Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

看板home-sale (房屋交易)作者 (大蘇)時間4年前 (2021/01/04 19:58), 編輯推噓5(509)
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※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言: : 之前看到有網友說台灣現在的房市跟當年美國的次貸金融風暴很像, https://www.youtube.com/watch?v=iAM_c18nqjs
你看完再來說有沒有一樣....... : 老實說, 真的是說到重點了, 真的一模一樣, : 當年次貸就是美國人根本背不起房貸, : 但是存著抓交替的心態, 美國的次級房貸主要是給了買不起房的人貸款 然後銀行又把這類貸款包裝成投資賣出去 台灣的狀況還是有落差的 : 賭房價只漲不跌, : 所以拼命借錢買房, : 甚至還有那種只繳利息的, : 背了一堆房子, 但是根本繳不起, 然後就爆了 投資客要看 奈米級的我相信是口袋很淺 如果是自住的客群 基本上我很少聽到只繳的起利息就買的 : 台灣現在就是在走當年次貸一模一樣的路, : 用數學算一下就知道了, : 目前台北大部分三房以上的物件都要三四千萬以上, : 三千萬一年的房貸是一百萬, : 四千萬一年的房貸是130萬, : 家庭年收兩百萬稅後180萬上下, 買不起, : 至少要家庭年收兩百五到三百萬才能買台北三房的物件(3000-4000萬), : 108年臺北市平均每戶家庭可支配所得為142.2萬元, : https://dbas.gov.taipei/cp.aspx?n=2757E651BE951667 : 所以台北市五成以上的家庭是買不起台北三房的物件, 因為大部分這些人都早就有房子了 現在還要買在台北市 那你有錢就買阿 又不是每個人都要住台北市 : 而且要背30年, 所以要家庭年收入250-300萬連續30年, : 符合這種條件的家庭就更少了, : 估計大概只有一成到兩成的台北市家庭買得起台北三房, : 所以目前房市交易熱絡的人, : 有八成以上都是根本是無法負擔連續30年的房貸, : 尤其是買預售屋紅單的那種, : 更是明顯的在抓交替的炒房, : 即使今年股市賺錢, 家長資助頭期款, : 還是不可能背得起30年的房貸, : 所以台灣, 尤其是台北的房市跟當年美國次級房貸一模一樣, : 都是炒短線找交替, 你如果實際接觸過市場應該不會說這種話 台灣的房貸審核沒這麼好過.....尤其是幾千萬的 : 就等哪天接不下去就會爆炸, : 可能一兩年, 也可能要等二三十年 : 就跟當年Big Short一樣, : 你看到也算得出來有問題, : 也確定一定會爆, : 但是市場就是不會爆還拼命漲, 真的一模一樣, : 反正我暫時沒有台北市住房需求, : 所以我先空手 買的起再說 : ※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之銘言: : : 我覺得PTT真的是另一個平行世界 : : 我中午到外面吃飯才聽到幾個歐巴桑說 : : 這波股票賺多少 : : 繳稅後好幾百萬 : : 剛好小孩子結婚拿來資助頭期款 : : 年輕人熱情如火 認識兩三個月就要結婚 : : 今年就可以抱孫 : : 真的是歌舞昇平喜氣洋洋 : : 打開PTT 不管買房不買房子 : : 都怨氣衝天 : : 不知道錢都被誰賺走了 : : 多也苦空也苦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.187.130.217 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609761493.A.5A8.html

01/04 20:08, 4年前 , 1F
「次貸」跟台灣情況根本兩碼事
01/04 20:08, 1F

01/04 20:22, 4年前 , 2F
明明公股銀行就有統計大部分房貸都千萬上下20年內還清,
01/04 20:22, 2F

01/04 20:22, 4年前 , 3F
不知道哪來幻想的次貸泡沫
01/04 20:22, 3F

01/04 20:32, 4年前 , 4F
想跌就找理由支持啊
01/04 20:32, 4F

01/04 20:38, 4年前 , 5F
最了公務員外 其他行業穩定收益難 連機師可能武肺就失業
01/04 20:38, 5F

01/04 20:38, 4年前 , 6F
01/04 20:38, 6F

01/04 20:39, 4年前 , 7F
韓國連打8次 就怕泡泡在他國引爆
01/04 20:39, 7F

01/04 20:59, 4年前 , 8F
最近多了很多新警察,不是連次貸定義都不瞭改的,就是引
01/04 20:59, 8F

01/04 20:59, 4年前 , 9F
用數據打了一大篇落落長,然後被發現數據是錯的= =
01/04 20:59, 9F

01/04 21:24, 4年前 , 10F
台灣哪來的次貸 空軍真的鬼扯
01/04 21:24, 10F

01/04 21:45, 4年前 , 11F
還有跌價要貸款回補維持抵押品價值 更菜的連房貸金額
01/04 21:45, 11F

01/04 21:45, 4年前 , 12F
是本+利都不曉得....
01/04 21:45, 12F

01/05 10:45, 4年前 , 13F
有什麼事沒風險 真要百分百勝率 輪不到你做
01/05 10:45, 13F

01/05 10:47, 4年前 , 14F
與其煩惱失業房貸付不出來 不如想辦法多賺點錢
01/05 10:47, 14F
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