Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

看板home-sale (房屋交易)作者sonyz700 (大蘇)時間3年前 (2021/01/04 19:58)推噓5(5推 0噓 9→)

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※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : 之前看到有網友說台灣現在的房市跟當年美國的次貸金融風暴很像, https://www.youtube.com/watch?v=iAM_c18nqjs

你看完再來說有沒有一樣....... : 老實說, 真的是說到重點了, 真的一模一樣, : 當年次貸就是美國人根本背不起房貸, : 但是存著抓交替的心態, 美國的次級房貸主要是給了買不起房的人貸款然後銀行又把這類貸款包裝成投資賣出去台灣的狀況還是有落差的 : 賭房價只漲不跌, : 所以拼命借錢買房, : 甚至還有那種只繳利息的, : 背了一堆房子, 但是根本繳不起, 然後就爆了投資客要看奈米級的我相信是口袋很淺如果是自住的客群基本上我很少聽到只繳的起利息就買的 : 台灣現在就是在走當年次貸一模一樣的路, : 用數學算一下就知道了, : 目前台北大部分三房以上的物件都要三四千萬以上, : 三千萬一年的房貸是一百萬, : 四千萬一年的房貸是130萬, : 家庭年收兩百萬稅後180萬上下, 買不起, : 至少要家庭年收兩百五到三百萬才能買台北三房的物件(3000-4000萬), : 108年臺北市平均每戶家庭可支配所得為142.2萬元, : https://dbas.gov.taipei/cp.aspx?n=2757E651BE951667 : 所以台北市五成以上的家庭是買不起台北三房的物件, 因為大部分這些人都早就有房子了現在還要買在台北市那你有錢就買阿又不是每個人都要住台北市 : 而且要背30年, 所以要家庭年收入250-300萬連續30年, : 符合這種條件的家庭就更少了, : 估計大概只有一成到兩成的台北市家庭買得起台北三房, : 所以目前房市交易熱絡的人, : 有八成以上都是根本是無法負擔連續30年的房貸, : 尤其是買預售屋紅單的那種, : 更是明顯的在抓交替的炒房, : 即使今年股市賺錢, 家長資助頭期款, : 還是不可能背得起30年的房貸, : 所以台灣, 尤其是台北的房市跟當年美國次級房貸一模一樣, : 都是炒短線找交替, 你如果實際接觸過市場應該不會說這種話台灣的房貸審核沒這麼好過.....尤其是幾千萬的 : 就等哪天接不下去就會爆炸, : 可能一兩年, 也可能要等二三十年 : 就跟當年Big Short一樣, : 你看到也算得出來有問題, : 也確定一定會爆, : 但是市場就是不會爆還拼命漲, 真的一模一樣, : 反正我暫時沒有台北市住房需求, : 所以我先空手買的起再說 : ※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之銘言： : : 我覺得PTT真的是另一個平行世界 : : 我中午到外面吃飯才聽到幾個歐巴桑說 : : 這波股票賺多少 : : 繳稅後好幾百萬 : : 剛好小孩子結婚拿來資助頭期款 : : 年輕人熱情如火認識兩三個月就要結婚 : : 今年就可以抱孫 : : 真的是歌舞昇平喜氣洋洋 : : 打開PTT 不管買房不買房子 : : 都怨氣衝天 : : 不知道錢都被誰賺走了 : : 多也苦空也苦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.130.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609761493.A.5A8.html