[請益] 預售屋基地被鄰地透天佔用約一坪

看板home-sale (房屋交易)作者 (2031)時間3天前 (), 3天前編輯推噓7(8128)
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最近看到一個案子,預售大樓基地約600坪,有一坪多的基地被鄰地透天佔用,代銷要購屋?----- Sent from JPTT on my iPad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.162.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1605970529.A.8A8.html
3天前
叫他立即拆啊,不然就賣它100億啊
11/21 23:02, 1F

3天前
就拆不掉,看要不要吞
11/21 23:07, 2F

3天前
1.不知道,2.沒建議
11/21 23:09, 3F

3天前
為什麼蓋之前建商沒有弄清楚呢?
11/21 23:26, 4F
建商很清楚啊,他就在預售合約要買房子的人簽名提供土地給透天無償使用,不簽就不能買 ※ 編輯: zo3i (114.37.162.87 臺灣), 11/21/2020 23:29:09
3天前
很清楚就沒問題吧 他不想強硬處理事先告知
11/21 23:39, 5F

3天前
願打願挨能接受再買 他強硬可以提告拆屋還地
11/21 23:39, 6F

3天前
然後工程期間三天兩頭檢舉我看建商更頭痛
11/21 23:39, 7F
我可以勉強接受,但如果過幾年我賣掉了或我死了開始繼承,我的後手應該可以不同意無償 ※ 編輯: zo3i (220.129.31.205 臺灣), 11/21/2020 23:50:17
3天前
下一手要主張土地所以權
11/21 23:55, 8F

3天前
佔用的提供第一手所有人的無償借用同意書
11/21 23:55, 9F

3天前
我不是法院 但我覺得佔用的不會輸
11/21 23:55, 10F
我查到這個考古題 甲有一筆土地,同意將該筆土地無償交由其胞弟乙使用,由乙在土地上興建建築物做為幼稚園,期限20年。嗣後,乙獨自出資在土地上興建一棟兩層樓磚造房屋,與其妻丙共同經營幼稚園教育業務。甲死後,該筆土地由其獨子丁依法繼承取得所有權,丁因自己需用土地,乃以乙為被告,起訴請求乙「拆除地上建築物」並「返還土地」。訴訟進行中,丁之好友戊曾以證人身分出庭作證,附和丁之主張。該訴訟經法院審理結果,丁受敗訴判決確定。其後不久,丁又將該土地出賣於戊,已辦妥所有權移轉登記。戊乃以乙為被告,並加列丙為被告,起訴請求乙丙兩人「拆除地上建築物」、「返還土地」並「賠償其不能使用土地所受之損害」。請就本事例所涉及的法律爭點,附理由說明戊對乙丙兩人之起訴,有無理由? 【99台大法研民法B卷(二)】 應該是個債權物權化的問題,我只想知道我的下手會不會跑來告我?! ※ 編輯: zo3i (220.129.31.205 臺灣), 11/22/2020 00:15:46
3天前
通說及實務見解:認為無償的使用借貸契約,並無債權物
11/22 00:13, 11F

3天前
權化的效力,也就是說對非繼承之土地所有權的繼受人並
11/22 00:14, 12F

3天前
無拘束力。
11/22 00:14, 13F

3天前
惟借用人可能會以權利濫用來抗辯。
11/22 00:15, 14F

3天前
當非以繼承原因取得土地所有權之繼受人,請求建物所有
11/22 00:19, 15F

3天前
權人拆屋還地時,建物所有權人可能會以權利濫用作為抗
11/22 00:20, 16F

3天前
辯的理由。
11/22 00:20, 17F

3天前
 
11/22 00:22, 18F

3天前
對後續的買方在簽約時誠實告知,並讓買方同意此部分不
11/22 00:23, 19F

3天前
對賣方有任何請求。
11/22 00:24, 20F

3天前
 
11/22 00:25, 21F

3天前
但我認為應該要土地應該要先將被他人建物所占用的部分
11/22 00:26, 22F

3天前
分割出來比較好,而且這部分不應作為法定空地之用。
11/22 00:26, 23F

3天前
繼續搞預售,根本就是莫名其妙。
11/22 00:27, 24F

3天前
 
11/22 00:28, 25F

3天前
我認為這還是一種產權上的瑕疵,我會建議不要碰。
11/22 00:29, 26F

3天前
謝謝樓上的建議,獲益良多,這案是新竹市公道三靠河的案子,
11/22 00:30, 27F

3天前
提供版友參考
11/22 00:30, 28F

3天前
我的話不買這種
11/22 09:09, 29F

3天前
有特別便宜再買吧 要不然轉手買方也會殺價
11/22 09:35, 30F

3天前
是共同壁而已還是真的越界啊?
11/22 12:12, 31F

3天前
透天如果沒繳贈與稅 不算他的
11/22 13:12, 33F

2天前
更正:大多數見解是以「違反誠信原則」來抗辯。
11/23 10:54, 34F

2天前
禁止權利濫用、違反誠信原則,分別是民法第148條第1
11/23 12:44, 35F

2天前
項及第2項內容。
11/23 12:44, 36F

2天前
許文昌有上過但我忘嘞
11/23 17:08, 37F