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Re: [請益] 這種收租物件要注意啥

看板home-sale (房屋交易)作者 (AndyChen)時間3年前 (2021/01/19 18:41), 3年前編輯推噓6(6推 0噓 14→)
留言20則, 5人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
最近剛好在北市買一間，原本定位是要改套等都更的。 總投入(頭期+裝修) 大概 600 萬，每月收租 6 萬。合法隔套也合法報稅， 地價稅非自用要繳個 2 萬多。 (我這種全合法做的根本北七，違法隔套一堆) 算一算每年本利攤房貸+各項成本一毛都不用出每月還剩一萬多。 原先的概念就是花 600 萬買門票放著等開獎，開獎至少投入本金翻 10 番。 最後打消這個念頭只花幾十萬做整層住家裝修，一樣給報稅。成本算一算我每個月 還要貼一萬塊才能 cover 本利攤 + 各項成本。 考量點就是除了裝潢費難墊給下一手外，真的就是看好後續漲幅和後續操作的彈性。 至於還有人看跌我也是醉了...我沒多久前才交屋，最近就有人 +10% 要跟我買但我 沒賣。 因為我還是想擺著收租等都更。 再加上政府這一連串的舉動，我是認為都會推升房價漲幅啦 (看空的思維不同) 例如要改房地合一稅 2->5 年，先不論開密技避開房地合一好了，單就賣方要把 房子從本來2年持有到5年，那市場的供給肯定比原先降低很多，當然你可以說會 有投資客撐不住的...，但我看是很難啦，在這種資金充沛又低利的環境下，我是 判斷供給釋出會減少，買方要買只能追價。 這政策比較可憐的會是仲介，因為房 屋供給變少，仲介能賣的數量降低，成交量也會跟著下降。 至於其他打炒房政策，也多半是造就供給量下降，(如限縮建商貸款，肯定降低供給) 因此擺著整層住家先租幾年，看看都更的整合狀況，之後房價漲到一個甜蜜利潤的價 位再賣掉，這彈性作法是隔套比較難照做的。 PS. 同一排房子有另一個投客就是做隔套，沒有誰對誰錯，切入點不同而已。 ※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言： : https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg
: 最近看到一個收租物件 : 是在三重的公寓 : 改成四個套房收租 : 看起來收租的金額可以負擔房貸 : 還可以剩下零用錢? : 第一個問題是這麼好賺幹嘛賣 : 因為房東想買新房嗎？ : 還是這種物件放著也不好脫手 : 因為已經有點老舊了 : 所以賺飽了 : 不如賣掉嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.221.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611052867.A.52D.html
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01/19 18:46, 3年前 , 1F
抓到 不是不買了嗎？
01/19 18:46, 1F
我跟 s26 大 ID 很像但不是同一人 XD
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01/19 18:49, 3年前 , 2F
你這是住四？商三？都找不到條件這麼好的物件可以收
01/19 18:49, 2F
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01/19 18:51, 3年前 , 3F
地價稅非自用繳十幾萬？1%？那公告地價上千萬 公告現值
01/19 18:51, 3F
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01/19 18:51, 3年前 , 4F
就破三千萬了？自備不大可能低於600萬 還是你寫錯什麼？
01/19 18:51, 4F
土地有很多張 住 & 商都有，地價稅那個我弄錯了。 原來前屋主已經是一般稅率，我看數字自動乘 5 倍 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.221.174 臺灣), 01/19/2021 19:17:10
推
01/19 19:19, 3年前 , 5F
s大專門公寓 我專門社區的
01/19 19:19, 5F
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01/19 19:19, 3年前 , 6F
不過我自首 我近期是有打算購入第七間.....
01/19 19:19, 6F
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01/19 19:20, 3年前 , 7F
資金準備好了 可是物件談不下來
01/19 19:20, 7F
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01/19 19:20, 3年前 , 8F
老婆對我已放棄治療
01/19 19:20, 8F
推
01/19 19:21, 3年前 , 9F
術業有專攻 我才回說 專門公寓的會有我想不到的利潤
01/19 19:21, 9F
如果我今天活動區不在台北市我可能也會學你專弄收租房 XD 台北不弄那種 4+頂 or 5+頂的隔套，投報率慘的可以。 但相反的就是多一個都更的樂透 XD
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01/19 19:28, 3年前 , 10F
好吧,s數字大大 沒有一個肉腳的
01/19 19:28, 10F
沒沒沒，我也還在學。房產的知識都是靠板上前輩們願意分享以及實地看房研究來的。 跟幾位大神比起來還差地遠。 QQ ※ 編輯: s8752134 (61.228.221.174 臺灣), 01/19/2021 19:32:25
推
01/19 19:30, 3年前 , 11F
最近物件特少特硬 公寓也這樣嗎？
01/19 19:30, 11F
一樣少。最近看的要嘛遠、要嘛貴、要嘛沒都更希望，或是有改建條件但其他因素導致 幾乎 0 機率改建的(地震房子倒了才有戲的那種)... 結論就是好物件稀缺。 ※ 編輯: s8752134 (61.228.221.174 臺灣), 01/19/2021 19:35:19
推
01/19 19:38, 3年前 , 12F
唉 我這邊要嘛貴要嘛爛 還有凶宅隔壁的 吐血
01/19 19:38, 12F
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01/19 19:38, 3年前 , 13F
公寓應該相對好一點 多人繼承持分的好像相對售屋動機大
01/19 19:38, 13F
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01/19 19:38, 3年前 , 14F
不賣沒得分也不好貸款 也怕其他人變卦 行情價就會賣
01/19 19:38, 14F
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01/19 19:39, 3年前 , 15F
自住屋主就 我家不一樣
01/19 19:39, 15F
賣價賣老高的幾乎都嘛是自住一手屋主。 那是一種不想吃虧的心態。 隔壁賣 1800，我至少要 1850 才放。(賣了還會嫌賺不夠多) 人性本貪 XD ※ 編輯: s8752134 (61.228.221.174 臺灣), 01/19/2021 19:46:00
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01/19 20:04, 3年前 , 16F
自售最貴XD 好物件真的少 就多跟幾個業務博暖 才會報件
01/19 20:04, 16F
推
01/19 21:01, 3年前 , 17F
我107年買的隔套1540 最近丟出來有人出到21了 怎麼不會漲
01/19 21:01, 17F
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01/19 21:01, 3年前 , 18F
，利率越低越漲
01/19 21:01, 18F
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01/19 21:03, 3年前 , 19F
尤其現在破公寓起手都能貸三十年 超爽的
01/19 21:03, 19F
推
01/20 08:53, 3年前 , 20F
我剛開始也一直把S26大跟S87大搞混 XDD
01/20 08:53, 20F
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