾年我賣掉了或我死了開始繼承，我的後手應該可以不同意無償 ※ 編輯: zo3i (220.129.31.205 臺灣), 11/21/2020 23:50:17
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11/21 23:55, 3年前 , 8F
下一手要主張土地所以權
11/21 23:55, 8F
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11/21 23:55, 3年前 , 9F
佔用的提供第一手所有人的無償借用同意書
11/21 23:55, 9F
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11/21 23:55, 3年前 , 10F
我不是法院 但我覺得佔用的不會輸
11/21 23:55, 10F
我查到這個考古題 甲有一筆土地，同意將該筆土地無償交由其胞弟乙使用，由乙在土地上興建建築物做為幼稚園，期限20年。嗣後，乙獨自出資在土地上興建一棟兩層樓磚造房屋，與其妻丙共同經營幼稚園教育業務。甲死後，該筆土地由其獨子丁依法繼承取得所有權，丁因自己需用土地，乃以乙為被告，起訴請求乙「拆除地上建築物」並「返還土地」。訴訟進行中，丁之好友戊曾以證人身分出庭作證，附和丁之主張。該訴訟經法院審理結果，丁受敗訴判決確定。其後不久，丁又將該土地出賣於戊，已辦妥所有權移轉登記。戊乃以乙為被告，並加列丙為被告，起訴請求乙丙兩人「拆除地上建築 物」、「返還土地」並「賠償其不能使用土地所受之損害」。請就本事例所涉及的法律爭點，附理由說明戊對乙丙兩人之起訴，有無理由？ 【99台大法研民法B卷(二)】 應該是個債權物權化的問題，我只想知道我的下手會不會跑來告我？！ ※ 編輯: zo3i (220.129.31.205 臺灣), 11/22/2020 00:15:46
推
11/22 00:13, 3年前 , 11F
通說及實務見解：認為無償的使用借貸契約，並無債權物
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11/22 00:14, 3年前 , 12F
權化的效力，也就是說對非繼承之土地所有權的繼受人並
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無拘束力。
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惟借用人可能會以權利濫用來抗辯。
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推
11/22 00:19, 3年前 , 15F
當非以繼承原因取得土地所有權之繼受人，請求建物所有
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11/22 00:20, 3年前 , 16F
權人拆屋還地時，建物所有權人可能會以權利濫用作為抗
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辯的理由。
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11/22 00:22, 3年前 , 18F
　
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11/22 00:23, 3年前 , 19F
對後續的買方在簽約時誠實告知，並讓買方同意此部分不
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11/22 00:24, 3年前 , 20F
對賣方有任何請求。
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11/22 00:25, 3年前 , 21F
　
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11/22 00:26, 3年前 , 22F
但我認為應該要土地應該要先將被他人建物所占用的部分
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11/22 00:26, 3年前 , 23F
分割出來比較好，而且這部分不應作為法定空地之用。
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11/22 00:27, 3年前 , 24F
繼續搞預售，根本就是莫名其妙。
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11/22 00:28, 3年前 , 25F
　
11/22 00:28, 25F
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11/22 00:29, 3年前 , 26F
我認為這還是一種產權上的瑕疵，我會建議不要碰。
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11/22 00:30, 3年前 , 27F
謝謝樓上的建議，獲益良多，這案是新竹市公道三靠河的案子，
11/22 00:30, 27F
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11/22 00:30, 3年前 , 28F
提供版友參考
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11/22 09:09, 3年前 , 29F
我的話不買這種
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11/22 09:35, 3年前 , 30F
有特別便宜再買吧 要不然轉手買方也會殺價
11/22 09:35, 30F
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11/22 12:12, 3年前 , 31F
是共同壁而已還是真的越界啊？
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11/22 12:15, 3年前 , 32F
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11/22 13:12, 3年前 , 33F
透天如果沒繳贈與稅 不算他的
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推
11/23 10:54, 3年前 , 34F
更正：大多數見解是以「違反誠信原則」來抗辯。
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推
11/23 12:44, 3年前 , 35F
禁止權利濫用、違反誠信原則，分別是民法第148條第1
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11/23 12:44, 3年前 , 36F
項及第2項內容。
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推
11/23 17:08, 3年前 , 37F
許文昌有上過但我忘嘞
11/23 17:08, 37F
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