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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘴砲無雙)時間3年前 (2021/01/04 17:48), 3年前編輯推噓19(48推 29噓 135→)
留言212則, 81人參與, 3年前最新討論串93/162 (看更多)
之前看到有網友說台灣現在的房市跟當年美國的次貸金融風暴很像, 老實說, 真的是說到重點了, 真的一模一樣, 當年次貸就是美國人根本背不起房貸, 但是存著抓交替的心態, 賭房價只漲不跌, 所以拼命借錢買房, 甚至還有那種只繳利息的, 背了一堆房子, 但是根本繳不起, 然後就爆了 台灣現在就是在走當年次貸一模一樣的路, 用數學算一下就知道了, 目前台北大部分三房以上的物件都要三四千萬以上, 三千萬一年的房貸是一百萬, 四千萬一年的房貸是130萬, 家庭年收兩百萬稅後180萬上下, 買不起, 至少要家庭年收兩百五到三百萬才能買台北三房的物件(3000-4000萬), 108年臺北市平均每戶家庭可支配所得為142.2萬元, https://dbas.gov.taipei/cp.aspx?n=2757E651BE951667 所以台北市五成以上的家庭是買不起台北三房的物件, 而且要背30年, 所以要家庭年收入250-300萬連續30年, 符合這種條件的家庭就更少了, 估計大概只有一成到兩成的台北市家庭買得起台北三房, 所以目前房市交易熱絡的人, 有八成以上都是根本是無法負擔連續30年的房貸, 尤其是買預售屋紅單的那種, 更是明顯的在抓交替的炒房, 即使今年股市賺錢, 家長資助頭期款, 還是不可能背得起30年的房貸, 所以台灣, 尤其是台北的房市跟當年美國次級房貸一模一樣, 都是炒短線找交替, 就等哪天接不下去就會爆炸, 可能一兩年, 也可能要等二三十年 就跟當年Big Short一樣, 你看到也算得出來有問題, 也確定一定會爆, 但是市場就是不會爆還拼命漲, 真的一模一樣, 反正我暫時沒有台北市住房需求, 所以我先空手 ※ 引述《pauljet (拜登哥不要)》之銘言： : 我覺得PTT真的是另一個平行世界 : 我中午到外面吃飯才聽到幾個歐巴桑說 : 這波股票賺多少 : 繳稅後好幾百萬 : 剛好小孩子結婚拿來資助頭期款 : 年輕人熱情如火 認識兩三個月就要結婚 : 今年就可以抱孫 : 真的是歌舞昇平喜氣洋洋 : 打開PTT 不管買房不買房子 : 都怨氣衝天 : 不知道錢都被誰賺走了 : 多也苦空也苦 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609753712.A.EF5.html
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01/04 17:49, 3年前 , 1F
鬼扯 拿美國來比那是亂比 因為兩國制度不同
01/04 17:49, 1F
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01/04 17:50, 3年前 , 2F
美國是高持有稅 還有房貸不繳可以丟給銀行
01/04 17:50, 2F
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01/04 17:50, 3年前 , 3F
高持有稅==>失業繳不起持有稅==>大量拋售==>崩盤
01/04 17:50, 3F
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01/04 17:51, 3年前 , 4F
失業==>房貸賴皮不繳===>丟給銀行吸收損失==>大量法拍
01/04 17:51, 4F
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01/04 17:51, 3年前 , 5F
===>房價崩盤
01/04 17:51, 5F
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01/04 17:52, 3年前 , 6F
台灣==>低持有稅==>賣不出好價格就慢慢賣 不急
01/04 17:52, 6F
你這只是一直拿高持有稅當藉口, 問題是我整篇文章在算的根本就沒有把持有稅算進去, 其實高持有稅只是當年爆點的其中一個, 並非全部, 當年的爆點是房貸ARM跟interest only(只繳利息)全都到期要加利息跟開始繳本金, 所以就爆了, 然後失業率增加開始滾雪球, 所以根本還是在每個月繳不起房貸, 就是跟台灣(台北)目前的情況一模一樣, 台灣目前市場上八成以上的人根本繳不起連續30年的房貸 ※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 01/04/2021 17:57:32
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01/04 17:53, 3年前 , 7F
台灣==>繳不起房貸 ==>債務還是由貸款人繼續還
01/04 17:53, 7F
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01/04 17:53, 3年前 , 8F
==>所以不會出現美國那種 房價跌了 老子不繳房貸了
01/04 17:53, 8F
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01/04 17:53, 3年前 , 9F
房子丟給銀行的狀況
01/04 17:53, 9F
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01/04 17:55, 3年前 , 10F
美國借錢 宣布破產就不用還錢了 房子丟給銀行法拍 也
01/04 17:55, 10F
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01/04 17:55, 3年前 , 11F
不用還剩下的差額了 這種制度會促進大崩盤
01/04 17:55, 11F
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01/04 17:56, 3年前 , 12F
房價大起大落 房地產變得跟股市比較像
01/04 17:56, 12F
推
01/04 17:57, 3年前 , 13F
台北市去年全年成交量3萬1千戶，大概是房屋存量的3%，很多嗎？
01/04 17:57, 13F
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01/04 17:57, 3年前 , 14F
低持有稅國家房地產全部都是儲蓄抗通膨 緩漲 不大起落
01/04 17:57, 14F
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01/04 17:58, 3年前 , 15F
可是台北市9成的人都住他們的老房子不需要買也不會買
01/04 17:58, 15F
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01/04 17:58, 3年前 , 16F
所以你不能用全市傢伙可支配所得來看
01/04 17:58, 16F
推
01/04 17:58, 3年前 , 17F
Market can remain irrational longer than you can
01/04 17:58, 17F
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01/04 17:58, 3年前 , 18F
remain solvent.
01/04 17:58, 18F
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01/04 17:59, 3年前 , 19F
台北市平均新供給一年6000戶 只有1%的人會去買新的住
01/04 17:59, 19F
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01/04 17:59, 3年前 , 20F
更何況北市很多交易不是傳統三房以上的換屋產品，而是三房以下
01/04 17:59, 20F
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01/04 17:59, 3年前 , 21F
的首購產品
01/04 17:59, 21F
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01/04 18:00, 3年前 , 22F
台北市新屋平均總價5000萬啦 問題是一年只有6000戶
01/04 18:00, 22F
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01/04 18:00, 3年前 , 23F
絕大多數台北市家庭都早買好/不用買了，用平均可支配
01/04 18:00, 23F
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01/04 18:00, 3年前 , 24F
所得去算多少人撐不住根本差太遠
01/04 18:00, 24F
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01/04 18:00, 3年前 , 25F
人口移入區那樣估才比較稍稍接近一點...
01/04 18:00, 25F
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01/04 18:00, 3年前 , 26F
地政局有數字啊，平均一戶沒到三千萬，大概一兩千萬的居多
01/04 18:00, 26F
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01/04 18:01, 3年前 , 27F
一戶5000萬以上的新增供給也沒6000戶
01/04 18:01, 27F
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01/04 18:02, 3年前 , 28F
可是我看年收兩百五到三百的家庭大多認份買新北耶
01/04 18:02, 28F
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01/04 18:02, 3年前 , 29F
台北市去年平均價格上漲最重要的因素就是市中心與換屋產品比
01/04 18:02, 29F
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01/04 18:02, 3年前 , 30F
重上升了
01/04 18:02, 30F
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01/04 18:02, 3年前 , 31F
五千萬講的是全新成屋 交易的主力當然是低總價
01/04 18:02, 31F
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01/04 18:03, 3年前 , 32F
全新成屋一戶在5000萬以上的也沒這麼多
01/04 18:03, 32F
推
01/04 18:03, 3年前 , 33F
01/04 18:03, 33F
推
01/04 18:03, 3年前 , 34F
台灣房市泡沫沒錯，但他不一定會破，也不一定會繼續吹
01/04 18:03, 34F
→
01/04 18:03, 3年前 , 35F
更大。不要碰，找更好的投資標的才是最佳解。
01/04 18:03, 35F
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01/04 18:04, 3年前 , 36F
你自己算家戶3000萬以上有多少吧
01/04 18:04, 36F
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01/04 18:04, 3年前 , 37F
再說了，人家買台北又不一定貸八成，說不定貸三成或免貸啊
01/04 18:04, 37F
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01/04 18:04, 3年前 , 38F
同意啊，跟台股萬五也不一定代表見頂一樣
01/04 18:04, 38F
還有 134 則推文
噓
01/04 22:45, 3年前 , 173F
6千多登入的年紀了，還能這種觀點可憐啊
01/04 22:45, 173F
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01/04 22:51, 3年前 , 174F
有富爸爸的無腦一直買，沒富爸爸的幻想等崩盤再買
01/04 22:51, 174F
噓
01/04 22:55, 3年前 , 175F
這種沒讀書沒內涵的文章 噓就對了 還討論啥？
01/04 22:55, 175F
推
01/04 23:40, 3年前 , 176F
不多唸點書也要看電影吧
01/04 23:40, 176F
噓
01/04 23:50, 3年前 , 177F
喔
01/04 23:50, 177F
→
01/04 23:50, 3年前 , 178F
真的很想買房 對吧
01/04 23:50, 178F
推
01/05 00:53, 3年前 , 179F
北市很多人不是拿薪水買房
01/05 00:53, 179F
→
01/05 00:54, 3年前 , 180F
不用貸款的人比你想像的多
01/05 00:54, 180F
推
01/05 00:56, 3年前 , 181F
台灣還會少子化。還有面臨 統一的問題
01/05 00:56, 181F
推
01/05 00:59, 3年前 , 182F
次貸本來就是一堆沒辦法支撐房貸的人買房 跳票 引爆的
01/05 00:59, 182F
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01/05 00:59, 3年前 , 183F
風暴
01/05 00:59, 183F
推
01/05 01:00, 3年前 , 184F
阿共打過來的版本前幾個月討論過了....
01/05 01:00, 184F
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01/05 01:00, 3年前 , 185F
少子化影響偏鄉無法撼動市區也討論過了
01/05 01:00, 185F
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01/05 01:01, 3年前 , 186F
你知道台灣的不動產授信風險控管有多機車嗎
01/05 01:01, 186F
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01/05 01:02, 3年前 , 187F
你沒有好的月收或財力證明 難貸 資產負債比高 也難
01/05 01:02, 187F
→
01/05 01:02, 3年前 , 188F
貸 間數太多也難貸
01/05 01:02, 188F
→
01/05 01:03, 3年前 , 189F
我遇到那種斷頭屋主一年至多一次 多半還是學人家亂搞
01/05 01:03, 189F
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01/05 01:03, 3年前 , 190F
的短期投資客
01/05 01:03, 190F
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01/05 01:04, 3年前 , 191F
基本上銀行放款後的呆帳是很低的
01/05 01:04, 191F
噓
01/05 04:33, 3年前 , 192F
不知道第幾個不懂的拿次貸出來亂講了
01/05 04:33, 192F
→
01/05 06:51, 3年前 , 193F
看推文我就安心了XD
01/05 06:51, 193F
噓
01/05 09:08, 3年前 , 194F
你真的只看皮毛而每個細節都差非常多
01/05 09:08, 194F
噓
01/05 09:10, 3年前 , 195F
推人如其暱稱
01/05 09:10, 195F
噓
01/05 10:07, 3年前 , 196F
以為台灣的銀行都吃素的? 像電影不看收入就核貸?!
01/05 10:07, 196F
推
01/05 10:45, 3年前 , 197F
你真的幾乎都講錯耶，年收300最多硬撐到3000，這極限了，
01/05 10:45, 197F
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01/05 10:45, 3年前 , 198F
絕對不會去碰4000的房子
01/05 10:45, 198F
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01/05 10:45, 3年前 , 199F
3000通常是350-400年收的人在買的
01/05 10:45, 199F
噓
01/05 11:27, 3年前 , 200F
電影裡沒固定收入的都能貸好幾間 你在台灣卡都辦不到
01/05 11:27, 200F
噓
01/05 11:34, 3年前 , 201F
好像台灣貸款繳不出來 銀行除了拍賣還可以查封你其他財
01/05 11:34, 201F
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01/05 11:34, 3年前 , 202F
產 美國就僅限房子 所以大家才敢亂衝
01/05 11:34, 202F
噓
01/05 12:20, 3年前 , 203F
電影裡脫衣舞孃都買好幾間 台灣北漂覺青還在租屋呢
01/05 12:20, 203F
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01/05 13:18, 3年前 , 204F
還在算所得，加油好嗎
01/05 13:18, 204F
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01/05 21:20, 3年前 , 205F
在座年收300萬的人有多少能持續30年？很多年收300萬的
01/05 21:20, 205F
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01/05 21:20, 3年前 , 206F
人都40歲以上了 說不定再過10年就被火了 還是台北人
01/05 21:20, 206F
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01/05 21:20, 3年前 , 207F
人家財萬貫？都不用薪水買房，都用祖產買？每個人爸媽
01/05 21:20, 207F
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01/05 21:20, 3年前 , 208F
口袋都上千萬現金等著支援買房？PTT果然是台灣前0.1%菁
01/05 21:20, 208F
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01/05 21:20, 3年前 , 209F
英的集散地！
01/05 21:20, 209F
推
01/05 21:41, 3年前 , 210F
身邊好幾個家庭年收兩三百的都買板橋（戶籍還不在雙北）
01/05 21:41, 210F
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01/05 21:41, 3年前 , 211F
而且有的父母有錢啊......怎麼會繳不起
01/05 21:41, 211F
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01/05 21:42, 3年前 , 212F
反而好幾個原生台北市的朋友還沒買
01/05 21:42, 212F
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