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Re: [請益] 簽約後反悔

看板home-sale (房屋交易)作者 (Trams)時間3年前 (2021/03/23 21:35), 3年前編輯推噓18(18推 0噓 107→)
留言125則, 16人參與, 3年前最新討論串13/14 (看更多)
直接到房仲公司要求提供「無違建證明」即可，房仲公司對不動產說明書的正確性是有責 任的。買方並無法知道賣家陽台外推是否已申請圖面變更，既然專業的仲介公司製作不動 產說明書說明房屋現況，那買方相信其內容真實性也是很合理的。 https://blog.housetube.tw/3657 「如果涉及故意隱匿或提供不實資訊，輕則仲介可能負損害賠償責任、重則買賣契約可能 無效或被撤銷，甚至仲介可能有刑事詐欺或偽造文書等罪嫌。」 然後以下是心情抒發，算是對台灣一般仲介的素質感嘆，不喜歡請直接左轉（好的仲介還 是有，但相對很少。） 我真的不知道為什麼版上的一些人對買方看房的專業度要求這麽高。仲介只要負責開門就 好，其他任何瑕疵沒看到都是買方的錯。很多人一輩子就買一棟房，在存到頭期款之前也 沒有到處浪費仲介的時間亂看房，然後真正買房時買方不懂都是自己的錯，花這麽大一筆 錢不做功課活該！ 試想一個例子對比：病入到醫院看病，醫師 X 光片放桌上說你自己看，有什麼問題儘管 問。他指著一塊陰影問說這是什麼，醫師說這是腫瘤，但是是良性的，不用擔心。結果其 實是惡性腫瘤，病人延誤治療只剩三天壽命。到網路上問當初醫師診斷是否有疏失，還被 網友笑：「這麼大一顆腫瘤你怎麼會看不出來嚴重性？生死交關的事情不做功課活該！」 ※ 引述《yingjeou (英九)》之銘言： : 不好意思，我老實說，你就賠掉斡旋金就算了 : 甚至請仲介幫你講一下，打個折 : 今天我是屋主想賣，沒賣出去，多一比斡旋 : 還是很開心的 : 況且外推違建爽的勒～我知道不合法 : 但現實是，真的爽 : 會耳根子軟也有部分是因為多了那一筆違建啦 : 請學會對自衝動負責，這不是那種無法賠償的金額 : ※ 引述《vincent1337 (無)》之銘言： : 下 : 收? : : 目前處理有了新進度 : : 因為這個物件有陽台外推+露臺外推 並加窗的情況 : : 就是前陽台的女兒牆打掉變成房間的一部分 : : 後面露臺從女兒牆做一個平台外推 : : 但是合約上面勾選增違建的部分卻勾"無" : : https://imgur.com/gxhadcK
: : 而且合約上面竟然把露臺寫到主建物.. : : https://imgur.com/D4mc3ms
: : 今天下午打電話到相關單位詢問這種狀況是否算違建(但沒透露物件位置) : : 接電話的人聽到我的敘述直接說: 就是違建 如果收到檢舉會直接請屋主恢復權狀上 面 : : 原本該有的使用狀況 : : 合約上有寫:如果在交屋前有不合法令的增違建被拆掉的話會減少價金還要負擔鑑價 及 : 損 : : 害賠償 : : 跟家人討論的結果是:屋主剛拉完皮的屋子應該不會想這樣被搞,所以很可能願意解約 : : 跟仲介說了以後 : : https://imgur.com/PlzQnAA
: : 中間有句話語意不順是因為邊打邊聊天分心打錯了 : : 原本大概一天只回1-2次的line 突然都30分鐘內回了xD : : 電話原本都打不通在語音信箱 最後還主動打電話問我哪時候有空 要出來談 : : 跟他約了明天談 : : 談之前先來問問大家的意見 : : 目前家人的意思是,解除契約斡金全都拿回來 : : 不過仲介如果主張還要服務費要如何應對呢? : : 實在不想給這種仲介任何一毛錢.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.46.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1616506521.A.1DC.html
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03/23 21:36, 3年前 , 1F
這就是市場阿...
03/23 21:36, 1F
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03/23 21:36, 3年前 , 2F
其他市場更險惡..XD
03/23 21:36, 2F
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03/23 21:37, 3年前 , 3F
去買些名畫玉石骨董就知道了.
03/23 21:37, 3F
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03/23 21:37, 3年前 , 4F
然後,你針對仲介,跟你針對賣家屋主,是兩回事.
03/23 21:37, 4F
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03/23 21:37, 3年前 , 5F
你可以要求仲介費因為仲介瑕疵而退你一些錢.
03/23 21:37, 5F
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03/23 21:37, 3年前 , 6F
但是交易不是你跟仲介的事情.
03/23 21:37, 6F
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03/23 21:37, 3年前 , 7F
交易是你跟賣家的事情.
03/23 21:37, 7F
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03/23 21:38, 3年前 , 8F
你把仲介的怒氣發再賣家身上,你一定被規矩修理.
03/23 21:38, 8F
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03/23 21:38, 3年前 , 9F
仲介實際上只收你1~2%買的服務費,房子可不是他賣你的商品.
03/23 21:38, 9F
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03/23 21:39, 3年前 , 10F
另外,一般商場,對商品認知本來自己就需要承擔.
03/23 21:39, 10F
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03/23 21:40, 3年前 , 11F
因此,不可以當消費者心態去看這種交易.
03/23 21:40, 11F
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03/23 21:40, 3年前 , 12F
你今天不是在買商品....
03/23 21:40, 12F
以上 ceca 大說的都同意，要找仲介求償，不是屋主。
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03/23 21:40, 3年前 , 13F
因為醫生看診馬上就收費了 房仲還在作免錢的義工中
03/23 21:40, 13F
其實我支持房仲代看收費耶...如果服務品質能因此提升的話。
推
03/23 21:41, 3年前 , 14F
賣家很倒霉 遇到一個一下要一下不要又不想對自己白紙
03/23 21:41, 14F
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03/23 21:41, 3年前 , 15F
黑字簽名的契約負責
03/23 21:41, 15F
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03/23 21:41, 3年前 , 16F
重點不在陽台外推好嗎
03/23 21:41, 16F
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03/23 21:42, 3年前 , 17F
就好像醫院的志工義工做錯事 你也沒立場去兇人家
03/23 21:42, 17F
房仲不算志工吧？一旦成交是要付手續費的，當然有相對應的責任。
推
03/23 21:42, 3年前 , 18F
賣家很衰＋1
03/23 21:42, 18F
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03/23 21:42, 3年前 , 19F
去看房看不到外推嗎
03/23 21:42, 19F
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03/23 21:43, 3年前 , 20F
捫心自問 自己真的在意那個外推 那簽約幹嘛
03/23 21:43, 20F
S大不要激動啦。我是真的認為那種建商二工整棟陽台外推的情況，新手是不會知道日後 出售或裝修可能遇到的問題，而房仲都是避重就輕帶過或是根本不提。房子作為民生必需 品，大部份的人都得買。不像古董玉石的市場是你知道險惡，就可以選擇一輩子不踏進去 的。 原 PO 的心態不是我想討論的，譴責這個也沒什麼意義，買賣仲三方都各懷鬼胎。我的重 點還是針對房仲收了幾十萬服務費，所提供的服務品質和出錯時的態度。
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03/23 21:43, 3年前 , 21F
不喜歡仲介A 跟人家去看房幹嘛
03/23 21:43, 21F
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03/23 21:44, 3年前 , 22F
另外,其實本版在救人..XD
03/23 21:44, 22F
推
03/23 21:44, 3年前 , 23F
不動產經紀業管理條例第24-2條有規定房仲的責任，違反的話
03/23 21:44, 23F
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03/23 21:44, 3年前 , 24F
會有罰則的
03/23 21:44, 24F
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03/23 21:44, 3年前 , 25F
一切都是自己願意的 作為一個完全行為能力人 連負責
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03/23 21:44, 3年前 , 26F
這種事都做不到
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03/23 21:44, 3年前 , 27F
救你們不要傻傻地亂搞,搞到最後損失幾十上百萬.
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03/23 21:44, 3年前 , 28F
好自為之
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03/23 21:45, 3年前 , 29F
然後原PO自己搞小劇場 玩了兩個義工 還懷疑人家騙你
03/23 21:45, 29F
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03/23 21:45, 3年前 , 30F
如果看熱鬧的話一定都嘛獎"對阿都仲介的錯,不要交屋"
03/23 21:45, 30F
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03/23 21:45, 3年前 , 31F
反正你後面賠一屁股,我們繼續看戲又不是我們出錢..XD
03/23 21:45, 31F
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03/23 21:45, 3年前 , 32F
所以要求買家注意那麼多,是要保護你們不要亂搞.
03/23 21:45, 32F
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03/23 21:45, 3年前 , 33F
一切很可能都只是原PO自己疑神疑鬼腦補小劇場而已
03/23 21:45, 33F
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03/23 21:46, 3年前 , 34F
在來對事不對人很難嗎 仲介一開始不老實可以選擇不跟
03/23 21:46, 34F
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03/23 21:46, 3年前 , 35F
他看房 不管怎樣 都不應該仇仲仇到完全失去是非
03/23 21:46, 35F
還有 51 則推文
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03/23 23:03, 3年前 , 87F
簽名?說句難聽的高院攻防問你看過沒你坦承看過然後簽名.
03/23 23:03, 87F
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03/23 23:03, 3年前 , 88F
你要跟高院法官說甚麼?仲介逼你看屋?還是仲介拿凶器押人?
03/23 23:03, 88F
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03/24 06:07, 3年前 , 89F
臺灣仲介的確沒什麼專業，除了開門外，究竟對他所賣的房子
03/24 06:07, 89F
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03/24 06:07, 3年前 , 90F
理解多少？畸形的市場！
03/24 06:07, 90F
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03/24 08:09, 3年前 , 91F
用免錢服務的消費者 的確沒資格批評仲介專業與否
03/24 08:09, 91F
推
03/24 08:28, 3年前 , 92F
如果原po非買不可，那幹嘛不跟仲介求償，但解約因該是
03/24 08:28, 92F
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03/24 08:28, 3年前 , 93F
沒戲了
03/24 08:28, 93F
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03/24 08:49, 3年前 , 94F
是啊.免費利用仲介之後還解約要仲介吞的畸形市場我也笑笑
03/24 08:49, 94F
推
03/24 10:02, 3年前 , 95F
不要弄得兩敗俱傷，你真的不想買了、後悔了，就好好跟
03/24 10:02, 95F
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03/24 10:02, 3年前 , 96F
你的業務溝通，仲介一定會遇到解約案；怎麼處理就是看
03/24 10:02, 96F
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03/24 10:02, 3年前 , 97F
當下對方解約的原因，大家想出一個都能接受的方式把傷
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03/24 10:02, 3年前 , 98F
害降到最小
03/24 10:02, 98F
推
03/24 10:05, 3年前 , 99F
反而你現在的立場把仲介跟賣方都放在對立面，想辦法找
03/24 10:05, 99F
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03/24 10:05, 3年前 , 100F
出對自己有利的點去攻擊沒有什麼幫助；台灣有一部份人
03/24 10:05, 100F
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03/24 10:05, 3年前 , 101F
真的很沒有生意頭腦跟溝通能力；遇到問題就是變相找人
03/24 10:05, 101F
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03/24 10:05, 3年前 , 102F
輸贏，客戶有什麼需求、困難，你話好好講沒有人會故意
03/24 10:05, 102F
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03/24 10:05, 3年前 , 103F
去害你或不幫你
03/24 10:05, 103F
推
03/24 10:07, 3年前 , 104F
你思考的點要改成”怎麼最小化損失” 而不是去把鍋都
03/24 10:07, 104F
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03/24 10:07, 3年前 , 105F
甩在別人身上，一副可憐兮兮的受害者模樣
03/24 10:07, 105F
推
03/24 11:45, 3年前 , 106F
推樓上alan大看法，好好講要解約大家談賠償真的比找屋主
03/24 11:45, 106F
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03/24 11:45, 3年前 , 107F
仲介的碴好多了。
03/24 11:45, 107F
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03/24 11:59, 3年前 , 108F
這邊不缺的永遠都是亂出點子害人同時看戲的人罷了.
03/24 11:59, 108F
※ 編輯: Trams (114.136.45.79 臺灣), 03/24/2021 12:28:13
推
03/24 12:23, 3年前 , 109F
那種解約就先推卸責任的，原本想大事化小的，仲介屋主被
03/24 12:23, 109F
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03/24 12:23, 3年前 , 110F
你這樣一搞，都跟你幹上了
03/24 12:23, 110F
推
03/24 15:52, 3年前 , 111F
讚! 推文中某些ID真的有夠噁心...
03/24 15:52, 111F
推
03/24 21:14, 3年前 , 112F
醫生的事情抱歉我不認同 自己身體本來就是自己最關心
03/24 21:14, 112F
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03/24 21:14, 3年前 , 113F
如果醫生的提案讓人疑慮
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03/24 21:14, 3年前 , 114F
當然是再找其他醫生看診
03/24 21:14, 114F
推
03/24 21:17, 3年前 , 115F
原文所說的醫生態度 是我的話 不可能相信他的話
03/24 21:17, 115F
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03/24 21:18, 3年前 , 116F
最真實的自己的例子 子宮一個事情 根本吃藥可以調理好
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03/24 21:20, 3年前 , 117F
大型醫院醫師居然叫我拿掉子宮 還說這是最好的辦法
03/24 21:20, 117F
推
03/24 21:28, 3年前 , 118F
這種重大事情 怎麼可能就聽一個醫療意見
03/24 21:28, 118F
推
03/24 21:36, 3年前 , 119F
Trams版友是希望仲介主動說這是外推 如果被檢舉的話
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03/24 21:36, 3年前 , 120F
會有必須拆掉的風險喔 是嗎 有仲介會這樣說話嗎?
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03/24 21:37, 3年前 , 121F
另外問一下 挑高小套房加蓋夾層 仲介也應該介紹
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03/24 21:39, 3年前 , 122F
這是二次加工 都很有可能被檢舉必須拆掉
03/24 21:39, 122F
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03/24 21:41, 3年前 , 123F
這種房子參觀時 從沒有仲介說耶 他們都犯了大錯嗎
03/24 21:41, 123F
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03/24 21:43, 3年前 , 124F
自己也知道全台北那麼多挑高夾層房 怎麼可能下令強制拆
03/24 21:43, 124F
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03/25 01:08, 3年前 , 125F
說個笑話.新北拆除大隊才幾個人要拆全新北
03/25 01:08, 125F
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