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Re: [請益] 會買老公寓投資客心態

看板home-sale (房屋交易)作者 (要成功要積極)時間3年前 (2021/01/17 02:56), 編輯推噓9(13推 4噓 171→)
留言188則, 17人參與, 3年前最新討論串5/11 (看更多)
對阿！我也覺得為什麼有些投資客 就特別喜歡挑老公寓來買呢？ 尤其頂樓加蓋特別多是投資客買單的 造成許多老舊公寓也跟著漲價 我是覺得非常很不合理 如果是新建案或舊華廈大樓 因為有電梯，價格比較貴，我可以接受 可是老舊的公寓也跟著漲價很多 我就覺得這一點漲價很不合理 就算生活機能多麼好，例如靠近捷運站、公園 也不該拿來當做老舊公寓漲價的藉口 所以我真的覺得現在的房價非常不合理 且大部分的老舊房子都溢價太多了 但如果政府都不積極的來執行打房政策 恐怕未來的年輕人就更只能忍氣吞聲 拿自己的荷包慢慢地自己來吸收囉QQ ※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言： : 常看到有投資客買在台北市和新北市以 : 外的老公寓，我常常在問，難道我是窮 : 人思維嗎？現在年輕人都麻喜歡飯店式 : 大樓，漂亮公設，是誰會買老公寓阿， : 現在台灣不管老人還是女生或是小公主 : 誰想爬樓梯，且梯間還臭臭髒髒的，就 : 算租客應該也不會想去找公寓，加上每 : 天要被垃圾車時間綁架，又沒人收宅配 : 完全不符合宅宅的需求，為何有人投資 : 老公寓，這些投客是鎖定怎樣的族群， : 不要和我說移工會買，老公寓組群是誰 : ？？謝謝。 -- 「盟蘇事件」，可參考以下Mobile01連結網址： https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=651&t=6235270 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.30.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610823396.A.FAE.html
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01/17 03:28, 3年前 , 1F
快把老公寓貶值來賣我
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01/17 03:28, 3年前 , 2F
你不知道，2016~2019漲最囂張就老公寓
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01/17 03:29, 3年前 , 3F
對阿！我真的覺得很誇張的！
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01/17 03:29, 3年前 , 4F
直到現在，公寓價格囂張到我放棄繼續規劃進場xd
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當然，漲這麼兇，你說是我害的，我還真不能否認
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01/17 03:30, 3年前 , 6F
每個炒老公寓的，你們都是罪人，不要躲了
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哪有老公寓炒到價格都要超越2x年屋的道理
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01/17 03:31, 3年前 , 8F
正常來講，老公寓就是新屋的6～7折合理價（建坪）
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01/17 03:32, 3年前 , 9F
大概2x年屋的九折
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新屋漲20%，老公寓跟20% ok
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但是現在老公寓快要逼近新屋的8折，就太超過了
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01/17 03:33, 3年前 , 12F
因此之後我就規劃不進老公寓，直到其他物件價格
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拉回合理比率
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你覺得不合理，那又為何一直在成交？？
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01/17 03:35, 3年前 , 15F
變難賣了，我相信內行人都知道xd
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01/17 03:36, 3年前 , 16F
比率和不合理是，市場交易的大數據趨勢，而不是他應該這樣
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也就是，他在六折可以有穩定交易狀況
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但飆升到八折，衝過頭，後面就會變交易冷卻
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01/17 03:38, 3年前 , 19F
老公寓漲到新屋的8折，就代表新屋又要上漲了
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至於為啥會產生衝過頭
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那是因為，賣家主導市場，賣家看漲幅那麼好，外加有天價成
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01/17 03:38, 3年前 , 22F
交
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所以賣家全都起笑的掛天價賣
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and現在新屋一直拉高價沒錯啊
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01/17 03:40, 3年前 , 25F
2020漲最兇就不是老公寓了
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而是蛋黃區重返榮耀，蛋黃重劃區，新屋和1x年屋
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01/17 03:41, 3年前 , 27F
老公寓價格差不多到了階段，看起來要準備休息個幾年了
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01/17 03:42, 3年前 , 28F
另外，除了蛋黃區外，新屋價格應該也全面到處都明顯上拉
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01/17 03:43, 3年前 , 29F
周邊環境的改善，也讓老舊公寓的商機湧現，炒房就更明顯了
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01/17 03:44, 3年前 , 30F
跟環境無關，老公寓在漲，是全面都漲，管你在哪
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只有台北和新北精華區，區域價差才明顯
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中南部，老公寓各區價差其實很低
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而漲，整個都市都在漲，囂張的連外環都漲
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也就是，高雄公寓可是包含楠梓小港都翻天
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鳳山和五甲的公寓和市中心價差也沒多少
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理由很簡單，我們玩老公寓，看到便宜就買
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所以所有地方都被買，所有地方的賣家，全都拿翹
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然後拿翹心態太強，造成區域優劣都被拋在腦後xd
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因此，跟什麼環境改善無關
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還有 109 則推文
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01/17 15:59, 3年前 , 149F
土地就被寡佔 只能想辦法發現新大陸
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01/17 16:00, 3年前 , 150F
歐洲黑暗時代領主靠土地奴役人民 到現在也一樣 換方式而已
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01/17 16:01, 3年前 , 151F
如果你覺得這個世代才有土地房屋問題就大錯特錯
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01/17 16:02, 3年前 , 152F
古時候是需要奴隸而不是土地吧！你可能想錯了！
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01/17 16:04, 3年前 , 153F
古代就領主有土地呀 都還有城堡耶 子民乖乖種田
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01/17 16:05, 3年前 , 154F
男的出勞力種田 女的初夜還要給領主
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領主說穿了就擁土地不是嗎？
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01/17 16:08, 3年前 , 156F
你讀到的歷史可能跟大家讀的都不一樣，古時候哪有你講得這
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01/17 16:08, 3年前 , 157F
樣子
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01/17 16:09, 3年前 , 158F
沒有土地世代給領主當奴 完全可以理解為什麼要拼命上船找新
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01/17 16:09, 3年前 , 159F
大陸
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01/17 16:10, 3年前 , 160F
你讀的歷史都是和和氣氣 大家牽手的喔
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01/17 16:12, 3年前 , 161F
歷史就告訴你人類的自私自利到連生命不顧 戰爭呀 打了再打
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生者全拿
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你可能需要回到學校重讀歷史了，古時候沒有你講得這樣子
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01/17 16:19, 3年前 , 164F
真象永遠是殘酷的 你該不會以爲大人世界純潔無瑕吧 你還沒
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長大吧
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01/17 16:21, 3年前 , 166F
教小孩的歷史 跟真實歷史當然不一樣 表跟裡不同
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你比較像是小朋友的認知再看房價的問題
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01/17 16:26, 3年前 , 168F
回去看卡通吧 十八禁影片的你還太小
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卡通世界沒有土地問題 房子用畫的就有
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被嘴到惱羞成怒就開始攻擊人囉
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十八禁影片家裡欠錢就被迫下海 老師不會教這個
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01/17 16:30, 3年前 , 172F
很多事老師沒辦法教 所以家教很重要 父母才會告訴你真實的
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世界
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確實，像你這樣活在自己世界的人真的很少的！
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回去看卡通啦 卡通裡不用買房買土地不用上班煩惱錢的問題
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世界很美好啦 聽你想聽的啦
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你的世界觀太扭曲了，建議你多跟朋友聊聊天，可以幫助你淨
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化心靈的
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推
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在房屋買賣版講淨化心靈XDDD你先去八卦版淨化吧
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01/17 16:50, 3年前 , 180F
八卦怎麼能夠淨化心靈咧QQ
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01/17 18:37, 3年前 , 181F
大人看謎片了 小朋友看卡通淨化心靈
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可是你跟小baby的智商差不多囉！
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01/17 20:32, 3年前 , 183F
小朋友童言童語 笑死
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01/17 20:37, 3年前 , 184F
你真的蠻好笑的唷QQ
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01/17 21:06, 3年前 , 185F
這裡小孩不要來 大人談事情你又聽不懂 去看卡通淨化心靈
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01/18 00:56, 3年前 , 186F
要不要一起約去看卡通，我覺得你很需要喔
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01/18 10:16, 3年前 , 187F
我比較愛看謎片 ....
01/18 10:16, 187F
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01/18 10:20, 3年前 , 188F
這個我跟你一起看會怪怪的喔
01/18 10:20, 188F
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