Re: [請益] 會買老公寓投資客心態

看板home-sale (房屋交易)作者 (要成功要積極)時間1月前 (), 編輯推噓9(134171)
留言188則, 17人參與, 1月前最新討論串5/11 (看更多)
對阿!我也覺得為什麼有些投資客 就特別喜歡挑老公寓來買呢? 尤其頂樓加蓋特別多是投資客買單的 造成許多老舊公寓也跟著漲價 我是覺得非常很不合理 如果是新建案或舊華廈大樓 因為有電梯,價格比較貴,我可以接受 可是老舊的公寓也跟著漲價很多 我就覺得這一點漲價很不合理 就算生活機能多麼好,例如靠近捷運站、公園 也不該拿來當做老舊公寓漲價的藉口 所以我真的覺得現在的房價非常不合理 且大部分的老舊房子都溢價太多了 但如果政府都不積極的來執行打房政策 恐怕未來的年輕人就更只能忍氣吞聲 拿自己的荷包慢慢地自己來吸收囉QQ ※ 引述《controlfeng (controlfeg)》之銘言: : 常看到有投資客買在台北市和新北市以 : 外的老公寓,我常常在問,難道我是窮 : 人思維嗎?現在年輕人都麻喜歡飯店式 : 大樓,漂亮公設,是誰會買老公寓阿, : 現在台灣不管老人還是女生或是小公主 : 誰想爬樓梯,且梯間還臭臭髒髒的,就 : 算租客應該也不會想去找公寓,加上每 : 天要被垃圾車時間綁架,又沒人收宅配 : 完全不符合宅宅的需求,為何有人投資 : 老公寓,這些投客是鎖定怎樣的族群, : 不要和我說移工會買,老公寓組群是誰 : ??謝謝。 -- 「盟蘇事件」,可參考以下Mobile01連結網址: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=651&t=6235270 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.30.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610823396.A.FAE.html
1月前
快把老公寓貶值來賣我
01/17 03:28, 1F

1月前
你不知道,2016~2019漲最囂張就老公寓
01/17 03:28, 2F

1月前
對阿!我真的覺得很誇張的!
01/17 03:29, 3F

1月前
直到現在,公寓價格囂張到我放棄繼續規劃進場xd
01/17 03:29, 4F

1月前
當然,漲這麼兇,你說是我害的,我還真不能否認
01/17 03:29, 5F

1月前
每個炒老公寓的,你們都是罪人,不要躲了
01/17 03:30, 6F

1月前
哪有老公寓炒到價格都要超越2x年屋的道理
01/17 03:30, 7F

1月前
正常來講,老公寓就是新屋的6~7折合理價(建坪)
01/17 03:31, 8F

1月前
大概2x年屋的九折
01/17 03:32, 9F

1月前
新屋漲20%,老公寓跟20% ok
01/17 03:32, 10F

1月前
但是現在老公寓快要逼近新屋的8折,就太超過了
01/17 03:32, 11F

1月前
因此之後我就規劃不進老公寓,直到其他物件價格
01/17 03:33, 12F

1月前
拉回合理比率
01/17 03:34, 13F

1月前
你覺得不合理,那又為何一直在成交??
01/17 03:34, 14F

1月前
變難賣了,我相信內行人都知道xd
01/17 03:35, 15F

1月前
比率和不合理是,市場交易的大數據趨勢,而不是他應該這樣
01/17 03:36, 16F

1月前
也就是,他在六折可以有穩定交易狀況
01/17 03:37, 17F

1月前
但飆升到八折,衝過頭,後面就會變交易冷卻
01/17 03:37, 18F

1月前
老公寓漲到新屋的8折,就代表新屋又要上漲了
01/17 03:38, 19F

1月前
至於為啥會產生衝過頭
01/17 03:38, 20F

1月前
那是因為,賣家主導市場,賣家看漲幅那麼好,外加有天價成
01/17 03:38, 21F

1月前
01/17 03:38, 22F

1月前
所以賣家全都起笑的掛天價賣
01/17 03:39, 23F

1月前
and現在新屋一直拉高價沒錯啊
01/17 03:39, 24F

1月前
2020漲最兇就不是老公寓了
01/17 03:40, 25F

1月前
而是蛋黃區重返榮耀,蛋黃重劃區,新屋和1x年屋
01/17 03:40, 26F

1月前
老公寓價格差不多到了階段,看起來要準備休息個幾年了
01/17 03:41, 27F

1月前
另外,除了蛋黃區外,新屋價格應該也全面到處都明顯上拉
01/17 03:42, 28F

1月前
周邊環境的改善,也讓老舊公寓的商機湧現,炒房就更明顯了
01/17 03:43, 29F

1月前
跟環境無關,老公寓在漲,是全面都漲,管你在哪
01/17 03:44, 30F

1月前
只有台北和新北精華區,區域價差才明顯
01/17 03:44, 31F

1月前
中南部,老公寓各區價差其實很低
01/17 03:44, 32F

1月前
而漲,整個都市都在漲,囂張的連外環都漲
01/17 03:45, 33F

1月前
也就是,高雄公寓可是包含楠梓小港都翻天
01/17 03:45, 34F

1月前
鳳山和五甲的公寓和市中心價差也沒多少
01/17 03:46, 35F

1月前
理由很簡單,我們玩老公寓,看到便宜就買
01/17 03:46, 36F

1月前
所以所有地方都被買,所有地方的賣家,全都拿翹
01/17 03:46, 37F

1月前
然後拿翹心態太強,造成區域優劣都被拋在腦後xd
01/17 03:47, 38F

1月前
因此,跟什麼環境改善無關
01/17 03:47, 39F
還有 109 則推文
1月前
土地就被寡佔 只能想辦法發現新大陸
01/17 15:59, 149F

1月前
歐洲黑暗時代領主靠土地奴役人民 到現在也一樣 換方式而已
01/17 16:00, 150F

1月前
如果你覺得這個世代才有土地房屋問題就大錯特錯
01/17 16:01, 151F

1月前
古時候是需要奴隸而不是土地吧!你可能想錯了!
01/17 16:02, 152F

1月前
古代就領主有土地呀 都還有城堡耶 子民乖乖種田
01/17 16:04, 153F

1月前
男的出勞力種田 女的初夜還要給領主
01/17 16:05, 154F

1月前
領主說穿了就擁土地不是嗎?
01/17 16:06, 155F

1月前
你讀到的歷史可能跟大家讀的都不一樣,古時候哪有你講得這
01/17 16:08, 156F

1月前
樣子
01/17 16:08, 157F

1月前
沒有土地世代給領主當奴 完全可以理解為什麼要拼命上船找新
01/17 16:09, 158F

1月前
大陸
01/17 16:09, 159F

1月前
你讀的歷史都是和和氣氣 大家牽手的喔
01/17 16:10, 160F

1月前
歷史就告訴你人類的自私自利到連生命不顧 戰爭呀 打了再打
01/17 16:12, 161F

1月前
生者全拿
01/17 16:12, 162F

1月前
你可能需要回到學校重讀歷史了,古時候沒有你講得這樣子
01/17 16:13, 163F

1月前
真象永遠是殘酷的 你該不會以爲大人世界純潔無瑕吧 你還沒
01/17 16:19, 164F

1月前
長大吧
01/17 16:19, 165F

1月前
教小孩的歷史 跟真實歷史當然不一樣 表跟裡不同
01/17 16:21, 166F

1月前
你比較像是小朋友的認知再看房價的問題
01/17 16:23, 167F

1月前
回去看卡通吧 十八禁影片的你還太小
01/17 16:26, 168F

1月前
卡通世界沒有土地問題 房子用畫的就有
01/17 16:27, 169F

1月前
被嘴到惱羞成怒就開始攻擊人囉
01/17 16:28, 170F

1月前
十八禁影片家裡欠錢就被迫下海 老師不會教這個
01/17 16:28, 171F

1月前
很多事老師沒辦法教 所以家教很重要 父母才會告訴你真實的
01/17 16:30, 172F

1月前
世界
01/17 16:30, 173F

1月前
確實,像你這樣活在自己世界的人真的很少的!
01/17 16:30, 174F

1月前
回去看卡通啦 卡通裡不用買房買土地不用上班煩惱錢的問題
01/17 16:34, 175F

1月前
世界很美好啦 聽你想聽的啦
01/17 16:34, 176F

1月前
你的世界觀太扭曲了,建議你多跟朋友聊聊天,可以幫助你淨
01/17 16:39, 177F

1月前
化心靈的
01/17 16:39, 178F

1月前
在房屋買賣版講淨化心靈XDDD你先去八卦版淨化吧
01/17 16:48, 179F

1月前
八卦怎麼能夠淨化心靈咧QQ
01/17 16:50, 180F

1月前
大人看謎片了 小朋友看卡通淨化心靈
01/17 18:37, 181F

1月前
可是你跟小baby的智商差不多囉!
01/17 18:43, 182F

1月前
小朋友童言童語 笑死
01/17 20:32, 183F

1月前
你真的蠻好笑的唷QQ
01/17 20:37, 184F

1月前
這裡小孩不要來 大人談事情你又聽不懂 去看卡通淨化心靈
01/17 21:06, 185F

1月前
要不要一起約去看卡通,我覺得你很需要喔
01/18 00:56, 186F

1月前
我比較愛看謎片 ....
01/18 10:16, 187F

1月前
這個我跟你一起看會怪怪的喔
01/18 10:20, 188F
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