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Re: [新聞] 預售屋成爛尾樓 承購戶控銀行毀約

看板home-sale (房屋交易)作者 (Hank)時間3年前 (2021/03/04 09:14), 3年前編輯推噓17(18推 1噓 20→)
留言39則, 18人參與, 3年前最新討論串3/6 (看更多)
節錄新聞內容： 「現在有建商是願意承接這個案子的，是你銀行把大門關起來不願意讓這個建商進來做這 個續建的機制」 「銀行卻說風險太大要將土地法拍」 「立委江永昌：那你現在只為了自己放貸出去的金額，想趕快把這些錢拿出來而採取一個 剛硬的方式，我覺得銀行這樣做很沒有道義也很不應該。」 請問一下， 為什麼銀行堅持要法拍？ 連立委來講了都還堅持要法拍欸，銀行有可能在擔心什麼？ 我的猜測是，目前未動工，放貸金額也不高， 法拍一定能收回全部放貸，續建當然也能全部收回， 只是法拍較乾脆，收回較快，銀行也省事，(儘管有點沒道義 但在商言商) 不知猜測是否正確？ ※ 引述《s012505》之銘言 : https://reurl.cc/MZOoVm : 記者王家珩、鄭翔仁／新北報導 : 位在新北市中和的雙棟公寓是山琳建設108年推出的新建案，當時不到一個月就完售結 果 : 1名住戶卻出面控訴建商跳票違約連銀行都不幫忙續建，甚至住戶們投入的4000萬竟只 剩 : 下600多萬，請立委幫忙協調沒想到銀行卻說風險太大要將土地法拍。 : 雙層公寓大廈內裝客廳舒適明亮，位在新北市中和的這間預售屋是108年推出的新建案 ， : 不少住戶簽訂付了頭期款，想不到隔年建商就有狀況甚至到現在房子都還蓋不成。 : 李小姐：「這裡遲遲沒有開工，那這個山琳建設跟代銷公司一直告訴我們說因為疫情所 : 會延緩開工，代銷公司其實之前就應該知道山琳建設的財務有狀況，可是沒有告訴我們 : 購戶。」 : 如今預售屋的土地將被法拍。 : 投入200萬血汗錢，李小姐控訴當初跟山琳建設簽約找了銀行承作不動產開發信託結果 建 : 商跳票出問題，41名住戶將近4000萬的資金石沉大海，控訴銀行態度消極一句風險太大 : 願續建直接將土地法拍。 : 投訴承購戶李小姐：「現在已經被支用到剩下624萬，難道你銀行沒有得知嗎？為什麼 這 : 個建案都還沒開工就可以把它用掉這麼多錢，重點是現在有建商是願意承接這個案子的 : 是你銀行把大門關起來不願意讓這個建商進來做這個續建的機制。」 : 其中還有住戶一次買了3間更是大失血，請了立委協助好不容易開了協調會卻還是救不 回 : 土地。 : 立委江永昌：「那你現在只為了自己放貸出去的金額，想趕快把這些錢拿出來而採取一 : 剛硬的方式，我覺得銀行這樣做很沒有道義也很不應該。」 : 預售屋目前是停建的狀態，承購戶集結抗議。 : 連委員也痛罵建商毀約，連銀行都沒有善盡善良管理人的責任，我們也致電銀行沒有取 : 回應，如今眾多住戶損失慘重，大家集結抗議只希望能盼到動工那一天。 : --------------------------------------------------- : 看了看合約大概沒救了 : 當初廣告很吸引人 688買兩房 好險賣得快 沒去看... : 沒有保證價金返還跟續建條款 屢保專戶被代銷跟建商花到剩600多萬 : 最慘的應該是地主? 地被拿去信託 落得被法拍 : -- : Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.125.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614820472.A.B8C.html
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03/04 09:16, 3年前 , 1F
簡單快速暴力啊
03/04 09:16, 1F
真的簡單暴力 只是這樣銀行名聲就降低了吧 我看以後信託合約最好加註「續建>法拍條款」
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03/04 09:19, 3年前 , 2F
最後一定不會法拍啦，立委、議員就會幫他們喬好了，現
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03/04 09:19, 3年前 , 3F
在把它曝光是要施壓銀行……
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※ 編輯: suwy (1.162.125.185 臺灣), 03/04/2021 09:28:57
推
03/04 09:31, 3年前 , 4F
續建還要有新的建融，原放貸銀行風險大增
03/04 09:31, 4F
無論新建續建都有建融，風險應該一樣吧， 若銀行不信任續建建商 才能說風險大增對吧?? ※ 編輯: suwy (1.162.125.185 臺灣), 03/04/2021 09:37:50
推
03/04 09:48, 3年前 , 5F
新建融撥下去 建商如果跑掉換銀行跳樓 這波工資原物料
03/04 09:48, 5F
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03/04 09:48, 3年前 , 6F
漲不是開玩笑的
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03/04 09:53, 3年前 , 7F
站在銀行立場土地賣掉風險最低啊土地一定值錢
03/04 09:53, 7F
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03/04 09:54, 3年前 , 8F
銀行債權處理部門都聽過「八卦山」的故事，就是一個建案
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03/04 09:54, 3年前 , 9F
續建掛了八家建商
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03/04 09:55, 3年前 , 10F
沒有什麼道不道德在商言商外商會不會鳥立委我是不看好
03/04 09:55, 10F
推
03/04 10:14, 3年前 , 11F
就是有意願的建商太小家吧 找不到大腿
03/04 10:14, 11F
推
03/04 10:17, 3年前 , 12F
所以銀行名沒報啊，還要自己上網找影片看才知
03/04 10:17, 12F
推
03/04 10:43, 3年前 , 13F
舊建融已違約，法拍是銀行要停損，不法拍讓新建融進來，
03/04 10:43, 13F
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03/04 10:43, 3年前 , 14F
等於一個擔保品要承擔二筆建融的風險
03/04 10:43, 14F
推
03/04 11:56, 3年前 , 15F
星展銀行
03/04 11:56, 15F
推
03/04 12:06, 3年前 , 16F
雨天收傘又不是第ㄧ次 買預售屋的風險就是這個
03/04 12:06, 16F
推
03/04 12:15, 3年前 , 17F
銀行在意的不是蓋房子能不能賺錢，而是貸款能不能收回。
03/04 12:15, 17F
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03/04 12:15, 3年前 , 18F
銀行發行有風險就想趕快法拍把錢收回來，才不管房子蓋不
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03/04 12:15, 3年前 , 19F
蓋的完。房子蓋完賺錢銀行也沒有好處，蓋不完賠錢倒是一
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03/04 12:15, 3年前 , 20F
堆壞處
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03/04 12:35, 3年前 , 21F
續建100%成功 立委來掛擔保啊
03/04 12:35, 21F
推
03/04 12:39, 3年前 , 22F
銀行只是照合約走吧 風控也很怕死的
03/04 12:39, 22F
推
03/04 12:49, 3年前 , 23F
中和林江派立委大不了自己來建...
03/04 12:49, 23F
推
03/04 12:54, 3年前 , 24F
這要是公股行庫還有得談，遇到外商銀行就...
03/04 12:54, 24F
推
03/04 12:54, 3年前 , 25F
很早就說過台灣的預售屋整個制度對買家都很不保險
03/04 12:54, 25F
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03/04 12:55, 3年前 , 26F
台灣建商真的算很有良心的擺爛比例有夠低
03/04 12:55, 26F
推
03/04 13:02, 3年前 , 27F
找中和張姓首富不知道有沒有得解？
03/04 13:02, 27F
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03/04 13:40, 3年前 , 28F
預售屋合約架構本來就亂七八糟，我看過最離譜的是建商在
03/04 13:40, 28F
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03/04 13:40, 3年前 , 29F
合約敘述把土地賣給買方(佔20%款項)，再收80%款項連工帶
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03/04 13:40, 3年前 , 30F
料建造，蓋好了還用買方的名義申請使照，有交屋真的是運
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03/04 13:40, 3年前 , 31F
氣好
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03/04 14:33, 3年前 , 32F
下個建商一定蓋的起來？
03/04 14:33, 32F
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03/04 14:55, 3年前 , 33F
如果續建一定成功，那立委出來當保證人啊
03/04 14:55, 33F
只要成功率夠高(不用到100%) 銀行都樂於放貸啦 可能是本案續建建商太小咖
推
03/04 16:43, 3年前 , 34F
當初成交的價錢 以現在的工資原物料下去蓋有可能虧 我猜這樣
03/04 16:43, 34F
可能是 所以建商跑了 丟給銀行 ※ 編輯: suwy (114.136.14.107 臺灣), 03/04/2021 16:48:43
推
03/04 17:47, 3年前 , 35F
更壞心一點想,搞不好當初打688兩房 根本也不打算真的蓋
03/04 17:47, 35F
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03/04 17:48, 3年前 , 36F
只是用這個收訂金跟簽約金就準備跑了
03/04 17:48, 36F
推
03/04 21:38, 3年前 , 37F
賣688還沒開工就收了200正常預售屋是這樣玩嗎？
03/04 21:38, 37F
噓
03/04 21:57, 3年前 , 38F
住戶集資標法拍來蓋不就得惹
03/04 21:57, 38F
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03/06 21:03, 3年前 , 39F
會這樣說的肯定沒看過這塊基地
03/06 21:03, 39F
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